自由行走的木
别的不说，这样三个小区，二手房的价格肯定万科的最高！不要想着世上有免费的午餐，又便宜又好的房子是不存在的，在物业费上省的那几块钱，最最终会从房价上体现出来，我们旁边小区就是业主自治，二手房大概七八万一平米，我们小区，其实物业公司也一般，肯定比不上万科物业，二手房价格是十万➕，其实两者也就每个月差个三四百的物业费。
红福25
在自治路上，别把物业公司说的不得了，难道缺了你红萝卜就办不成宴席？无论你什么物业，也是一群人组合而成，你有专业人才不错，难道社会上的专业人才通通都被你关押在你公司？
自治就是一群富有责任、使命、正义感强烈的业主坚强的团结在一起，同时分工合作各自监督自己负责的单项物业项目。比如张三负责安保、李四负责维修，王五负责服务中心，并负责队伍的组建和工作的开展。自己不懂没关系，招降纳叛广招人才，每一个单行服务项目招1~2个组长负责并组建队伍。
这里多说一句：你物业公司没法给自治的比支付酬金，因为你最后要追求利润并上交完成任务，而自治没有上交的任务，你上交的任务恒定后你招聘的人工资高了你完不成上交任务你就得走人，而自治可以提高招聘来的人才待遇而没有上交任务压力。
其次，成立对自治的监督小组，一旦发现自治领导成员及班子有违纪违规事情，立即给予纠正，对于不改正的向全体业主告示并提出罢免议题。这个监督小组属于独立的，只对自治班子是否违纪违规进行监督。可以由社区或者街道派人牵头，人员由本小区业主或者发挥小区业主内党员作用由党员参与，可以定期换人。
自治有关知识不懂也没关系，通过政府统一培训和要求，在通过一段时间摸索自治管理，慢慢就会从外行变内行，难道你们说的什么专业人才是生下来就专业吗？
只要方向和政策对路了，通过一段时间的艰辛和总结，自治路一定会越走越大，越走越强、越走越好！
只有自治，才最公平、公正、公开！才最实惠于广大业主！
四环先生
一个万科物业，一个业主自治，一个社区代管，你选那个？这个问题很微妙，但不同的人群，不同的消费观就有不同的选择：
一、我工资高、我经济富有并有老人切工作特忙，我百分百选择有万科物业管理的小区。理由是企业正规，管理规范，服务周到，智能化高，生态环境好，是我想象中的住房象酒店，小区象公园，门口像公安的形象，虽物业费高，但住着舒心、安心、放心。
二、我工资不高，财富不多，既不想让物业公司乱收费的揩油，也不想享受那不规范的管理服务，也不想业主自治的低档消费，我会选择社区代管，虽然服务低了点，但至少放心，不会再受物业公司乱收费之苦和部分业主在小区瞎折腾之难。
三、我是退休工人，无业者，我是进城打工的，俺收入低，不富裕，自主能力强，我会选择业主自治的小区。不但自持其力，相互关照，各尽其责，各显其能，物业费又低，自管自服，何乐而不为？
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美侯王666
我就是做物业的，我支持自治。做物业太累了，这么做那么做都是错，我们没有能力做到人人满意，我也看不惯交了那一毛三分钱就趾高气扬、不可一世的人；我也看不惯物管费都没有交，还指手画脚、理所当然的人。我也是业主，我从不会觉得别人欠我的，我适度的运用自己的权利，自觉履行义务。
松间明月6559
凡是当过企业高层管理者的人一定不会谈小区自治，因为，他们太了解人性了。如果，你们小区没有一群有管理经验并乐于奉献的不怕被质疑并德高望重的人，不要谈小区自治。绝对玩死自己以外没有别的可能。首先，你们要工商注册一个法人。一个对公财务账号，道理很简单环卫、电器维修、管道维修、建筑维修、绿化、消防、保安等等需要相应企业提供，你要提供增值税发票。那么财务人员需要具备财务资质的人吧。你们小区有这样闲着的财务人员吗？没有那就要请人或委托会计事务所，水电工要请几个吧？保安雇佣或委托保安公司 ，绿化工人清洁工，这些也可以委托相应公司，谁来居中联系管理？管理者完全无偿？如果，小区没有这样的管理者，聘请职业经理人管理管理小区，他的权限谁来管理？这些问题想清楚了在谈自治吧！
客观看待世界的人
经过这次疫情，肯定选物业公司，我家就是业主自治，关键时刻，家委会，院委会人都见不到一个，一个社区工作人员不到10人，也没空来管你。到现在疫情这么多天了，就社区整了个废弃口罩垃圾桶，登记了个住户信息就没了。外人随便进，随便出。如果有物业公司管理，物业比住户还要紧张，自然会负责任去管控。自治就是收钱在，有事就没人管。
BabyQueen1981
我选自治的，我家住铁岭市优山美地小区，
我家的物业当我问房屋漏水维修后继续漏的问题时，居然跟我说：“你上医院看病你知道打几瓶滴流能好嗷，那打8瓶不好也可能”，大家说它说这事人话不，你们家才上医院打8瓶滴流不好呢，你们全家都进医院。这物业费我交的闹心不。
翀翀爸482
好多年前，封闭小区还不是这么普遍时，我有个朋友住的是少数封闭，有物业管理的小区之一，我们都很羡慕。后来业主齐心合力赶走了物业，改为自制，紧接着，在小区内洗车弄得遍地是水没人擦的，垃圾乱扔的全都出来了，还发生过几次被盗事件。后来他们又怀念起物业来，但没有物业公司愿意接他们小区了。
夏天blue
那个都不选，哪个都不能要。因为物业公司本身就是九十年代以来出现的李嘉诚创造出来的怪胎。实行物业市场经济竞争聘用机制才是正确的方向，由业主们投票表决聘用社会物业工作人员或企业进行定期合同化登记维护小区物业，实行报价到服务质量、态度全方位全过程的竞争机制进行筛选，按合同约定和服务质量完成情况进行监督付费方式管理。不能让物业公司进驻小区形成霸占式的物业公司式服务，保安人员从正规的安保公司进行聘用，也实行可流动式的选择管理。其它需要也如此选择，就可以实现由业主们做主的物业服务，避免流氓无赖式的物业公司管理。
睿眼云鹰
三个挨着的小区，一个万科物业；一个业主自治小区；一个社区托的管物业，你选那个物业小区？看到这个问题，我脑子里浮现出这样的一个场景:一个高尚小区，有钱人住的地方；一个是工薪阶层和普通老百姓居住的小区；一个是平民窟，社会低下阶层穷人聚居的场所，这也许就是若干年后真实的写照。
说心里话，有能力居住在万科物业管理的小区里，谁愿意去居住在由业主亲自动手管理的小区；有能力居住在自已亲手管理的小区里，谁又愿意去居住在一个连业主自己都没经济能力管理的小区里。
在我居住的城市里万科物业管理的小区，管理费最少也要四至五元每平方米。小区里鸟语花香，树木成荫、优美、整洁、干净犹如仙境一般，高大英俊的秩序管理员让你有了安全的感觉；贴心的管家，和蔼可亲的笑容，让你忘记了一天工作的烦恼。这样的物业小区谁不愿意入住，没有一定的经济条件你可是想都别想。
如果你居住的小区业主们都有经济能力聘请一个专业的物业管理企业进行专业的管理，你愿意利用自己宝贵的业余时间去处理那些纷繁复杂的小区管理事务吗？较低的管理费请不到好的物业管理企业，请一个不规范的物业管理企业，还不如业主自我管理。说心里话，业主自我管理就是一种无奈的选择。
一个由社区托管物业的小区，给我们透露的信息是:1.这个小区是没有物业管理企业愿意去接管的小区；2.居住在这个小区的业主没有经济能力也不愿意去管理这个小区；3.社区在无可奈何的情况下，只能免费为这个小区提供最基本的服务。居住在这样小区的业主，难道他们还有别的选择吗？
一个万科管理的物业小区；一个业主自我管理的小区；一个由居委会托管物业的小区。业主们事实上是没有选择的，你的经济实力，你的社会地位就注定了你居住在哪个小区里，这就是社会现实。
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