武安的那些事
当前疫情爆发，出于疫情防控需要，房地产开发商延期交房，无可厚非，也是合理选择。作为准业主，还是要合理看待这种行为，但又不能掉以轻心。
第一、疫情的法律评价
新冠病毒疫情是不以人的主观意志为转移的客观事件，是一种不可抗力！
这次疫情会持续多久？破坏程度有多大？我们暂时无法预测。大家唯一能做的，就是配合国家的疫情防控措施，推迟复工，关门歇业，尽量呆在家中，减少疫情防控的难度。
从《合同法》上讲，买房人和房地产开发商之间是一种买卖合同关系，双方在购房合同中约定了交房时间，没有疫情事件的话，开发商应该如约交房。不能如约交房，开发商就存在过错，就应该向业主承担违约责任。
如果这个交房时间正好在疫情防控期内，又因为国家疫情防控需要，因为疫情这个不可抗力事件影响，导致开发商交房延期的，不算合同违约行为，没有法律责任。
第二、房地产开发商会不会因此延期交房？
这个问题其实无需多问，稍微有些疫情防控意识，有些社会责任心的企业，都不会在疫情防控期内选择交房。毕竟怎么说呢？人家售楼部都关了，房子也不卖了，钱也不赚了，延期交个房算啥呀？就是晚一段时间而已。
01、交房不只是交一把钥匙
一般开发商在定好的交房日期，都会举行比较盛大的交房仪式，邀请业主代表、社区代表、建筑商代表、物业公司、装修公司和建材商等单位和人员参加。
通过交房仪式，正正规规地介绍小区建设情况，说明小区使用规范，说明业委会组建情况，并将小区日后的管理工作交到物业公司和业委会手里，交到社区手里，满满的仪式感。
在交房仪式上，有需要的业主，还可以对接装修公司和建材商，洽谈新房装修事宜。
当然，这里面还有一个很重要的环节，就是房屋验收。开发商工作人员会带业主去查验房屋，满意了再接房，办手续；有问题的话，就要当面向地产公司提出来，并拒绝接房。
可见，交房还是有些繁琐的，不只是交一把钥匙那么简单。
02、开发商理智的做法
据疫情通报情况看，疫情防控还没有出现拐点，还在新增感染案例。
基于疫情防控需要，国务院已经连续发布了三次延期复工通知，中国房地产协会建议开发商关闭售楼部，建议中介歇业。在这种疫情形式下，还要举行交房仪式、办理交房手续，就显得有些在“对着干”了。
比较合适的做法还是提前发布通知，及时告知各位业主，原定的交房时间会延迟。并根据疫情周期预测，暂定新的交房日期，在通知中一并告诉各位业主。
对于有特殊情况的业主，开发商可以探讨开放绿色通道的方案。比如，为这小部分急需接房的业主开绿灯，让他们签署疫情防控责任书，把各种意外情况都想好，责任到人。
03、开发商不宜怎么做？
据报道，有家公司没听号召，在2月10号贸然复工，导致了全公司员工感染疫情，被全部隔离，整个公司陷入停摆。
当然，这是比较极端和倒霉的例子。但也说明了一个问题，就是万一出现了疫情防控问题，不管对开发商，还是对业主，都有些得不偿失。
开发商不顾中房协通知建议，擅自开工，造成了业主被感染的疫情事件，我想这家公司肯定要被点名和纪律处罚。
对业主而言，被感染也就意味着生命存在风险，还要打针、吃药、隔离，还是很痛苦的。
因此，不管是理智做法，还是其他考虑，开发商都不宜在疫情防控期内交房，而应该顺延交房日期，并提前通知所有业主。
第三、疫情能不能进一步成为开发商延期交房的挡箭牌？
疫情过后，开发商不能在通知约定的期限内交房，应当承担延期交房的违约责任，疫情不能成为开发商再次延期交房的挡箭牌。
01、具备交房条件，因疫情而顺延交房日期
这个很好理解，房子已经完全具备了交付条件，本来应该在购房合同约定的期限内交房，但由于疫情防控需要，响应国家号召，进而顺延交房日期的，没有过错，是合理合法行为。
02、不具备交房条件，注定违约的，顺延日期后也不能交房
这种情况下，开发商“浑水摸鱼”的几率还是有的，要多加注意，维护好自己的合法权益。
①注意保留证据
房子不具备交房条件，注定延迟交房，即便因为疫情顺延交房日期，但在新期限内仍然不能交房的，就是违约行为，开发商应当向业主承担合同违约责任。
大家可以打听下地产公司的进度，如果是这种情况，一定要保管好相关的书面通知和凭证，保留好通知的视听资料等证据。
②注意确认新的交房日期
可能会有部分开发商利用疫情事件，模糊、混淆交房日期，大家不能大意。觉得交房日期不明确的，要跟开发商明确下，并保管好证明材料。
③注意起算日期
有些开发商有担当，会主动承认不能按期交房，并给出违约赔偿办法。即便如此，还是要注意核算下赔偿的起算日期。
前几天条友咨询，合同定的是19年12月31日交房截止，开发商延迟到2020年1月18日，到1月16日时再次通知业主不能如期交房，开始按天计算赔偿金额。
这中间穿插了疫情影响、延期复工问题，怎么计算呢？
A/像例子中条友的情况，根据《合同法》规定，违约是在不可抗力之前，延期复工更是在违约之后，对赔偿起算日期是没有任何影响，1月18日起算。
B/如果违约是发生在不可抗力、延期复工之后，其实也很简单，就是在赔偿期限内将这些日子扣除即可。
如双方对这个期限有异议的，协商解决；无法达成一致的，要么让步，要么就诉讼解决。
03、不具备交房条件，将疫情影响日期顺延，疫情过后能在顺延日期交房的
这种情况也没有问题。
怎么说呢？
疫情期间冒着风险施工，出现问题也是开发商自己在承担。虽然不鼓励，但人家确实利用好了这个时间完善交房条件，算是老天给开发商的“一根稻草”吧。
因此，疫情事件对开发商来说，是一种危机！既是危险，也是机遇，尤其是资金链紧张，面临交房压力的中小开发商。
房坛法菜
今年的疫情转点目前还没有看到，意思就是疫情还需要多久能控制也不知道，大家都不上班，房产行业也是一样，像我也是从事二手房的，公司一直不让上班，开发商肯定会相应的延期，就算不是因为疫情原因到时候不能交房，疫情停工应该是个不错的理由
河北古城老保定
做了五年房地产的新人来回答
当前疫情爆发，房地产开发商大部分是要延期交房的。正常情况下，工地施工时间为每年3月15日到11月15日，其余时间是冬季施工，冬季施工会增加很多费用，且还有防霾停工令，所以一般冬季是不施工的。
现今疫情爆发，各地复工时间都不确定，每年的停工时间是确定的，这就缩短了今年的施工时间。
复工后，工人，物资材料，机械设备到位都需要时间，再加上房屋买卖合同里有关于延期交房的条款规定。综合所有因素，房地产开发商很大概率大部分会延期交房。
A信卓地产左江
你好，这个要看各开发商的具体施工进度，还有要看疫情的持续时间。
很有可能会出现延期交房的，但应该不会有赔偿，因为一般购房合同里都有一条叫“不可抗拒力量造成”之类的话，我想疫情应该算是不可抗拒的力量了，并且业主也应该能够理解这个事情。也希望业主和开发商双方能够理性处理逾期交房之事，开发商可以从情理上对业主给予一定的补偿，比如赠送一些礼品、免除一段时间物业费等等。
众点说旅居
会的，因为疫情影响了工地开工这属于不可抗拒因素，延期交房也在情理当中！
小沐沐的粑粑123
依购买合同为照。立合通时，是否对天灾人祸有合同特殊说明，比如疫情，如若没有！开发商延期交房，当负违约责任！承担违约金！至于怎么算！有合同法可依！可请律师咨询！或告法院裁决！
石匠秦人
不一定。房地产这块水太深了，如果开发商因资金，工程进度等各种原因交不了房，哪么疫情爆发是开发商延迟交房最好的理由。希望你的房子能顺利交房
