用户4425556064237
很多朋友都咨询：现房和期房到底哪个好？
这得分情况去分析，不能一概而论，一般来说现房风险小，同样收益和风险是成正比例的，我简单说一下二者优点，反向即是缺点，欢迎补充。
现房的优点：
1.可以立马入住；
2.没有期房烂尾的风险；
3.小区环境，房子质量，周边配套都是确定的；
4.入学，工作，户口等问题可以马上解决；
期房的优点：
1.如果眼光好，选择有潜力的地段，等周边配套起来，自然有不错的收益；
2.同地段，一般来说期房价格较低。
华影的济漂生活
我买的是二手房，产权证从2011年算起，房子是2014年装修的，装修风格也是我喜欢的，小三室，就买了一套沙发直接拎包入住了，软装硬装老业主按婚房搞得，算精装了，小区旁边配套设施都已完成。对于期房这些都是未知的。
Da嗒_Sunny
分为两部分分析：1．期房和现房各有利弊，期房一般比现房便宜，而且现在盖的期房总体上说比以前的房子从设计到建设各方面都要强。但期房有不稳定因素，一般得2年左右才能交房，时间长，而且交付时可能会出现跟开发商承诺不一样的问题，更怕房子烂尾，白交了钱还住不上房子。
2．现房能直接去现场看房，优缺点一目了然，如果是尾房（一些户型差点的），价格能便宜些，如果是好户型，价格会贵些。如果开发商诚信度高，一般交房后很快就能办出房产证。所以，买期房还是现房得看你急不急着住，如果是着急住（比如结婚，孩子上学），买现房比较好。买现房一定要去房管中心弄明白房子有没有抵押或一房多卖。
心的存折62102932
如果期房比现房好，那么为什么大家都在呼吁取消期房预售制？
因为期房是汇聚了对美好事物的畅想，现房是水泥钢筋框架建筑物冰冷的真实写照。
“眼见为实，耳听为虚”，尤其是在当前大环境下的房屋质量问题，质量这个东西是看不见的。
期房与现房：
1、权益。
房屋的权益包含：使用权、所有权、物权（抵押权）、租赁权等。
（1）现房，房子交付以后具有该房屋的使用权、租赁权，业主可以自己使用该房屋，自住，不住的可以对位出租，进而获取收益；在取得不动产权证后业主可以对该房产进行物权抵押。
（2）期房，在签订商品房买卖合同后，并在房地产登记和交易中心备案的，具有该期房的登记权和“所有权”，但是房子为到到交付标准之前，不具备其他权益。
2、风险
通过现象看本质，之所以“大家都在呼吁取消期房预售”，正是期房存在不可预期的风险而风险的承担着99%由购房者承担，这是将风险转嫁给购房者。
其中的风险主要有，楼盘烂尾风险，楼盘质量出现问题，前期夸大宣传导致与房屋交付时的误差，预期交付等等。
3、现象。
（1）“烂尾楼”，购房者所购买的楼盘因开发商原因导致楼盘烂尾、或因其他不可抗力因素烂尾的，若购房者已经办理了个人住房贷款，不仅房子拿不到、还要继续还贷款；而现房则是达到了交付标准，规避了楼盘烂尾的部分风险。
（2）“合同纠纷”，“维权”的现象，在现实中也是不定期的在发生。
总之，同一社区的房子，在过去限价令未出台之前，现房的售价比起期房售价贵，不是说现房的质量在期房交付使用后变好了，而是现房规避了期房不可预知的风险。
天天房知道
买期房还是买现房是购房者普遍关注的问题，然而，任何事情都要考虑到需求和目的。如果是刚需人群，比如买房是为了落户、孩子上学、孩子结婚等，这些事情比较急，拿就必须买现房才能满足个人需求。而如果没有上述情况，买房也不着急，那还是建议买期房。当然，期房和现房都有其各自的优点和缺点（风险）。那我们就来分析一下期房和现房的优缺点：
第一，期房的优点：
1、价格洼地。期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。与现房直接入住使用来比，房子尚不能体现它的价值，而价值又与价格成正比。所以，这个时候是房子价格最低的时候。
2、升值潜力大。期房价格是最低的，尤其是楼盘在首次开盘时期。楼盘的价格原则上是由客户决定的，这个时期房子尚未入市，开发商也不知道卖多少钱合适，最多就是参考一下周边的楼盘，而此时正是开发商与客户心理价格的碰撞期，互相都在试探，而随着房源的不断出售，开发商的资金运转顺畅了，房子的价格会不断攀升，很多炒房客就是抓住了这一点，首开的时候买，交房的时候买，2年的交房期，大赚一笔。
2、房源可选择性大。期房的好处就是房源多，随便选。10楼以上阳光充足的，14或18层的促销楼层，中间户、边户都是有很大的机会的。
第二，期房的缺点：
1、不可预见性。政府对期房的预售条件一般是在达到总楼高的60%才会发放预售证，也就是这个时候可能还看不到你买的楼层，或者只能看到个框架，具体房子里面的管道、墙体、门窗、强弱电等你都看不到，全靠销售一张嘴，而在交房后，和你自己的想象肯定有一些差别。
2、风险性。这其中包括交房的风险性和办证的风险性。开发商能否如期交房，是否会出现跑路、烂尾等，只能靠开发商的信誉和政府的监管，按现在的市场，只要选择品牌开发商的楼盘，多数不会出现跑路或者烂尾，最差也就是个延期交房，这是最差的情况，而且占比也会很小，所以，一定要选择大的、品牌开发商。而对于办证的风险，各个开发商都差不多了，房子如期交付给你了，而房产证可能会迟迟办不下来。一般开发商会在合同上约定交房后540个工作日证件办理完毕，540个是工作日，算一算要3年多啊，这就是开发商给自己留出很大的空间。因为办房产证最大的难点在于综合验收。房子在交房的时候先进行单体验收，后进行综合验收，很多城市，单体验收没问题了就可以交房了。怎么至少你的房子没有通过综合验收就交房入住的呢，就是你用的水电都是临水、临电，且水电费不用花钱。但是，如果要是办理房产证，就必须过综合验收。
第三、现房的优点；
现房的优点大家都能说出很多，即买记住，眼见为实等等，其实，这就是现房最大的优点，买了就能体现它的价值，而且房主心里也稳妥妥的。
第四，现房的缺点；
现房没什么缺点，要会说缺点的话就是价格肯定比期房贵。当然，你已经享受到了住房子的快乐了，多花点钱也是值得的。
其实，无论现房还是期房都有其各自的优缺点，买房还是要综合自己的需求来决断。
以上是本人对期房和现房的一些观点，没有哪个人的观点都是完美的，有不同意见的或者补充意见的朋友可以留言探讨，感谢！
V牵手
商品房按照不同的标准可以划分成很多种类型的房屋，按交房时间算，商品房可分为现房和期房，很多人觉得购买期房的风险比较大，购置现房就成了不少置业者的选择，不过现房资源少也是很大的一个问题，今天小编就来讲讲买房怎么选，买期房好还是现房好呢？
一、现房的优缺点
现房指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
1、现房的优点
现房是已经摆在眼前的房屋，大家可以直接进去看房子的户型、装修等等，选中了买下便可。现房的价格基本稳定，不会再有大幅度的涨跌，购房时也只需要与周围地区、同类型房屋价格相比便可。现房既有房屋的宣传材料，又可以将实物一一进行比照，这样可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。
2、现房的缺点
现房的价格相比期房来说要高一些，优惠力度不大，导致购房者付款吃力。现房因为房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向等等都已经安装完成，肉眼是很难看出问题的，只有经过较长的使用期后才会知道。
二、期房的优缺点
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房。
1、期房的优点
一般的期房主要是在开发之初卖出去的房子，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的优惠。购房者在买期房的时候，由于房屋刚开始销售，所以大家有更多的选择，可以选择自己满意的户型和楼层。
2、期房的缺点
期房看不到实物，在购买期房的时候主要是根据图纸来买房的，看到的仅仅是准备购买的房屋的房型图、整个物业的效果图，可能会与实际效果差很多。购买期房时，虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看拿到的实物。购买期房的购房者如果开发商在楼盘建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。
三、买房应该怎么选
其实，凡事都有两面性。买期房好还是买现房好呢？这没有一个明确的答案，购买期房风险大，购买现房资金压力大，再加上每位购房者的情况不同，建议大家结合自己的实际情况作出选择。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。
以上就是关于买房怎么选以及买期房好还是现房好的介绍了，无论现房还是期房，购房者还是要选择一个较好的楼盘和开发商，同时还要根据自己的实际经济情况进行考量，如果购房者急于接房入住，这种情况下还是现房比较适合一些。
举报/反馈
筑鸟学堂
我觉得现房好，因为你看得见摸得着实实在在在那里，买了就可以装修，当然好了。但是现在开发商都是卖期房，现房好难买啊！我们2019年4月买的蓝光的期房，2021年6月才交房，现在还要花时间去了解房子的修建进度，更担心花出去买房的钱打水漂。不说了，我又要去了解一下进度了。[捂脸][捂脸][捂脸]
小颖颖子
买期房还是现房，主要看个人购房需求，各有利弊。
买期房的好处有：
（1）首先期房是由开发商兴建的新房，小区的规划合理、小区的环境好、小区内的配套比较齐全等，居住总体比较舒适。
（2）其次，期房的房源多，个人所需求面积、户型、楼层、朝向、景观等选择性大，通常可以选择到满意的房子。
（3）购房首付款比例较低，首购首付款仅为房款的20%，首付款压力较小，便于大部分购房对首付款的要求。
（4）购买期房所需的税费通常比二手房税费要低，能够降低税费成本。
同时，买期房的不利之处也有：
（1）期房交房时间较长，一般从购买到收房达2年左右，在等待收房的2年时间里，最担心就是客户已全额支付房款给开发商，而由于种种原因导致开发商不能及时交房或烂尾的风险。
（2）由于期房一般是听盘、看图、看样板间购买，其中还隐藏着客户实际收房与之前所听、所想、所看不一致的风险。
（3）期房不利之处往往还有位置较偏，周边配套不太成熟，交通购物不太方便等。
（4）期房的不动产证办理时间较长，其中也隐藏不动产证件办理逾期或办理不了的风险。
买现房的好处有：
（1）现房一般为二手房，客户朋友可以实地查看房子的小区环境、小区物管、户型、楼层、朝向、通风采光、装修、位置、周边环境、配套等，可以对房子的实情有个很好地把握。
（2）二手房不动产证过户办理方便快捷，一手交齐房款，一手可以收房及房本，可以很大程度规避买房办不了房本的风险，也可以解决客户朋友购房即住的需求。
（3）二手房一般地段较好，周边配套较完善，生活较方便。
买现房二手房的不利之处有：
（1）小区二手房套数有限，选择性不多，客户朋友一般比较难选择到十分满意的房源。
（2）购二手房的首付比例较高，一般要达到成交价的30-40%左右，对购房的首付压力较大。
（3）二手房一般楼龄较长，小区规划、环境及管理比新房要略逊一筹，居住舒适度较差。
（4）二手现房过户税费比新房要高，购房税费成本较大。
桂林房产真哥
做了十年地产销售的经验和你分享，买房还是要结合自身实际情况来进行选择，如果不急着住选择期房，如果急着住选择现房或二手房，为什么第一建议是期房呢？
期房：一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，开发商五证齐全，有了《商品房预售许可证》就可以对外预售。
期房的好处：1、买期房最好选择第一期，刚开始发售的楼盘，这种楼盘由于自身配套还不完善，加上在市面上知名度还不高，出于营销目的，第一炮都是非常优惠的，这时候入手，随着小区越来越成熟，品牌推广出去了，你的物业也就跟着水涨船高。
2、期房可以选择更多，户型、朝向、楼层这些都很重要，期房选择的机会更多，而现房可能是剩下的，相对比较被动
3、买期房，你持有的年限相对来说年限比较长，因为中国的商品房都是预售的，好的楼盘一般在这个阶段就卖完了，如果有大量现房的楼盘，这种楼盘基本是不太好的，而且年限相对比较短了，商品房的使用年限从拿地算起，而客户持有是从网签日算起。
买期房注意事项⚠️：1、选择大开发商，烂尾或者有债权纠纷的机率小、产权清晰。
2、买五证齐全的项目，五证：《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证 》《国有土地使用证 》《建设工程施工许可证》《商品房销售许可证》
