用戶107675999347
其實這三種房子都各有優缺點。
期房的話，就是拿到預售證的房子，只是還沒辦法交房。但價格會比較優惠。
現房的話，可以直接自住，但是要裝修，價格也會比期房貴一些。
二手房的話，可以直接入住，但要繳納的稅費比較多，樓齡老一些。
所以，到底要買那種房，主要還是看你自身的情況來決定。
期房對比現房。
首先，期房的付款方式相對於現房和二手房，比較靈活，主要是因為購買期房的付款方式隨著施工的進度付款。
其次，價格會比較便宜。因為開發商前期為了回籠資金，一定會給出優惠的力度，以此來吸引購房者。並且購買期房通常都會等1到兩年的時間，才能拿到鑰匙看到自己的房子長什麼樣。所以，在價格上一定會優於現房和二手房。
當然，有利也有弊。期房和現房對比的話，存在不確定性。因為現房可以直接交房，那麼就可以知道房子的質量，並且可以挑選自己喜愛的戶型和朝向。而期房的話，便沒有這個權利，只能聽之任之。
不過最危險的還是，有些黑心開發商，不僅拖延交房時間，還會“貨不對板”，一開始給你承諾的東西，等到交房的時候，什麼都沒有。更嚴重的時候，還會出現開發商跑路現象，錢都找不回來。
現房對比二手房。
首先，從某種意義來說，二手房和現房其實都一樣，主要的區別就是沒有經過房產交易手續。相當於購房者直接在開發商那邊買一手，只需要繳納契稅就可以了。
而二手的話，還要考慮是否“滿二”或“滿五唯一”等情況來繳納稅費。如果不滿兩年的情況下，不僅需要繳納契稅，還有個稅、增值稅、附加稅、登記稅、印花稅等。
因此，兩者相比較的話，現房不僅稅費方面便宜二手房，而且房齡和小區都會比二手房更好。
當然，二手房也不是毫無優勢。有些二手房，價格會比新房便宜，而且小區檔次方面不一定比現房差。更重要的是，買來二手，可以省下一筆裝修費。不過，裝修風格就看個人喜好吧。
期房對比二手房。
還是那幾個點，期房存在不確定性，看不到房子的質量，而且買來後無法立即入住。當然，在房價上一定會優於二手房。
而二手房對比期房，也存在裝修問題。很多二手房基本都是有裝修，而有過裝修的房產是很難一眼看到房屋質量問題的，比如：線路、防水等問題。
總結
結合以上幾點，我們可以得知：
1、如果資金壓力不是很大，想馬上入住的話，可以選擇二手房。
2、如果是打算投資的話，那麼期房或者現房一定是最好的選擇，升值空間大。
3、如果預算不夠的話，那麼也只能選擇期房了。
不過要記得，買期房的話，一定要多瞭解，去調查，否則很容易“房財兩空”。而二手房的話，還是需要找中介，以免房子被業主二次抵押還不知道。
探房杜咔咔
您好，很高興回答的您的問題。
期房就是房地產公司拿到土地以後幾個月，辦理過四證以後就可以辦理預售證，辦過預售證以後就可以賣房子了。房子賣給你以後，他會用你的錢建房子或者歸還貸款等等。賣給你以後要等2-3年，再給你房子，等交房後再給你辦理房產證。期房的缺點就是先交錢後住房，優點就是新房，如果毛坯，可以按照自己喜歡的風格裝修，還有小區設計，綠化等都是很現代的。
準現房，其實和期房差不多，就是離交房時間很近，你交過錢很短時間就可以得到房子和房產證。優點同期房。
現房，就是房地產公司已經把房子建好了，你可以直接裝修入住。優點同期房。
二手房，就是人家已經買過了，又轉手賣給你，不過有的二手房是已經裝修過去住了，有的是二手毛坯，就是買過來還沒裝修就賣了，二手毛坯跟現房差不多，二手已經入住的，可能就是人家已經住過，不瞭解的不知道以前有沒有出過事什麼的，如果忌諱，就不要買二手已經住過的。
建議，二手毛坯，現房都不錯，短時間可以去住，交了錢就有房。準現房也還可以，較短時間內也可以有房，期房得交房時間有點長。
希望能幫到您。
踏雪無痕1990
期房、現房，是從交房時間上來界定劃分的房產類型，期房交房入住需要等待一定時間，一般在1-2年。現房交房，只需要付完款、辦完貸款等手續就可以交房入住。
期房、現房屬於新房，二手房屬於轉手的新房或舊房。直接買來轉手的新房稱為次新房，它也是二手房，但和老舊的二手房比，又有很多優點。
買現房和次新房優勢比較明顯
1，期房出售的時候還屬於規劃期，只有模擬沙盤，看不到真實樣子。對小區環境、戶型結構、樓層採光通風各個方面只能通過模型或圖片來推測判斷。但是，現房和次新房都具備交房標準，可以直接看到實體，戶型好不好，採光通風怎麼樣，可以親自直觀感受。
2，現房、次新房又比老舊的二手房要好，在小區規劃，戶型設計上要更科學合理。老舊小區可能最大的優勢是在老城區，地段較好，周邊配套成熟。但是，只要新房和次新房不是在特別偏的位置，寧可選新不選舊。
3，期房即便後期規劃都可以變成現實，但是交房還需要等待幾年時間，對於急於入住的購房者，就非常不合適。雖然過去市場上，一般期房比現房價格要便宜，但是今年房地產市場不太好，差距不大，所以，有現房當然買現房。
綜上所述，購買推薦順序是首先考慮現房、其次考慮二手房中的次新房，最後考慮期房。
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世家
大多數人在買房時都會存在這樣那樣的迷惑，到底該買期房、現房還是二手房呢？說實話，這三種房都各有利弊，購房者可以根據自身的需求和預算進行對比選擇。
現在，我們就來談一談他們之間的主要區別，對比一下各自的優劣之處。
期房
優點
1、因為是開發商還未竣工的樓盤，所以會有很多房源，購房者的選擇餘地較多；
2、貸款最多可以達到房價的80%，且稅費較少；
3、價格比現房優惠；
4、戶型設計更現代，大多避免了老舊戶型的設計弱點；
5、產權年限更久，升值空間大一些。
缺點
1、期房大多有一定的交房時間，得等一兩年甚至更久，所以不能馬上入住；
2、購房者只能通過沙盤、資料、銷售的解說等方面進行選購，不能直觀地看到房屋的問題所在，所以在後期交房時，可能會存在與前期宣傳不符的情況；
3、因開發商需要大量的資金進行開發建設，所以一旦資金出現問題，會有樓盤停工、爛尾，或是開發商跑路的情況出現，所以風險略大。
現房
優點
1、現房大多具備一定的建設規模，小區內外的交通、景觀以及房產本身，都是比較直觀的實物，所以購買風險小；
2、辦理手續後即可入住，不需要太長時間；
3、在貸款方面，它和期房一樣，可以最多貸到房價的80%，且稅費較少。
缺點
1、大多房屋是之前的購房者選完剩下的，所以位置、戶型等方面不是很好，選擇較少；
2、價格比期房貴，所以資金壓力大一些。
二手房
優點
1、房屋戶型、小區內外的交通和景觀等，看起來比較直觀，周邊配套相對成熟；
2、交房時間短，買房過戶後，就可以直接入住；
3、相對新房，單價更優惠一些。
缺點
1、二手房的貸款額度受到評估價的影響，所以首付要付得更多一些，且稅費高；
2、二手房的賣家一般都為個人，在交易過程中會有一些不穩定的因素；
3、二手房一般都是住過的，產權年限短一些，戶型等方面較為老舊，物業管理較差。
總結
綜合上述對比，對於買期房、現房還是二手房，相信購房者已經有一個很好的方向了。總的來說，購房者應該根據個人需求進行選擇，沒有十全十美的房子，只要取捨有度就好。
1、如果手裡準備的預算還算寬裕，且著急入住，可以考慮現房；如果想要升值空間大一些，也不是很著急入住的話，期房是不錯的選擇。
但是不管怎麼樣，買房時一定要注意看開發商是否靠普！否則買什麼都白搭！
2、如果準備的預算不是很多，而且比較注重配套設施，那就考慮二手房吧。
在這裡小編多一句嘴哦：購買二手房時，最好通過房產中介購買，因為這樣可以最大程度的保證房源的合法性，而且辦理手續時會省去很多人力物力，一個人的話真的容易一臉霧水。
貴陽微樓市
首先我回答一下期房 現房 二手房的區別（通俗易懂的說一下）
期房：房子開發商還在蓋 開發商在指定時間段讓你拿房 此時房子還沒有交房
現房：房子已經蓋好 走一手房程序 買了可以直接住 此時房子已經交房是現房且是售樓部的房源
二手房：是指已經從開發商買過的房子再出售的現房 指二手房 ，此時房子走二手房程序
第二 我說簡單易懂的說一下期房 現房 二手房各有優勢跟劣勢
期房 ：優勢：價格便宜 手續簡單 新小區環境好
期房 ：劣勢：不能第一時間拿房 要等交房 看不到小區未來的商圈 採光
現房 ：優勢：一手房程序手續簡單 可以直接拿房 小區環境 樓層採光位置可以直觀看到 周圍商圈雛形形成
現房 ：劣勢：價格相對於期房高一些
二手房：優勢：是現房 價格有談的空間 周圍商圈已經行成 房子樓層採光戶型都是可看的
二手房：劣勢：手續相對於一手房來說多一些 有二手房產出的稅費 價格貴一些
簡單易懂的說一下期房 現房 二手房的區別 與 優勢 根據我對房子的瞭解與大家分享一下 如有不全和錯誤希望指證 謝謝大家！
孤澤娛樂
在這個炎熱的夏天，首先非常感激在這裡能為你解答這個問題，其次讓我帶領著大家一起走進這個問題，就讓我們一起探討一下。
希望以下為大家分享一這個問題對大家有所幫助，我希望我的分享關於這個問題能夠幫助到大家，也同時也希望大家能夠喜歡我的分享。
期房就是開發商再賣的房子，現在正在修建中，有預售證，付完首付就開始還按揭，但是還住不了。也就是商品房。風險就是交房情況和購房時房屋情況可能不一致 ，還有就是爛尾，不能交房給你。
現房就是，開發已經修好建好，可以正常交付，能實地看房的房子了。這類房子可以儘快入住 ，不要擔心爛尾等情況。
二手房也就是存量房，是個人業主把已經取得產權證的房子再次出售。購買二手房要注意是否存在房屋質量問題，如漏水，輻射，凶宅等。
上面的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家，同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
最後在這裡，祝願大家都有一個好的心情，明天有一個好的開始，愉快的上班，升職加薪在等你。謝謝！
呂崇嚴
如果能買現房那是最好不過的，從投資的角度來說，現房你買來以後，隨時變現，當然現在的政策要產權證滿兩年。其次是買二手房，因為看得到，再來才是期房，畢竟期房只能靠銷售的說辭想象品質不能親眼見到。就比如我，買了一套二手房同時期買了一套期房，二手房看過電梯廳也氣派，兩梯四戶格局漂亮，四房只看了戶型圖，最近交房了，電梯一出去先開一道門才能進自己的入戶門，放到二手市場去，那個便宜買來的二手房比我當時買的期房價格高了15%。所以最好當然是現房。
廈門房地產銷售李賢惠
期房，就是在建房。
開發商在房子還在建的時候就開始預售，這時候買的價格相對較低，因為期房一般都要一年半載甚至更久才能交房入住，這段時間房價是會上漲的。期房弊端，看不到真實房屋效果，只能看樣板房，看的不是你買的那套房。弊端二，不可以在短期內入住。
現房，已建好的房子，開發商已交樓，交樓的意思就是把房子交給業主，每套房子的所有人。一般開發商交樓，都會舉辦一個儀式，也叫入夥。歡迎各位業主回家，入住，大概這意思。現房可以選擇具體樓棟，房號。可以進到房子裡，感受房子的朝向，採光。
二手房，轉讓出來的房子，一般5年內的二手房出售的話，買房者一般為投資者。二手房，就是該房子有產權人，產權人想出售該房屋。購房需求者去買這套房子，這套房子進行二次交易（一次建議為開發商出售）。二手房新的比較貴，老的便宜。二手房的周邊配套設施比較完善，適合要馬上入住的購房群體。
要買什麼房，按需求買！
花都融創
其實期房和現房都可以歸結為“新房”，第一步我們先來對比“新房”和二手房之間的優劣勢，@一文 曾經做過一個對比表格方便大家來簡單明瞭的區分利弊——
新房VS二手房 優勢對比
新房VS二手房 劣勢對比
在對比完新房和二手房之間的優劣，我們再來看看同為新房陣營的期房和現房的差異，因為在新房體系下的期房和現房，因為這兩年房產調控政策的加入，情況變得更加複雜。
@一文 以南京為案例來向大家做介紹，而全國其他區域請大家根據本地的情況再酌情分析。
1、“所見即所得也不一定靠譜”：如果是現房銷售型新房，目前沒有比期房更加優異的趨勢
傳統觀念認為，現房的優勢更加明顯，畢竟所見即所得。
但是南京在土地市場調控的時候，曾經用“現房銷售”作為調控的一種手段，即原先規定樓棟蓋滿三分之一即可領銷售許可證，變成了只有樓棟封頂，才可以領銷售許可證。很多買房人看到了房子後才開始進入買房流程，這一過程中開發商資金壓力增加，開發質量大不如前，買房人即便看到現房才購買，但是真正交付的時候仍然有不少問題。這種情形下，買現房和買期房幾乎毫無差異。
2、如果是正常期房中賣剩下的“現房”，有“淘房”的價值，卻未必廣泛的適合買房人。
大部分的樓盤都以期房銷售的方式進行去化，我們都知道在這個過程中，如果房子的地段、品牌、規劃、產品都過硬，那基本上很難會有現房被“剩下”來。如果說一個期房銷售為主的新房項目，直到拖到現房階段還有房子，就算這個項目沒有太大的問題，那麼現房本身的侷限性就會比較強，未必適合大部分買房人。
很常見的現房就有：戶型過大總價過高；房源所在樓層不好；房源的戶型奇葩等。但是這樣的現房優點也是有的：比如說單價便宜，因為我們都知道，新房申報的價格是一批一批的，成了現房的新房，往往房價沒準在幾年前的定價。
所以說，這個類型的“新房”適合“淘一淘”，如果正好和自己的要求一致，簡直是價廉物美皆大歡喜。
3、如果是從期房買到現房，還是很難賣掉的“現房”，那就說明項目有相當大的問題，這種房子基本沒有購買的價值，除非你一定要考慮這個新房所在的地段，且同地段一套二手房都看不上。
這類房子最大的問題就是定位問題，比如說產品定位，在剛需區域搞總價極高的大平層，或者在豪宅區域做北向房價極多的戶型（南京人特別重視朝南房間數量）；或者價格定位，過高的定價讓人覺得有明顯的不值等；或者民俗忌諱硬傷，比如在原火葬場、殯儀館地塊上蓋住宅等。
這類的現房有極大的不適合購買的地方，基本上這類新房，一般普通買房人也無需考慮。
總的來說，以南京目前的去化速度來看，買期房買到滿意的房子的比例更大一些（除規定現房銷售的項目外），現房多多少少存在一些“剩下來”的理由，未必適合大部分的買房人。
希望@一文 的回答對您有幫助。
一文說房
期房就是開發商再賣的房子，現在正在修建中，有預售證，付完首付就開始還按揭，但是還住不了。也就是商品房。風險就是交房情況和購房時房屋情況可能不一致 ，還有就是爛尾，不能交房給你。
現房就是，開發已經修好建好，可以正常交付，能實地看房的房子了。這類房子可以儘快入住 ，不要擔心爛尾等情況。
二手房也就是存量房，是個人業主把已經取得產權證的房子再次出售。購買二手房要注意是否存在房屋質量問題，如漏水，輻射，凶宅等。
具體說買哪種房子有優勢就看自身情況而定了，如果說是首套置業，課餘考慮二手房或者現房。如果是改善居住或者二套投資，那就看出租回報率和增值空間而定了。
