越南同時擔任2020年東盟輪值主席和2020-2021年階段聯合國安理會非常任理事國，越南得以狠狠地在國際媒體當中刷了一次存在感。
這也吸引了很多投資者關注越南經濟和房地產市場。很多房產專家對2020年越南投資前景感到樂觀。
近些年來，越南房地產市場暴漲，大量外國人湧入越南入手房子。越南會不會成為下一個東南亞投資的熱點中心呢？
一、暴漲的房價
去年越南房價可以說是爆發性增長，從越南首都河內和經濟中心胡志明市的情況來看就可見一斑。
據越南仲量聯行（Jones Lang La Salle Vietnam）的數據，胡志明市的公寓價格在2019年第三季度較上年同期飆升23.8%，達到平均每平方米2067美元。
胡志明市是越南最大的城市，曾有“東方巴黎”之稱，其房價一直都是越南的最高水平之一。
在首都河內，2019年第三季度公寓平均價格同比上漲6.5%，至1473美元每平方米。
沿海地區的房地產價格上漲最快。
世邦魏理仕（CBRE）的數據顯示，峴港度假別墅的均價從2016年的2300美元/平方米升至2017年的2500美元/平方米。在越南唯一免籤海島富國島，房地產均價從每平方米2100美元漲到2400美元。
由於經濟持續強勁增長、城市化快速發展，越南住房市場前景看好。
越南眾多房地產項目當中，高端住宅的價格增長尤為迅速。
高端物業的平均價格上漲了52.9%，達到每平方米4569美元。中部地區優質房地產價格也在大幅上漲。位於胡志明市第一郡的Grand Manhattan是越南豪華樓盤，精裝修兩房三房目前報價在每套350萬元人民幣左右。
據世邦魏理仕（CBRE）稱，在2017年之前的三年時間裡中，約有35000套高端公寓在胡志明市上市。這比2012-2014年時期的高檔公寓數量有了大幅增長，CBRE也曾指出胡志明市是世界上辦公室最昂貴的40個城市之一。
高端房源受歡迎，度假別墅更是搶手。在2017年底，幾乎全部的度假別墅被銷售一空。
度假別墅搶手的背後是越南持續發展的旅遊業發力。
據越南仲量聯行JLL統計，2018年，旅遊業登記在冊的國際遊客達到1550萬人次，國內遊客達到8000萬人次。該國計劃到2020年接待2000萬國際遊客。
據政府旅遊局（tourism agency）的數據，2017年，國際遊客到峴港的人數增長了38%。
大量的遊客進入，為當地的房地產市場的租售帶來新的購買力。
越南房地產市場前景也被很多國外投資者看好。
越南政府繼續放鬆商業監管，並且放寬私人購房限制。
“總的來說，2018年和2019年對房地產市場來說是一個積極的一年，隨著越來越多的國內外投資者的關注，越南的房地產競爭變得比以往任何時候都更為激烈，近年來的投資額創下了紀錄，”JLL的專家說道。
越南房價暴漲，住房搶手背後的原因是究竟是什麼呢？
二、國內外投資者共同推動
越南已經成為東南亞一個繁榮和快速增長的房地產市場。越南房地產曾一度受2009年房地產泡沫破裂的影響，但是市場也在在2013年復甦，並出現了持續快速的增長。
越南已經開始進入人口結構年輕化的“黃金期”。人均年齡不到30歲,15-54歲人口占總人口的70.17%。住房需求是持久的。
除此以外，越南房價暴漲的重要原因就是投資。不管是越南國內投資者還是國外投資者，都越來越青睞越南房地產市場。
令人羨慕的人口結構
投資者選擇投資越南也是有眾多原因。
這些原因包括：
越南是亞洲增長最快的經濟體之一；
自2015年起放寬外資所有權規定；
製造業增長和旅遊業蓬勃發展；
外國買家興趣高漲；不斷增長的人口；
與東南亞地區許多其他主要城市相比，房地產價格相對低廉等等；
眾多原因當中，排在首位的當然是經濟因素，越南是亞洲增長最快的經濟體之一。
越南自2000年以來以每年6%以上的速度增長，同時人均國內生產總值增長了近6倍，從2000年的390美元增長到2018年的2264美元左右。
根據GSO的數據，該國2019年第一季度的失業率為2.17%，幾乎與前一年的2.19%持平。
根據國際貨幣基金組織的數據，越南的失業率從2000年的6.42%持續下降到2018年的2.21%。
穩定增長的經濟和低通脹率
個人財富的快速增長使許多越南人民能夠買得起房地產，這有助於新開發項目的增加和房地產價格的上漲。
高速的經濟增長讓越南擁有越來越多的中產階級和富人階級。越南崛起的中產階層和富人階層是高檔房的主要買家。
根據波士頓諮詢集團（Boston Consulting Group）的數據，每年有150萬至200萬越南人加入全球中產階級行列，到2020年越南的中產階級和富裕階層將翻一番。
在一個擁有9500萬人口的國家，這種快速增長必然會增加未來幾年對房地產的需求。
過去十年，越南淨資產達到3000萬美元或以上的人口激增320%，是全球增長速度最快的國家之一，這有助於房地產需求的增強。
越南中產階級和高收入階層比重會擴大
第一太平戴維斯越南分公司的尼爾麥格雷戈就坦言：“我們有越來越多非常富有的越南人，特別是企業家尋找地方把他們的錢投入到房地產市場中。”
另外，國際投資者也開始進入越南房地產市場試圖分一杯羹。
在越南的外國居民可以購買住房，但不能擁有房屋所建的土地。越南對外國人房屋出租的政策也相對比較友好，租金方面雙方可自由協商。
2015年外國人被准許購買房產之後，許多富有的國際投資者蜂擁而至。如今，越南被廣泛視為下一個房地產市場熱點。
近年來高端房地產開發激增。VinaCapital集團有限公司的Andy Ho說：“當他們國家的財富增長時，人們會購買房地產。大多數亞洲企業在獲得任何核心業務的成功後，都樂於轉向房地產領域，這些都共同促進了越南房地產市場的繁榮。”
為了更好吸引投資者，越南也在改善基礎設施越南主要投資於基礎設施建設，包括2000公里的新公路、河內和胡志明市的地鐵系統，以及許多機場擴建和建設項目。
胡志明新機場
三、越南房產未來能否保值？
在回答這個問題之前，我們可以先來了解一下外國人購房的相關政策。
根據越南2015年頒佈的《住房法》、《房地產業務法》《房地產銷售和轉讓法》，雖然外國人在越南不得擁有土地，但是這些法律放寬外國人購房的條件。
外國人只要持有旅遊簽證就可以購買房產。外國人仍然被限制購買公寓中最多30%的單位，不能擁有超過10%的地產項目。
外國人可以買房子，但產權只有50年，到期可以續50年。如果你有一個越南配偶，你可以獲得永久產權。
即使2019年胡志明和河內收緊貸款政策和減少房地產供應，但是很多分析師依然預計2020年房地產市場仍將表現良好。
胡志明市新樓盤
對於很多投資者而言，去越南買房最大的優勢就是便宜。
胡志明和河內的目前的房價仍低於曼谷、馬尼拉、吉隆坡和新加坡等地的價格。胡志明市每平方米的平均價格僅僅是新加坡同面積的18%。
越南房地產積極的前景得到了第一太平戴維斯越南分公司的支持，這家公司的分析師也樂觀地表示：“外國買家對高端項目的興趣增加。預計這一趨勢將繼續下去，各檔次的價格都會上漲。”
對於2020年越南房地產市場的預期，根據CBRE的預測，預計到2020年初，豪華公寓價格將上漲至每平方米6000美元，漲幅約為10%。
越南的住宅房地產市場在2020年將繼續增長。
國內購房者對房地產的需求增加，人口9500萬，其中50%的人年齡在35歲以下。
越南還面臨著住房短缺的問題，對低端和高端住宅的需求增加。這也是越南房價保值的一大保障。
對於許多買家普遍擔憂的越南盾貶值可能會造成額外損失的問題，就目前的情況來看，越南銀行系統的不良率不高，外債風險尚未見失控，越南出口依然穩健，所以越南盾匯率風險目前來看依然很小。
對外國人的寬鬆監管，加上相對較低的房地產價格，使得越南成為外國買家的首選地。特別是來自東亞和東南亞國家。
新加坡星展銀行預測，越南經濟今後十年快速穩健增長，並於2029年在規模上將超過新加坡。
國際貨幣基金組織（IMF）的數據顯示，預計越南未來幾年將繼續保持強勁增長，預計今年和2020年的GDP年增長率都將達到6.5%。
隨著越來越多的國際開發商進入市場，住房需求需求將會增加。外國遊客的創紀錄增長，以及外國直接投資的增加，將推動商業地產的增長。
越南仍然是2020年亞洲最吸引投資者的房地產投資地之一。
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