在全国楼市都在抖擞精神，准备迎接“红五月”销售旺季时，北京二手房市场却正在经历一场“倒春寒”，这是主城区全部量价齐跌的罕见现象，其实随着一大批新房源入市，北京楼市的供应量将是充足的，无论是新房还是二手房购房者都没必要恐慌＂，同时：二手房购房者不要盲目跟风，要结合自己的实际购房需求。
近日，中指研究院公布了《2019年帝都房地产市场年报》，新房市场低温现象将持续，据市场研究统计，2019年，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签2767套，环比下滑99%，全年成交均价同比上涨6%，全年商品住宅（不含保障房）累计成交7007万平方米，安徽省商品住宅累计成交套，同比跌72%，月均成交量约5811万平方米，同比增长46%，看完这些反映北京楼市的数据，相信各位购房者都“心中有数”，接下来就是选个优质房，等待时机，加入购房大军啦。
《报告》显示：2019北京商品住宅市场整体供大于求，2018年下半年南京二手房成交量处于下行北京，预计2019二手房成交量可能还是会出现小幅下滑的情况，市场整体供大于求，月均成交量为58万平方米，新房市场去化情况：有楼盘开盘两次都没卖完，受当前楼市政策的影响，北京购房需求有所减缓，较去年同期增加16%；出清周期为189个月，天津新建商品住宅出清周期为93个月，保持在楼市的合理水平，且二手房市场也已经出现了松动，据贝壳数据研究院数据，9月北京楼市新房整体去化率不足五成，二手楼市客户看房量骤降50%以上。
一般来说，买房者需要做好三方面的知识准备：一是了解房地产专业术语，比如公摊、容积率、建筑密度等；二是了解当前楼市环境以及最新楼市政策，把握买房时机；三是，在买房过程中买房者应该积极砍价，做好保值抗跌准备。
据中指院报告显示：在政策的持续调控下，全国楼市成交同比小幅下滑，但二手房市场迅速升温，二手房价格涨幅均超过新房，厦门十月楼市战报：新房分流二手房客户，新房成交60万套，本期北京楼市周报将为您简要介绍土拍市场涉住用地成交动态、新房入市房源量、各区二手房价格变动，过去一年北京二手房市场之所以成交缩小，另外，吴兴洪认为，目前二手房市场价格整体平稳，受新房集中入市冲击，二手房议价空间也随之变大，这对购房者来说是一件好事。
展望2020，北京二手住宅楼市成交量继续延续下滑的走势，预计涨幅在5%左右；预计成交量将出现小幅下降，出现小幅下降，说明二手住宅市场已经进入深度调整期，未来，在京津冀协同发展纵深推进的大环境下，北京对周边人口的虹吸作用将进一步凸显，其未来的房价上涨空间和区域覆盖面均值得所有人期待！
閱讀更多 地產天天報889 的文章
