野菜哥哥
如果你是按照LPR新政策來貸款的，而且選擇的是浮動利率貸款。那麼無需考慮怎麼辦，什麼都不用管！
但LPR國家要求，需在2020年3月1日至8月31日期間完成轉換。
大多數的銀行目前都不願意配合貸款人去更改，一是麻煩，二是銀行賺的少了，但3月1日之後，銀行就沒有理由不轉換了。
所以你現在應該執行的還是老利率，你目前的貸款利率應該為4.655%，也就是也就是4.9的利率打95折。
2020年1月的LPR為4.8%，銀行貸款利率為4.8%-20基點，也就是按照LPR政策的話利率為4.6%，但在上海有規定，利率不得低於4.65%（各地要求不一定一致，以當地政策為準），這麼看來，兩種算法都也就相差0.005%，這是什麼概念，100萬的貸款每個月還款相差3塊錢。
所以無需考慮，當然，如果你當地的政策按照LPR新政更低的話，那你就要考慮轉換成LPR了！
當然如果因為這次疫情，國家層面降低利率的話，而你當地新政LPR最低限度比你現行的利率低不少的，你的4.655%利率卻不變，你就可以考慮轉換LPR了。
這裡要注意的是，是否轉換成LPR一生只有一次機會，轉了就不能變了，沒轉以後也不能轉了。
如果要轉的話，是這麼換算的:
假如你現在的利率為4.655%，你現在和銀行約定3月份轉換，約定每年1月1日調整，而2月份發佈的LPR為4.7%，那麼你的加點幅度為4.7-4.655=0.045，那麼你三月份轉換之後的利率就為4.7%-0.045%=4.655%，完全沒變。
而到了2021年1月1日，到了調整的日子了，則按照2020年12月20日發佈的LPR定價調整為:LPR-0.045，而這個時候的LPR究竟是多少，則要看國家的宏觀調控了。
綜上，就算現在利率調整了，對你幾乎沒有任何的影響，有影響也要到年底才知道，如果你轉換了LPR的話。
注:公積金不跟隨LPR調整而調整。
大平哥聊房產
第一個方案，就是商轉公。為什麼商轉公會成為一個時手段呢?大家都知道，在過去幾年樓市火爆的時候，你要是和開發商時候，你用公積金貸款，對不起，售樓小姐都不會搭理你的，因為在你之前有很多全款和高首付的人在搶房呢，再差你也得是商業貸款。現在很多地方公積金政策都是允許商轉公的，只要你符合條件，都可以直接在銀行提出申請，這就不進可以讓你的商業貸款上浮的利率降下來，還可以讓你能享受到公積金貸款的利率，大家都知道，公積金貸款的利率，可是比商業貸款利率要低很多的啦!當然了，這裡面，你先要弄清楚，你得有公積金，而且你公積金貸款的額度要足夠才可以。
第二個方案，那就是提前還款。然而，提前還款，可不是一般的人都能還得起的，大家要量力而行。不過，現在很多銀行都可以申請部分提前還款，也就是你可以提前償還部分按揭款，這樣的話，至少你可以少支付一些利息。當然，前提是，你的資金收益比這個貸款利息低，如果你的資金能有好的投資渠道，而且收益高於你貸款的利息，那就沒必要這樣操作了。不過，現在很多民間助貸機構，是可以幫助辦理轉按揭的，但是，有的銀行是不給辦的，大家要是辦的話，一定要先諮詢清楚，以免上當產生損失。
五花肚肚肉
如果房貸利率下調，已經貸款的該怎麼辦？
對於房貸，目前幾乎所有的銀行都是按照監管部門的要求這樣執行的：
“利率調整日當年，繼續執行原貸款利率，次年按調整後的利率執行，重新計算每月還款本息”
這種利率的政策不僅是針對房貸，其他種類的貸款也是如此。
貸款發放後，如遇利率調整：
1、貸款期限在一年以內的（含一年），執行“合同利率”；
2、貸款期限在一年以上的，大多數在下個年度元月1日起執行新的利率，少數銀行實行“貸款發放時間滿整年之日”後，按新的利率執行。
檀紙間
房貸利率執行的是浮動率，銀行貸款利率調整後，房貸的利率也會隨之調整。一般來說，滿一年調整。也就是說2019年3月份貸的款，2019年6月貸款利率調整，各家銀行規定不一樣，有的是2020年3月份調整，有的是在2020年1月1日調整。一般情況是在2020年1月1日調整。
走在半路上
目前都是按浮動利率來計算的，具體簽署的合同裡有明確規定。直接來說就是不管你何時和銀行籤的貸款，也不管國家利率下調多少或上調多少，你的利率跟著政府調控來定。
越王朝天吼
以前的貸款還是一樣，只是利息稍微少了一點
醉夢人生64789526
一起下調；利率是浮動的
世澤爸爸
如果已經貸款了，今年的房貸會執行今年年初的利率，不能再進行調整；如果在明年一月份房貸利率仍然下降，房貸將執行明年一月份最新的利率。
突破自我1978
房貸利率下調之後，原來的貸款利率會跟著到第二年重新調整的，貸款的折扣保持不變。
DD投資百寶箱
按照LPR新政策來貸款的，而且選擇的是浮動利率貸款。
