喝醉的海鸥
一，不能改变农用土地的使用性质，国家不允许。
二，30年，会发生很大变化，不确定因素多。
三，租金太少。
四，出租了，所有权还是你的，对方改变了土地的使用性质，但你还要承担责任。
黑狗5821
按排市场价来算，30年4万一亩地，每年的租金貌似有1000多块，按理说是不低了，但是一口气签约30年这个是不可行的，我们国内的通货膨胀每一年都在加剧，也就是说前面你很划算，后面就基本上没多少用了，我们家这边农田承保也是签约30年，但每三年会涨一次租金，具体参照当地的平均值，目前每亩年租金是650一年，三年一付款，什么都不用我们管，这种的我觉得会相对的公平…
交得保
我认为「可以」
1.我认为可以就可以，不可以也得可以，因为村长说可以了，在村里村长说了算，村长代表村委会传达精神，村委会代表乡里，乡里代表县里，在中国就是这种标准化作业。
2.因为我只有一亩，旁边的人都租了，我不得不租，可能是村里的重点项目，也可能是县里的重点项目，更可能是县长的扶贫项目点，你说我能不租吗？
3.好歹也有四万块，如果被征用了，不也只有三万块吗？所以不仅说是租，哪怕是卖了，我也比市场价高了百分之三十，一桩对大家都有好处的事，成人之美，我为何不做呢。
4.这土地又不是我的，我也只是承包来而已，我转包给有能力的人发挥更大的作用也是应该的。79年土地分包到户，那时都包给父辈，根本就没有我的份，下次再分包也不会有我的，最终我仍然一无所有。
5.城市在发展，像我这种城边田在不断被㖔筮，并不是所谓的基本耕地，迟早都会变成厂房，公路等，怎么不可以出租呢？
6.种种现状告诉我，不能不租给对方，因为村长不同意，天天找我麻烦，不给我低保，不说我是贫困户，三天两头找我的麻烦。不租我就成为村长的仇人，成为阻碍城填化的罪人，成为阻碍社会发展的罪人。
7.关于法律方面的问题:
①租期超20年的合同，这个是对方拿出来的合同，对方有律师，有法律顾问，有当地政府支持，不会有问题的，而且他们压根就不想租三十年这么久，这只是一个跳板而已。
②基本耕地保护红线，这只是城边的耕地，随时可以被城市㖔筮，并不是所谓的基本耕地保护红线内。
③耕地土地性质的改变，不直接修建永久性建筑物，不建工业工厂。先修建养殖工厂或种殖工厂作为过渡，以后再进一步确立土地的使用性质。
④只要是地方政府支持的项目，你会发现他会发生神奇般的变化，一定是变成合理合法的，因此不必担心法律层面的可行性。
8.关于40000块租金是多还是少了？
①四万租金少了，我家也是城边的农村，一亩地，全年种瓜果蔬菜卖，年收入一万左右，当然不是一年时间都用在这上面。
②今天的四万和十多年后的四万没有什么可比性，所以租金少了。
③四万租金多了，有些地方卖一亩土地才三万块呢。能收四万的现金就知足吧。
9.关于30年合同到期的问题，那时我都死了，没有我的事了。不要考虑复耕的成本，记住，那伙人从进入你的土地开始，根本就没有想过让你复耕。
10.结束语:租赁就是一个幌子，租赁就是一个笑话，它就是土地集中化步伐中的第一步，也是城镇化的必然选择，不管你有没有看懂，它确确实实发生了。
黄平杨再德
首先明确一点，农民把自己的土地往外出租，一定要多长几个心眼，不然很容易被坑！
现在农作物价格太低，农民在农村种地根本就不挣钱。所以很多农民宁可把土地撂荒也要出去打工，但是等到他们回过头来一看，发现把土地撂荒是很蠢的一件事。因为在有条件的地区，很多农村的土地都被大户承包走了，农民把土地承包出去，就是不干活一年也能挣几百上千元，可以说是很好了。
话虽如此，但是对农民来说，很多地区土地的租金是偏低的，很多农民觉得把土地承包出去根本就不划算。就拿问主这个例子来讲吧，乍一眼一看是个好事情，其实划不划算还是要看具体情况的。
第一，按问主的说法，按单价算这地租的不亏
一亩地租金30年4万，按目前的单价看其实是不亏的，而且这地租单价一年1000左右，已经是比较高的了。很多地方的土地租金才几百块钱一亩。按这个单价算的话其实是不亏的。
第二， 租地一口价，吃亏的是出租方
虽然说按照土地租金单价算是不亏的，但是一签签30年，这租期真的有点长。而且30年给4万元，中间租金也没有上涨的空间，从这一点上来讲是有些亏的。按照市场惯例，农村租地一般都是三年一签或者五年一签，合同中也会写明土地租金隔多长时间涨一次，涨幅是多少。按照问主这个情况是一口价，如果没有约定涨幅那问主肯定是吃亏的！
第三，租期太长，容易把自己套进去
前面讲了，30年的租期确实是有些长的，中间也没有给自己留余地。如果将土地承包出去再遇到什么特殊情况，比如征地或者厂子倒闭等，那到时候无疑是给自己埋了颗雷，到时候肯定是矛盾纠纷不断。
所以，在农村出租土地，最好是把土地租期尽可能地缩短到合适的期限。
综上所述，一亩地30年4万元租金综合来看是不划算的，因为这中间涉及租金涨价和租期的问题。小焦所在的村上就是遇到这个问题，租赁合同签的时间比较长，现在老板跑路，信用社把厂房查封了，集体的土地也出不来，真的是很难搞！
好了，今天就聊到这里，欢迎关注【村官小焦】！！！
村官小焦
如果是一年四万的话，可以租。如果是三十年四万的话，那还是不要租了。说的不太明白，但是感觉像是三十年四万块。如果是这样的话，我不建议。
首先来说，虽然你感觉一亩地的话一年还赚不到一两千块钱，这样算下来其实你划算一下。但是不知道你考虑过没有，如果他在你的土地上面办工厂的话，不管是这三十年他究竟能不能开这么久。但是我可以准确的告诉你，即使是他不开工厂了，重新把地给你了，你这块地也不能种庄稼了。因为长时间的开工厂，地面已经被硬化或者被工厂肥料所破坏了，如果你想要继续种地的话，必须经过深耕才行，这样有点得不偿失。
反过来我再给你说说我们这边农用田租用的价格吧！如果你租地是用来种地的话，价格可能便宜，才在几百块钱。因为别人拿你的地种地，你的地随时都可以要回来自己去种。而如果是租给开厂子的话，一亩地的价格至少都是两千起步，而且这个价格是随着市场价格变动的。而且一般人都不会签订三十年的期限，毕竟太久了。所以绝大多数都会十年一签，当然了价格的浮动也是有相应的标准的，不能说人家在你地里建好厂子了，你转身来个狮子大开口，那样就太没有底线了。
不过最终的决定权还是在你手上，毕竟如果你感觉合适的话，那么就可以。而这个价格的话，你也要根据当地的行情来综合考量一下。不能因为关系熟不好意思讲价。
种花匠温馨提示：一般情况下耕地是不能转为工业用地的，好像需要走一定的程序才可以。
种花家的种花匠
这种问题你不应该在网上问，应该根据你们当地的土地租赁价格来进行考察，自己进行斟酌，我也不知道你们那里是什么地方，土地值不值钱，我看了大多数网友的回复觉得太便宜了，可能人家那地方的土地值钱吧。
我们村上去年把村民的一片耕地给租出去了，其中包含我们家的五亩土地，租给别人30年，你知道这30年的租金是多少吗？说出来可能都没人相信，五亩土地30年的租金才580多块钱，这种价格其实相当于土地被村上收去了一样，但是土地所有权是属于你的，要是土地被政府征收，可能会赔点钱，但是我们那地方是属于鸟不拉屎的鬼地方，穷山恶水，要啥没啥土地永远都不会被征收，所以那片土地相当于580块钱被买走了一样。我有一朋友在我们县城附近住着呢，政府招商引资要在他们村办工厂，他们家有将近八九分的地被征收了，总共才给了三万块钱，那还是县城周边呢。所以这种问题不要发到网上来问，如果你们老家是发达地区，那这种价钱显然不合理，如果像我们老家一样，是贫困地带，那你岂不是错失了四万块钱。
啊伟06
4万30年，我是农民讲一句，不多！但绝对也不少。农民面朝黄土背朝天一脚泥一脚水种水稻，算亩产千斤，一年两造2千斤，算130元百斤计是2600元！刨去种子 化肥 农药还有收稻谷的收辖机费用！耙田费用！一年手上能剩多少！真正农民能收到手1500元是能人！还得看天。很多人都是站着说话腰不痛，都说一年1千多宁愿丢谎！更有些人想一年4万！ 你咋不上天呢！除非你能改变用途，比如种经济作物，如果种稻谷你30年后你一样升值不了几个钱！因为国家不可能让你粮食价格高那里去的
曾经沧海1437973
一亩农用田，签3O年的合同租金，不知道你是一年租金4万还是3O年才4万租金，于情于理都说不过去，因为如果是租金一年4万，工厂承租人受不了，因为一亩4万他不化算，哪怕是建工厂了挣钱不挣钱，如果是3O年你签合同，但你也不化算，因为一亩田3O年你随便种植点什么也不只是4万块钱的。凡事签合同之前要说好，一亩农用田到底是一年4万呢！还是3O年4万，签不签有自己的算法，如果你是没有在城市里买了房子，管他什么的，都可以签合同，因为多多少少你还得4万，比荒废在那里好得多。如果在农村家里居住干农活，那么得有个参考。
平淡才精彩65
不可以租。
国家政策有明文严格规定，禁止将农用田作为建设用地去使用。如果要用那也需要经过许多手续去批准，如将农用地转为建设用地。还有其他相关繁琐的手续，这样的手续是办不下来的。
大家都知道我国是人多地少，耕地非常稀缺的国家，国家一直坚持18亿亩耕地红线不能破，这是保证全国人民吃饭的大问题。是我们的基本国策。所以对耕地换做其他用地是不允许的。国家的政策就是保护耕地，用于保证全国人民的食粮保障问题，这条政策是不能破的，破了那就麻烦了。
我曾经从新疆坐火车到陕西，看到沿途路上好多房屋被拆得七零八落，问起来才知道，是因为违章建在耕地里的住宅，被国家统一用铲车拆毁的。所以国家对耕地保护政策态度是很坚决的。
你若要出租，一般知道政策的人是不会租用的。村委会是知道政策的，他们也不会给你做担保或者签合同，若签了是给自己惹麻烦，引火上身。
如果你们自己私下里签合同租用，你们将会面临着所建工厂将会被国家摧毁，合同作废还会面临被罚款，同时合同也成为了你们违反《土地管理法》的证据，土地管理者也会受到失职责任的纪律处分，如果有触犯刑法的行为，还会受到刑法的制裁。所以说这样做对你和承租者都是很大的损失。
所以你这农用田千万不能租给别人建工厂使用，但可以租给别人或流转给别人做耕地使用。
[我是农人潘哥，一名热爱三农的退伍军人，喜欢我的观点或文章记得点赞加关注哈！]
农人潘哥
别租
