用戶4425556064237
很多朋友都諮詢：現房和期房到底哪個好？
這得分情況去分析，不能一概而論，一般來說現房風險小，同樣收益和風險是成正比例的，我簡單說一下二者優點，反向即是缺點，歡迎補充。
現房的優點：
1.可以立馬入住；
2.沒有期房爛尾的風險；
3.小區環境，房子質量，周邊配套都是確定的；
4.入學，工作，戶口等問題可以馬上解決；
期房的優點：
1.如果眼光好，選擇有潛力的地段，等周邊配套起來，自然有不錯的收益；
2.同地段，一般來說期房價格較低。
華影的濟漂生活
我買的是二手房，產權證從2011年算起，房子是2014年裝修的，裝修風格也是我喜歡的，小三室，就買了一套沙發直接拎包入住了，軟裝硬裝老業主按婚房搞得，算精裝了，小區旁邊配套設施都已完成。對於期房這些都是未知的。
Da嗒_Sunny
分為兩部分分析：1．期房和現房各有利弊，期房一般比現房便宜，而且現在蓋的期房總體上說比以前的房子從設計到建設各方面都要強。但期房有不穩定因素，一般得2年左右才能交房，時間長，而且交付時可能會出現跟開發商承諾不一樣的問題，更怕房子爛尾，白交了錢還住不上房子。
2．現房能直接去現場看房，優缺點一目瞭然，如果是尾房（一些戶型差點的），價格能便宜些，如果是好戶型，價格會貴些。如果開發商誠信度高，一般交房後很快就能辦出房產證。所以，買期房還是現房得看你急不急著住，如果是著急住（比如結婚，孩子上學），買現房比較好。買現房一定要去房管中心弄明白房子有沒有抵押或一房多賣。
心的存摺62102932
如果期房比現房好，那麼為什麼大家都在呼籲取消期房預售制？
因為期房是匯聚了對美好事物的暢想，現房是水泥鋼筋框架建築物冰冷的真實寫照。
“眼見為實，耳聽為虛”，尤其是在當前大環境下的房屋質量問題，質量這個東西是看不見的。
期房與現房：
1、權益。
房屋的權益包含：使用權、所有權、物權（抵押權）、租賃權等。
（1）現房，房子交付以後具有該房屋的使用權、租賃權，業主可以自己使用該房屋，自住，不住的可以對位出租，進而獲取收益；在取得不動產權證後業主可以對該房產進行物權抵押。
（2）期房，在簽訂商品房買賣合同後，並在房地產登記和交易中心備案的，具有該期房的登記權和“所有權”，但是房子為到到交付標準之前，不具備其他權益。
2、風險
通過現象看本質，之所以“大家都在呼籲取消期房預售”，正是期房存在不可預期的風險而風險的承擔著99%由購房者承擔，這是將風險轉嫁給購房者。
其中的風險主要有，樓盤爛尾風險，樓盤質量出現問題，前期誇大宣傳導致與房屋交付時的誤差，預期交付等等。
3、現象。
（1）“爛尾樓”，購房者所購買的樓盤因開發商原因導致樓盤爛尾、或因其他不可抗力因素爛尾的，若購房者已經辦理了個人住房貸款，不僅房子拿不到、還要繼續還貸款；而現房則是達到了交付標準，規避了樓盤爛尾的部分風險。
（2）“合同糾紛”，“維權”的現象，在現實中也是不定期的在發生。
總之，同一社區的房子，在過去限價令未出臺之前，現房的售價比起期房售價貴，不是說現房的質量在期房交付使用後變好了，而是現房規避了期房不可預知的風險。
天天房知道
買期房還是買現房是購房者普遍關注的問題，然而，任何事情都要考慮到需求和目的。如果是剛需人群，比如買房是為了落戶、孩子上學、孩子結婚等，這些事情比較急，拿就必須買現房才能滿足個人需求。而如果沒有上述情況，買房也不著急，那還是建議買期房。當然，期房和現房都有其各自的優點和缺點（風險）。那我們就來分析一下期房和現房的優缺點：
第一，期房的優點：
1、價格窪地。期房實質上就是商品房預售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。與現房直接入住使用來比，房子尚不能體現它的價值，而價值又與價格成正比。所以，這個時候是房子價格最低的時候。
2、升值潛力大。期房價格是最低的，尤其是樓盤在首次開盤時期。樓盤的價格原則上是由客戶決定的，這個時期房子尚未入市，開發商也不知道賣多少錢合適，最多就是參考一下週邊的樓盤，而此時正是開發商與客戶心理價格的碰撞期，互相都在試探，而隨著房源的不斷出售，開發商的資金運轉順暢了，房子的價格會不斷攀升，很多炒房客就是抓住了這一點，首開的時候買，交房的時候買，2年的交房期，大賺一筆。
2、房源可選擇性大。期房的好處就是房源多，隨便選。10樓以上陽光充足的，14或18層的促銷樓層，中間戶、邊戶都是有很大的機會的。
第二，期房的缺點：
1、不可預見性。政府對期房的預售條件一般是在達到總樓高的60%才會發放預售證，也就是這個時候可能還看不到你買的樓層，或者只能看到個框架，具體房子裡面的管道、牆體、門窗、強弱電等你都看不到，全靠銷售一張嘴，而在交房後，和你自己的想象肯定有一些差別。
2、風險性。這其中包括交房的風險性和辦證的風險性。開發商能否如期交房，是否會出現跑路、爛尾等，只能靠開發商的信譽和政府的監管，按現在的市場，只要選擇品牌開發商的樓盤，多數不會出現跑路或者爛尾，最差也就是個延期交房，這是最差的情況，而且佔比也會很小，所以，一定要選擇大的、品牌開發商。而對於辦證的風險，各個開發商都差不多了，房子如期交付給你了，而房產證可能會遲遲辦不下來。一般開發商會在合同上約定交房後540個工作日證件辦理完畢，540個是工作日，算一算要3年多啊，這就是開發商給自己留出很大的空間。因為辦房產證最大的難點在於綜合驗收。房子在交房的時候先進行單體驗收，後進行綜合驗收，很多城市，單體驗收沒問題了就可以交房了。怎麼至少你的房子沒有通過綜合驗收就交房入住的呢，就是你用的水電都是臨水、臨電，且水電費不用花錢。但是，如果要是辦理房產證，就必須過綜合驗收。
第三、現房的優點；
現房的優點大家都能說出很多，即買記住，眼見為實等等，其實，這就是現房最大的優點，買了就能體現它的價值，而且房主心裡也穩妥妥的。
第四，現房的缺點；
現房沒什麼缺點，要會說缺點的話就是價格肯定比期房貴。當然，你已經享受到了住房子的快樂了，多花點錢也是值得的。
其實，無論現房還是期房都有其各自的優缺點，買房還是要綜合自己的需求來決斷。
以上是本人對期房和現房的一些觀點，沒有哪個人的觀點都是完美的，有不同意見的或者補充意見的朋友可以留言探討，感謝！
V牽手
商品房按照不同的標準可以劃分成很多種類型的房屋，按交房時間算，商品房可分為現房和期房，很多人覺得購買期房的風險比較大，購置現房就成了不少置業者的選擇，不過現房資源少也是很大的一個問題，今天小編就來講講買房怎麼選，買期房好還是現房好呢？
一、現房的優缺點
現房指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。
1、現房的優點
現房是已經擺在眼前的房屋，大家可以直接進去看房子的戶型、裝修等等，選中了買下便可。現房的價格基本穩定，不會再有大幅度的漲跌，購房時也只需要與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。現房既有房屋的宣傳材料，又可以將實物一一進行比照，這樣可以省去許多關於戶型設計上的糾紛和煩惱。
2、現房的缺點
現房的價格相比期房來說要高一些，優惠力度不大，導致購房者付款吃力。現房因為房屋的牆體、上下水設備、房屋電路走向等等都已經安裝完成，肉眼是很難看出問題的，只有經過較長的使用期後才會知道。
二、期房的優缺點
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房。
1、期房的優點
一般的期房主要是在開發之初賣出去的房子，在期房的銷售中，開發商都在價格上有較大的優惠。購房者在買期房的時候，由於房屋剛開始銷售，所以大家有更多的選擇，可以選擇自己滿意的戶型和樓層。
2、期房的缺點
期房看不到實物，在購買期房的時候主要是根據圖紙來買房的，看到的僅僅是準備購買的房屋的房型圖、整個物業的效果圖，可能會與實際效果差很多。購買期房時，雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要看拿到的實物。購買期房的購房者如果開發商在樓盤建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那麼購房者就會蒙受巨大的損失。
三、買房應該怎麼選
其實，凡事都有兩面性。買期房好還是買現房好呢？這沒有一個明確的答案，購買期房風險大，購買現房資金壓力大，再加上每位購房者的情況不同，建議大家結合自己的實際情況作出選擇。希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。
以上就是關於買房怎麼選以及買期房好還是現房好的介紹了，無論現房還是期房，購房者還是要選擇一個較好的樓盤和開發商，同時還要根據自己的實際經濟情況進行考量，如果購房者急於接房入住，這種情況下還是現房比較適合一些。
舉報/反饋
築鳥學堂
我覺得現房好，因為你看得見摸得著實實在在在那裡，買了就可以裝修，當然好了。但是現在開發商都是賣期房，現房好難買啊！我們2019年4月買的藍光的期房，2021年6月才交房，現在還要花時間去了解房子的修建進度，更擔心花出去買房的錢打水漂。不說了，我又要去了解一下進度了。[捂臉][捂臉][捂臉]
小穎穎子
買期房還是現房，主要看個人購房需求，各有利弊。
買期房的好處有：
（1）首先期房是由開發商興建的新房，小區的規劃合理、小區的環境好、小區內的配套比較齊全等，居住總體比較舒適。
（2）其次，期房的房源多，個人所需求面積、戶型、樓層、朝向、景觀等選擇性大，通常可以選擇到滿意的房子。
（3）購房首付款比例較低，首購首付款僅為房款的20%，首付款壓力較小，便於大部分購房對首付款的要求。
（4）購買期房所需的稅費通常比二手房稅費要低，能夠降低稅費成本。
同時，買期房的不利之處也有：
（1）期房交房時間較長，一般從購買到收房達2年左右，在等待收房的2年時間裡，最擔心就是客戶已全額支付房款給開發商，而由於種種原因導致開發商不能及時交房或爛尾的風險。
（2）由於期房一般是聽盤、看圖、看樣板間購買，其中還隱藏著客戶實際收房與之前所聽、所想、所看不一致的風險。
（3）期房不利之處往往還有位置較偏，周邊配套不太成熟，交通購物不太方便等。
（4）期房的不動產證辦理時間較長，其中也隱藏不動產證件辦理逾期或辦理不了的風險。
買現房的好處有：
（1）現房一般為二手房，客戶朋友可以實地查看房子的小區環境、小區物管、戶型、樓層、朝向、通風采光、裝修、位置、周邊環境、配套等，可以對房子的實情有個很好地把握。
（2）二手房不動產證過戶辦理方便快捷，一手交齊房款，一手可以收房及房本，可以很大程度規避買房辦不了房本的風險，也可以解決客戶朋友購房即住的需求。
（3）二手房一般地段較好，周邊配套較完善，生活較方便。
買現房二手房的不利之處有：
（1）小區二手房套數有限，選擇性不多，客戶朋友一般比較難選擇到十分滿意的房源。
（2）購二手房的首付比例較高，一般要達到成交價的30-40%左右，對購房的首付壓力較大。
（3）二手房一般樓齡較長，小區規劃、環境及管理比新房要略遜一籌，居住舒適度較差。
（4）二手現房過戶稅費比新房要高，購房稅費成本較大。
桂林房產真哥
做了十年地產銷售的經驗和你分享，買房還是要結合自身實際情況來進行選擇，如果不急著住選擇期房，如果急著住選擇現房或二手房，為什麼第一建議是期房呢？
期房：一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋，開發商五證齊全，有了《商品房預售許可證》就可以對外預售。
期房的好處：1、買期房最好選擇第一期，剛開始發售的樓盤，這種樓盤由於自身配套還不完善，加上在市面上知名度還不高，出於營銷目的，第一炮都是非常優惠的，這時候入手，隨著小區越來越成熟，品牌推廣出去了，你的物業也就跟著水漲船高。
2、期房可以選擇更多，戶型、朝向、樓層這些都很重要，期房選擇的機會更多，而現房可能是剩下的，相對比較被動
3、買期房，你持有的年限相對來說年限比較長，因為中國的商品房都是預售的，好的樓盤一般在這個階段就賣完了，如果有大量現房的樓盤，這種樓盤基本是不太好的，而且年限相對比較短了，商品房的使用年限從拿地算起，而客戶持有是從網籤日算起。
買期房注意事項⚠️：1、選擇大開發商，爛尾或者有債權糾紛的機率小、產權清晰。
2、買五證齊全的項目，五證：《建設用地規劃許可證》 《建設工程規劃許可證 》《國有土地使用證 》《建設工程施工許可證》《商品房銷售許可證》
