胖橘财经
民间奇谭：总有自己的观点。从业于地产，爱好文学，喜欢电影，欢迎关注，多多沟通。
此次疫情波及面大、防疫期长，对我国整体经济造成极大的负面影响。具体到房地产行业，会从以下几个方面产生直接和间接影响，并波及到全国整体房价。
1、拖延工程建设时间，增加现场施工难度。
停工使得建设停止，很可能交房时间滞后，增加资金成本和违约风险；即便复工后也因各种防疫工作、人员缺失（工人只会陆续复工）等情况，导致建设大幅度效率。所以，疫情实际上一定程度增加了地产资金、人员成本；会对房价产生不利影响。
2、短期影响地产销售
防疫期间销售停滞，即便防疫期结束，大众对病情的潜在恐惧也会使得各种消费复苏时间有所延后。在此期间，销售、回款额锐减，对开发商整体资金链有较大影响。因此，短期内资金紧张的开发商会下调房价，抓紧回款，恢复资金流。
3、短期影响生产资料
防疫期各行业停工，春节之后原本是地产建设黄金时期（春季前因雾霾环保问题，各地地产建设停工），各单位全力以赴进行开工，对各种水泥、钢筋等建材需求量极大。相关上游行业停工，必定会造成各种物资供应不足，价格提高（物资生产企业的成本也在上升）。因此，防疫期后地产生产成本会有较大增加。
4、各地政府政策调控
疫情对整体国民经济都有极大影响，政府必定会通过相应政策对整体经济复苏进行刺激和扶持；目前地产行业仍是经济调控中重要因素，况且地产业本身也受到冲击。因此，各地政府大概率会出台间接刺激地产发展的政策，在金融、销售政策、建设管控上进行调整，促使经济尽快复苏。
5、地产市场微观打击
本次防疫期较长，各行各业、几乎所有家庭都受到影响。对大量个体户、小微公司、抗风险能力差的单位造成致命打击，相关个体经济收入也受到极大影响。因此，正常购房客户群体必然会有所降低，即使疫情过后，许多原计划购房群体也会暂时打消购房计划。需求减少，从市场角度上讲，对房价上涨有抑制作用。
综上所述，疫情会增加地产开发成本、降低市场需求、促进政府政策调整。而政府的政策必定是放松性的政策，一定程度上降低企业负担，但还要承接以往“房子是用来住的”抑制政策，因此可粗略界定为“继承房价控制，鼓励群众购房”的平衡性政策，使得经济在较为安全的环境中逐步进入正常。故，房价回调是大概率。届时预计各房企也会推出各种优惠活动，希望有购房需求的朋友，抓住时机，在3-5月份大胆入手。
民间奇谭
关于疫情后房产的走向，网络上已经很很多专家做出判断了。作为一个普通老百姓我说说个人的看法吧，我自己也买了房子，一个投资一个自住。
我认为疫情结束后短时间内房地产会萧条一段时间，毕竟受疫情影响整个中国经济也受到重创，一些公司的倒闭和一定数量人员的失业不可避免，从而影响购买力。不好说整体房价会不会下降，但一些资金压力大的房企可能会降价促销，对一些有资金的刚需族来说也许是个机会。
可以参考的就是17年前的非典之后房地产的走向，但参考价值不高。17年前正是中国大发展的时候，年均GDP10个点以上，房地产在国家的鼓励下更是野蛮生长，非典只是暂停一下，并不能改变整体的发展趋势。回看今天，国家经济增长已经进入平缓区，房价也比17年前涨了十倍以上，国家提出房住不炒坚定而有力，寄望像过去一样大幅增长基本不可能。非典也好，汶川大地震也好，这次疫情也一样，在我们国家强大的执行力和动员力下，都会恢复正常的，房价也一样，都会回到原来的轨迹，像这次疫情前很多专家说的，中国房价长期的走向是稳中看涨的，但幅度不大，买来住的有钱就买吧，这是刚需。
服装人阿吉
房地产的发展前景和疫情没有关系，衣食住行，房地产这个行业是会永远存在的，只要有人居住就会有需求，有需求就会有房产中介。
