Bai佰世Shi
房子不涨不低。还是晕维持原样。刚需肯定得买。经过一次大病以后都知道了。刚需肯定得买，没有自己的房子的进不来出不去。租房子住现在都比较麻烦了。宁可在老家。置办一套房子，在农村置办一套房子，又不可能在城市里边儿啦。因为城市里边儿太不牢靠了。老家一亩三分地儿多得呀，谁上城里边儿钻到那个小楼里啦？我感觉。楼房买的少，都往农村跑，这是真事儿。
石材磊哥
你好！本次疫情的黑天鹅事件影响较大，从个人购买力、还贷能力、信心、开发商的资金周转、房东的收入与信心等都发生了重大变化，这些因素的叠加就是对楼市的一种压力。
2003年非典的楼市处于上升期，疫情过后出现了成交量和房价双双上涨的势头，干劲十足，成交量创新高，仅上半年商品房销售面积同比增长38%，全年增长29%。也就说非典其实对楼市的影响不大。
如今的房价已经今非昔比，2019年商品房成交量下跌0.1%，几年来出现首跌，当前全国楼市降温期，疫情只会是雪上加霜，先量跌再价跌算是房地产市场规律。
因此，我的观点是：疫情后短期内下跌，中期看涨，长期看跟随行业趋势应属横盘！
具体我的观点分析如下：
一、疫情对房地产的影响是多元化的
疫情总会有控制住的一天，但是它对房价的供需关系产生变化：
疫情中成交量冰冻，楼市被按下暂停键，没有交易量，自然就没有价格。
刚需购房者会因为收入减少，购买力下降，进而担心还贷能力，尤其是对楼市的信心。
对于许多房东而言，信心遇冷，自然会想尽快套现，落袋为安。
这些都是构成对房地产业不利的因素，进而造成供需关系变化，我们常说的小阳春：返乡置业潮等，基本会消失了！因此，疫情后，短期内看跌！
二、疫情后开发商大力降价促销是大概率
开发商主要是通过融资手段建房卖房，没有销售房子获得收入，每个月都利息是个巨大的压力。
他们的资金压力可想而知，有人会说，比如现在恒大都开始在线售房，房地产已经在开启销售。但是你也知道，恒大还只是收了定金，没有签订合同都是未知数。
可以确定的是，很多房地产在疫情后都会采取大量的降价促销方式尽快销售房子，回笼资金，减少亏损。
需要提示的是，这种降价促销大概率主要是以新房为主，而且会集中在二三线城市以下。
三、疫情后这些城市的楼市压力会较大
1、2019年已经出现下跌的城市
目前主要在北方城市，包括贵阳、济南、青岛和郑州等，这些城市因为前期上涨太快，透支太多，库存较大，持续下跌但还没有到底，疫情的影响估计还有下行的空间。
2、疫情较严重的地区
我们都知道，湖北的武汉、黄冈等这些城市的影响巨大，短期下跌的可能性很高。
3、以新房为主的城市
一般来说，新房的开发商资金压力都会比二手房东高，疫情的影响，新房销售的压力更大，一线城市新房较少，影响也许不大，但是大部份的二线城市以下都是以新房为主，开发正火热，影响会更大。如果从单个城市而言，主城区更抗跌，郊区房会比较脆弱。
四、静待疫情后的楼市相关政策
很多人一定都会说：当前经济影响那么大，疫情后肯定会有巨大的宽容政策大放水，来刺激楼市挽回损失！
真的如此吗？大概率不会出现，但是肯定会有相关的政策，从楼市政策和货币政策等。
政策如何不可知，但是想要有大放水，标准则是：连续降准降息和限购放松，如果没有这个变化，行情想要迅速反弹不可能，而且这些政策的可能性其实也不大。
疫情后，楼市相关政策信息也许会有很多，但是我们要知道，大体方向肯定是先稳定就业，后面才会来关注楼市的。
总之，房价的涨跌主要是由供需决定的，不是一个疫情就可以动摇这个市场规律的。从房地产市场未来供应量和需求量来看，土地供应有保障，加上央行房贷政策的收紧，楼市调控政策处于严明期，未来上涨下跌的涨幅不大，可能是横盘！这就是我的看法，谢谢！
醉井观商
新冠结束后，大部分房子既不会涨也不会跌，横盘取稳，小部分地区会涨，极个别地区可能会大涨，原因很简单，因为我们没钱。
你也许会问，我们没钱房价为什么还会涨，这不符合道理啊，我说的没钱并不是我们手里的钱，而是在社会上流通的钱。
我们现在的M2大概是200万亿左右，而我们的房地产市值是多少，按照网上的说法是450万亿，现有的M0又是多少。
假设咱们按M2的一半计算现金财富，100万亿的财富中大部分要用在日常的衣食住行，吃饭看病旅游，家电网购外卖等各种现金支持行业，剩余一半的钱有在股市的，有定期存款的，有信托，基金等各种类型理财的，总之就是不能随时随地拿出来的，流通中的钱支撑不了价值450万亿的房产（这还不算各种拆迁房，回迁房等为代表的福利房源），零头倒是差不多够。
房地产市场没法承受房价下跌，甚至暴跌导致的变现挤兑，如果产生那种情况唯一的办法只能是冻结交易，让房产流动性归零，否则的话就会发生，房价暴跌-疯狂套现-现金挤兑-定期活期，债券基金理财等各种和钱有关的行业都发生挤兑，这时社会金融秩序何存？（这还不算涉及到的外汇问题）
从理论上来说，我们的M2从2003年开始就不能算是自主印钞了，尤其在一带一路后，货币挂钩各个国家基建，不可能随便开动复印机，远了有金圆券，近了有刚解体的苏联，眼前有委内瑞拉，这些都是很好的例子，所以从源头上控制房价下跌就成了社会稳定的重要节点。
毫不夸张的说，短期内想让房价暴跌是不可能的，房子可以不交易（锁死流动性），但价格一定会维持住（限制资产价格）。
属狗的水瓶座
首先，新冠肺炎影响住房销售房地产公司将缺乏现金流，肯定会提供折扣和促销。同样的情况也会发生在一些房主身上。如果他们急需钱，他们肯定会想打折，尽快达成交易。
新的肺炎将影响住房需求现在许多网民表示住在农村更安全。大城市的人们靠得太近，不安全。特别是在疫情防控期间，人口流动受到限制，人们对住房的需求确实会减少。
第三，新的肺炎影响到人们的收入和买不起房子。由于疫情的影响，许多行业的销售受到严重影响，如旅游、教育、餐饮等。防疫期间禁止旅行和上课，人们一般不去餐馆吃饭。事实上，在疫情爆发前，许多老板还在等着春节赚大钱。结果，许多商品只能被扔进他们手中。随着人们收入的减少，他们的购买力将变得更加理性。例如，许多网民说他们每月需要数万元来偿还抵押贷款和汽车贷款。如果他们不开始工作又没有收入怎么办？
因此，即使肺炎疫情已经过去，人们对住房的需求仍将保持谨慎和理性。
事实上，有生活在困境中。
疫情过后，国家肯定会实施宽松的货币政策。仅在春节期间，中国央行就通过反向回购释放了高达1.7万亿元的资金。此外，为了降低企业成本，一些相应的贷款利率已经通过财政补贴或其他优惠政策大幅降低。
不排除未来降息的可能性当然，我们现在面临的主要问题之一是我们的消费价格指数迅速上升，1月份为5.4%。因此，国家在降息时也会考虑。
只要实行宽松的货币政策，人们肯定会按照自己的习惯思维优先投资房地产。虽然房地产不是所谓的支柱产业，但它仍然是一个重要的产业。保持房价稳定也是一件合适的事情。此外，在过去，为了实施\\”不炒房\\”战略，国家通过限制购买住房和其他手段严格控制房地产价格的增长，所以国家有很多子弹来控制房价。
总体而言，相关疫情过后，房价肯定会保持稳定，甚至会有所增长。
车工小鲁
你好，我是利剑笔谈，很高兴和你分享我的观点，我个人觉得新冠肺炎疫情过后房子应该不会大涨可能会存在微跌，但是也不会差距太大，主要原因:
（1）房价是经济的晴雨表，判断疫情对房价的影响，不能脱离疫情对经济的影响。疫情期间就造成很多人失业甚至失去经济来源，有的人甚至为了还房贷车贷而为钱发愁，让很多人明白了有钱还是全款买房好，手里有点存款更安全。
（2）房地产行业不管是房产开发还是房产销售都过分依赖线下，自然也深受影响。受疫情冲击，房企在全国范围内大面积关闭售楼处，很多的城市近期楼市近乎“零成交”。不少企业面临破产、倒闭、资金流紧缺的风险。疫情让很多城市人都觉得农村好，前提别说你是否涨价了，现在就是跌老百姓还要思量着再买呢。开发商涨价的话只怕很难卖出去。
（3）疫情结束后，开发商为了弥补亏损和快速回笼资金，口头不说降价的话肯定也会搞一些优惠促销活动来刺激房价。
（4）从去年九十月份开始房地产开始遇冷，再加上一个季度的疫情，部分地区尤其是地方财政严重依赖土地经济的城市，收支无法平衡。肯定会适当地调整房贷利率，甚至会放松限购来刺激楼市，通过房地产来补足经济。
总体来讲，疫情对房价的影响肯定是存在的， 对普通购房者来说，从长期来说无法预料，到短期来说房价肯定不会大涨，可能会存在小幅度微跌，不用太过焦虑。
利剑笔谈
目前大家比较关心的是，2020年以来，由于受到疫情影响，今年的房地产市场会表现出如何。总体看，这次疫情对整个中国的经济走势影响是很大的，影响面也是很广的，现在关键在于这样的局面还要持续多久。房地产近年来在资金链方面的防控能力一直处在高风险位置，如果这样的情况下去，潜在的风险会放大，房价涨是不可能，跌则可以期待。
因为新冠肺炎，2020年楼市开局遇冷是事实。机构发布的数据显示，在2020年1月全国百强房企单月销售额只有5097.05亿元，相较去年下降了12%。下跌12％，这是个不小的下跌幅度，足以令急需现金周转的房企心急火燎。
更坏的形势可能在2月份。从目前的疫情发展看，房企想在2月份中下旬发力销售，可能性很小。而年前及过年期间，一般被视为楼市淡季，而十五以后被称为“楼市开年”，是一年中楼市的首个旺季。
不过，这个开市会延到哪一个月，尚需要看抗疫的发展情况。
从目前一些地方的复工时间安排看，属于市政、防疫、民生的相关行业，在2月10日或之前开工，而2月15日则允许一些服务企业的行业复工，而房地产与中介则被安排在2月20日复工。当然这只是个初步安排，具体的还得看抗疫的具体情况。
今天看了一条消息，说的是房企充分利用线上销售自救。感觉这并不会很管用，原因有二：一是现在人们没有心事去了解房子或房价，还有更重要的东西去了解；二是房子作为大件投入，光靠线上而没有线下，起不了什么作用。
如果一季度销售变现受到大影响，那么房企一定会更着急。
大家都知道大多数房企都是高杠杆、高负债。干这一行，如果没有这样的特征，反而会让人奇怪了。不过，本轮楼市调控令房企的融资通路收窄，资金被鼓励流向其他实业，而不是房地产业。融资通道有限，那么销售变现就很受倚重。
如今这个受倚重的方面受挫，疫情之后，房企大概率地会降价促销，努力争取更多的销售变现。
当然房价不仅仅会因为疫情而出现很大的变化，影响房价的因素比较多，人们要综合的去考虑这些因素，然后对于房价的改变做出判断，这对于大家来说才是最正确的判断房价的方法
85后房产小咖
个人判断，今年的房地产行情的确不容乐观，房价下行基本上板上钉钉了，原因有如下几点:
1.自2019年开始尤其半年，整个行情处于下探，提现在成交持续萎缩，这一波下探如果不考虑疫情影响估计也还要持续至少6个月；
2.从05年第一次调控开始至今，波峰波谷交替，每一波周期基本都在18-24个月，房价略有起伏，但整体依然持续向上；
3.宏观经济一直持续稳定向上，但突发的疫情必将影响今年的经济发展，而且影响比较大，各行各业都会受到严重影响；
4.目前有多个地区出台所谓的救市政策，个人分析房地产“救市”政策出台并非就是单一的拯救楼市，而是借机刺激整体经济发展；
5.供应量 继续加大，去库存压力巨大，突发疫情严重影响一季度甚至二季度的去化；
6.房地产企业为缓解资金压力努力回笼，预计今年促销打折会是常态；
综上分析，2020年楼市将是促销打折年，跑量、回款是地产企业重中之重，房价必然会有所下调，消费者不要奢望大幅降价，按自身条件和需要，今年应该是不错的买房时机。
谈房说地
房价百份之百，不可能有涨的空间了！因为疫情影响了很多人的价值观！花钱在房子上的观念会有所改变，人民消费的意识也有改变！大家在一段時间，会以保守的消费为主，基于对未来的观望态度，審時度勢，大笔的消费会冷静一段长時间！所以房子涨的可能性应该没有！
至于跌的空间会在百份之十到二十左右，因为疫情的影响，很多人的资金被套牢了，需要资金周转，在情急的情况下，卖盘多了，就会有下调的空间了！
佛山人在港漂
关于房价，一人一个看法。去年年底房地产商已经释放出了优惠信息，但多数人还想一降再降，只有少数人見好就收，果断出手买下。这次疫情确实给商家造成了不利，影响了买卖，但疫情一过，形势马上翻转。没看到吗？各地都在救市，房商可喘口气了，疫情后出現“小阳春”已是板上钉钉。房市就象股市，越是这分析那分析、左盘算右盘算，越不知何时出手，还不如那些凭感觉下手的。这个我有親身体会，买房前我羡慕二十年前那些买房的人，几十万钱买两三处，現在我庆幸没再犹豫买了房子，不然又后悔了，要买还得再搭上一倍的钱。人人买得起房就是个幻想，是不可能的，房价总的趋势是在上升，原因其实很简单，就是成本的制约，再就是相关利益。我也希望人人能买得起房，人人喜笑颜开，但事实是不可能的，现实就这么严酷。
闲客193223645
疫情后房价短期会降，长期以“稳”为主，2020年疫情对房价就是短期会是一个买方市场，因为积压了大量产品（一手房、二手房），但是买方市场在经过疫情后也是需要一个恢复期，所以平衡后(年前推出的大量产品没有得到释放，卖方>买方）短期会降价（表现在优惠力度上），长期趋于稳定（房地产长期政策以“稳”为主）。
以下是我的细致观点：我们要从以下几点分析一下，首先我们要分析疫情对房地产的直接影响，目前来看疫情最直接的影响就是无法去实地看房了，房地产不同于其它产品，它的高投入决定了选择的谨慎性，线上从来不是房地产的成交主战场，虽然线上购房早就运营过，不过也仅限于大的房企，因此这也是恒大为什么推出“疫情期间成交的房子可以无条件退房”政策，正是为了打消人们线上购买的后顾之忧！但是这和平常的成交也是相差甚远，毕竟还得考虑转化率，可能成交的有100个，最后剩50个，也就是50%转化率，所以这样的成交是有损失的，所以这是“疫情”带来的最直接的影响，影响成交量，成交量下降就会引起政府和开发商的担忧，因为成交量直接影响现金流，所以这也是各地最近采取政策救市的原因；另一方面开发商也在采取各种优惠措施，因此就会影响和问题最相关的价格，肯定是会变相的降的，从而采取“以价换量”（但不会明面的降价，可能是变相的送东西，比如装修）；第二个影响就是对买方的经济和信心影响，很多打算购房的或者准备买房的，由于疫情的影响，对很多人的经济或多或少的影响了，也让购房者的信心变得不那么足了，所以需求也就相对推迟了（这是乐观的发展情况）；第三点是卖方方面，现在无论开发商还是政府都在积极的应对，虽然近几年的调控政策不断，但是房地产的政策宗旨是“促进房地产平稳健康的发展”，现在是价格升高控制了，但此次疫情带来的成交量损失，政府也会积极的出台政策促进成交，以促进它的稳定发展，毕竟房地产关联的产业很多，而且2020年是全面建设小康社会之年，总不能在这个节骨眼让它不健康，那我们的经济指标该怎么完成呢？!因此结合市场+此次疫情的影响评估，得出以上结论！
最后还是多说两句，此次疫情定会像以往一样，无非是我们中华民族伟大复兴道路上的一次小磨难，相信不久的将来，我们定会战胜疫情，继续谱写胜利的篇章。
