平凡過客25
有句話說得好“雪崩的時候沒有一片雪花是無辜的”，同理，在房價上漲的時候每一個購房者都不是無辜的。所以其實每一個樓市參與者都是推高房價的助手之一。為什麼這麼說呢？原因很簡單：
第一，大家提高了樓市熱度。在大多數時候不管大家是出於什麼心態去討論房價，結果其實都是一樣的，那就是提高了樓市的熱度，不管大家是覺得房價過高還是其他，只要去討論了房價，那麼市場上有關於房價的話題就會上漲，到時候會給所有人在潛意識裡加上房子很搶手的感覺。
第二，只要買了房，就會促進房價上漲。雖然很多人都是說自己買房是用來住的，是剛需，但實際上只要買了房就會放大樓市熱度。就相當於在房價面前妥協了，所以很多時候房價就是這樣上漲起來的。其實在售樓處這種情況很常見，多少剛需在不知不覺間就成為了開發商的助手。
第三，投資心態。說實話，過去十幾年裡房產是最賺錢的投資之一，只要買了房就沒有人不希望自己的房子能變得更值錢，所以在買房之後每個人都會變成炒房者，都會成為鼓吹房價上漲的一員。反正沒有人會主動希望自己的房產貶值的，這也是助長房價的原因之一。
樓盤網
大家好，我是勇談。看到這句話似乎很多剛需朋友或者沒有買房的朋友會感覺很惱火，畢竟自己才是受害者為何會有人說自己是“助紂為虐者”呢？這句話看似有些道理，購房者先後提供了大約40%的資金給房企，房企利用這些錢囤房、囤地抬高了房價。其實是經不起仔細推敲的，藉此機會簡單談談我的觀察。
購房者竟然成為推高房價的“元兇”？這個是最滑稽的一件事情
開始之前跟大家分享一組數據，根據國家統計局的數據顯示，2019年房地產開發企業到位資金178609億元，其中國內貸款25229億元（佔比14.1%），利用外資176億元，自籌資金58158億元（佔比32.6%），定金及預收款61359億元（佔比34.4%），個人按揭貸款27281億元（佔比15.3%）；從這個數據中我們可以看到幾個信息：
第一、購房者提供的資金總量（定金及預收款）僅僅佔據了總資金量的34.4%，對於房企很重要但是僅僅足夠支撐開發商把房屋建好。自有資金加上購房者的資金和留有大約25%的毛利，正常來說這些錢剛好夠房企把房建好交付給購房者。換句話說，如果沒有其他資金進入的情況下，那麼房企是沒有多餘的資金幹其他的。
第二、真正為房企提供大量資金的來源其實是各種借貸，包括民間借貸、信託基金等。從上面的數據中我們發現僅僅銀行貸款部分（包含個人按揭貸款）的資金就佔據了房企的29.4%，而對於房企有所瞭解的朋友應該知道不少房企自籌資金中大約多半數都是來自於各種借貸，什麼民間借貸、信託基金、債權抵押等等。那麼開發商多出來的這些錢幹什麼了？囤地、囤房，哄抬房價，這是資本的必然屬性。
所以，從這點來說把房價過高的責任推到購房者身上其實是說不過去的，不由得想起小學的一篇課文，羊被狼吃了反而被誣陷是因為下游的羊“弄髒”了上游狼的水，這是明顯的霸道邏輯。
房價過高的原因已經很明白了，寬鬆的貨幣環境和對於房地產市場的過多照顧是主因
記得2019年上半年曝出的國有6大行的新增住房貸款其中超過50%流入房地產行業，這個新聞引起了軒然大波，其實這才是導致房價過高的元兇。銀行的逐利性可以理解，但是社會主義國家的銀行如果僅僅追求利潤，那麼只能說不合格了。幾點觀察：
第一、“羊被狼吃了，反而說是因為羊肉好吃”天底下沒有這麼個道理。這幾年隨著提出“房住不炒”後很多人都把房價過高的原因歸咎於炒房客身上，不可否認炒房客是過快的推高了房價，但是房價真正上漲的主因真的不是他們，他們頂多起到一個“催化劑”的作用。真正能夠決定房價的不在炒房客手中也不在市場手中，大家需要明白房價的定價權在房企和房管部門手中，這點就清楚了。
第二、融資端調控後為何大多數一二線城市的房價開始趨穩？其實就是因為減少了對於房企的資金扶持。其中國內貸款比例下降到14.1%就是明證，過去很長一段時間內國內貸款占房地產企業到位資金比例在15%-25%；可以說銀行有意降低對於房企的貸款資金支持才是導致房企資金出現困難的主因。只要房企出現資金問題，那麼降價促銷就是必然了，所以要想降低房價還需要堅持融資端調控不放鬆。
綜上，毫無疑問房價太高有一定的市場因素調節作用，這些在一線城市體現的更為明顯。畢竟大家對於優質的資源都是追求的，但是房價達到今天這麼高的原因很大一部分在於我們的金融傾斜度有問題。2019年已經開始撥亂反正，2020年的疫情是不是會動搖這種信念？我們拭目以待。原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
說實話這句話沒有什麼問題，只不過看到的人很難接受就是了。
很多人都有一個誤解，認為房價是炒房客推高的，但事實是每一個人在這個社會里都對房價的高漲做出了貢獻，實際上炒房客只是一個背鍋俠。
從全國的房地產交易當中，可以看到二手房交易只佔總房產交易的8%，二手房以上的交易只佔到2%，這就說明炒作交易在整個房地產的盤子裡實在是太小了，這樣的資金量在房地產市場當中所起到的作用實在是太小。我們不是說否認炒房客的存在，炒房客確實存在，而且為數不少，但是即便這樣他們的資金量對整個房地產市場來說微不足道。炒房客實際上只是在房價上漲的過程當中謀得了利潤而已，並沒有起到推漲房價的作用，這就像你投資了10萬進入到股市當中，結果股市大漲，你自然是掙到了屬於自己的那份利潤，但是能說股市就是你拉動的嗎？
為什麼說每人都推高了房價呢？我們對比一下中國市場和歐美市場之間的區別就知道了，在歐美髮達的房地產市場，我們可以看到租售比是相對合理的，這是因為很多家庭接受長租房作為住房需求的一部分，很多家庭一輩子都沒有買房，而是一租租幾十年的住房。但是這在中國根本不可能被接受，年輕人剛剛走入社會就被輿論要求買房，彷彿買房才是人生的唯一成功目標。年輕人結婚就必須要買房，無論房價多高他都必須要接受，這就是所謂的剛需正視，這樣的剛需推升了房價，在這樣的購房意願面前房價不高才怪呢。
所以在中國租售比非常的扭曲，發達國家的房地產市場，平均10~15年租金收入和房價是一致的，但是在中國租金收入遠遠收不回房價的投資，這就是因為很少人能夠接受長租房作為住房的一個解決方法。
所以高房價的根源實際上是中國獨特的人文環境和觀念造成的，很多因素都進行了助推，但是根本原因還是在你我的身上，而不是所謂的炒房客。
諮詢師天生
抱怨房價太高的你，我，他，都有推高房價的歉疚。一是不想買房，但當房價節節上漲時，又忍不住躍躍欲試，選其投資賺快錢。豈料，正想出手，房價又升，只好打住。還是上漲趨勢，便出現了房地產吹噓的“買漲不買跌”口號，房價頓時水漲船高，往珠峰挺進，築牢了“空中樓閣”。所以，房地產的“三高”是人為的。這場“戰疫”，倒讓人們徹底地請醒過來了，太過熱戀“水泥森林”，易受病毒關照。農村，瞬間又成了宜居的“世外桃花源”了。故此，看漲的泡沫即將破裂……。
曾國華33
這句話在一定程度上是對的，房價上漲的背後因素很多，我們一邊抱怨房價，是因為房價過高，那怎麼理解“我們自己也是推高房價的參與者”呢？
首先把“我們”定義為國內所有人，因為我們時時刻刻關心著房價的走勢，並且隨著收入等提高逐漸要求更好的房子，這就產生了對於房子的需求。
而之前不少的人看到大眾對於房子的需求增加，從簡單的居住到更高的享受，預測出了房價可能會上漲，於是投錢炒房，所以說在一定程度上推高了房價。
或者說，沒有直接推高房價，但是間接推高了房價。
房價的上漲是很多方面的原因，但是本質上還是需求大於供應，至於炒房其實也可以看作需求，房價在發展中國家上漲其實是一種非常正常的現象。
最後，與其抱怨房價太高，不如老老實實工作賺錢，越是抱怨，越是耽誤工作賺錢，越是買不起房子，即使工資漲速超不過房價上漲速度。
財道
是的，我們往往都在說房價貴可哪個不是有點錢了就買了一套又一套，所以你買了的都不希望自己買的降價
中盛聯科
對，房價高不是單方面的原因，是很多原因造成的。其實，房價上漲並不可怕，如果房子永遠上漲，那不管什麼時候買，買完了就上漲，資產立刻升值，有什麼不好？怕的是，買完了以後就下跌，一下跌，資產就貶值。房價如果一直下跌也不可怕，晚點買就可以了。怕就怕上漲或下跌的趨勢不明。所以說房價穩定最好。穩定是一種明朗的趨勢。
大愛無恨劉成軍
是誰推高房價不重要，賣房者要高，買房者希望低一點，就像擂臺賽上的一對拳擊手，誰都想爭取自己利益最大化。關鍵在於裁判定的規則是否公正，如果賣房者一方可以不受限制亂出手腳，不受制約，那受傷的只有是對方買家。
鄧承紅665
看到這樣的命題，浮雲君不禁想到了這樣一句話，我們不僅僅是受害者，其實也是加害者。
那麼我們自己是房價高漲的參與者和助推者之一嗎？答案毫無疑問——是的。
為什麼房子的價格會如此的高企，這與我們社會的觀念與大家對於房子的熱忱脫離不了干係。
為什麼很多20多歲，剛剛大學畢業一兩年的職場人就會想到要去買房，即便是抽空家裡的六個錢包，即便是身負上百萬的負債，也要去買房？我們是否真正靜下心來好好的去考慮好過這個問題？
我們對於房子的執念似乎可以用近似瘋狂去形容，很多人覺得房子是一個人身份地位的象徵，房子是結婚必要的前提，買了房子我們的資金才能夠得到保值增值......諸如此類的想法很多。
正是由於大家對於房子的熱忱，不計後果的去負債買入，在萬眾參與之下房價才會節節高升。
像歐美國家很多人都有租房居住一輩子的案例，但是由於我們傳統觀念的存在，疊加租房市場制度規則的不健全，我們很多人對於租房一輩子持有的只不過是貶低和鄙夷的態度。
要是租房能夠享有和買房一樣的待遇，孩子能夠正常上學，我們能夠順利落戶，那麼很多人其實也就不會這樣去拼命買房了。
由於政策環境的大背景，我們為了享受城市的待遇，為了躋身成為城裡人，為了給孩子營造一個更好的教育學習環境。我們沒有辦法只能去買房。
說我們是受害者一點沒錯，因為有幾個人真正願意掏空家底，揹負幾百萬的負債，節衣縮食去還月供買房呢？但是唉，我們的思想觀念還是那樣的傳統，等到自己面臨那個抉擇的時候，我們還是會義無反顧的和別人做出相同的選擇。
在大家都擠著去買房的時候，市場需求就會大振，在眾多的剛需買房下，房價自然就會節節高漲。
“沒有能力去改變環境，就只能改變自己。”
這是我們從小到大受過的教育，很多人也是言傳身教，這樣子去做的。所以很多事情也怨不得別人，我們自己也是加害者和助推者之一。
浮雲財經觀
不是因為老是救市，房如蔥早就開始了。
