嗨上的云

随着农村城市化进程的加剧，越来越多的农村人开始离开农村，走进城市开始打工或是在城市安家，这样的情况下农村就出现了大量的闲置房产，农村房屋宅基地长期闲置，很多进城的农村人因为各方面原因，就有了处理自己房产和宅基地的想法。

在我们当地农村这种现象也比较普遍，同村里的人一般看到有人卖房，所以也想尽量多买块地方，毕竟在农村置房置地是人们都非常看重的事情，但是农村的房屋和宅基地买卖是有条件的，不符合条件的房屋宅基地买卖可能会受到损失。

1、首先是想买宅基地的人必须是本村的成员，因为房屋和宅基地是一起的，不能单独买卖，而宅基地是属于村集体组织的，只允许在同村内部成员进行买卖。

2、购买宅基地的人必须是符合无在村里无房无宅基地的村民，也就是说必须要符合一户一宅的宅基地政策。超出一户一宅的范围将来也无法进行土地确权。

3、宅基地的买卖不能只有合同，是需要办理过户手续的，因为农村买卖的房屋是属于不动产，并且在交易的同时需要经过集体经济组织批准才可以。

所以，对于交易的双方来讲，宅基地和房屋的出售人一旦出卖了住房，就等于失去了拥有宅基地的权利，以后再也无法申请宅基地。而对于购买房屋和宅基地的农民来说，很多人是属于超出“一户一宅”的标准，所以交易双方只能是私下协商的买卖，这样是不能受到法律保护的，一旦出售方反悔或是以后出现了动迁补偿争议，双方都会产生不必要的纠纷。所以，针对这种问题，应该慎重对待。

响水大米

看到这个问题，我立马想到去年我们邻村拆迁，有两户村民，就是因为当年买房子的事情，闹到了村委会。房子已经卖了几十年了，买主也把原来的旧房子拆了以后，重新翻建成了新房子，而且在房子里面也已经住了几十年。几十年的时间已经过去了，两家人相安无事。可是这两年村子要拆迁，原来的老房主不干了，说宅基地上面的房子是买主的，但是宅基地的使用权却是自己的，拆迁的补偿款应该归自己。新户主当然不干，说既然已经买了房子，当然也就买了宅基地的使用权，双方各执一词，所以就闹到了村委会。

究竟他们两家是怎么个情况？当初签的协议是怎么签的？是不是已经过户了？户主的名字是不是已经改了？这些别人都不曾知道。外人所看见的只是，这家村民从另一家村民手里买了房子，然后自己重新修建了，又在里面住了几十年。如果村子永远不拆迁，或许他们两家永远也不会有什么矛盾。但是现在偏偏赶上了村子拆迁，农村房屋拆迁有一笔高额的补偿金，这就成了矛盾的导火索。过去的老户主说，宅基地上面房屋的一切补偿归买主，宅基地的补偿款归自己。后来经过村委会调解，宅基地的补偿款，买主和卖主各分一半。

通过这个事情，可以给题主一个提示，虽然说法律规定，只要是农村户口，同村的村民之间可以相互买卖房屋，但是现在过户手续可能很麻烦。或许别的地区过户手续的途径跟我们这里不一样。我们这里现在同村的村民之间，如果买卖房屋的话，双方可以经过村委会，同意签订买卖房屋协议。虽然说村委会也同意了，但是房产证一时间却改不了新户主的名字，也就是说不能直接办了过户手续。我有个亲戚就是这样的情况，两年以前在村里买了别人的房子，到现在房产证上还是原来户主的名字。村委会的人说，不是村里不给办，而是这个事情要通过镇上，然后再到县市级的有关部门进行审批。

所以就算是买同村人的宅基地，也一定要把事情想周全。像我那个亲戚，到现在房子买了两年多了，过户手续还没有办，幸亏是村子不拆迁，如果现在又赶上村子拆迁的话，不知道会不会也像我们邻村那两家人一样，闹得不可开交。现在农村的房子也不好买，能买到农村的房子，当然就拥有了宅基地的使用权。如果能够完整的办完过户手续的话，将来有幸赶上政府征地或者是拆迁，那你就赚了。因为农村的房子本身不值钱，买的时候用不了几万块钱，而一旦村子被征用或是拆迁，那就是上百万的补偿款。

灵子

我们村有一家要把他的宅基地卖掉，我如果买下来了，有什么权益？可行不可行？这个问题村官阿丽来回答。

首先明确一点，农村宅基地买卖需要具备三个条件：1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准。2、是买方与卖方要同为本村村民，也就是都拥有本村的农业户口。3、是买方在村内无宅基地，符合宅基地申请条件，这也农村“一户一宅”的规定。

所以如果要买村里的宅基地，先要看自己和卖方是否符合以上三个条件。在满足上以三个条件的情况下，就可以买这个宅基地，买来的宅基地的权益才能受到法律保护。宅基地经过合法手续买过来后，这个宅基地的使用权就属于你。那么具体可以享受哪些权益呢？

可以在宅基地上建房，并且拥有添加其它附属设施的权利。

宅基地买来以后，你可以在宅基地上建造自己喜欢风格的房屋。如果家里搞农户养殖，也可以在宅基地上建圈舍，建造工棚，同时可以种植一些日常果蔬或花卉树要等，只要是日常农户所需要的配套设施都可以建造的。

拥有长期无偿使用宅基地的权利。

宅基地买卖发生后，它的使用权已经属于你。所以你可以对宅基地上的房屋进行翻建，改造。除非因为不可抗拒因素，如国家统一规划调整宅基地，需要拆迁等，一般情况下可都可以长期无偿的使用。

拥有法律规定范围内的处置宅基地的权利。

农村宅基地，可以在符合条件的情况下，在村内进行流转。如你从别人手里买的这个宅基地，同样也可以通过合法手续转让给同村的其他人。同时宅基地的使用权，以及上面的房屋都可以进行继承，如继承给自己的儿女。

所以，总体来说，要买同村人的宅基地，前提是你要有村里的农业户口，同时在村里没有其它的宅基地，符合这两个条件的前提下，再征得村镇两级的同意后，才能购买。否则的话就无权购买了。如果符合条件，那么购买后就享有和其它村民一样的宅基地使用权，也就是说，你可以长期居住，其它村民能在宅基地建的合法建筑，你也可以！

我是村官阿丽，欢迎大家关注！

村官阿丽

以前没有认真看过土地管理法的时候，相信很多人对宅基地的概念还是一知半解的。关于题主所问的这个问题，对照现行的土地管理法，至于有几点需要理清：

第一，我国的农村宅基地属于农民集体所有，任何个人不能卖地。其实，不仅仅是宅基地，在我国的所有的农村土地都是国家所有，由集体管理，按照法律的规定，确定或承包给家庭农户经营或使用。

关于农村的宅基地，法律规定“农民集体所有的土地可以依法确定给个人使用”，同时又明确“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”

这说明，宅基地是村集体分配给本村集体经济成员使用，只能享有使用权（也许是永久性的使用），但法律规定不能私下卖买土地。

第二，农村的农户对宅基地只有使用权，宅基地的使用权可以有偿依法转让。按照第一点说明，现实中农村为什么还是有人提“卖地”呢？

其实，这是农村人对土地法不理解造成的。由于土地一直由农村家庭使用，很多人就以为土地是自己私人的，已经私有化了。其实不是，至少法律上从来没有明确过土地包括宅基地的私有化。

但是法律明确“土地使用权可以依法转让”。因此，农村中家庭农户中的“卖”与“买”，实际上应该是土地使用权的一种有偿转让。

第三，宅基地的使用权转让要办理相关手续，才能合法拥有。土地管理法第十二条规定：依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

也就是说，不管是何种叫法，如果没有“依法”转让，没有办清规定的手续，接收宅基地使用权的一方将会很“受伤”，亏大了！为什么呢？

因为如果手续不全，或是手续不合法，就意味着这块地的使用权就可能随时被别人收走，没有法律保护。只有依法到村集体及国土部门登记、变更手续的土地使用权，才受到法律保护。

土地管理法还专门明确：买卖或者以其他形式非法转让土地的，不仅不承认其合法性，还要由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得。

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桂农通

农村宅基地是不能够自由买卖的，不过在农村却是可以进行转让的，那么如果村里有人要卖宅基地，现在买下来的话，到底可行不可行呢？

村里有人卖宅基地，如果买下来了有什么权益？可行不可行？

在农村想盖房子，首先就得有一块宅基地，很多人就是申请不到村里面的宅基地，而自身的土地又没有合适当宅基地的，这个时候不少人就想着买一块宅基地了。

虽说农村宅基地不能够买卖，但只是不能够自由买卖而已，实际在村集体之间进行转让还是可以的。所以现在村民说白了是可以买其它村民的宅基地的，只要有村民想卖宅基地，他也只能够卖给村里面的人，宅基地的买卖限制还是比较多的。

当然你想将村民的宅基地买下来，也不是说买就买的，必须要正规公平进行买卖，还要得到村委会的批准，那样买下来的宅基地才是可以进行过户的，这样你的合法权益都可以得到保障。买来的宅基地才可以变更到自己的名下的，未来想拿来盖房都是可以的。

不过有两个问题是需要注意的。

1、你必须是农村户口

首先想买村民的宅基地，你必须还是农村户口，这是一个硬性的规定，没有这个前提的话，你是没有拥有宅基地的资格的。如今很多农民以前是农村户口的，但是现在却将户口迁走了，这样你买不过来宅基地的。

2、你必须没有宅基地，也有申请宅基地的资格

其次就是你必须符合一户一宅的原则，你首先得没有宅基地，如果有一块宅基地了，那就不能够再买了，买来也是不合法的。当然大家也别以为是农民就可以买宅基地的，一般你得分户才可以购买。要是你跟父母在一起居住，而且还是独生子女的话，你也是不能够购买的，因为你不符合一户一宅的原则，未来你是可以得到父母留下来的宅基地的。

总之，宅基地可以在村民之间进行转让，但是你想买下来就得满足上面这两个条件，满足了买下来是可以过户的，这样权益都得到保障，是没有问题的。

老王谈养牛

我们村有一家要把他的宅基地卖掉，我如果买下来了，有什么权益？可行不可行？

这个问题其实很复杂，我们知道本村的集体成员之间房屋是可以转让的，依据题主的问题可以买卖。但我们又知道农村有一个一户一宅制度，如果背离这个原则是不能得到相应的权益的，也就是说买卖后的房子可以住，至于拆迁能不能得到补偿各有说辞。这也说明了农村的房屋所属权益并不明晰。

我们知道农村的房屋的使用权与房屋所有权是分离的，取得房屋所有权不代表取得使用权。在没有确权以前本集体成员是没有争议的，但确权以后会有争议。所以根据农村房屋两权分离的特点，建议题主这样做。

除了与房屋所有人签订房屋买卖合同，还要跟集体签订房屋买卖合同（实际是使用权转让合同），也就是要经过集体同意，避免以后出现漏洞，如果没有两份合同的存在，房子不能买。最主要的是要在房屋买卖合同中写明遇到拆迁补偿的补充办法，以确定房屋所有权与使用权，并需要售卖人与集体买房人三方共同签字，这些动作并不难完成，如果有难度，意味着以后必有麻烦。

现在农村的房子一系列问题并不是明晰，如果关系到房子的买卖后的权益，能够用合同来约定所属权益是最好的办法，在权益面前开始就不要把情理放在第一位，否则以后权益出问题，情理未必站得住脚。

农业空间

我们村有一家要把他家的宅基地卖掉，我如果买下来了，有什么权益，可行不可行？

如今农村的宅基地确权工作还在进行之中，确权之后可以更好的保障农民的合法权益，也就是使用权，收益权，继承权。农村的宅基地以后也可以像城里的商品房一样可以拿来抵押贷款，农民也可以出租和转让宅基地，但宅基地的所以权还是归村集体所有。农民要想出售宅基地，必须要上报村集体，如果符合相关规定，村集体同意才能出售，否则买卖无效，买家的权益也得不到保障。

题主要买同村的宅基地，不知道你的户口在本村还是已经迁出，如果户口在本村集体，你家又没有宅基地，或者两个儿子只有一处宅基地，原则上是可以买的，但也要在村集体的监督下进行交易。如果题主的户口已经迁入城市，那你就不属于村集体里的成员，要买村子里的宅基地是有风险的，最好要到当地村委和土地部门进行咨询，如果允许就买，不允许就不要买了，避免造成不良后果。还有就是如果题主已经有一处宅基地，而且只有一个儿子，是不允许再购买宅基地的，因为农村实行的是一户一宅的政策，对于一户多宅的，国家会按照相关规定回收宅基地的 ，如果盲目买了别人的宅基地，你的权益也是不受法律保护的。

村上要卖宅基地的那户人家，不知道是不是有两处宅基地或者是在城里买房安家了，如果是这样，他家的宅基地是可以转让给本村的其他成员的。如果他就有一处宅基地，也没有在城里买房，那么他要出售宅基地，恐怕有些麻烦，要想出售宅基地，必须保障自己有地方住才行。

题主要想买宅基地，最好先去当地的相关部门问一下具体情况，看看自己和卖方是否符合当地宅基地的转让标准，需要办理什么手续，如果符合，就可以买，如果不符合，最好别买。

豫南小平

关于这个问题首先要看你有没有购买资格。

农村宅基地并不是可以随便买卖的，根据《土地管理法》规定，购买农村宅基地必须同时符合两个条件:

一个条件是买卖双方同属于一个村集体成员，这一条件你是达到要求的，因为卖宅基地的人同属于你们村。

二个条件是购买人必须没有宅基地的情况才能能合法购买。购买之前有宅基地和没有宅基地购买后所享受的权益都是不同的。

如果你有宅基地再购买他人宅基地。

你的权益仅仅是可以居住使用购买来的房屋，你也可以合法转让给他人，遇征占拆迁时，只能享受房屋拆出补偿，不能享受宅基地使用权安置补偿。不能新建扩建改建，不能过户不能确权登记。

如果你没有宅基地购买他人宅基地。

你的权益可以依法过户，依法确权登记，可以依法新建、扩建、改建，也可以依法有偿退出宅基地，遇征占拆迁时依法获得各项安置补偿。

终上所述，如果你本身没有宅基地情况下，购买同村他人宅基地是可行的。如果自己已经有自己宅基地，再购买同村他人宅基地不可行，不符合《土地管理法》规定的“一户一宅”规定。

阿洪168

农村宅基地并不是说一定不能买，要依法购买，农村宅基地的买卖不能违返法律规定。

对于卖宅基地的人来说。

唯一的一处宅基地原则上是不能卖的，但你说你不在农村住了，卖了搬进城，你有这样的想法要卖宅基地，法律也是支持的，但是一但卖出唯一的宅基地，再重新申请新的宅基地就不能获得批准，即使使用自己承包地申请建房也不能批准。

对于买宅基地的人来说。

已经在村里有宅基地的不能再买他人的宅基地，当然这里只是原则性不能买，没有绝对不能买，本身有宅基地的人再购买本村他人宅基地上已经修建好的房子，是不影响居住使用的，只是不能申请过户确权而已，不能申请翻建而已，但如果购买人购买了本村他人的房子，将自己原有房子拆出复垦或者依法卖给别人，符合一户一宅规定这也是允许的。

2020年农村集体经营建设用地入市后。

最新《土地管理法》规定，允许农村集体经营建设用地像国有土地一样同权同价入市交易。同权是指依法购买农村宅基地享有跟商品房一样70年的土地使用权，前提条件是翻建新建必须符合地方土地规划，并不是买来就可以随便修建，任何新建、扩建、改建都需要审批。同价是购买农民宅基地，一方面与农民平等协商宅基地转让价格，这个转让价格是支付给卖宅基地的农户，只要双方同意，价格多少都可以。二方面，购买农民宅基地不光是要支付农民转让费，还要向村集体依法缴纳土地出让金，农村宅基地土地出让金的征收标准按照商品房建设用地土地出让金的标准征收，这就是同价。

那么宅基地允许买卖后，农村宅基地的买卖就会出现三种情况:

一、非本村户口的人购买本村人的宅基地。这种情况买卖双方协商好宅基地转让价格后，经村集体审批，符合土地管理规划，依法缴纳土地出让金后，购买人可以获得70年的宅基地使用权，在70年使用期内，享有本村人一样的权利，可以依法申请扩建、改建。

二、本村没有宅基地的人购买本村的宅基地。这种情况只要买卖双方协商好转让价格，经村委会备案登记即可，不用向村集体缴纳土地出让金，这种情况是符合农村一户一宅规定的。

三、本村有宅基地的人再购买本村他人的宅基地。这种情况原则上不允许，但购买方购买他人宅基地后再依法向村集体缴纳土地出让金是可以获得70年宅基地使用权的，符合土地规划条件下，购买的房子在土地出让期内可以依法申请新建、扩建、改建。

总之，按2019年前的政策，非本村人不能买本村人的宅基地，本村人买本村人的宅基地要符合一户一宅规定。2020年后，任何人都可以购买本村的宅基地，前提条件是要符农村土地规划，村委员会批准并向村集体缴纳土地出让金，说明白一点以后宅基地只要符合农村土地规划，并向村集体缴纳土地出让金后就可以获得宅基地使用权。但在农村购买一处宅基地价格也不会低，因为不光是要支付农民的宅基地转让费，还要支付村集体的土地出让金，两笔费用真的不便宜。

黄粑兄弟

如果你已经有一处宅基地，那么原则上是不允许再买的，但可以通过分户购买。

一户一宅政策有明确规定，如果家了已经有了一处宅基地，村上是不会同意你再进行购买他人的，买了也办理不了确权，如果要买，可以通过分户的形式，将成年子女分出去，然后向村上申请，这样变通着来，应该行的通。

购买后能享受的权益

宅基地的权益主要有三部分，一是集体享有宅基地的所有权，二是宅基地的使用权人享有宅基地的使用权，三是宅基地上的房屋所有人享有房屋所有者的权利。

一般农村买房肯定是房地一起买，既把使用权买了，也把房屋买了，但宅基地的使用权需要变更手续，和对方签订合同，向村上申请，县镇批准后使用权才是自己的。如果没有批准，那么你买的可能只是宅基地上的房屋，使用权还在对方手中。

购买后还可以干些什么

真正成自己的了，那么这个房子不满意了就可以申请进行改建，而且是可以继承的，房随地走，变相的宅基地也就成祖业了。其次遇到征地拆迁，还可以拿到相应的补偿。再次遇到资金周转困难了，还可以抵押贷款。

關鍵字: 闲置 农村 社会