樾貴妃的講房課堂
今天看到兩則跟房地產有關的消息。
1、恆大樓盤7.5折（也有說6.6折）促銷，拉開了春節後第一波促銷的帷幕。
恆大在把握房地產政策方面是非常敏銳的，所以，恆大雖然沒有國企背景，卻是走得很穩。恆大的促銷，或許更是一種態度。房地產的資金成本非常大，如果一個月沒有銷售額，那麼光是利息支出，都夠房地產吃一壺了，更何況還有到期的貸款要還，壓力會更大。但是，恆大在融資方面從來都是有很大優勢的，它的促銷，可能並非完全是因為要回籠資金，打折的樓盤本就是之前銷售不太順利的樓盤，打折的幅度和之前相比也沒有明顯的優勢，那雷聲大雨點小造勢的目的會更明顯。至於會不會有公司跟著打折，這個就只能慢慢看了。從這周開始，各地的復工率在緩慢地回升，最後總會到100%。投資房的需求本就被遏制了，那買房的剛需只是短暫地推遲，未來肯定會有一波復甦。手裡有資金的不會怕，怕的是槓桿太高手裡沒錢的。
2、A先生抵押了父母的廠房，貸款了140萬，換了一套180平米的學區房，在武漢。這140萬的貸款，本是想賣掉在漢口的另一套80平米的房子，來還的。可是，年前總想著房價還會漲，在170萬的時候沒捨得賣，好不容易到200萬的時候，簽了合同。可年後，買房人一家子有三人確診，也沒心思再買房，合同被迫取消。之後，在大家都宅在家裡躲疫情的時候，誰還有心思買房呢？200萬的房子，再170萬，也沒人願意買了。一邊是手裡的房子賣不出去，一邊是140萬等著還錢，不還就是一天高達幾千的違約罰金。
這也是疫情中房地產的縮影吧。
康愉子
就這次疫情相信不僅房地產 像餐飲 等勞動密集型服務產業可謂是非常巨大。加速了房地產行業洗牌
目前各地政府都有政策支持和促進行業正常發展 所以現在市場出現兩種聲音 1⃣️是政府會適當放開政策（確實也有所放開）另外按照往常政策調整週期 今年已經是第4年頭 所以地產將再次迎來春天 2⃣️是唱衰房地產 其主要理由是房地產是一個資金高週轉行業此次疫情會有部分企業資金不足以支撐。
目前市場有兩種行為 1⃣️是某大為代表的企業已價換量（這裡需要指出 目前某大這次活動具體原因尚不可知 是否是由於資金問題所導致 未可知）2⃣️ 目前大部分企業宣傳由線下轉向線上 例如抖音 快手等直播 形式 開展線上宣傳以此來減少疫情帶來的影響
由於適逢年初 還有大部分企業還未開工目前大部分開發商都沒有完全開工以及上下游產業復工情況都呆疫情而覺得 且由於疫情發展 zf是否還會有新的政策 ym是否會加大市場流動資金以及資金流動方式都對房地產行業影響巨大 不過不可否人的是像三四線回鄉置業潮 因為此次疫情確實影響較大
個人覺得此次疫情對於房地產影響 1⃣️加速地產行業洗牌 2⃣️開發商宣傳方式將會更加多樣 至於房價的影響目前還未完全反應於市場 （因為房企以及中介尚有大部分未復工、所以往年數據本人認為不足以參考）還需看後續疫情以及復工後政府政策
