疫情影响下,2020年一二线城市的房子还适合买吗?怎么选?

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当然适合买。

原因如下:

1、疫情只会推迟小阳春的到来,但不会影响房地产市场的趋势。

2、疫情会影响导致楼市价值观的重构,好房子的标准,更要依托于好城市好配套,医疗资源和城市疾控能力,也许以后也会是非常重要的一个选房指标。

3、一线城市房子是稀缺资源,是房产投资组合的航空母舰,稳,保值增值能力强。

4、二线核心城市,随着各大城市争抢人才,落户放松,地铁火热建设,吸引年轻人多的城市会有好的发展前景。关注这些二线城市,买房子不会错。


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此次疫情与03年不同,当时受影响严重的主要在北京、广东省,而此次不仅是湖北武汉,对全国市场而言,短期楼市低迷是不可避免的。一方面,春节前赶上疫情,春节后大家陆续返工,正好跳过了返乡置业这个档期,尤其对于三四线城市楼市自身需求不足,行情彻底熄火。另一方面,即便在2月份疫情迎来拐点得到基本控制,购房需求也不会立即爆发,整体影响还是会持续到一季度结束。

房价方面,需求疲软或将导致房价存在下调压力,尤其是疫区二手房无人敢接盘,但大部分城市在“稳房价”的方针下,继续下跌空间有限,迎来“大反弹”希望不大,相信在疫情结束后,在央行货币措施相对宽松、信贷投放力度加大的利好背景下,销售数据有望恢复性增长,房价整体仍会处于平稳运行状态。

一二级市场方面,对于二手房来说,受到带看量影响,成交量少的情况下,想卖房只能降价,尤其是有电梯的高层房会难卖,因为高层出行要经过一段公共区域,甚至是空气不流通的电梯等密闭空间,令疫情后的购房者反感。大部分二手房在量价上都会面临比较大的下调压力,如果刚需购房者,比如着急给孩子入学,尽量在3月份前入手,市场低迷价格有谈判空间。

对于新房来说,金三银四肯定是泡汤了,一季度影响较大,如果疫情好转,二季度至下半年市场会呈现逐步回温态势,届时一些高负债房企现金流面临紧张,估计会加大打折促销力度快速回款。

整体看,2020年房地产市场会迎来漫长的调整期,当前的首要任务是抗击疫情,一旦疫情稳定,首要目标仍会是稳增长。在疫情期间,五部委联合发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,重点是加大货币信贷支持力度,保持流动性合理充裕,央行已经在督促银行下调贷款利率了。可以预见,今年房地产宏观上会出现利好措施,但不会突破底线。



懂房帝


可以买

1、一季度小阳春不再,房企迫于资金压力,将在疫情后集中推售,必然各种活动;

2、目前针对扶持楼市的政策已经陆续出台,但主要针对企业端,对客户端的政策也会大概率陆续出台;

3、扶持政策不是中长期,预计年底结束。

因此,买房时间点是2个,第一是各城市出台放开限购、降低首付等利好买房的政策;第二是年底政策收紧,开发商渴望回流资金的时点。

关于城市,依然选择人口净流入,中心城市,省会城市,另外疫情的发生也看出各个城市的管理水平,也可以作为买房的参考。


米小侠


这次疫情可能会对房产有短暂的影响,但是强一线城市影响不大,如果从投资的角度考虑的话一二线城市都具有投资的价值,三四线除非你真的是居家的需求可以选择。选择房产可以参考这几个因素:1.城市发展,2.位置 地段3.城市规模 城市人口进留入比例 4.教育 医疗



布衣金融笔记


在等一等比较好


用户张世建


个人认为目前若是有经济能力而且又是刚需的可以买,毕竟目前房价没有涨的趋势,若是投资的话不建议


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