手機用戶50097411223
做為老百姓，這樣做肯定不正常，買了多少方就得有多少方，公攤部分應該有建設者自己去解決這個問題，因為有交物管費，
本地製造佛山
您好，我是從業5年的房產銷售置業顧問黃曉楓，很高興能回答您的問題。
回答如下：
①中國大陸的房子普遍購買都是按照房產證面積出售價格，套內面積才是您的使用面積，測量有40平方，使用率是比較正常的一個範圍，正常住宅使用率大部分都是在70%-85%，公攤面積面積有包括電梯（步梯）、外部走廊、牆體等等。
希望我的回答可以幫到您，祝您生活愉快，謝謝！
房產經紀人黃曉楓
是正常的，因為有公攤面積。
產證面積53㎡，使用面積40㎡，公攤面積13㎡！
得房率75.5％，公攤係數24.5％
得房率普遍標準如下：
商務樓、包擴酒店式公寓（60％－70％）專業性市場（50％－60％）；
高層塔樓住宅（75％-78％），公攤係數為（22％-25％）；
高層板樓住宅（78％-85％）；
小高層板樓住宅（85％-88％）；
多層住宅（88％-95％）。
供參考！
玖玉茗居
您說的這個問題！！！
正常房產證上面會顯示兩個面積的。
一個是建築面積，一個是實際使用面積。
這兩個面積是會有一定的面積差。
如果您房產證上面寫的是53平方，實用面積寫著40方的話，那就屬於正常。
如果這兩個面積對應不上房產證上面的面積，那麼是肯定存在問題的。
還得區別於您是看的一手房，還是二手房。
二手房的話，就不太好解決，因為都不知道轉了多少次，而且之後買賣也是按照房產證上面來的，倒是不會損失多少。
如果是一手房的話，是可以解決的，在簽署購房合同的時候，是有寫明多退少補的條例在裡面。
她們叫我純爺Joy
房子面積問題，53平的房子，實體量40這是正常的。
房子的面積分，建築面積，實用面積兩種，53平米的房子是售樓部給的面積。這分為以下幾種
1 公攤面積，包括樓梯，走道，水電曖井，電梯(有的會分攤）等等，這些是一層樓大家公用的，所以分攤各戶。
2 建築面積，這是指房子的總面，積，包括有牆體面積，通風管和水管等等佔去的空間，這些全在建築面積裡。
3 實用面積，這是指房子的空間，可以實際用到的空間。除去牆體佔用，通風，水曖等等佔用的空間，剩下的為實用面積。
YLHS完美
商品房產權面積包含：使用面積、套內牆體面積、公攤面積。也就是說你買的53平方米房子扣除正常的公攤面積以外，你測量出來的也就是使用面積為40平方米，它還不包括套內牆體面積。作為小戶型，這個面積差不多。如果是一樓底商這個公攤面積就大了些。希望能跟你參考。
成都購房者顧問藍天
超哥的深圳記錄
正常，根據房地產專業知識，用來描述房子大小有建築面積和實用面積，開放商或房管局簽訂購房合同大多以建築面積為準，而建築面積包含實際面積和公攤面積，除去公攤後，實際測量面積都會偏小一些，高層公攤一般在20%－25%，多層小高層公攤一般在10%－15%
風之緣
不正常。
因為您的公攤面積達到24.5％
對一般的住宅來說，使用面積大約是建築面積的80%，公攤面積大約為20%，這裡說的公攤面積包括了房屋牆體、樓道公攤等等。國家在這方面沒有強制規定的，80%也是行業內默認的指標，如果低於80%只能說是設計不合理，不能怪到開發商欺騙業主，因為公攤面積的造價和實用面積都是一起算的，基本是一樣的，用一句簡單的話說：房子建築固定以後，他的造價就固定了，至於你怎麼分配使用面積和公攤面積都一樣，總成本一樣。另外給你提供一點，買房子的時候一定要注意層高，這東西里面可有學問了，如果每層樓層高低10CM的話，一般一棟高層就相當於多概了一層，正常層高（淨高）是2.7--2.8m，這裡面最讓人上當的大多數是那種所謂層高5米4和5米2的複式住宅了
KLB四哥
正常，現在高層得房率70-75%左右，因為有電梯多，步梯多，佔公攤比較多的。洋房得房率相對較高，78%-84%
