一週之內，北京第二場土地拍賣會。
3宗地塊，175輪競價，196.8億成交。
疫情絲毫沒有冷卻開發商的拍地熱情，相反，這場拍賣還有些狂熱的味道。
1
海淀區西北旺鎮不限價純商品房地塊，地塊建築控制規模107538平米，起拍價43.1億元，經過52輪競拍，最終首開+華潤+住總+中交聯合體以54.4億元的價格拿下西北旺地塊，溢價率26.2%，樓面價約5.06萬/㎡；
地塊位於海淀永豐，距離永豐產業園很近，周邊有成熟的小區，距離16號線永豐地鐵站約2.5公里。我們預計項目上市單價不低於7.5萬。
目前周邊在售的新房項目為：
- 冠城大通百旺府-7.4萬；
- 首創天閱西山-8萬
- 西山錦繡府-5.88萬（限均價）
2
昌平區東小口鎮HC-022、HC-027限競房地塊，65輪激烈競拍！最終被綠城以63.6億元的價格收入囊中，溢價率29.8%，限定銷售均價不超過58858元/㎡ 。
地塊建築規模為170022㎡，宅地容積率為2.5，樓面價約3.74萬/平米。
緊鄰的另一塊昌平區東小口鎮HC-031地塊也是限競房地塊，起拍價58.7億元，58輪競價，最終被首開+住總+建工以78.8億元價格拿下，溢價率34%！78.8億的總價，在北京歷史土地總價排行榜上，排在第6位。
地塊建築規模為207262㎡，宅地容積率為2.5，樓面價約3.8萬/平米。
兩宗地塊的位置，就在昌平和海淀的交界處，距離13B地鐵線的建材城東路站約700-900米。13B是13號線的拆分線，屬於北京軌道交通二期規劃的5條線路之一，最早將在2022年通車。
這兩宗限競房地塊有“70/90”限制，粗略估算，這兩個項目能夠帶來約4000套新房供應。
周邊次新二手房價格：
- 海淀西三旗富力桃園，均價約6萬，
- 海淀西三旗金隅翡麗，均價約7.3萬，
- 昌平東小口天通西苑，均價約3.6萬。
周邊新房價格：
- 京投發展公園悅府，5.85萬；
- 華潤萬橡悅府，5.4萬。
總的來看，這兩宗地塊的位置比萬橡悅府並沒有太多優勢，5.88萬/平的限價也不算低，如果按照去年的市場情況，恐怕銷售也難以樂觀。而樓面價高達3.7-3.8萬，利潤空間也一般。
整整一年之前，華潤聯合體拿下朱辛莊地塊（萬橡悅府）僅僅經過15輪競價，溢價13%而已。
但今天十幾家開發商搶破頭，競爭如此激烈，更多的原因可能還是集體看好今年的北京樓市。
3
2020年的開局，因為突遇黑天鵝---新型冠狀病毒的疫情，幾乎將整個中國凍結了1個月，高速運轉的國家就像靜止了一樣，而其負面影響，才開始陸續顯現。
1月CPI環比漲幅28.5%，達到5.4%，經濟學家開始預測一季度中國經濟可能出現負增長。
服務業受到重創，春節電影票房損失70億，旅遊行業損失5000億，餐飲業幾乎休克，連西貝這樣的全國連鎖餐飲企業都哭喊著3個月都撐不住，大量的中小企業開始大幅虧損，裁員，破產，關門。
如何實現今年計劃中的6%GDP增長呢？
央行開始釋放流動性，並且市場明確期待進一步的降息和降準。
近幾日，無錫、西安、深圳、浙江等多個省市接連出臺應對新冠疫情的樓市寬鬆政策。
放鬆房地產不是為了救房地產，而是為了救經濟和就業。“夜壺”的作用，不是為了享受，是為了救急。
決定中國樓市的三大因素，第一是政策，第二是政策，第三還是政策。
對於北京來說，下個月“3.17”，史上最嚴格調控政策就滿3週年了。
北京的房價，已經小幅下跌了3年。而新的問題是，高企的新房和二手房庫存。
當地產寒冬遭遇黑天鵝，此刻開發商卻揮舞著手中的鈔票瘋狂下注，也許他們賭的是，今年北京放鬆樓市調控政策，可能會像2020年的第一場雪一樣，比預想的來得早一些。
閱讀更多 北京房地產觀瀾 的文章
