江山夜初雪
現在坐著滄州迴天津的高鐵。因為工作關係，在滄州近一個月的奔波，我們中標天成的工程，工程款支付不到位，所以一直協助領導過來要錢。天成地產算是當地地產的老大了，他的房子賣的很貴，最貴的應該是剛剛開盤的天璽園，1.8萬的均價，跟本地人三千多的收入不成比例。主要是浙江人炒高了房價，服裝生意利潤很高嘛 呵呵。近期不會再來，不過出租車師傅個個很好，比天津好，不亂叫價，不繞道!
嘉嘉熊熊
最近到滄州出差較多，對滄州樓市的瞭解如下：
樓市降溫，滄州樓市目前也迴歸理性。在結束了過去兩年快速上漲的趨勢，新樓盤的各種打折促銷如今已非常常見，等於說在逐步價格下調。
而二手房價格波動更明顯，目前市場上多數購房者都處於觀望中，整個滄州樓市進入橫盤階段。
外因在於，過去三年，滄州開發商拿地還是比較多，尤其17年的政策，對開發企業取得土地未按規定動工開發滿一年的，按土地出讓價20%徵繳土地閒置費，未動工開發滿兩年的，無償收回建設使用權，使得開發商土地不能囤積，18年新盤上市的很多，供應大幅增加，對房價的衝擊很明顯。 
而內因，還是由於滄州人民的購買力不足。滄州平均工資約3000-3500元左右，與房價增幅相比相去甚遠。目前滄州西部市區發展很快，規劃合理，配套完善，房價也水漲船高，普遍在15000以上，有的品質新盤在20000+。東部老城區的老小區一般也在10000+。
總體看來，與當地收入水平倒掛嚴重，19年，滄州房價在保持穩定的基礎上，也許會有小幅回落。以上意見僅供參考。
立叔聊房市
滄州房價經過2017年瘋狂上漲後，基本上穩定在一個點保持平穩中微漲的趨勢，個別區域（比如肅寧縣）漲幅太大，而二手房開始從高點回落。
說實話，以滄州的經濟體量和發展速度而言，房價顯然是虛高的，更多的是炒起來的熱度。
滄州位於河北省東南部，因其距離石家莊、北京、天津的距離近，聯動好，於是在京津冀一體化的趨勢下，發展非常快速，2017年GDP達到了3800多億元，漲幅7.2%，人口780萬，可以說在經濟增速明顯，人口基數不小的前提下，房價還是明顯偏高。
2018年6月份，滄州新房均價在9323元/平米，二手房均價在9437元/平米，可以說保持比較平穩的態勢。不過落到主城區，新華區、運河區新房均價均已達到12000元/平米，二手房運河區甚至超過13000元/平米。
這裡有個值得一提的小縣城：肅寧縣。
肅寧縣的房價漲勢在滄州可謂一獨絕塵，上漲不僅快速，甚至比主城區房價更高，比國內大多數省會城市房價還要高。
主要取決於肅寧縣優勢的地理位置，距離雄安新區50公里；
距離京津冀核心城市北京、天津、石家莊均是150公里；
距離北京第二國際機場90公里，距離石家莊機場100公里；
距離全國第二大能源輸出港黃驊港也只有160公里。
這樣的區位，佔盡了上天的優勢，於是肅寧縣的房價預期就被無形中拉高了。
雖然說滄州在京津冀一體化的進程中，及時抓住了發展機遇，從一個發展滯後的小城市，實現了產業調整，工業佈局越來越合理，發展取得了長足進步，但是如果任由房價繼續上漲，未來肯定會影響到經濟的健康發展。
所以在調控政策的實施下，滄州房價將逐漸趨穩，微漲微跌可以忽略。
李阿冰
滄州房價經過2016年到2017年的瘋狂翻倍上漲之後，2018年逐漸恢復理性，目前二手房很冷清，交易量大幅下滑，價格也是逐漸回落，觀望情緒越來越濃，蘭亭苑，皇家壹裡，天成郡府，從最高位的22000一平，降至現在的17000一平，降幅達到一平米5000元，現在趨於平穩。為了疏解北京非首都功能的大紅門服裝市場部分商戶搬遷至滄州明珠商貿城，滄州高新區成為投資熱點，周圍新農村建設等一批小產權房正踴躍推出，筆者認為，樓市有風險，投資需謹慎，尤其小產權房，有些證件不齊全，投資客需擦亮眼睛，由於北京商戶集中搬遷，把高新區租金快速上漲，一度超過市區內租房價格，但是安置完後會恢復平靜，大家不要跟風，要理性對待。
琦遇記
將近2w還不如去天津買，滄州一個破逼四線城市破破爛爛啥也沒有，還是河北戶口。
天地一勺
我們大家都知道，說到滄州，現在不得不提的就是北京了，滄州離北京的距離是比較近的。北京的房價讓人望而興嘆，所以很多北漂們都開始計劃在北京周邊買房，滄州就是一個比較近的地方。那麼，滄州的房價開始下跌？滄州房價為什麼這麼高？下面我們一起來看看。
滄州的房價開始下跌？滄州房價為什麼這麼高？
滄州的房價開始下跌？
1、在這3年中，滄州14年到16年由於政府放地少，造成市場沒有新的項目。從而在16年出現了房源的危機。
2、房源危機出現後，開發商逐漸意識到這一點，開始緩慢推出剩餘房源，造成市場可買的房源更加稀少，價格上漲。
3、中介和各項目置業顧問以及炒房人員的加入，使得本來稀少的房源更加緊張。
4、政府在17年3月份的新推出的運河區和高新區住宅地塊價格，3次熔斷，出讓價格竟然達到1300萬／畝，再加上給政府的調控房。也就預計著滄州的房價上升是肯定的了。
黑貓千千歲
滄州憑著房價成了三線城市，工資五線，拿著三四千的工資，要買1萬多一平米的房子，城市建設破爛不堪。。。。
就怕噴子懂法律
我們先來分享下開發商區域公司佈局，大型房企一般是按一線城市及周邊成立區域公司，比如環京區域、江滬區域等，而環京區域主要分析河北、天津、北京三地土地市場。
我們知道在2016年地產開發商著力發展三四線城市，政策導向也是去庫存，給予了三四線城市房價提升的機會。天津、北京、石家莊由於大型房企早期入住，優質土地已被搶佔，而房價也形成一定規模。房企土拓人員，在分析政策與市場時，是按省份GDP，市場庫存、交通區位主要三項指標分析。
環京區域排除掉北京、天津、石家莊以後，就是河北城市GDP排名，我們知道河北GDP第一位唐山、第二位石家莊、第三位滄州、第四位邯鄲、第五位保定。
唐山雖然排名第一，但唐山市場在16年庫存量極大，同時唐山是靠重工業、礦場帶動的經濟，後期發力不足，同時唐山人口是呈負增長，並且唐山國企職工居多，都有單位分房，子女多有繼承。所以唐山被排除。
第二位是石家莊也排除，那鎖定的就是滄州。滄州在17年3月的一次土拍，吸引了包括碧桂園、金科、k2、恆大、富力、天成30餘家房企搶拍。熔斷四次才成交，最高土地單價1375萬，樓面地價8000。火爆程度可想而知。
眾多開發商競相搶拍，土地市場火爆，房價水漲船高，而16-17年又實行貨幣寬鬆政策，貸款利率低，放款容易。房價一漲再漲，任何時候，任何城市一旦有資本的助力，房價都會成倍的增長。不負眾望，滄州房價一舉超越石家莊，成為河北房子價格最高城市。
泡沫多少不言自喻，當時媒體的爭相報道，滄州至天津車程1小時，至北京1.5小時，以後北京上班滄州安家。北汽新廠落戶滄州，未來經濟增長新動力，等等不一而足。各路追捧，房價不高都難！
潮水褪去，才知道誰在裸泳。用在房價上就是，資本褪去，才知道價值。
滄州目前的房價直追省會，而石家莊2017年GDP總量是6003.5億元，滄州雖一位之差僅有3816.9億元。經濟基礎決定房價，憑心論滄州房價虛高，泡沫較大。
無敵小鋼鍋
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雅雅99107
別說滄州，就說滄州管轄的黃驊，地段好的，現在也都飆升到一萬，六年前4700那會大學城的房子沒人買，說是如果買有優惠，到14年中吧大概一下長到6000多，等在買人家不賣了，把土拿東西蓋上，不蓋了，再等著長價！！，現在更是10000，怎麼說！？？？
