用户1238305865968
此次疫情过后
必须优先买商品房，房地产没钱了，快熬不住了，会加大优惠力度，趁机买入。
等到半年以后，经济恢复，你就可以卖了赚钱啦，稳赚不赔。
普通用户可以买住房刚需，这时候也是最省钱的。
经济好的用户可以买入出租房，更多的租客将会外出，租房成为刚需。
天机老人徒弟
疫情多多少少会影响人的消费观，但经济基础决定上层建筑。买什么样的房子，真的还是以经济条件以及家庭需要为根本。
1、如果资金充足，靠近医院校园商场中心依然是首选，为了生活便利。
2、如果可能，买多一点房间户型，多跟父母相处吧，亲情可贵。
3、如果还有多余资金，买个环境舒适的偏远房子，我家住在山里的小区，本来我还觉得各种出行不便，当时就是看中小区里每户分发一块小菜地买的，现在想来，我们这住户少，还有新鲜蔬菜，空气每天都是优，推开窗听得到鸟鸣还有远山，觉得安全感挺足的
北婆南媳的小生活
1:这次的疫情很突然，以前非典时期因为我当时还很小，并且在农村没啥感觉，这次感触还是挺大的，像我在海南，因为这里冬天会有很多外地人来这里过冬，会有大量的外地人，疫情出现很多小区管理人员限制很严，有些小区只要不是房东不给进，租客人家不管，因为我从事这行接触的比较多，像外地业主，自己亲戚也不样不给进，这只是过冬的，像长期在这边工作没有房子的情况的朋友，换位思考自己在外漂泊连一个家都没有，心里哪怕说这租房好，一辈子租房之类的话，房子那么高早晚都会降下来，都是自欺欺人，希望房价降下来，最好崩盘，其实真降下来不买的还是不买，再高的价格还是会有人买，每个人想法不一样。再说物价，包括工资下降的时候，房价那时候估计就会降了，存在及合理。
2:这次对汽车应该会更好吧，城市交通没了，自己也没有车，说句不好听的，真有啥急事，没人愿意载你，就体现了问题所在，求人不如求己。我也看到很多看个病没车去，只能慢慢走路，心塞。
3:房子影响最少得两个季度吧，比较乐观来讲，如果疫情持续的比较久，等疫情结束之后，会迎来小高潮，毕竟开发商需要钱，市场上本来正常情况下会不少交易产生，现在情况导致几乎没有交易量了，开发商需要钱，有些业主需要钱，肯定会抢占市场份额。
4:感觉经过这样的事情，更让人明白生命诚可贵，生不带来 死不带去，更会注重健康，最重要的两点，饮食与环境，现在这个时代，虽有人经常说要吃土了，现在中几乎没有这样的吧，除非好吃懒惰到一定境界了，有资本的肯定去气候与环境好的地方去了，旅游盘资金不是很大的不建议购买，生活太过于不便利，还有买房也得看物业管理如何，碰到特殊情况他们处理问题方式会更好。房子根据自身条件根据位置，环境，户型，价格进行挑选，我是喜欢海南，所以来到海南买的房，喜欢上这边的环境了，你们有兴趣可以来游玩[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]
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阿强寻房
大家好，我是专注家居生活和装修知识的家居生活志。在这里，我会尽可能地把我所知道这些知识分享给大家，希望大家能够支持。
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现在深圳疫情挺严重的，这个影响下如果想看房买房是不是可以缓缓等个一两个月看会不会有笋盘急卖的放出来？
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回答：对于卖家来说，多么大的困难，急到要血亏卖房。
对于买家来说，之前说过，真正的笋盘到不了一般人手上。 所以，你买到的，大概是市场价，疫情最多是延缓了上涨步伐。
一手停工导致缺货，二手市场上本来也没什么好货。
经过这次特殊时期，结合香港淘大花园的案例，武汉低密度小区、通风好的板楼、物业更好的小区是否会在同区域相对其他小区更看涨？
回答：密度越高的社区，危险性也越大。单价相同的情况下，当然是密度越低越好。
但是也跟城市规划容积率有关，武汉在全国算非常高的了。这一点远不如杭州和未来的重庆。单纯考虑投资武汉，只能关注推荐几个区域的刚需盘。
大家都知道密度低 物业好的楼盘更好，但是这样的楼盘也意味着价格高。 人们总是好了伤疤忘了疼，投资重点还是看价格。
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提问：你好！我是宁波户口，子弹300+，您觉得宁波的房子还有升值空间吗？如果不考虑在自己老家买房的话，投资哪里比较值得呢？具体买哪些位置合适？另外我之前在武汉工作，这次疫情，对武汉房价冲击大不大，短期内还需要考虑武汉吗？
回答： 你好，宁波市五大计划单列市之一，依托进出口、县域经济，也名列二十强，但近年全国都在打造省会首位度，宁波影响力不断下降；省内第一把交椅给了杭州，宁波排老二，投资回报率处于临界值边缘。 坐标宁波，子弹300，投资上海，南京，杭州等几个强省会城市未来潜力更大。
宁波哪里都好，就是没人。天一广场三江口我转了好几圈也没有看出来人多。没人还要硬拉房价，除了厦门香港外还没见到过有成功的。而且厦门香港的楼市生命力也在衰退。宁波倾向入手一套4居大户型自住好了。
武汉还可以继续加仓，短期内受疫情影响，可能存在下跌风险，长远看武汉的战略地位 城市首位度和房价潜力都很好，我们对武汉依然有信心，投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
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武汉今年可以说太背了，会不会导致房价跳楼低价，子弹100您为什么说不推荐深圳，推荐哪些城市可以建仓
回答：1.不会。首先疫情出现短期对楼市包括各行各业会有影响，但是不会改变楼市和其他行业的基本面。
其次今年楼市松动，大的基本面还是稳定的，武汉经过这次疫情之后，可能会加快放水，不用担心，看到合适的房源也不用等，该出手出手就行。
2.除了武汉之外，北京 上海 广州这几个没怎么涨的一线城市更推荐，其次就是top10的二线城市。
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南通是否适合投资 沪通铁路是否会让南通变成第二个昆山 发展速度是否会很迅速 哪个板块合适投资 或者合肥 长三角发展规划是否给合肥带来利好
你好，南通长远看没有投资价值。
要想富，先修路。环一线在固投潜力上，比强二线差很多。强二线城市房产 无论从流动性，金融性，安全性，都强于环一线，毕竟这是一个做强做大省会的年代。
当然了，对于生活在一线的人，环一线实用性更好，但是去买环一线的都是新房癌重度患者。不然没必要放弃一线远郊老破。
这种时候你买环一线，你的房子出手不比新房低个30%会很难。
环一线多数都是纸上富贵，如果说之前楼市风口是一线，那么未来的春天在强二线与一线。 请问下首付不够怎么凑首付？老公是做道路工程的，现在每月基本工资有15000只能够每月的基本开销。他们这行房姐应该知道工程款不好收，听说重庆的房价会大涨，我怕等钱收回来时房价又涨了。我们是农村户口，是首套房！耐心等待房姐的指点！
重庆其实可以淘笋盘，配合gpgd做0首付，甚至负首付。通过合理的运作，可以做到0月供。之前经历过几套，详见知识星球内部分享《0首付+0月供操作技巧》。
子弹70，最近听您的看了关山大道，因为在武汉呆不久，所以买新房会好点，琨御府的价格太贵了，泛悦城您看值得入手吗？还有青山区的金科城和唐家墩的顶秀国际城也在考虑范围，另外一个问题就是ceo盘如果是10年长期持有的话应该也值得入手吧？谢谢解惑
泛悦城筒子楼，主要是户型太差了，70才做一间房，100平才两间房。不然也不至于卖不出去。金科城和顶秀国际城都还行，单价控制在2万内。
CEO很有可能在你持有期间内洗不白。 譬如一套溢价80%的CEO盘，平均每年跑输10%，也要8年才能抹平。 很多人不会有耐心持有亏损8年，尤其是遇到前3年完全不涨的情况，害怕到出手。
而很多溢价的因素，未必能保持8年不变，比如学区，过气商业，城市中心和产业转移。
你好，我是长沙人。子弹150。目前手中长沙有3套房，我与爱人名下各有一套贷款。年前去珠海看了一下房子，金湾和横琴。你怎么看珠海？您觉得投哪里？我爱人有想法在长沙投资一个商铺。我看了您的一些资料，又想去一线城市，不知道怎么选，请您给意见，谢谢
你好，投资只买top10的一二线，1000万以上的人口净流入城市。
广东适合投资的城市:
第二梯队是 东莞 佛山
第三梯队是 中山 惠州 珠海等等。
深圳广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。
佛山临广州，蹭广佛同城 东莞临深圳，有华为大厂支撑
珠海不临深圳，也不临广州，全靠他自己
珠海被全国的大V炒起来了，横琴也不便宜了。只是比起7-10万房价的澳门房价，澳门居民还能上车。这两年不少澳门中产来横琴置业。
整体上说，作为一个不堵车，红绿灯都很少的小城市，珠海人口基数和涌入速度，不足以支撑大量基建开发后的高房价。 珠海的支柱性产业是旅游业，但是旅游业的IP是会变的，现在珠海新盘价格被炒高，但是二手房没有人接盘，这才是最可怕的不动产。
横琴对标澳门，资本管制下， 一国两制的金融结构，我不觉得横琴会有很大机会。珠海概念很好，但价格也不便宜，如果是考虑自住可以买，投资回避。
子弹150优先考虑深圳和广州。
商铺只考虑租售比5%以上的。
提问：老师你好！坐标郑州，改善自住，首付80余万，首套，在旭瑞和昌优地（面积段89-140平，容积率3.4，和昌林与城交房品质较差，维权厉害，对开发商不放心）与豫发豫园（开发商不了解，面积120平起步，容积率较高4.5，进度太慢，二期奥克啤酒厂地块尚未拿地，但时间上能等得起）之间，两者均为纯高层，在不比较价位（估计错不太多）的前提下，请从开发商、地段（学区+环境）、产品三个方面综合分析，哪个更有优势？谢谢！
回答：1、从开发商看，从历史开发纪录，豫发好，从港区已交房的项目看，无论规划、绿化、施工用材等等，靠谱程度还是比较好的，是一个对产品对项目有一定追求的开发商；
2、从地段看，豫发优势很明显，临河有地铁只是因为有河，与周边配套略有距离，稍显不便。相比和昌临海景观，但胜在和普罗融为一体共享配套和资源学校可以考虑一八，地铁700米；从生活便捷程度看，和昌略有优势。
3、和昌容积率3.4、豫发容积率4.5，和昌略占优势吧。
房子在下跌还是上涨的时候容易出售？
回答：很多人认为房价便宜的时候容易出售，因为大家都爱便宜货，就像白菜一样，价格低的时候大家都去抢着买，价格高的时候大家望而却步但楼市恰恰相反事实上，房价越是上涨，越是变贵，买房的人就越多，这是几十年来实践过的真理。当下的房子除了居住属性还是一种金融投资产品，所以每当房价停滞不前的时候，大家都不愿意买、更愿意持币观望当房价上涨时，反而急匆匆出手，越贵越买，股市亦如此，这是普通人的做法。投资客呢？ 淡季淘笋，熊市筑底这就是多军跑赢散户的秘诀
现在为什么很多城市都推广租赁试点呢？底层逻辑是什么？
回答：你想想为什么要推广租赁试点？
还不是因为“房住不炒”，让房子回归居住属性。
但结果往往和初衷不一样。如果大规模去搞租赁市场了，鼓励人们去租房子住了，那以后就会天然的形成2个阶级，一是有房的有产阶级，一是无房的无产阶级。
大家想成为哪一种，不用说也知道。加油吧，没上车的赶紧上车。
最近看了一下照母山的房子，价格好高啊，感觉周边也没有配套很好的教育医疗等资源，怎么就变成富人区了，价格那么高呢，都是资金在炒作吗，未来会回归理性吗，毕竟买房子也是买资源吧
你的看法不对，照母山可是重庆本地人喜欢的板块。首先是它的地理位置，地理位置上处在嘉临江以北，从发展方向上是红旗河沟-嘉州-新牌坊-照母山，随着城市的发展，照母山是全新的自然成熟的板块，距离传统和核心区也不算远。其实是自然环境。
由于重庆土著区域山地多，爬坡上坎很厉害。从心底里重庆人民是非常喜欢低密度、地势相对平坦的新区的。新牌坊冉家坝是个例子，照母山也是个例子。再次是教育资源，照母山的教育资源可不算差，人民小学、博雅小学、星湖小学都算不错。而且两江新区有钱，基本上只要冠名两江新区XX小学的，质量都不会太差。
最后是品牌开发商林立，整体拉高了这个板块的品质与价值，出现了马太效应。所以，照母山贵有它贵的道理。
以孩子名义买房长持十五年 预算220万以内，目前看了1汉阳滨江电建 三房120 单价一万九；2万科汉口传奇三房 不满二精装 单价两万到两万二 ；3盛世江城三房单价一万八九 不满二毛坯 ；4白沙洲江边四房；5光谷东？感觉光谷东连个路都没有… 或者买两套低价位置的？我看了后湖 感觉后湖很破，汉口人都瞧不上，以后出手都难跟南湖一样！光谷东和光谷割裂距离大！我认识的光谷东上班的人都不愿意住光谷东 全部回市区住！说污染严重！白沙洲又是溶洞地质 各几年就有塌陷新闻 还死过工人！四新不看好 不喜欢汉阳 江景特殊 但是汉阳的江景这十年也没有发展 汉口人武昌人瞧不上汉阳！纠结中
你先想清楚自己到底是要投资还是自住？经常会听到很多刚入行的多军朋友说，投资新兴区域还很荒凉，问了本地人都说根本不会到那里去买房。看到这个提问时，很多人就会放弃，就会用“本地人都不会去”挡住了自己的钱途，最终错失一次次的投资机会。
职业多军面对这样的问题时，就会眼睛一亮，机会来了，眼前就是布局的最好机会，而那些总看本地人布局出手才出手的人往往就是接盘侠。因为决定房价涨跌的，根本不是本地人，而是有远见的外地人。
因为多军清楚的知道，房产投资就是捕捉那些会涨价的房产，而会涨价的房产就是周边配套设施会不断有增量的房产，而配套设施的增量就是从要啥没啥过度到要啥有啥的转化过程。也就是说，房价上涨的本质就是房子周边的配套设施不断增加，而只有城市新区才会有这种增量的大概率机会，而城市老区基本都是成熟区域，没有了增加配套的可能。 本地人基本都是居住在老城区喜欢恋旧，对原有的基本恋恋不舍，哪怕再破的地方自己喜欢了也不愿意离开。对于城市新区基本看不上，也不相信新区真的能够崛起，因为在本地人来说，原来的才是最好的，习惯的就是最适合的。
决定房价的，是看有没有越来越多的人愿意买，买的人越来越多，房价就会上涨，而城市新区由于有不断增加的全新配套，而外地基本不看老城区新城区，只要哪里便宜哪里的配套越来越好，就会买哪里，这样，新城区往往成为外地人的的首选。
这些新城区由于外地人的不断涌入，又有足够多的地方承接城市新功能，配套设施就会越来越完善，带来的最大变化就是房价的大幅上涨。当城市新区的房价大涨后，标志着配套设施也开始完善，于是本地人才开始接受这些新区，这个时候前期的投资者可能就会开始卖出，接盘侠就是刚刚看清城市新区机会的后来者。 北京房价这些年涨幅非常高，可是推高北京房价的根本就不是北京人，而是那些来北京打拼的外地人中成就者。北京周边更是基本外地人购买，本地人很少去周边置业，而涨幅最高的恰恰就是北京的周边。而当北京周边房价涨高以后，北京本地人才开始纷纷到周边置业。而这些人就是接盘侠。
纯投资您一般是考虑长线还是短线啊！一年持有多长时间，是经常反复买卖，还是持续持有？是等交房后涨价卖出还是再装修出租收租金？
房产投资都是玩长线，一般10年左右。时间短了收益太少。只要把筹选好，就不管了等着涨。比如沈阳这种还没有启动的城市，适合短线，基本3-5年就可以出手了。但是强二线城市比如武汉，如果选筹选的好，持有10年是没问题的。具体什么时候卖，得情况，会有卖出评级对比，比如要啃一套次新，但是没有资金了，我会把房龄老的房子出货一套，然后再裂变出2套。
第一套房买对了，才能房产裂变：1套变2套，2套变4套。
如何办理无息贷款？
《无息贷款科技树》详见知识星球内部分享。
提问：乌鲁木齐户籍，子弹85,根据老师建议拟按50+20，武汉+长沙投资模式。求推荐武汉及长沙小区（多推荐几个小区）要求：5-10年房龄、核心地段（地铁+学区）、房租相当于月供的次新二手房。
1、求推荐武汉及长沙管家公司（装修、落户、包租）渠道？求长沙落户政策？
2、听说惠州临深房子（灿邦珑廷、牧马湖、卓越），价格1.6万精装修的期房，说价格低不限购，有升值潜力？说二手房评估值低没办法做到贷款70%，又有20%的增值税？但是新房买了出租才1700左右，还贷压力大，二是新房5年后不好出手（房子太多啦）。这些疑惑请老师能否做详细的判断和解答。
3、目前房价走势房姐能否做个判断？
惠州不如武汉，二手房卖不掉也租不掉。优先武汉1.6，次选长沙和沈阳单价8千 武汉长租公司挺多，尽量选择大品牌 自如 江寓等。 房住不炒是这届政府对房地产的态度，不会轻易改变。但中国房地产市场的根本问题—土地财政的根本制度因素—没有任何变化。 地方政府要发展经济、要做基础设施建设、要给公务员发工资，不卖地钱从哪里来，继续借债吗？借债=印钱，通货膨胀怎么办？中国房地产市场的问题是根本的制度问题和发展动力问题，不是开个会提个口号就能够改变的。我不质疑zy对房地产调控的决心，但是这必然导致很多副作用，最显著的就是经济降速、失业率上升，进而导致局势不稳。
后面房地产市场的走势是以稳为主，个别城市可能会有行情，但这些个别城市会被严格打压。作为多军，赚钱更为不易，不是所有的房子都赚钱了，要精挑细选才行。租金对多军来说开始变得重要，建议出租，并长期持有房产。等待下一轮风口。
未来武汉市场会以平稳为准，小部分楼盘上涨，大部分维持现状。 对多军来讲，建议大家长持收房租，用租金覆盖部分月供压力。 我的建议结论如下：
1、新多军和刚需。该买买，武汉市场单价1万多真的很便宜，不要怕，买到就是赚到。
2、老多军。建仓标的精挑细选，留足月供和首付，准备抢笋。
3、长持者。建议简装后出租，长租。长沙最近2年不会大涨，沈阳涨幅会来的更快。
提问：还要问一个问题，我们现在在武汉，需要为了孩子现在在一线城市买房吗？目前有2-3百万闲钱，不过一线城市要有户口才能买房吧？
给在二三线工作和生活的朋友一点建议。这里指的是本身已经在二三线定居的。如果生活本身已经比较稳定，其实去一线闯荡，风险还是很高。当然，如果自己很年轻，很有激情，有机会去一线，那可以去，大多数人是没有那么多机会。那么怎么办？就是好好在二三线生活啊。唯一要注意的一点是，要在一些中心城市买房，比如北上广深等等。
为什么? 将来你的孩子还是有非常大的可能去一线城市的。这个时候，最需要解决的问题是什么？就是房子，可能那个时候已经比较贵了。如果没有提前准备，可能毕生的积蓄都被掏空，晚年有点惨。在一线买房，就等于已经定居了，虽然人不在那里。哪怕将来孩子不在你现在选的城市，也能同等置换。
北上深一线城市破限购不难，具体操作方案见知识星球内部分享。 房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别快一步实现财富自由。
家居生活志
新冠肺炎疫情席卷全国，让不少人觉得，不仅要有一部代步车，最好，还要有一套自己的房子。
虽然又是一些置业顾问的“良心建议”，但是的确引发了一些思考。
不仅要有自己的房子，还要有一个好房子。
毕竟，“禁足”在家10多天的滋味本就不好受。别墅和小两房一对比，那就是豪华游与穷游的差别。
家有豪宅的，整条线路可以包含卧室、阳台、一楼客厅、书房、茶室、厨房、餐厅、厕所、花园、娱乐室等，堪称“豪华版自由行”。
而一般的，大多就是个卧室-卫生间-客厅-厨房不断循环的“经济游”，不到半小时就逛无可逛，最后只得继续手机追剧、打游戏。
不看不知道，一对比说多了都是泪。
别人家的小区一步一景，自家的小区“寸步难行”。别人有花园晒太阳，我只有望着防护栏杆上演“铁窗泪”。阳台大的可以练瑜伽，有的甚至没有阳台，在客厅走走都会挡住父母看电视。光线不好的，还得整天开着灯。
这些天在家“云游”感很差的人，恨不得立马搬到大房子住。
从过往的经验来看，突发事件过后，大家的置业观念都会发生些许变化。而这一次的新冠状病毒疫情，大家购房的关注点又会产生什么样的变化呢？
01.好物业成新“焦点
平日购房时，各种衡量房屋价值的因素中，物业只是其中辅助的一项。在丹东，大多数购房者可能更在意的还是物业费贵不贵。
而此次疫情却变成了一个“照妖镜”。在业主面前，物业好坏与否展现得明明白白。好的物管公司不论是响应时间、应对措施还是管理水平都带给业主足够的安全感。
面对来势汹汹的疫情，我们通过朋友圈看到那些好的物管公司在第一时间就拉起“防疫战线”：
有的小区直接采用“封闭式”管理：进出人员一律测试体温、小区物管人员在公共区域内喷洒消毒液、在楼梯口张贴疫情防护宣传单，向业主们科普防疫知识等等。
有的小区物管公司则对疫区重点人员进行24小时守护，以备及时控制疫情源，避免大面积扩散。
这一场战疫，“物业”两个字才真正地走入人心，人们才意识到了一个好的物业的重要性，在买房时也会侧重了解一下项目名下物业的口碑。
02.低密小区成“新宠”
低密度，指一些容积率较低、建筑密度也较低的小区。
这些小区楼栋多为多层、洋房，甚至别墅。本来低密是居住舒适性的体现，而在这次防疫战中，低密小区的优势也得到了尽情发挥。
这样的小区人口密度低，可以不用乘坐密闭空间的电梯还能爬楼，锻炼身体之余也能减少病毒感染的机会。因此，在这样的疫情之下，低密小区自然也成为了一些购房者接下来的置业目标。
03.生态盘或更受关注
生态盘，指的是各种主打生态概念，自带各种风景的楼盘。这些楼盘即使不出大门，在小区里边逛上一圈，也能拥有外出放风的感觉，更别提那些有山有水的，与逛公园无异，让人非常羡慕。
在平日里，这些项目由于位置、交通、价格等原因受众较小，而这次疫情，反而成为了它们的亮点。或会让更多的购房者考虑到入手的必要性。
04.户型需求有变化
很多人买房，更多的是考虑地段、学区、交通等因素，为了这些可以牺牲掉户型的面积大小、功能区间、布局设计、通风采光等，甚至抱着只要地段好，是个窝就行了的想法。
当这一次疫情来临，全国人民被迫在家坐起了“月子”。悠长的假期，让不少人把房屋的各个角落都逛得清清楚楚、明明白白，也才体会到小房子的拘束、户型功能设计不合理带来的不良体验。小居室羡慕有大阳台花园的、大阳台花园的又羡慕回了乡下，住起了独栋“别野”的朋友们。
不少平时没发现的户型缺点，随着这次与家人的相处中显露出来。比如，客厅的面积应该满足家人社交的要求，比如家里的小孩需要可供玩乐的功能室，比如想拥有可以晒太阳的花园或者阳台等等。
因此，大家今后在选择房子时，户型的舒适性将得到购房者的重视，那些能满足家庭社交、各类生活娱乐场景等相关需求的房子，或将得到更多的选择。
经历此次疫情，房子的安全性、健康性的因素将被大家纳入重点考虑，这些涌现的新需求如能及时满足，无疑更能打动消费者。
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往后余生最靓
疫情之后最具有投资机会的就是疫情影响最大而造成价格下跌最厉害的城市，不用说就是知道是哪个城市。一场疫情只能缓解城市的发展节奏，但不可能从根本上改变区域中的城市地位，以及未来经济发展的潜力，房价回暖也是必然的。而此后一段时间也不过是短期的下跌，只要跌幅空间足够诱惑力，那么回暖反弹也是情理之中。
我国的房地产业从上世纪90年代开始，房价也一次比一次更高。在2008年金融危机之后，很多城市的房价也是出现了大幅的回调。到了2014年我国的经济出现了从高速增长向中速增长的转换，以及这些年来的银行债务、地方债务和房地产开发公司的债务越积越多。于是重新把房地产产业推向的前台，再一次靠房地产经济来推动经济发展。
2014年以来房地产价格出现了快速上涨，在这几年时间里很多城市价格上涨了一倍以上，几乎透支了未来5～10年的房产上涨空间。居民的债务也从18万亿增加到了50多亿，足足增加了仅40万亿的债务。这也成功地缓解了地方债务和房地产债务，为银行从高风险债务转移为了更低的风险债务。
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我国未来的房地产市场将进入了总量平衡和区域分化的时期。一些不具有投资价值、人口流出严重、环境影响较大、区域优势弱的城市将会出现价格下滑的趋势；可一线城市和极少数省会城市、大都市圈周边城市，以及一些具有环境优势的城市，会在未来的发展中出现稳定和增长的趋势。
当然，未来房地产市场会出现区域分化的局面。首当其冲的应该是商铺和商业地产，这是疫后影响最大的房地产市场。可是，养老地产、农村集体用地和农村宅基地市场却是一种机会，未来这些市场才是投资的方向
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鞅论财经
正好今天正在讨论这个问题，强烈建议买现房，由原因如下。
由于此次疫情的猛烈对国内很多行业都产生了巨大的影响，尤其是房地产行业，也是首当其冲啊！
对于一些新的楼盘，小的开发商，这次的几个月无法开工和隔离，对他们的影响是致命的。几个月没有现金流的进入，很有可能影响到他们的正常运营。尤其是一些附带的企业，更加加剧了他们破产的风险。
因此今年明年的烂尾楼，肯定要比往年多。所以买房尤其是期房，一定要擦亮眼睛，做好心理准备，凡事不能往好的想，一定要做最坏的打算。
这是我的个人看法。希望对你有一点点帮助。
见解独特的老李
房产购买选择户型
租房人群经过这次疫情之后，感触最深的应该是租房子的客人吧，面临着无家可归。
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在一二城市奋斗中的年青人，由于面对高房价无法在这个城市中置业。那能怎么办呢？只能按照自己手上的预期购买合理的房子。
目前国内的一线城市中房价均在4万每平米，二线城市的价格也均破2万每平米。现在刚需的年轻购买人群购买房产面积平均在60平方到90平方不等，由此国内数据中看出，我们按60平方标准在一线城市买一套房子起码也要240万，房子首付加上其他费用起码要达到75万才能拿得下来。在中国2019年人均收入报告中显示一线城市人均工资每月约为1万。像两夫妻一个月收入2万，在不吃不喝的情况下，要起码三年的时间才可以在这个城市给到一套60平方的房子首付，但是这个算法是不可能的，我们在国内消费报告中显示每个月的收入和支出占比，基本上达到了5成以上。也就是说想要在一线城市买一套60平方的房子，起码要6年时间在这个城市奋斗，而且还要省吃俭用。
在一线城市高昂的支出情况下，想买下一套房子实属不是容易的事情，那我们的目光可以瞄向二线城市了。我们讲二线城市挨着一线城市边上的房子，那边价格普遍在2万出头，60平方的房子基本上在140万内可以搞定。而且购买到的小区也是非常不错的，首付将在45万内搞定，在4年内基本上就可以拿下一套房子，在后期供楼的日子上，起码可以少负担一半的压力。
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房产购买人群
国内目前购买房的人群是80后和90后的，70后的购房人群均有80%以上为为改善用房。如此看来，目前看来没有房子的人群都在85后到95后这10年间的人群中。现95后的在父母那辈，70年的有房的基本上都是有房的，要是再买房的也是属于改善性购房了。
房产购买目的
购买房子的85后到95后，这一批也是已经来了，结婚年龄的高峰期了，85后的话到今年也是35岁，也属于高龄未婚人士了，90年这一批也30岁了，也是属于结婚的最高峰点了，而95年这一批大学刚刚毕业，目标都是奋斗买房。由此看出买房的目的性，都是为结婚所用。
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小结
经过这次疫情的选择，人们纷纷都会选择自己的房子了，无论大小有房子就有一个安全的港湾。一线城市买不起找二线城市购买，二线城市购买不起，选择小面积的房产入手，最重要就是有个家。
有点意思A
结合疫情期间个人经历，个人建议最好有3套房子：
1、老家一套带院房子，老房子也可以，但是要暖气、热水齐全，什么时候回去都有舒适住所，院子可以种蔬菜，特殊时期满足日常需求，同时院子还可以陪孩子做做游戏，陪父母聊聊天；
2、工作的主城区一套房，作为第一居所，位置好，上班方便，进学校方便孩子上学，户型要舒适，小区景观要好，最重要一点，必须是大产权带房本。【最好是多层带电梯，1T2户，大阳台，带露台/花园/地下室（跟房价成正比）】
3、工作地方郊区一套改善房，作为第二居所，户型一定要舒适，建议多层洋房或叠拼，1T2户保证私密性，带院子、带露台、带地下室，满足一家老小休闲娱乐。
个人建议，大家对号入座，首先满足前两个套，再满足第三个套，第三套也是个人目标，加油！！！
白零壹
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