江山夜初雪
现在坐着沧州回天津的高铁。因为工作关系，在沧州近一个月的奔波，我们中标天成的工程，工程款支付不到位，所以一直协助领导过来要钱。天成地产算是当地地产的老大了，他的房子卖的很贵，最贵的应该是刚刚开盘的天玺园，1.8万的均价，跟本地人三千多的收入不成比例。主要是浙江人炒高了房价，服装生意利润很高嘛 呵呵。近期不会再来，不过出租车师傅个个很好，比天津好，不乱叫价，不绕道!
嘉嘉熊熊
最近到沧州出差较多，对沧州楼市的了解如下：
楼市降温，沧州楼市目前也回归理性。在结束了过去两年快速上涨的趋势，新楼盘的各种打折促销如今已非常常见，等于说在逐步价格下调。
而二手房价格波动更明显，目前市场上多数购房者都处于观望中，整个沧州楼市进入横盘阶段。
外因在于，过去三年，沧州开发商拿地还是比较多，尤其17年的政策，对开发企业取得土地未按规定动工开发满一年的，按土地出让价20%征缴土地闲置费，未动工开发满两年的，无偿收回建设使用权，使得开发商土地不能囤积，18年新盘上市的很多，供应大幅增加，对房价的冲击很明显。 
而内因，还是由于沧州人民的购买力不足。沧州平均工资约3000-3500元左右，与房价增幅相比相去甚远。目前沧州西部市区发展很快，规划合理，配套完善，房价也水涨船高，普遍在15000以上，有的品质新盘在20000+。东部老城区的老小区一般也在10000+。
总体看来，与当地收入水平倒挂严重，19年，沧州房价在保持稳定的基础上，也许会有小幅回落。以上意见仅供参考。
立叔聊房市
沧州房价经过2017年疯狂上涨后，基本上稳定在一个点保持平稳中微涨的趋势，个别区域（比如肃宁县）涨幅太大，而二手房开始从高点回落。
说实话，以沧州的经济体量和发展速度而言，房价显然是虚高的，更多的是炒起来的热度。
沧州位于河北省东南部，因其距离石家庄、北京、天津的距离近，联动好，于是在京津冀一体化的趋势下，发展非常快速，2017年GDP达到了3800多亿元，涨幅7.2%，人口780万，可以说在经济增速明显，人口基数不小的前提下，房价还是明显偏高。
2018年6月份，沧州新房均价在9323元/平米，二手房均价在9437元/平米，可以说保持比较平稳的态势。不过落到主城区，新华区、运河区新房均价均已达到12000元/平米，二手房运河区甚至超过13000元/平米。
这里有个值得一提的小县城：肃宁县。
肃宁县的房价涨势在沧州可谓一独绝尘，上涨不仅快速，甚至比主城区房价更高，比国内大多数省会城市房价还要高。
主要取决于肃宁县优势的地理位置，距离雄安新区50公里；
距离京津冀核心城市北京、天津、石家庄均是150公里；
距离北京第二国际机场90公里，距离石家庄机场100公里；
距离全国第二大能源输出港黄骅港也只有160公里。
这样的区位，占尽了上天的优势，于是肃宁县的房价预期就被无形中拉高了。
虽然说沧州在京津冀一体化的进程中，及时抓住了发展机遇，从一个发展滞后的小城市，实现了产业调整，工业布局越来越合理，发展取得了长足进步，但是如果任由房价继续上涨，未来肯定会影响到经济的健康发展。
所以在调控政策的实施下，沧州房价将逐渐趋稳，微涨微跌可以忽略。
李阿冰
沧州房价经过2016年到2017年的疯狂翻倍上涨之后，2018年逐渐恢复理性，目前二手房很冷清，交易量大幅下滑，价格也是逐渐回落，观望情绪越来越浓，兰亭苑，皇家壹里，天成郡府，从最高位的22000一平，降至现在的17000一平，降幅达到一平米5000元，现在趋于平稳。为了疏解北京非首都功能的大红门服装市场部分商户搬迁至沧州明珠商贸城，沧州高新区成为投资热点，周围新农村建设等一批小产权房正踊跃推出，笔者认为，楼市有风险，投资需谨慎，尤其小产权房，有些证件不齐全，投资客需擦亮眼睛，由于北京商户集中搬迁，把高新区租金快速上涨，一度超过市区内租房价格，但是安置完后会恢复平静，大家不要跟风，要理性对待。
琦遇记
将近2w还不如去天津买，沧州一个破逼四线城市破破烂烂啥也没有，还是河北户口。
天地一勺
我们大家都知道，说到沧州，现在不得不提的就是北京了，沧州离北京的距离是比较近的。北京的房价让人望而兴叹，所以很多北漂们都开始计划在北京周边买房，沧州就是一个比较近的地方。那么，沧州的房价开始下跌？沧州房价为什么这么高？下面我们一起来看看。
沧州的房价开始下跌？沧州房价为什么这么高？
沧州的房价开始下跌？
1、在这3年中，沧州14年到16年由于政府放地少，造成市场没有新的项目。从而在16年出现了房源的危机。
2、房源危机出现后，开发商逐渐意识到这一点，开始缓慢推出剩余房源，造成市场可买的房源更加稀少，价格上涨。
3、中介和各项目置业顾问以及炒房人员的加入，使得本来稀少的房源更加紧张。
4、政府在17年3月份的新推出的运河区和高新区住宅地块价格，3次熔断，出让价格竟然达到1300万／亩，再加上给政府的调控房。也就预计着沧州的房价上升是肯定的了。
黑猫千千岁
沧州凭着房价成了三线城市，工资五线，拿着三四千的工资，要买1万多一平米的房子，城市建设破烂不堪。。。。
就怕喷子懂法律
我们先来分享下开发商区域公司布局，大型房企一般是按一线城市及周边成立区域公司，比如环京区域、江沪区域等，而环京区域主要分析河北、天津、北京三地土地市场。
我们知道在2016年地产开发商着力发展三四线城市，政策导向也是去库存，给予了三四线城市房价提升的机会。天津、北京、石家庄由于大型房企早期入住，优质土地已被抢占，而房价也形成一定规模。房企土拓人员，在分析政策与市场时，是按省份GDP，市场库存、交通区位主要三项指标分析。
环京区域排除掉北京、天津、石家庄以后，就是河北城市GDP排名，我们知道河北GDP第一位唐山、第二位石家庄、第三位沧州、第四位邯郸、第五位保定。
唐山虽然排名第一，但唐山市场在16年库存量极大，同时唐山是靠重工业、矿场带动的经济，后期发力不足，同时唐山人口是呈负增长，并且唐山国企职工居多，都有单位分房，子女多有继承。所以唐山被排除。
第二位是石家庄也排除，那锁定的就是沧州。沧州在17年3月的一次土拍，吸引了包括碧桂园、金科、k2、恒大、富力、天成30余家房企抢拍。熔断四次才成交，最高土地单价1375万，楼面地价8000。火爆程度可想而知。
众多开发商竞相抢拍，土地市场火爆，房价水涨船高，而16-17年又实行货币宽松政策，贷款利率低，放款容易。房价一涨再涨，任何时候，任何城市一旦有资本的助力，房价都会成倍的增长。不负众望，沧州房价一举超越石家庄，成为河北房子价格最高城市。
泡沫多少不言自喻，当时媒体的争相报道，沧州至天津车程1小时，至北京1.5小时，以后北京上班沧州安家。北汽新厂落户沧州，未来经济增长新动力，等等不一而足。各路追捧，房价不高都难！
潮水褪去，才知道谁在裸泳。用在房价上就是，资本褪去，才知道价值。
沧州目前的房价直追省会，而石家庄2017年GDP总量是6003.5亿元，沧州虽一位之差仅有3816.9亿元。经济基础决定房价，凭心论沧州房价虚高，泡沫较大。
无敌小钢锅
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雅雅99107
别说沧州，就说沧州管辖的黄骅，地段好的，现在也都飙升到一万，六年前4700那会大学城的房子没人买，说是如果买有优惠，到14年中吧大概一下长到6000多，等在买人家不卖了，把土拿东西盖上，不盖了，再等着长价！！，现在更是10000，怎么说！？？？
