◎南通房谈（ID：NTFT2018）
校对 | 多糖
一场突如其来的疫情席卷中国大地，大部分行业的生产按下暂停健，这也包括房地产行业。据悉，全国约1246个房地产项目在2月20日之前不得开工，1040个售楼部在2月20日之前不得开业。
长期以来，1月就是房企销售淡季，但今年受“新冠肺炎”影响，房企销售格外惨淡。南通市区目前暂未出现新型肺炎确诊案例，管控措施十分严厉，受疫情影响，南通各大房企也几乎停摆，截至目前（2020年2月12日），南通市区暂无经营性地块挂牌出让，土拍市场遇冷，而2019年那些备受瞩目的新拍地块进展如何?一起看下。
1、最高楼面价18406元/㎡，南通各区域房价天花板再被冲破！主城将迎来南通的“小外滩”！
2019年南通市区共有14宗未开盘的新拍地块，其中中创区3宗、崇川区4宗（中海三姐妹以及滨江地块）、港闸区4宗、开发区3宗。
这14宗地块各有亮点，各区域都出现了新地王，中创的万科地块、港闸的绿城地块以及能达商务区的远创宸樾，楼面价无一例外地创了区域新高，南通的新房房价再次完成了整体大跨步，中创奔四、崇川破三，2020年，南通市区新房均价全面破2万/㎡。
港闸绿城地块示意图
能达远创宸樾地块示意图
另外值得一提的是2020年开年成功出让的主城滨江地块，该巨无霸地块以15000元/㎡的楼面价被招商拿下。
滨江片区城市设计规划范围为中远川崎-姚港路-长江路-滨江公园-长江围合范围，用地面积约2.9平方公里，规划要求十分高。
地块竞得者须建造至少1个5-7万停靠泊位，码头投资总额不低于人民币5亿元。地块分为功能区一、功能区二和功能区三，地块内住宅建筑为高层，其中功能区一为17至26层，功能区二为17至24层，功能区三为15至19层，未来必将是名副其实的江景房。
招商滨江地块示意图
该地块创南通起拍楼面价新高，未拍先火，滨江片区正实行生态修复工作，将打造成南通人的“外滩”，并引进邮轮产业、欢乐谷等，将努力建成国内领先的文化旅游示范区，值得期待。
2、困局下的房企土储机遇，下半年楼市反弹或成最佳土地入市时机！
截止2020年2月12日，南通市区暂无经营性地块挂牌出让，1月向来是楼市淡季，受此次疫情影响，开年的楼市惨淡异常。
而去年南通土拍也是从下半年开始发力，中海狂揽崇川三宗现房销售地块；万科、华润分别拿下中创区的两宗地块，楼面价均在17000元/㎡以上，将南通土拍推向了高潮；此后远创、融信、卓越、融创、星湖等知名房企纷纷抢占港闸区、开发区市场，绿城拿下的北大街地块楼面价
将近15000元/㎡，打破港闸土拍天花板。
华润地块示意图
万科地块示意图
疫情影响下，房企也已经开始作出反应。目前，许多房企放缓土地收购及建设资本支出、加快回款，以期能抓住市场反弹的机会，以捕捉更佳土地入市时机。
实际上，购楼需求并没有因为疫情而消失，只是延后，一旦疫情受控、经济活动恢复，房地产销情必定强力反弹。
对于2020年供货充足、稳定，同时业务所在地域较为分散的品牌房企，把握下半年房地产市场的反弹窗口，强力复苏销售并非难事。更何况，南通市区的土拍多倾向于下半年发力，这无疑给了各大房企喘息的空间。
另一方面来说，疫情影响楼市萎靡的当下，也可视为切换思路拿地的好时机。现在是年前在沟通的存量并购项目进一步推进的好时候，交易对手或者合作方的心理预期有所降低，价格、合作条件等有谈判的空间，因此，2020年地产企业兼收并购将迎来更多机会。
严重的疫情，对于需要现场作业完成的房企工程部和销售部而言，如鲠在喉。
项目开工、销售、现金回流，环环相扣。项目开工时间比原先计划节点延后半个月，是当下诸多房企的共性。
工地开工持续延后，不仅上半年要交付的项目变数大，本计划在上半年首开的金鹰世界、融信澜宸、远创宸樾也将面临较大的销售压力，是否会延期开盘也未可知。
目前全国多地已出台相应政策为经济纾困，随着天气转热，疫情也必将好转，一旦疫情受控、经济活动恢复，房地产销情必定强力反弹，下半年南通楼市依然会十分火热。
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