quwulc

假的吧，現在莆田的房子都要搖號，怎麼會過剩呢！嗯ヽ(○^㉨^)ﾉ♪一堆人搶著買呢！怎麼會降

雲天再上

莆田房價確實是降了，而且降得很厲害。

今年房價波動下滑

從官方的備案數據來看，莆田的樓盤平均售價已經降到了10658元/平，在11月份的時候甚至降到了10000元/平以下，現在的水平已經降到了17年底18年初的房價水平，與18年11月、12月的高點來看，目前已經跌去了四成以上。但現實中很多樓盤跌幅並沒有這麼大，這其中受一些產品結構影響，同時一些前期低價土地的樓盤入市並集中備案拉低整體平均價格，但是整體來看，2019年全年莆田的房價均低於2018年下半年的水平，這是毋庸置疑的，莆田的房價確實在下跌。

莆田樓市調控

近年來，莆田樓市不斷調控，共形成了十大限制來穩定房地產市場的發展。限地價、限房價、限漲幅、市場不能通過抬高地價來刺激漲價，全市的樓盤售價不能超過30000元/平，荔城、城廂的房價每年漲幅不能超過3%，其餘區縣不能超過5%，直接摁死了那些投機客，現在買房的大部分都是剛需客群，因為買了房子一年收益3%還不如直接存銀行的收益高。此外，限制車位價格、限制精裝的條件、同時限制開發商的捂盤銷售、剩餘樓房的房價漲幅也被限制2.5%,也就是在在6個月內，一個樓盤的房價上漲2.5%，這還要住建局的批准，這種情況下，除非是很熱門的樓盤，要不然什麼時候買都可以，因為早買和晚買的價格基本一樣，並沒有什麼虧損，所以很多人也放緩了買房的腳步。一系列措施都將莆田的房地產市場控制得死死的，想漲價，沒門！就像北京一樣，今年成交雖然多了，但是房價基本沒有怎麼漲，甚至有部分片區是跌的。

該不該買房子呢？

從今年房價的變化情況及房地產市場的變化來看，現在的房價確實是在低谷，大面積的房地產企業降價促銷，這其中雖然有政策調控的結果，但是有很大一部分是由於房企缺錢，房企還債密集期的來臨使得房企不得不抓緊回款補充現金流，但是一旦房企不是很缺錢呢，房價必然會迎來新一輪的上漲，現在部分城市已經鬆綁，最重要的一個指標是房貸利率還在高位，所以一旦房貸利率將至低位，房價或許便會迎頭趕上，現在的很多城市房價是近三年來的一個低估，也是一個很適合入手的時機，如果有購買房子的需求，個人認為現在這個時點正合適。

今年以來，莆田三大板塊高鐵新城片區、木蘭溪兩岸片區和莆陽新城板塊房地產市場迎來大發展，這和城市的規劃密不可分，這屬於莆田主城區重點發展的區域，所以在買房的時候建議看一下這個城市的城市規劃，對一些產業、地鐵交通等規劃進行梳理，尋找價值最大區域，雖然是自住，但是也必須兼顧投資價值，畢竟房子對於大多數人來說都是一輩子最重大的投資。

悟淨財經

莆田房價沒跌啊！

莆田是個房價很不均衡的城市，最貴的城北片區，房價超過1萬5，而最便宜的地方，則只有5000多元，比如秀嶼區。

但是今年莆田房價依然同比保持上漲態勢，並沒有出現同比下跌13%的情況啊！

目前莆田二手房均價1.39萬每平，新樓盤每平1.24萬。

走勢圖如上，新樓去年底出現過一波下跌，不過今年又緩慢上漲，目前同比去年同期，還是上漲的。而二手房則是平穩發展，接近歷史高點。

看一個城市的房價，二手房才是比較靠譜的指標，畢竟新房受影響因素太多。

所以這麼看，莆田的房價並沒有太大的波動。

莆田房價收入比適中

上圖是中國50城房價收入比排名，前五分別是深圳，三亞，北京，上海，廈門。之後是福州，廣州，杭州等。

莆田房價收入比是11.7倍，2018年可支配收入近2.8萬，城鎮人口是3.7萬。買40-50平房子確實只需要十幾年。

莆田人口不多，只有300萬左右，常住人口少於戶籍人口，應該是僑民比較多的緣故。經濟上，製鞋業和醫療健康業比較突出，全國各地都有莆田系醫院，就是證明。

前三季度，全市實現生產總值1744.85億元，增長7.6%，增幅比上半年回落0.5個百分點，居全省設區市第六位。

趙冰峰財經

莆田房價超過13%的跌幅，是不小。我瞭解的莆田，它歷史底蘊深厚，自唐以來，湧現出2482名進士，21名狀元，17名宰相，這樣的城市在全國找不出幾個。

但莆田畢竟是個在全國排名中游的三線城市，並且2017年房價漲幅過快，年初時每平米還不到1萬，年末就接近14000元，一年的漲幅超過40%，而且莆田自身在經濟等方面沒有太多上漲的理由，屬於跟漲。

像莆田這樣的三、四線城市，儘管歷史底蘊比較深厚，或者有其他某些優勢，但關鍵還是要靠經濟實力、發展前景來支撐，GDP2000多億的地級市一抓一大把，沒有明顯的城市亮點，很難吸引人們的眼球，況且2017年房價漲幅已經透支未來的上漲空間，迴歸合理價位是理所當然的。

當初三、四線城市沒有投資客的炒作，房價絕不會有2017年的漲幅的。未來房價很有可能繼續在下降通道中，當初是為投資而買房的，別再不捨得出手。

目前我國房價仍有較大上漲動能的，恐怕只有一些如杭州、南京、成都、武漢等新一線城市和發展較好的部分二線城市，如果還是看好房地產，建議投資上面那些城市吧！

正詩村人

莆田是福建省的省轄地級市，總面積 4200 平方公里，常住人口 290 萬。從佔地面積和總人口數量上來說這個城市還是比較大的。

我們普通人開始瞭解莆田這個地方或許還是前幾年的“莆田醫院事件”，以及近期比較火熱的“莆田系球鞋”。

一個地區的房價是否合理，在浮雲君看來，還是要和當地的平均工資收入水平相比較才能得出結論。

按照浮雲君不成熟的觀點來看，一個城市的房產均價一平米和當地月薪持平，這是最理想的狀況。只可惜，在神州大地上，這樣的地方真的是少之又少。

上圖為 2019 年莆田市的薪資水平報告，平均工資為 4197 元，這個報告結論的得出是基於 7911 份調查樣本，還是具備一定的參考意義和價值的。大家可以百度直接搜索“莆田市平均工資”就能看到這個結果。

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莆田房價在最近下降了 13.3%，一平米的價格為 14015 元，和當地的平均工資相比是 3.34 倍！

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這樣的房價是什麼概念？—— 相當於作為當地的一個普通人不吃不喝 3 - 4 個月的工資才只夠買得起一平米的房子。要是扣除日常的吃用開銷，減去雜七雜八的生活成本，或許大半年的積蓄才能購買一平米的房子。

假設一個人的職業生涯為 40 年，按照這樣的價格計算，莆田市的普通工薪階層一輩子賺的錢也只能買下 80 平方米的房子

所以，浮雲君的觀點也很明確了：即便是房價遭遇了下行，莆田市，乃至於全國各大城市的房價仍舊是處於高估的狀態。

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房價還能堅挺多久？浮雲君心裡可是一點底都沒有，或許再過兩三年，高估的價格就會應聲而落。

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（1）人口出生已經出現了“斷崖式”的滑坡。2017 年新出生人口 1700 萬，2018 年 1500 萬，2019 年預計是 1100 萬，按照這個趨勢到了 2020 年，出生人口就要大概率低於 1000 萬了！出生人口少了，年輕人顯著少了，多出來的房子賣給誰？

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（2）經濟轉型迫在眉睫。以前經濟的高速發展大多度依賴於土地財政，賣地、蓋樓，拉動了很多城市的 GDP 增長，但是地產行業不是“永續”的行當，早晚有飽和、供過於求的一天，這樣的性質也決定了未來地產拉動經濟的模式是註定不可持續的。新興產業，比如自動駕駛、人工智能、AI、區塊鏈......才是未來的主流，地產業作出讓利和讓步是必定會發生的事。

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（3）地產企業已經撐不住了！2019 年截至 10 月底，倒閉的房企數量已經超過了 400 家，大家可能會有疑問，既然企業都倒閉了為什麼不降價？不是不想降，是一降就會被“監管請喝茶”，所以即便是倒閉也不能降價。房企是高負債的企業，前期拿的地王很多，錢都是銀行借來的，借的錢都是要連本帶利還的，但是房子賣不出去，資金回籠就會成問題，銀行貸款也會成問題，一旦資金鍊斷裂後果就會不堪設想。但是令人感到擔心的是，我們大部分房企負債率居高不下，一直處在危險的邊緣。

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（4）經濟大環境的不景氣。房子要賣出去，居民得有錢才行呀！但是現在毛衣紛爭一直沒有定論，企業的日子普遍不好過，倒閉關門的、搬遷走人的比比皆是，居民不少都失業了，沒失業的也在“996”中煎熬避免被末尾淘汰。工資增長得不到保證，房價還在天上，房價還能堅挺嗎？——顯然不可能。

總結

在浮雲君看來，莆田市的房價即便是向下調整了 13% ，仍舊是偏高的，與當地居民的收入仍舊無法形成正比。

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其實，也不僅僅是莆田，全國大部分的中小城市在未來房價的下行也是必定的。因為地產業的泡沫已經快要到臨界值了，什麼時候爆炸，都說不準。

更為要命的是，10 年一次的經濟危機在 2020、2021 年發生的概率極大，浮雲君預言，在未來三年金融危機發生後 ，我國的房價水平會整體至少下行 30% - 50% 。不信的話，我們等待時間的檢驗。

那麼，在大家看來，房價多少一平米才合理？在未來，房價下行的可能性大嗎？歡迎留言一起討論~

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浮雲財經觀

就依樓主表述的數據來說，房價下跌超13%，肯定是有原因的。依和尚對莆田樓市的考量，個人認為有以下方面因素：

1、全國樓市定位“房住不炒”，2019年以來，調控頻率超480次以上，可謂樓史之最。據最新公佈的樓市數據，全國樓市漲幅收窄，從地產開發投資的供應端到市場消費端都納入了調控鏈，目前全國樓市呈降溫狀態。在這種樓市環境下，莆田是全國三線城市，轄有四區一縣，常住人口290萬，戶籍人口360.3萬，屬於存量人口流出地區，缺乏增量人口的莆田在樓市去化過程中，存在著較大瓶頸制約。

2、從2018年莆田經濟發展狀況來看：

• GDP值2242.41億元，人均7.73萬元，全國水平6.46萬元；

• 三產結構比為5.2：52.6：42.2，工業產業對經濟貢獻大。規模以上主要產業：農副產品、紡織服裝、家居輕工業、化工製品為主；

• 財政預算總收入225.91億元，稅收收入185.62億元。人均創收0.78萬元，人均創收0.64萬元。全國人均創收1.31萬元；

• 社會消費品零售總額763.42億元，人均2.63萬元，全國水平1.98萬元；

• 住戶存款1194.73億元，人均存款4.12萬元。全國水平5.19萬元；

• 全市居民人均可支配收入27954元，其中：農村居民人均可支配收入17991元，城鎮居民人均可支配收入37169元，城鄉差距較大。全國水平28228元。

綜合經濟社會數據，莆田經濟基本面還可以，但是經濟體量小，支柱產業為低附加值傳統行業，並且還是紡織輕工類為主，這在經濟下行壓力較大的宏觀環境下，對樓市支撐彈性較脆弱。同時人均收入並不高，對於房價1.4萬元水平，明顯是承壓的。

3、莆田房價如此之高，最主要助推因素是當地棚改計劃。眾所周知，棚改貨幣化是房價上漲的主要因素，莆田近幾年實行了棚改，比方說：2016年實施保障性安居工程，建成6萬套保障房；2018年加快一批重點片區建設，建成棚改房6804套。2019年隨著棚改轉向舊改，棚改貨幣化的結束將會對當地房價造成較大沖擊。

綜上，莆田房價下跌超13%，是多方因原因引起的，最主要表現在：一是城市缺乏增量人口，屬於收縮類城市，二是經濟體量小，居民收入和基本面並不突出，三是棚改助推當地房價漲幅過快，隨著棚改大幅度收縮或結束，這種因政策因素導致的上漲，讓市場房價缺乏持續擴張的購買力支撐，房價下跌也就情理之中。

**謝謝閱讀！

野馬和尚

房價下跌的本質原因是房子總供給增多和總需求減少造成的。房子供給:這幾年，這幾年各個城市房地產開發的如火如荼，地王層出不窮。由於國家對一些城市的城中村的改造和買房去庫存政策支持，催生了大量的拆遷戶和房產資金的湧入，樓盤開發的非常多，房產市場增加了很多房子，利好出盡，就是利空，但是房產牛市過後，該買房的都買了，房子需求並沒有增多，供給變多，但是需求減少。所以造成了房價下跌，這次房價下跌這本質的原因。

湖城彭哥

房地產的興衰主要看三個方面：短期看利率，中期看土地，長期看人口。

在“房住不炒”的大政策下，房地產的資金供應偏緊，利率未見鬆綁；其次是中國城市化已經到了中期，土地資源的供應雖然有限，但對於莆田這樣的4~6線城市，土地供應不是緊缺，而人口生育率的下降，對於人口流入較少的中小城市，人口總量在緩慢下降，特別是適齡勞動人口在不斷減少。

因此，莆田這樣的中小城市，房價的下降，反映了社會大環境，也是經濟內驅力不足的表現。

柔若彩虹

莆田房價超過13%的跌幅，是不小。我瞭解的莆田，它歷史底蘊深厚，自唐以來，湧現出2482名進士，21名狀元，17名宰相，這樣的城市在全國找不出幾個。

但莆田畢竟是個在全國排名中游的三線城市，並且2017年房價漲幅過快，年初時每平米還不到1萬，年末就接近14000元，一年的漲幅超過40%，而且莆田自身在經濟等方面沒有太多上漲的理由，屬於跟漲。

像莆田這樣的三、四線城市，儘管歷史底蘊比較深厚，或者有其他某些優勢，但關鍵還是要靠經濟實力、發展前景來支撐，GDP2000多億的地級市一抓一大把，沒有明顯的城市亮點，很難吸引人們的眼球，況且2017年房價漲幅已經透支未來的上漲空間，迴歸合理價位是理所當然的。

當初三、四線城市沒有投資客的炒作，房價絕不會有2017年的漲幅的。未來房價很有可能繼續在下降通道中，當初是為投資而買房的，別再不捨得出手。

目前我國房價仍有較大上漲動能的，恐怕只有一些如杭州、南京、成都、武漢等新一線城市和發展較好的部分二線城市，如果還是看好房地產，建議投資上面那些城市吧！

燕子說保險

房價變低與國家的宏觀調控不無關係，房產稅的徵收對炒房客是致命的打擊，囤房不再是暴富的可行途徑。越來越多的炒房者急於把手中的房產變現。即使是普通的老百姓給孩子提前買房也產生了一定影響。不過即使有影響大的方面也是利於我們老百姓的。炒房囤房直接拉高了房價。最終吃虧的還是我們老百姓。

再者房價的高低也與城市的居住適宜度有很大的關係，有些地方人口密度高，卻是以外來流動人口為主，這部分人帶動了城市經濟發展，卻終究是一個過客。沒有在這個城市定居的需求。我想莆田應該屬於這種情況。過去房產作為一種投資有些人手裡幾套房，幾十套房，擇機出租出售，現在受房產稅的影響急於表現脫手，實際購房者不多。造成了房價下跌？

關鍵字: 財經 莆田 搖號