今年以來隨著新冠肺炎的全國的爆發，很多行業都遭到前所未有的影響，那作為國民經濟重要支撐的房地產行業，這次疫情對於其影響又會有多大呢？
為了防控疫情，1月26日，中國房地產業協會倡議全行業暫停售樓處銷售活動，嚴防疫情擴散。
據克而瑞研究中心數據顯示，1月百強房企操盤口徑銷售金額5097.5億元，同比下降12%，且主要依靠上半月的業績帶動；39家受監測的典型上市房企中，超6成企業1月業績同比下降，其中6家企業同比降幅逾30%，超9成企業1月業績環比下降。
中原地產研究中心統計數據顯示，從1月下旬開始，大部分開發商的成交量相比往年春節期間下跌了95%。
而在二手房市場，貝殼研究院2月6日數據顯示，1月重點18城鏈家二手房成交量環比下降38%，同比下降27.3%；武漢市成交量回落最明顯，環比下降51.3%。
且下降集中發生在春節假期（1月24日—30日），同比去年春節期間成交量下降61%，其中杭州、濟南、廊坊、南京、青島、天津、武漢、西安、煙臺、長沙等10城為零成交。
從上面的數據可以看出，房產市場從一月末便基本處於一個冰封狀態，而且成交主要發生在1月上旬！
面對疫情下房地產如此的困境，難道房市後市不容樂觀？
顯然並非想象的那麼糟糕！
據瞭解絕大多數機構認為，疫情之下國內購房需求不會消失，只會延後。疫情對於房地產市場的影響是短期的，隨著未來疫情的解除，負面影響的消退，對行業全年銷售影響有限。
中信證券表示，售樓處雖然臨時關閉，但各大房企蓄客熱度不減。地方積極作為，料土地出讓質量將提高、定價理性。預計節後社會資金成本或有下行，紓解企業壓力及購房者負擔。
華西證券指出，武漢疫情爆發於傳統銷售淡季，短期對行業有一定負面影響，而整體購房需求只會有所延後，並不會消失，如短期內疫情得到有效控制，則對全年銷售影響有限。
海通證券預計，由於疫情對經濟形成短期衝擊，為了維護市場穩定、對沖短期衝擊，貨幣政策有望從“靈活適度”轉向適度寬鬆。考慮到短期通脹還在高位，預計央行或將階段性小幅降息，如降低7天逆回購招標利率、下調MLF利率、對疫情嚴重地區定向降準降息等，從而推動LPR下降，降低社會融資成本。
而且在疫情之下，房企也拿出了售房的新“招式”！
今天，恆大集團在線舉行全面實施網上銷售新聞發佈會！據副總裁劉雪飛介紹，恆大推出的網上銷售在短短3天內被認購了4.75萬套，總價值達到580億元，恆大全國600多樓盤均有認購，最多的樓盤被認購了870套！恆大打響房企營銷變革第一槍。
2月14日，北京市土地交易市場成交3宗住宅用地，這3宗地共吸引14家房企前來現場競拍，總成交價達到196.8億元，溢價率均超過20%，其中一宗溢價率更是達到34%。而就在2月11日，北京剛剛成交了3宗住宅用地，這宗地成交總價達到80.05億元。從土地市場的反應來看，房產前景也是很樂觀的！
而在A股市場，目前房地產板塊跟隨著市場持續反彈，從我們上面的分析來看，雖然疫情短期對於房市衝擊不可避免，但從長期來看影響似乎並不大！因此對於房市而言我覺得在2020年依然會呈現穩字當頭的狀況，板塊還是值得關注！
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