情授

往後農村的房子肯定是值錢，最起碼宅基地皮價值在哪兒，這一點毋庸置疑，現在出現了另一個問題，近些年相當一部分在城裡打工的農民掙到了錢，回農村建了房子，有的農民正在建，或準備建，未來十年，國家要對農村進行整體規劃，而農民所建的房子，面積，高度，戶型都是按照自己需求喜好所建，跟國家政策所要求的將會出入很大，一個村就可能有十多種戶型，而且沒有在村集體規劃下建，農民都不容易，建一次房掏了血本，費了心血，已經建好的怎麼解決！現在我老家的好多村子，都是這種狀況，有的建好才幾年

珍惜擁有紀東

這句話還真有幾分道理呢！為什麼這樣說呢？

就先說說我的一個親戚吧！

我有位親戚，30多年前靠鋪設柏油路發財，集聚了一筆財富後準備把位於農村的房子修的豪華一些。於是，請了設計師專門做了設計。房子修好後花了20多萬。在二三十年前，20多萬可不是小數目，可想而知花這麼多錢能把房子修成什麼樣子。但是，到了今天，全家人都搬到了鄭州居住，家裡豪華的房子早已是人去屋空了。

再說一個我同學的例子吧！

我同學做了半輩子生意。賣保健品、賣電器、開旅館，啥事兒都做過。因此，攢下了一筆財富。在七八年前，他將農村的老房子給拆了，新蓋起了兩層套房，花了三十多萬。但現如今，在孩子的要求下，他不得不在縣城又買了一套房子。用他的話說，不買不行啊！孩子是說啥都不在農村家裡住。

其實，這樣的例子非常多。就我們村而言，在城裡買房的多達半數。村裡所剩下的幾乎都是老年人了。

社會在發展，時代在進步。現在的年輕人已經不再留戀故土，都把進城居住當成了首要選擇。

那麼，這些年輕人為啥一定要進城居住呢？其實，原因非常簡單！那就是城裡的交通、各種設施、上學條件、就醫條件和就業條件都比較方便、比較好。而農村是不具備這些條件的。因此，再想讓年輕人從城裡搬到農村居住，幾乎是不可能的。在這種情況下，農村的房子還怎麼能夠值錢呢！？

說到這裡，可能有人會抬槓，會說出種種理由去證明“農村大有作為”、去證明將來的農村如何有發展前途。其實，這種說辭都屬於掩耳盜鈴，是根本不切合實際的。並且，連政府都提倡農民向小城鎮集中呢！

不過，在這裡我要對年輕人提醒一下：即便在城裡買了房，也不能將農村的房子給“丟棄”了！因為，那是你的根！總有葉落歸根的時候。

好啦！就說這麼多吧！總而言之，農民向城鎮集中是趨勢，是無法阻擋的。因此，農村的常駐人口會越來越少，農村無論多豪華的房子都會不值錢了。

老胡說三農

我去年在老家建了房，在農村建房我是沒想過它的價值，活在當下，我考慮的是自己這代和下一代，時代變遷，大家都不知道下下一代是什麼樣子，所以我現實點，我的出發點是逢年過節可以回一下老家小住，然後老了也可回去養下老、兒時的小夥伴能聚聚聊聊天，至於兒孫嘛，喜歡就回來小聚嘍，但我得最起碼保障三代人以上知道自己的祖宅自己的根，

MrChen159801771

農村的房子10年後值不值錢別的地方我不知道，但我老家安徽安慶懷寧農村房子以後肯定不值錢，雖然我自己農村的房子去年又花了幾十萬裝修（因為我父母想我裝修的），但我一年只住了幾天，因為我在縣城買了房，在縣城住比在農村住各方面都方便多了，我們村超過三分二的人家都在外面買房了，而且沒買房的都打算在外面買房，現在農村好少人，都沒什麼人願回農村了，雖然縣城房價差不多一萬一平，還是有大把人去買

樂著吧

我不知道別的地方政策怎麼樣，我只知道我們山東農村老家的政策是維持房子現有的樣子，不能翻新，不能重建。

我老家有六間房的宅基地，蓋了四間，是爺爺奶奶留下來的，現在我父母退休了，他們在我們地級市有一套樓房，但是他們更喜歡到農村去生活，去過春有花夏有果秋有糧的田園生活，只有冬天因為農村沒暖氣才去城裡的房子過冬。

我夏天去住了一段時間，感覺也很喜歡，有金魚池，有雞有貓，有花有果，還有一塊小菜園，完全可以做到自給自足，我憧憬著說：這裡真不錯，等我老了也來養老，然後把沒蓋的那兩間房的宅基地再蓋上房子，通上暖氣，修的美美的。父母說已經晚了，下來政策了，村子不讓蓋了，也不讓翻新。

我看了看周邊，在我家房子左邊有一座三層樓拔地而起，我說他們家怎麼能蓋樓？母親說那是前幾年蓋的，那時還沒有政策下來。他們家孩子平常也住城裡，也就過年來一段時間看看老父親。以後的農村人越來越少了，等我們這代人一死，房子一塌，宅基地就收回了。

我問那我們也不能繼承？父親說繼承不了，這宅基地都是集體的。再說了，現在的年輕人能在城裡紮下根的，家裡老人一去世就再也不願意回農村了，你看看周邊都空了幾家了，我爬上平房看了看，是有兩家的房子破落不堪，一看就是好久沒人住了。我沉默了，是啊，無論我們多麼不願意看到，父母總歸有老去的那一天，真的父母都不在了，我們千里迢迢的跑到這裡又有什麼意義？

我感覺現在國家的思路就是這樣，農村沒有什麼就業機會，越來越多的人都往城裡住，農村大都是老年人來養老的，再等個幾十年了農村成了空心村，自然就變成耕地了。現在許多偏遠地區的農村已經消失了許多，靠近縣城的繁華一點的地區，農村的人口也越來越少，這不是以人的意志為轉移的，是隨著時代的發展城市化進程的必然結果。

農村不適合成年人就業，不適合孩子上學，農村的房子只適合養老，沒法交易不能繼承，十年後確實會一文不值。

下圖就是我的老家的小院子。

微微水暖廚衛

一文不值不要緊，你去二文我也不會賣給你，因為我在在外面拼累了，或者老了，回去還有個家，如果你在外邊混不下去了，域裡房子買不起，農村又沒有房子，到那時候，討米都沒有掛袋的地方，就知道農村房子值一文還是兩文錢了。

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有人說，農民在村裡蓋的房子，10年後多數會一文不值，有道理嗎？這種觀點我是不贊成的。照這樣說的話，是不是農民都不要蓋房了，到城裡買房，坐等升值？難道城裡的商品房十年後就一定能升值嗎？不一定吧。下面就來說說我的看法。

首先，農民在村裡蓋房是有這個需求，不能用是否值錢來衡量。

就我們村的情況來看，不管有沒有在城裡買房，還是有沒有錢，基本上99%的家庭都在村裡蓋了新房。我覺得有幾個原因。

1.家庭條件的限制。就拿我自己來說，確實對如今的房價望而卻步，一句話就是，買不起。也不想給自己太大壓力。我想很多在城裡買房的人是深有體會吧，揹負著幾十年的債務，日子過得水深火熱。又是為了什麼呢？也聽到很多人說房價還會漲，那麼你就一套房，漲不漲又有多大關係呢？難道買房不是為了住，而是為了賺錢嗎？也有人說農村蓋房子很少住，那麼那些在城裡買了房的人又有多少人經常住的呢？

2.房子是農村人的象徵。雖然說很多人對農村不感冒，但事實上很多人卻是在意的，畢竟農村才是你的根。另外就是有些家庭在城市裡買了房，但父母輩卻住不習慣，那麼為了改善父母的居住條件，也會選擇在農村蓋房。

其次，農民在村裡蓋的房子，並不是一文不值。

對於有些要拆遷的地方來說，可能遲早要拆，確實沒有多大價值，因為補償款不一定夠建房成本。然而，全國那麼多農村，都會拆遷嗎？我認為可能性不大。

如果不拆遷，農民蓋的房子就不會一文不值。其他的不說，就拿宅基地來說。往前十年二十年，蓋房子並不是件很難的事情，只要有錢或者有人幫襯，很快就可以蓋好。而如今呢？看看每個地方的政策？都要求一戶一宅。所以現在在農村蓋房子也不是件容易的事情，就因為宅基地很難獲得。

因為宅基地越來越難獲得，根據物以稀為貴的原理，農民在村裡蓋的房子並不會一文不值。

總的來說，房子是拿來住的，只能說有沒有這個需求，而不能以價值來衡量。再者說，如今一戶一宅政策監管越來越嚴，宅基地也越來越難獲得，根據物以稀為貴的原理，農民在農村蓋的房子並不會一文不值。

打工仔的農村生活

有人說，農民在村裡蓋的房子，10年後多數會一文不值，有道理嗎？

我認為沒有道理。農民在村裡蓋的房子，10年後可能多數會大升值！為什麼會這麼說？

第一，從國家政策層面的大背景、大趨勢來看

城市的發展已經基本差不多了，至少說高峰期已過。農村的發展，將成為未來中國經濟和社會發展的重心之一。農村的發展是下一個掘金的“風口”。

鄉村振興規劃開始正式發佈實施，田園+健康養生+養老等大產業、新業態正在規劃佈局，農村的基礎設施、環境條件大為改善。未來10年，民營資本將會湧入農村，農村的土地，包括宅基地等，會得到合理開發和有效利用，農村的人氣將會逐步得到大的提升。

更為重要的是，2020年新的《土地管理法》將正式實施。農村的集體土地，將與城市建設用地，同價進入市場開發和利用。農村土地、宅基地拆遷徵用等，新《土地管理法》第48條都作出了，更為明確的規定，與新法之前的法律法規有很大不同。說白了就是補償標準，得到了較大提高，農民權益得到了更為合理保護。農村土地價值提高了，宅基地、建在宅基地的房子，也會相應升值。

這些對農村發展和鄉村振興的國家政策陸續頒佈和實施，必然帶來農村經濟的大力發展。農村經濟發展了，農村的房子自然就會得到升值，這是一個淺顯的經濟規則。

第二，從農村未來發展的具體情況來看

有二個大的產業發展，將會推動未來農村房子的升值。

一是鄉村旅遊和農村休閒度假產業發展。農村生態越來越美，交通和通訊等基礎設施得到逐步完善。城市裡的人，到農村旅遊和休閒度假的人，逐年在增加。現在，城市郊區的農村房子，很多都被利用來作為民宿用房，房子可以被利用了，越來越有有經濟價值了，能不值錢嗎？

二是田園+健康養老+健康養生大產業發展。中國社會提前進入老齡化。但是，中國富裕的中產階級人口，2018年達到1.06億，為世界第一。這些富裕階層年齡大多數是60、70後的，在未來10年都將陸續進入退休養老隊伍。他們當中有相對一部分，是希望到農村這樣空氣好、環境優美的農村養老。

還有一部分是在城市裡退休的居民，許多人都想到農村養老。租上一些土地，種種菜、養養雞鴨什麼的，如果價格合適，他們願意賣掉城裡的房子，住著農村小院來養老。我所知道的城裡人，就有不少這樣的，未來還會更多。如果是交通條件和環境好的農村，那裡的房子應該會值錢的。

從農民自身需求來看

未來農村的宅基地管理，會得到進一步規範和完善。農民將不會像現在一戶可以擁有多處、超面積住房。隨著鄉村振興戰略發展和農村土地得到開發利用，回家鄉就業和創業發展、以及養老的農民，可能會比現在逐步增加。“物以稀為貴”，土地資源少了、地價升值了，我認為房子也會得到升值。

小結：10後農村的絕大多數房子，應該會升值，不會一文不值。少量偏遠、基礎設施條件差的農村房子，可能會不怎麼值錢。

無來無去者

大家好，我是勇談。最近聽到這樣的一種聲音“農民在村裡蓋的房子，10年後多數會貶值”，其理由也很簡單“農村人口逐漸減少，對於宅基地需求自然會減弱”。這個理由看起來站得住腳，尤其是在如今我國很多地方不允許農村進行新的宅基地建設和農村宅基地只允許在村集體之間進行流動的背景下。但是這幾年關於農村土地流轉的政策變動很大，目前來看已經允許農村集體經營性土地入市，未來是不是會有繼續擴大的可能性？有待觀察。藉此機會簡單談談我的觀察。

農村人口不斷減少，只允許農村人口向城市單向流動更加劇了這種局面

開始之前要跟大家囉嗦點關於戶籍制度的問題，大家需要知道的是戶籍制度改革我國一直在進行中。就到目前為止我國戶籍制度改革雖然模糊了城鄉戶籍的概念統稱城鄉居民，但是從人口轉移來看還是鼓勵和引誘農村居民向城市轉移，但是對於城市居民向農村轉移設置了諸多障礙。幾點觀察：

第一、短時間內農村人口持續向城市轉移是必然，這點似乎也意味著農村的宅基地會越來越不值錢（農村居民越來越少，對於宅基地需求越來越弱），事實情況卻是未必。目前來看很多規定還是隻允許農村宅基地在同村之間（村集體）進行轉移，但是這點規定似乎在城市化建設過程中已經開始被逐步打破。這裡跟大家舉一個現實的例子，很多城市都經歷過城中村拆遷安置的過程，說的直白點原本很多的城中村其實就是農村居民（包括土地和宅基地等都是村集體用地）。目前來看已經有不少城市的安置房已經可以允許自由交易了，大家需要了解的一點是“這種交易不僅僅是在取得房產證（不動產權證）後，而且不少都是在取得產權證之前”。根據我瞭解的情況是不少安置房在交付後取得房產證之前的交易只要通過村委（村集體公正）就可以進行，而且目前多數城市已經放開了安置房辦理產權證的限制（後期只需要補繳部分土地出讓金或其他費用）。那麼這種操作是不是已經打破了“農村宅基地只能在村集體之間進行流轉的規定呢？”。

第二、農村宅基地包括土地之所以價格不高的主因還是因為不允許上市交易，未來打破這種固有模式會是大概率。還是一句話隨著城市化不斷進行中，不少大城市（市區常住人口在300萬以上的）在城市擴建過程中就通過不斷徵收農村土地，然後通過房屋或現金安置來達到城市擴建的目的。既然可以通過安置或補償來打破“村集體土地只能內部流轉”的規定，那麼為何不允許村集體自己決定土地未來的歸屬呢？現實情況是，有些城市周邊的村集體已經開始嘗試自主開發了。這也是為何本次土地改革中提到了“允許農村集體經營性土地全面入市”的原因，其實這種趨勢肯定是擋不住的。而且個人感覺這次土地改革，將會僅次於之前的“家庭聯產承包責任制”進一步釋放農村經濟活力。

農村土地和宅基地未來肯定是越來越值錢，這是我的基本判斷

大家需要理解的一點“農村土地和宅基地之所以讓人感覺不值錢，主要是不允許自由進入市場”，大家可以試想下“如果未來戶籍制度徹底打破，允許城鄉居民隨意遷移”會是什麼局面？相信，未來年輕人熱衷於城市生活，但是對於55或60歲退休的老人們喜歡農村生活會是大概率。畢竟，人隨著年齡的增長對於未來生活的需求也是不斷改變的，按照人均壽命75歲來看，當大量的55-60歲城市居民流入農村的時候，還有10-15年的時間帶動農村經濟和產業發展。在農村有大量的人口流入和產業經濟不斷髮展的情況下，吸引不少青壯年年迴流不是難事。幾點觀察：

第一、房子本身肯定是貶值的，但是土地卻是不斷增值的，這點在我國多數地方都是一樣的。土地價值的根本因素還是取決於周邊資源配套，比如：商業、交通、醫療、教育資源等。這些資源越是集中的區域土地價值自然就越高，房價也就越高。目前城市房價之所以要高於農村房價，其實還是因為土地價值因素，大家試想下如果有一天農村有了醫院、中小學、商業等資源配套後農村的房價能低嗎？這就是我們所說的土地增值的問題。

第二、農民未來是一種職業不是一種“符號”應該成為我們改革的目標，農民可以選擇其他行業工作，農業生產也應該允許其他人員從事。在很早以前我就提出過“農民是職業”的觀點，未來從事農業生產的朋友都可以稱之為農民。而要實行這個目標的關鍵就是處理好農民與土地之間的關係，畢竟幾千年來我們的觀念是“農民依靠土地吃飯的，農民不能沒有土地”。隨著越來越多的農村年輕人逃離農村，真正從事農業生產的年輕人越來越少，農民與土地不能再劃為等號了。在農民有機會成為工人或者其他行業從業人員的同時，我們也應該允許其他行業從業者從事農業生產活動。

綜上，單單從房子自身的價值來說或許農村的房子會越來越不值錢，但是從土地角度來看一旦農村土地可以流轉這個口子被打開，未來農村土地將會迎來一波升值空間；隨著農村土地的流轉開始，農村將會釋放新的經濟活力。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，歡迎大家積極訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產壹貳叄

這句話純屬扯淡。

首先來講如果農民在自己家宅基地蓋的房子的話，那麼肯定有價值的，而且這個十年後不僅僅不會一文不值，而且還會升值。也是這個原因，很多農村人現在在城裡買房了，但是戶口還是在農村沒有遷出來。不過現在農村都不讓自己新畫宅基地蓋房子了，而且宅基地的證件是不給批的。所以很多農村人想蓋房子的話，多數都是在自己家老房子的宅基地上，把老房子拆了重新蓋新房子。

而且不用說十年，現在農村自己蓋的房子很多都升值了，因為有些農村現在實行新農村建設的政策，政府有規劃，讓農村人住樓房或者二層的洋房，而農村人自己蓋的房子就需要拆掉，拆遷的費用都是按照每平方多少錢補貼的，我們這邊已經有很多地方開始實行這個政策了。還有些農村自己蓋的房子在政府新規劃的公路或者鐵路上需要拆遷，這個政府也會有相應的補助，而且補助好像都比較高。據說我們這邊建設魯南高鐵，規劃的路線要穿過一家人的豬圈，然後兩間豬圈補償款有一百多萬。當然這件事情不知道是真還是假。

而且農村自己蓋房子的土地叫宅基地，這個土地的使用權是永久的。而我們在城裡買的房子的房產證上的產權是隻有60年的。雖然有文件說60年後房子也是我們的，但是如果真的到了房子都不能住人的時候，到時候又有什麼樣的相關政策還真的不好說。

所以農民在村裡蓋的房子在過上個十年二十年的不僅僅不會變得一文不值，而且還會升值。現在很多農村人把農村戶口轉成城鎮戶口都很後悔，畢竟以後自己的土地沒了。當然了，老家的房子還是你的。

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