嵇志浩
我们都知道，购买二手房相比购买新房要注意的问题多一些，而且它的程序也相对的复杂一些。看似大同小异，但有一些问题是特别需要我们去注意的。
比如购买二手房，如果买到凶宅应该怎么办？
今天我们就一起来聊一聊，不小心买到凶宅应该如何解决？购房前应该如何回避这样的事情？
一，购买二手房的时候，如果买了凶宅应该怎么办？
二手房和新房不同，虽然大部分的二手房可以直接拎包入住，但毕竟是有人住过的，我们在购买的时候，就特别需要去回避一些凶宅。
凶宅：主要是指一些不吉利的，或者发生了一些凶杀死亡等事件的二手房屋。
像这样的二手房，我们每一个购房者都应该去回避，无论你的心理承受压力如何，或多或少它都会影响我们的居住心情。
如果不小心买到了二手房凶宅，这个房子是可以退还的。并且业主还得根据合同约定，赔偿你的损失。
因为二手房是一个大额的交易商品，在我国的《合同法》里面有明确的规定：
业主和中介不得隐瞒房屋的实际情况，尤其是凶宅，对购房者有告知的义务。
如果购房者能够接受，交易可以顺利进行，并且签署合同条款。
如果购房者不能够接受，并且业主和中介有隐瞒凶宅的行为。已经查实合同无效，并且业主会赔偿购房者的相应损失。
……
所以，如果无意当中被欺骗被隐瞒，买到了二手房凶宅。
那么就可以提供相应的证据，撤销合同，并且获得一定的补偿。
二，如何预防购买二手房的时候买到凶宅？
在第一大点已经非常明确，如果是被隐瞒被欺骗，买到了二手房凶宅，不用担心也不用着急。合同是可以立即撤销，并且业主和中介会赔偿购房者相应的损失。
但是买房毕竟是一件重大的事情，它不仅涉及的金额特别多，而且涉及到的程序也特别复杂，各个环节也会有更多的纠纷，更多的经济损失的风险。
与其到凶宅之后去寻找解决方法，倒不如在购买二手房前做足以下几个，准备做到这样几个注意，有效的避免购买到中宅。
第1个注意，问业主，问中介。
购买二手房前一定要问业主，问中介，这个房子到底是否存在凶宅。这是我们所有购房者第一要做的一件重要事情，也是最直接的一种方式。
第2个注意，问邻居，问物业。
除了问业主本人，问中介。还应该多向小区里的邻居打听，问问物业，看看这套房子是否有凶宅的嫌疑。
毕竟同住一个小区，你你邻居还是多多少少知道一些事情的，尤其是像这样敏感的事情。
而且好多物业服务水平较好的小区，会对这样的一些房屋进行登记。
第3个注意，确定房子的空置时间。
如果这套二手房是长期空置的状态，也是装修好了可以直接拎包入住的，连出租都没有。
这个时候就要特别的注意，一定要多方打听，调查清楚之后再决定要不要买。
毕竟二手房是可以出租换取收益的，如果长期处于控制状态，就很有可能有相关的一些问题。
第4个注意，写进合同明细，把赔偿条件加大。
即便做到以上三个注意之后，还是要购买这套二手房，也应该把凶宅的赔偿条件加大。
合同就是用来披露这些隐瞒条款，并且得到相应赔偿的一个约束，也是保障房源真实可靠的一个担保。
……
是的，市面上的的确确会有一部分极少的凶宅，购买二手房的朋友一定要特别注意这个问题。
没有谁能够接受这样的房子，毕竟太影响心情了，按照我国的风俗习惯来说，它更像是一种讽刺，不吉利。
三，小结
总的来说，买二手房如果买到凶宅，有证据的情况下，合同是可以撤销，视为无效的。
但是在购买二手房的时候，我们仍然要把这个问题引以重视。购房的过程中发现还好，一旦过户一旦入住了很久，才发现处理起来就比较麻烦了。
当然，最后要特别提醒广大的购房者，尤其是购买二手房的朋友。
购买二手房需要注意的问题不仅仅只有这一个，还有特别的多。
比如，楼龄的取舍，小区体量，取舍，楼层，户型采光，轨道交通，周边商场，商业配套等等。
因此，购买二手房之前，最好做一个购房计划书，把自己的需求一项一项的列出来，再这样去筛选取舍。
同时也可以把购买二手房需要注意的问题罗列一下，这样就可以提高自己的看房效率和买房效率，顺便可以有效的规避相应的风险。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
在二手房交易中，可在合同中补充重大事项的卖方（居间方）有告知义务的条款，如果买到凶宅，卖方（居间方、中介公司）故意隐瞒该事项的情况下，买方可根据《合同法》相关条款，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。
1、凶宅的判定。
（1）首先要先判定房子是否是凶宅，凶宅是指在房屋本体结构内警方认定的自杀、他杀等非正常死亡事件的住宅。
（2）很多购房者在买房时对凶宅的定义可能相对比较模糊，而在买房时总体普遍认为死过人的就是“凶宅”。
（3）同时也有大部分购房者比较相信，死过人的房子就是不好的，但有些发生正常死亡的房子，以及已尽到告知义务的情况，肯定是不支持买方撤销合同的。
2、能否检测查询到二手房是不是凶宅？
答：能
虽然二手房交易比较频繁，有的房子年代都比较久远了的，可能已经发生过多次房屋产权转移，买卖过很多手了，换了多个业主，甚至该房产其中的部分业主也不知道是否为凶宅，但只有有发生非正常死亡的警方都有备案，这些都是存在的事实证据。
3、总结。
为防止意外的存在，在二手房交易中，购房者可要求在所签定的合同中补充，就重大事项（凶宅）问题，卖方（居间方、中介公司）有告知义务的条款，如果买到凶宅，卖方（居间方）故意隐瞒该事项的情况下，仲裁机构变更或者撤销合同的案件审理中也会更简单。
天天房知道
最简单的办法就是从邻居或者楼上楼下的邻居口中得知，如果确认是凶宅就要立即搜集相关证据，原房主和中介都有告知义务，如果对这件事隐瞒会承担法律责任，甚至可以要求退换房屋，另外还有人说人一旦进入凶宅就会不自觉的不寒而栗，或者半夜有动静，希望可以帮到你，我是中介的，望采纳
