2020年，突然一個黑天鵝，武漢肺炎襲擊全國，目前還沒做到徹底解決，不過也朝著好的方向發展，對於這一次的疫情，對整個社會的各行各業都有不同程度的影響。這次說一說對房價的影響，本人描述之前，先說明我的觀點：
房價不會出現暴漲暴跌，依然延續19年的旋律微跌持平，銷量下滑。
疫情對房價的影響體現在對房產相關的幾個主體方面：
1.對開發商
總所周知，開發商這幾年都經歷了高價拿地，銷量冰凍的行情，欠著銀行的高額利息，本來這幾年就倒閉了不少資金不足的開發商，這次的疫情，表現就是：樓盤開發延緩，銷售延緩。相當於整個行業都被按下了暫停鍵，但是利息卻一直在跑。可見今年對於開發商而言資金更加緊張。如果開發商撐不住了，後續可能會出現各種花式促銷，變相降價等。
最近開發商已經開始搞網絡銷售了，比如恆大，幾個月保價，定金5000低20000等措施。不過對於網絡看房這種銷售手段，對於目前來說，應該得到的效果還是無法與現場銷售相比。
雖然對於開發商是一個大利空，可能會導致一些促銷手段出現，不過在整體政府控制的情況下，新房的價格可能會有一些下滑，不過總的來說不會太大。
2.對中介銷售
對於開發商的影響主要體現在新盤上面，對於中介來說就是二手房了。去年的寒冬，已經讓很多房產中介倒閉了。這次疫情對於他們的影響主要在幾方面：
一、行業停工，沒有成交量最少長達2個月以上，對於門店維持困難
二、疫情對於購房量也有抑制，對於之後的銷售難度更大
雖然疫情可能還會繼續加大中介的倒閉潮，不過去年，就已經出現中介要求5%手續費等變相漲價的方式。不過在現在的行情下面，購房人只要自己多看多想，中介的手法也沒那麼容易達成。
對於房價而言，中介的倒閉，對於二手房的價格來說影響微乎其微。主要結果大部分房源落入大中介手上，他們可能會自己內部加價，市場會更加不透明。不過在每一個行業清洗的時候，都會出現新的方式去取代。大家拭目以待。
3.對於購房人
其實對於購房人而言，疫情對於他們的影響也比較顯而易見的。疫情對整個社會的經濟，就業影響巨大。對於購房人的影響主要幾個方面：
一、疫情導致自己收入下滑或則失業，購房意願消失
二、疫情期間明白現金的重要性，對於揹負高額房貸的考慮
三、疫情導致對於社區的考慮加大，戶主數量，物業水平等
四、租房人回城被攔截，明白有自己的房子的重要性
五、購房需求被阻塞，在疫情過後市場會出現一段時間的需求爆發
疫情對於購房人的影響既有正面也有反面，畢竟這幾年的房地產已經是買房市場了，對於房價影響最多的就是購房人了。疫情對於經濟的打擊，對於購房者的需求肯定會有較大的打擊。對於要多久才能恢復，就看政府和整個社會的調控了。
4.對於賣房人
在房地產，新盤由開發商銷售，價格也受政府管控，不過巨量的二手房市場，賣家都是個人，價格的波動也就更大，影響也更容易體現。
一、疫情不止壓抑了購房需求，也壓抑了賣房需求，會加劇賣房市場的庫存
二、疫情導致行業下滑，會導致一些房產持有者被迫出售房產獲取資金
疫情對於賣房人主要還是出售情緒加劇，庫存加劇。對於一些個人賣家，可能會因為疫情原因，資金需求緊張，被迫大降價套現。總的來說，跟購房市場對沖，可能會出現一些筍盤，購房人可以自己多觀察。
5.對於政府
最後說一下政府，在中國對於房價最大的影響就是政府。目前各地已經出臺了很多對於房產的政策，不過很多公眾號的解讀都過於誇張，其實大部分的條例都是延遲資金的繳納等 。對於整個行業的幫助也是有限。在總體房住不炒的前景下，政府應該也會根據市場的情況，去幫助開發商度過這次疫情，也可能會減少稅費去減少購房的壓力。不過總的政策不可能出現大水漫灌。
總結：疫情對於整個社會都是損害，期望疫情早點結束。房價的漲幅正如我前面所說的大跌大漲不太可能。大家在看待政府的政策的時候也儘量自己去查看原文，而不是被很多文章帶節奏。行業恢復之後，由於疫情的壓制，到時候整個市場會很混亂，各種牛鬼蛇神會出來帶節奏。對於剛需而言，自己保持一個冷靜的心是非常重要的。
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