“我是刚需，想在南通买房，你说房价真的会涨吗？现在是买房的好时机吗？”这是众多买房者纠结的几个问题。深入到这些问题的背后看，买房人真正在纠结的问题其实是：现在买房会不会“亏”。这个“亏”拆细了说，分两块：一是价格亏不亏，二是房子亏不亏。
是的，从局部市场的成交看，市场确实在回暖。单单从适合刚需的楼盘来说，最近开盘的国城璟府、绿地新里城，销量都在9成以上，甚至直接售罄的，这已经说明了问题。成交一旺，开发商的第一反应就是涨价。
例如开发区某盘，距离上月已上涨1000元—2000元/平。所以，单单就开发区某盘来说，即便是现在买，也已经有些“亏”了。毕竟，去年年底这个楼盘开盘时的均价不过12000元/平出点头，但如今，确实已差不多多了2000元/平米……可如果现在不买，之后又会是怎样的价格？我不敢想…
看完上面一段，你可能又想要说我胡说，因为成交价格的数据看起来涨幅并没有那么恐怖。是的，目前的商品住宅成交价格的数据看起来还是非常平和的。但你要知道，这个数据是怎么来的。这个数据，是根据整体市场的整体数据来计算的。这个整体可以是整个南通房地产市场，也可以是某个楼盘某种物业类型的均价，他说的是一批房子，而不是买房人看中的某一套房子。
打个比方，假设上月，一直处在价格高地的中创区某楼盘集中加推了一波房源，拉高了整体市场的成交均价。但是下个月，价格洼地的苏通板块交易量巨大，使得整个南通市场的均价都降了下来。我们能说本月房价下跌了吗？当然不能。都不是同一个样本，怎么比？所以同理，你现在看到的平和，也是杂糅了很多因素之后表现出来的“平和” 。
换句话说，这些整体层面的数据，并不能帮助买房人判断自己看中的某套房子贵或者不贵，涨了还是跌了，值不值得买。还是那句话，没事儿多去售楼处跑跑，掌握每个阶段的价格变化，才是最有利于你买房的。
很多时候，看数据不如看开发商、地产中介的反应。正所谓春江水暖鸭先知。开发商、地产中介就是市场中那个最先感知寒暖的“鸭子”。行情不好的时候，开发商对待房价的态度会比买房人更谨慎：一方面迫于“活下去”的压力，必须得降价卖房，一方面又得避免老业主知道降价了来闹事，所以他们每走一步都非常小心。
市场很好的时候，开发商开盘都是好几幢楼一起推，反正卖得掉，怕啥？但行情一般的时候，推房源就跟挤牙膏式的，这周推一点，下周再推一点，根据市场反应来做动作——开发商也担心啊，一下子推多了，好的房源都便宜卖掉了，结果市场又突然好了，谁来给他补那部分好房源的利润？
所以与其坐在家里空想房价会不会涨？有没有涨？不如多花一些时间去售楼处感受一下开发商、置业顾问的节奏，这些信息都能帮助你了解到市场真相。
如果你还是放不下对价格涨跌的执念，请记住一下两点：
1、如果你总是希望买到便宜的房子，那么，你最好同时对房子的品质也有一个“普通”的预期。
对于楼盘来说，他的房价构成包括：土地成本、建造成本、人力、宣传、销售成本以及利润。地块价格显然是固定的，人力、宣传、销售成本也是基本确定的，利润更是必须要维持在某个百分比之上的。那么对于房价比市场价格低的楼盘而言，你觉得他是会在哪一部分降低成本呢？
2、与其纠结几百一千的优惠，不如多花点心思好好挑一套以后更容易出手的房子。
很多人并不知道，房子在进入二手市场之后，当时是多少价格买的并不重要，重要的是房子本身的价值。具体可以考虑一些“量化指标”。比如，有地铁，加分；地铁能在交房前开通，加分；有学校，加分；有商业，加分；有医疗，加分……最后，把总分相加，得分最高的那个楼盘肯定未来更有优势。
简言之，如果现在为了便宜个几百一千选了个各方面都没有亮点的房子，以后损失的可能是几万甚至数十万。
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