野菜哥哥
如果你是按照LPR新政策来贷款的，而且选择的是浮动利率贷款。那么无需考虑怎么办，什么都不用管！
但LPR国家要求，需在2020年3月1日至8月31日期间完成转换。
大多数的银行目前都不愿意配合贷款人去更改，一是麻烦，二是银行赚的少了，但3月1日之后，银行就没有理由不转换了。
所以你现在应该执行的还是老利率，你目前的贷款利率应该为4.655%，也就是也就是4.9的利率打95折。
2020年1月的LPR为4.8%，银行贷款利率为4.8%-20基点，也就是按照LPR政策的话利率为4.6%，但在上海有规定，利率不得低于4.65%（各地要求不一定一致，以当地政策为准），这么看来，两种算法都也就相差0.005%，这是什么概念，100万的贷款每个月还款相差3块钱。
所以无需考虑，当然，如果你当地的政策按照LPR新政更低的话，那你就要考虑转换成LPR了！
当然如果因为这次疫情，国家层面降低利率的话，而你当地新政LPR最低限度比你现行的利率低不少的，你的4.655%利率却不变，你就可以考虑转换LPR了。
这里要注意的是，是否转换成LPR一生只有一次机会，转了就不能变了，没转以后也不能转了。
如果要转的话，是这么换算的:
假如你现在的利率为4.655%，你现在和银行约定3月份转换，约定每年1月1日调整，而2月份发布的LPR为4.7%，那么你的加点幅度为4.7-4.655=0.045，那么你三月份转换之后的利率就为4.7%-0.045%=4.655%，完全没变。
而到了2021年1月1日，到了调整的日子了，则按照2020年12月20日发布的LPR定价调整为:LPR-0.045，而这个时候的LPR究竟是多少，则要看国家的宏观调控了。
综上，就算现在利率调整了，对你几乎没有任何的影响，有影响也要到年底才知道，如果你转换了LPR的话。
注:公积金不跟随LPR调整而调整。
大平哥聊房产
第一个方案，就是商转公。为什么商转公会成为一个时手段呢?大家都知道，在过去几年楼市火爆的时候，你要是和开发商时候，你用公积金贷款，对不起，售楼小姐都不会搭理你的，因为在你之前有很多全款和高首付的人在抢房呢，再差你也得是商业贷款。现在很多地方公积金政策都是允许商转公的，只要你符合条件，都可以直接在银行提出申请，这就不进可以让你的商业贷款上浮的利率降下来，还可以让你能享受到公积金贷款的利率，大家都知道，公积金贷款的利率，可是比商业贷款利率要低很多的啦!当然了，这里面，你先要弄清楚，你得有公积金，而且你公积金贷款的额度要足够才可以。
第二个方案，那就是提前还款。然而，提前还款，可不是一般的人都能还得起的，大家要量力而行。不过，现在很多银行都可以申请部分提前还款，也就是你可以提前偿还部分按揭款，这样的话，至少你可以少支付一些利息。当然，前提是，你的资金收益比这个贷款利息低，如果你的资金能有好的投资渠道，而且收益高于你贷款的利息，那就没必要这样操作了。不过，现在很多民间助贷机构，是可以帮助办理转按揭的，但是，有的银行是不给办的，大家要是办的话，一定要先咨询清楚，以免上当产生损失。
五花肚肚肉
如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办？
对于房贷，目前几乎所有的银行都是按照监管部门的要求这样执行的：
“利率调整日当年，继续执行原贷款利率，次年按调整后的利率执行，重新计算每月还款本息”
这种利率的政策不仅是针对房贷，其他种类的贷款也是如此。
贷款发放后，如遇利率调整：
1、贷款期限在一年以内的（含一年），执行“合同利率”；
2、贷款期限在一年以上的，大多数在下个年度元月1日起执行新的利率，少数银行实行“贷款发放时间满整年之日”后，按新的利率执行。
檀纸间
房贷利率执行的是浮动率，银行贷款利率调整后，房贷的利率也会随之调整。一般来说，满一年调整。也就是说2019年3月份贷的款，2019年6月贷款利率调整，各家银行规定不一样，有的是2020年3月份调整，有的是在2020年1月1日调整。一般情况是在2020年1月1日调整。
走在半路上
目前都是按浮动利率来计算的，具体签署的合同里有明确规定。直接来说就是不管你何时和银行签的贷款，也不管国家利率下调多少或上调多少，你的利率跟着政府调控来定。
越王朝天吼
以前的贷款还是一样，只是利息稍微少了一点
醉梦人生64789526
一起下调；利率是浮动的
世泽爸爸
如果已经贷款了，今年的房贷会执行今年年初的利率，不能再进行调整；如果在明年一月份房贷利率仍然下降，房贷将执行明年一月份最新的利率。
突破自我1978
房贷利率下调之后，原来的贷款利率会跟着到第二年重新调整的，贷款的折扣保持不变。
DD投资百宝箱
按照LPR新政策来贷款的，而且选择的是浮动利率贷款。
