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首先要说明的是公摊面积是每户业主己出钱买了的，而且物业费里公摊面积己收取了管理费，小区地面停车物业还要收取管理费这亳无疑问是重复收费。没有哪个房产商会按规范公摊面积只算你户门栋内的公共区域面积，都会把小区里的公共用地全部算作了公摊。
例:本人所在的小区属经适房性质，小区环境普通，一套89平米左右的户型公摊却是%28、8，户内包括建筑面积才6o多平米，公摊却占了差不多1/3，按一层楼4户，每户公摊%28、8平，那么试问每层楼的公共区域有多少?，整栋楼30多层公摊面积又有多少?，不难得出结论小区地面属业主公共公摊区域，业主停车收费属物业重复收费。至于便于管理，可采取对外来车辆收费，用作维护费用或回馈业主。必须取消物业对业主地面停车收费
大掌柜997
从这个提问可以看到，业主的误解有多深。可以看到物业人的理论水平，工作能力有多差。可以看出普法教育还有很长的路要走。可以看出如何引导业主化解矛盾是全社会的共同责任。
题主说物业按公摊面积收费，要知道物业收的什么费。物业负责的是小区规划内的除业主户内的共同区域，共用设施设备，生活秩序，和安全防范工作。物业是按业主购房产权面积收费，表示你应担共用部份的维护责任，你的房子大，就承担的多，房子小就承担的少，更是因是共用部份的花花草草，一木一石都是业主共同花钱买来的，小区大门里，业主户门外的共用区域是需要人来管理，维护，维护有成本，这就是物业费征收及支出的根源。决不是有人说的公摊面积收费的那回事。
题主说小区院子是业主的？这又是一大误区。上面讲过业主户门外，小区大门里是全体业主共同购买的共用产权，更是全体业主的共用区域，并不是任何一个业主个人的，任何业主个人都无权占为己有，占有私用，无权改变共用没施的现状功能。包括小区的消防通道的路，禁止停车。共同产权，共用设施，要由全体业主共同商议决定，这就是业主大会的作用。业主要关心小区事物，积极参加业主大会，集思广议，少数服从多数，处理好业主个人与集体的关糸。不要认为我是业主就可以无偿占有使用共用资源。
题主问为啥还收停车费是不是重复收费。上面讲过物业负责房产与配套。设施(业主的共同产权)的维护，并不包涵业主个人私有财产。所以物业对业主个人私有财产提供服务收费是合理的，也是物业，业主双方认可的，回去翻翻前期物业合同。合同约定合理，合法，合规，业主如有疑问可向房管局，住建委，物价局咨询。
物业的责任更应该做好业主的思想工作
当前业主与物业的矛盾很深，如不及时化解会演变成群体事件，导致社会的不稳定，不安定。物业每天辛苦的工作，工资不高，福利不高，待遇不高，工作时间长，还要忍受漫骂，欧打，训诉等情况，这都是与物业领导的水平专业知识有关？在现实中，能人不用，专用亲属，熟人，关糸的人员，他们不研究物业的专业法律法规。讲享受，讲推脱责任，把责任推给下属。物业队伍涣散，不负责任。出问题就不可避免了。打铁还要自身硬，做好工作的前提必须先做好人。
普法教育任重而道远
在居民小区里，业主对物业不满，不用法定的程序去处理往往釆用过激的行为去处理，不交物业费，与物业人员发生肢体冲突，聚众堵大门这些都是违法行为，由于是群体性的，由于认识不足所导致的，又不能用强硬手法过激的处理。久而久之，形成了一些不良风气，使物业与业主的矛盾越来越深，使取消物业，打黑打物业的叫喊声，越来越大。走出小区困境必须要加强法制治教育，以法说理，以理服人，以法维权，以法做事。
全社会都应关注，共同担起社会责任
物业与业主的矛盾，只能化解，不能激化，各管理单位要各尽其责，不能不管不问。特别是业主沒有反映诉求的渠道，有问题无处反映。所以各小区召开业主大会是当务之急，让业主大业主大会反映诉求，共同参与处理与自己利益相关的大事。利用业主大会做为普法教育的好平台，对业主开展法制教育。管理部门要听从业委会的工作汇报，要给予业主大会的正确的指导，要组织业主结合小区的实际情况开展讨论，倡谈，让业主多提合理化建议，共同努力做好小区工作，正确处理物业服务与业主要求的服务的标准是不是弄的明白？业主诉求与全体业主们诉求关糸。业主利益与全体业主利益的关糸。特别是媒体介入小区矛盾纠纷，应以维护全体业主利益为主线，以市场规则不可违背的前提开展工作，以法律以合同为依据，倡导换位思考，才能使矛盾的双方得到教育，才能化解矛盾，才能处进小区的和谐稳定。
手机用户6l700655261
法律层面上物业公司是无权收停车费的。
但物业公司对停车实施了有效管理，付出了人力，以及财力，这是肯定的。那么他收取一定的费用并有所营利也是因当的。
但是这不是“停车收费”，停车费是指你的车占用了小区公用土地而交的占地费用，物业公司收的叫“管理费”。
那么你所说的是你的公滩面积，这话不客观，应该是所有业主的公滩面积。那么所谓公滩，你能区分哪块地是你滩的么？
问题出来了：你有车，你富裕这是好事。但没车的业主呢？他也有公滩面积在小区。你免费了，他的权利谁维护？
这时就应该要收取停车费了，不过这停车费并不是物业公司收的，他只能代收，收上来之后应该交给业委会（至于交不交就不讨论了），再由业委会研究是否发放给所有业主，还是留下作为小区的备用资金，或者是为业主提供点什么别的东西。
宗上：物业公司有权收管理费，管理费是国家或者地方物价部门硬性规定的费用，收取标准也是有硬性规定的。但是停车费是广大业主协商：是否收，收多少，怎么使用的决定。国家物价部门一般是不干预的。
车要顺着开
物业都涉黑，惹不起。未来。将取消物业，小区太平，取消剥削，人心所向。业主自制。
精致生活51
物业管理公司就是一个业主花钱请的吃爹喝爹还坑爹的主，没有什么理由可讲，我们欢迎物业服务公司驱逐物业管理公司
天有情月无恨1970
停车费确切地说，是车辆通行，停放设备，设施以及管理人员工资费用，不是全体业主的共享部分，没有车辆的业主不分担，谁受益谁负担，无论是地下还是地上停车设施设备（车禁，停车区域监控，消防，卫生，设备维护，保洁，照明等）费用都不能包含在物业费里面。物业条例规定是合理的，毕竟在当今社会经济发展的一般情况，一个小区不是人人都享有车辆，所以不能分摊在物业费里面。只能按照有车的业主另行收取。
大哥范（赏心）
物业就是个伪命题，花钱买房雇你来管理不是雇你来管路给你钱的。现在花钱的是孙子。说不过去。这些物业早该去掉。
天使的金币
首先，物业已按公摊面积收费，这句话应该是讲收了物管费是吧，一般而言物管费是按建筑面积收取的，也就是业主所说的包含了公摊面积，但是我们应该认识到这个公摊面积每家每户是不一样的，为什么，因为每家每户的建筑面积不一样，这个收取的方式还是有钱人整出的，想来当时就是为了多收点钱吧，不然为什么不按使用面积来收取呢。不过最近国家好像在出台购房按使用面积来计算，不知道以后会不会改变物管费的计算方式呢？我想有难度，要么提高单价，要么改变面积，总之不会吃亏！
第二：院子是业主的，是大家的，这句话说的没有错，但大家的并不意味着大家就可以随意使用，不然你用我用不就乱套了吗？
第三，收取停车费，我觉得这体现一个公平原则，为什么？总的来说，如果不收取停车费，那么停车的人相对来说是占了便宜的，没有停车的人那就吃亏了。
第四，费用问题，我认为不涉及重复收费，但是有一个问题，收取到的停车费应该要集体使用，这就是取之于民用之于民的意思。
第五，提出这个问题的朋友肯定是有车的，生活条件，收入水平应该还是可以的，而小区看来停车问题也是一个麻烦，和谐小区的怕是不容易了。
最后：费用如果超出了正常的水平，那大家可以提出意见，采取有效的手段维护自己的权益，不要买了车，却养不起车！
梅姐来说剧
整人的公摊：买房百分之二十是公摊，一百万的房子有20万就是白付，后期还要交物业，这个公摊远远超过20万
智慧与搞笑
物业是房开的兄弟，安排来给业主养老的，业主花钱买来的祖宗[呲牙][呲牙][呲牙]
