quwulc
房地產作為中國GDP支柱產業，尤其還牽連一系列的產業，從中國國情來看，房地產與千家萬戶都有息息相關的關係，目前來看更多受疫情影響經濟下行從而影響的是開發商，但是一手房和二手房從來都是相輔相成，如果開發商出現問題，會導致很多爛尾樓的產生，且會對已購房的客戶造成家庭極大設置毀滅性的影響，而爛尾樓最終會被政府接手，但那都是很久之後的事情了，所以呼籲救市是正確的，只有維持經濟穩定，讓中小企業存活，才能在疫情結束之後帶來更好的發展！
陳習習說房產
我們不要再被金錢迷失了政治方向。當前疫情非常嚴重的時期，每天還在死人，國家一級響應階段還未結束，目前發出救房地產的紅頭文件，顯然很不合時宜。即便疫情結束，各地方政府當務之急的工作重心要做在關乎民眾的民生大事上，穩定社會次序上，恢復城市功能上，包括人們基本生活保障問題上，以及重新豎起全民疫情後的信心上。特別該先發布紅頭文件救助的，應該滿足人們正常工作和需求的企業和實體，以及城市大大小小的商業，讓人們儘快開始正常的生活、工作和學習，而不是急不可耐的只想著用房地產藉機賺錢……
藍色拼字
短期看，房地產行業處境非常艱難，需要救助，否則就是大量的企業倒閉，但是長期看，完全沒有“救”的必要性，很多企業確實該死了。
因為疫情的影響，全國的房地產企業幾乎一夜之間關閉了售樓中心。房子的銷售進入了停滯期，企業的現金流收入就戛然而止了。但是房地產是一個重資產、高槓杆的行業，特別是近年來行業發展出的高槓杆模式，企業的經營對於現金流要求非常高。
房子一旦不好買，企業馬上就會面臨很大的現金流壓力，而這和企業的規模關係不大，是企業內部的財務壓力。中指研究院監測數據顯示，1月26日至2月1日，10個典型城市成交量環比減少93.2%；2月2日至2月8日，受基數影響，環比降幅有所降低，但也高達55.9%。
反映在房企收入上，根據近期各大房企披露的1月經營數據，均不樂觀。數據顯示，2020年1月，萬科實現合同銷售額549.1億元，同比增長12.34%；恆大實現銷售額405.5億元，同比減少6.07%；碧桂園則為329.2億元，同比減少0.44%；融創銷售186.3億元，同比減少22.25%；保利實現簽約金額235.88億元，同比下降29.78%。
這還是一月份的數據，二月份我估計會更難看。
從行業的視角來看，拿地和建築施工等階段需要大量的資金投入，因而房企往往需要大量的外部資金支持以維持開發業務正常運轉。
這裡是我統計的全國前三十房企的負債水平，可見企業的債務壓力非常大。克而瑞研究報告顯示，2020年95家典型房企共有5575億元的債券到期，就單月情況來看，1月、7月和11月均為償債高峰，分別需要償債616億元、615億元及662億元。
房企們不僅揹負了巨量的債務，而且成本非常高。
強大的債務壓力下企業非常缺錢，比如恆大，是2019年房企的融資之王，以平均利率8.631%的成本融資644.26億。
現在房子賣不出去了，這些企業怎麼給工人發工資、還利息呢？所以各地政府也出臺了很多的政策支持。
預期出臺類似政策的地方會有很多。這個時候房地產呼籲“救市”，降低收付款促銷也就非常正常了。
但是有幾個問題需要講清楚。我們過去十年處在建國後第二輪人口出生高峰期，中國購房者的平均年齡是27歲，1991年新生人口是2250萬，之後便一路下滑，到了2001年就只有1696萬了，2018年剛好是這個週期的最後一年。從2019年開始，房地產的人口紅利會越來越少，十年後的主力剛需人口比現在要下降32.66%！這個下降是不可逆的，2018年的新生人口就只有1523萬了，我們只能習慣房地產市場整體需求的持續下降。
2019年，商品房銷售面積基本與去年持平，大約在1700萬套，銷售額預計會達到16萬億。假設房價比2018年均價增長80%，達到1.6萬元/平，十年後要保持16萬億的規模，就需要銷售掉10億平米，也就是1000萬套左右。
十年後，剛需紅利和大城市化紅利用光了，改善型需求釋放了，商品房供應用地減少了。我們根本不需要這麼多的房地產企業，我們現在需要的是高品質的房子，而不是高週轉、高槓杆下的鋼筋水泥磚頭塊。
如果把這些企業救下來，他們會更加肆無忌憚，用清庫存賺到的錢創造更多的庫存。
最好的辦法就是市場解決，該破產的就破產吧。
貧民窟的大富翁
疫情過後，國家經濟架構也許要優化產業，會逐漸優勝劣汰，並會加大投入公租房 ，廉租房，共有產權房的建設…並加大力度扶持中小企業，醫療衛生產業，以及新農業經濟關係等國計民生的產業。畢竟當國家處於危難時刻，真正出力的是它們，也是最可以依靠的。
提高各個領域高新技術產業發展，比如：教育辦公上遠程教育，遠程會議，可視化的指揮調度，三位實景等…提高生態智慧園區，智慧醫療等中國“智造”行業的蓬勃可持續發展…
最新消息財政部新增專項債12900億，用於加速企業復工，並明確不得進入土地儲備和房地產相關領域！
為減輕新型冠狀病毒感染肺炎疫情對中國經濟的影響，財政政策穩增長力度正在加大。財政部下發一條通知，新增一般債務限額5580億元，新專項債務限額2900億元，2020年累計已下達新增地方政府債務限額18480億元，其中專項債12900億。根據專項債使用要求，其中鐵路、軌道交通、城市停車場等交通基礎設施為重點支持領域，並明確不得用於土地儲備和房地產相關領域。
通常理解，一般債的主要目的是彌補地方政府的收支壓力，通過發行一般債，儘可能減輕地方政府的壓力，而專項債的主要目的在於加快復工，和房地產半毛錢關係也沒有！
真正希望祖國強大，人民幸福安康，國泰民安…
守護defender
很高興回答這個問題！疫情期間，房產協會呼籲救市，主要有無錫、江西、西安、安徽、浙江等城市。率先出臺了具體的“救市”政策。其中，安徽提到了降低首付款，降價促銷的問題。從中可以看出，房地產市場的高槓杆，導致一旦資金鍊出問題可能產生的諸多影響。只有救市才能從根本上解決問題，達到多贏的局面。
首先說下，這次房產協會呼籲救市的原因 。近兩年由於政策的打壓，房地產市場一直不太景氣。尤其去年，土地不是流拍就是被底價獲得，由此可以看出開發商資金流很緊張，對後期房市的預期也不容樂觀。每年的年初都是成交高峰期，也是開發商快速回籠資金，解決資金鍊風險的絕佳機會。因受這次疫情影響，回款無望，但債務問題還是要解決的。政府對房地產融資本來管控就很嚴，房地產融資難問題長期存在，融資成本高在業內也是普遍存在的現象。疫情導致成交量凍結，所以房產協會呼籲救市，更多的從源頭資金端，解決房企債務問題也在情理之中。房企倒閉容易，但倒閉後導致的房產爛尾，關係民生的問題。地方政府就不得不慎重考慮，因此才會發生房產協會呼籲救市，一些地方政府積極出臺相應政策救市的原因。
其次說下，降低首付款降價促銷會迎來多贏局面。保住了房企不倒閉，房產不爛尾，但並不是說讓它們有恃無恐。政策中提到降低首付降價促銷，實惠了剛需買房者。同時也能解決地方的財政問題，保障市場和經濟的穩定。房企、剛需買房者、地方政府都因此獲益，既不會違背房住不炒的初心，還能多贏，何樂而不為呢？
最後說下我的看法。對於房地產行業的高槓杆以及一些亂像，救市只是為了保障購房者和地方政府不會因房企倒閉受託累。但房地產市場的亂像還是要整頓，槓桿還是要降下來。疫情期間大家都遭受了不同程度的經濟損失，疫情過後房企降價促銷對各方都有好處。
所以房產協會呼籲救市雖有一定私心，但也合情合理，地方政府積極出臺相應政策也並沒什麼錯。
京南房產置業經理
疫情確實也影響到房地產行業，春節是房地產商資金迴流的重要時刻，本次疫情確實導致很多房地產商資金迴流出現了問題，但是現在房產協會呼籲降低首付款、降價促銷是否合適？
降價促銷是合適的
降價促銷我覺得是合適的，降價促銷是商業行為，房地產商通過降價促銷的方式迴流資金沒有問題，注意降價的度，如果降價降的太狠，很多老的業主會有很多意見，會引起不滿。
降低首付不合適
全國還是在房產調控的時候，如果貿然降低首付，可能會引起房價快速上漲，導致之前控制房價的努力白費，可能又會導致新一輪的房地產房價暴漲，又會走上讓房地產成為推動經濟的支柱行業，現在房價處於屬於高位。如果再讓房價快速上漲，雖然能夠短期促進房地產商的資金迴流，但是長期以來是一個毒瘤，居民購房能力銳減，導致幸福感下降。
綜上所述：我覺得通過降價促銷來達到資金迴流是沒問題的，但是降低首付，這是政策方面的措施，不合適。
互金圈
降低首付、降價促銷只是開發商為了彌補損失的戰術手段，而國家層面保持房價穩定的戰略方向不會改變。下面從幾個方面，分析一下疫情過後的房價趨勢，及剛需購房者的“撿漏”方法：
一、降價只會淺嘗輒止。
“桌面上”的房價大概率還是會保持年前的水平，而開發商會通過一系列促銷活動，來刺激大家的購房需求，對於這個促銷力度，個人認為大部分開發商會有5%的讓利，個別資金緊張的中小開發商有可能會有10%的讓利。房地產行業做為高投入、高負債的行業，遇到此次疫情，讓很多房企面臨了生存危機。
疫情過後的兩三個，大概在五、六、七月份，將是剛需購房者今年最好的買房時機。
二、穩中微漲，以穩為主。
房地產行業在中國經濟中所佔有的地位，決定了房價暴跌對中國經濟將是不可承受的打擊。在“房住不炒”政策的加持下，總體房價只能在穩定中略有波動，封死炒房的空間。
盼望著房價暴跌的人永遠買不到房子。
三、何處“撿漏”
①已經有銀行降低了房貸利息，訂房之前對比一下幾家銀行的利率，其中或許有“漏”可撿。
②開發商的促銷折扣，比如一些5000定金抵扣20000之類的活動也是層出不窮，只要是看中了房子，不必猶豫，這將是今年最大的優惠力度。
③開發商的底價，無論是對於購房者還是中介，都是一樣的。所以購房者可以通過中介買房，向中介申請一部分佣金返還，這也是行而有效的一種方式。
疫情當下，人心惶惶；買房不易，且行且珍惜。
雅楓評房
對房地產而言，我認為不應有所謂的救市，房地產現在是過剩，通過這次疫情，大浪淘沙，自然淘汰一批房地產企業，讓他們自行轉行，轉為製造業，實體經濟，其它行業，使其他行業，均衡發展，我們國家的行業發展不均衡，對房地產救市等於錦上添花，——————我們國家其它行業需要雪中送炭，
雪域一雄鷹
舉國上下，同心同德，眾志成城正在打勝這場新型冠狀病毒感染疫情阻擊戰的關鍵時刻，房產協會呼籲救樓市之舉，令人費解，令人髮指，令人噁心。
藍天白雲149086980
【陽光侃房】觀點，房市下行調整期容易出現，用來對沖和安撫房市利空對購房者的情緒而以。
房價在經過近20多年的增長之後，2019年高位持續運行已有半年有餘，隨著房市交易量的逐月下漸，房市變盤點隨時來臨，結合各種內外因素，向下變盤概率更高。
房破偏逢連夜雨，2020年新冠的到來，讓大部分人明白好多應該做的事。
而這次新冠到來，直接點的數據，據說因為售樓處的關閉，銷量萎縮90%。房市原指望靠春節檔沖沖銷量，沒曾想到……
所以，抗疫稍微有點成效，各種房產呵護協會就站出來，降首付，來補貼之類的目前個人來看，效果和意義不大。對於購房者來說，缺的不是降個首付比例啥的，而是真心讓他們對安全有個新的認識。
現如今環境，真正讓房產銷量放大的措施（沒有其一）只有降價，簡單粗暴！
至於房價優惠促銷後的價格，購房者買不買賬，要看開發商調價決心了！
綜上所述，原本買房是為了獲得相應的安全感，可人們在追逐多年財富且身負多年房貸後，卻忽視了對自身健康的重視，捨本求未了！
關於此問題，大家若有補充或交流，可以留言區互動，歡迎點贊支持和關注
