文 | 晨曦
對於長租公寓而言，春節後原本應屬租賃旺季。
然而，2020年春節，隨著“疫情”的突然而至，原有的市場規律被打破。這使得原本就還處在發展中且尚未實現盈利的大部分長租公寓，在疫情的衝擊下，面臨著更為嚴峻的生存考驗。
人口流動減少，長租公寓市場回暖成泡影
2019年，長租公寓恰逢經濟寒冬，2020年春節的小陽春原本是長租公寓租賃回暖的小陽春，不過，在疫情影響下，全民“戰役”和假期隨之延長，原本的希望成為了泡影。
那麼，在人口流動減少，租房需求減少的情況下，房東如何留住用戶，降低空置率？
據瞭解，為快速出租房屋，部分房東或採取降價跑量的方式，吸引租戶入住。由此推測，長租公寓租市場短期內或面臨租金上升動力不足，及量價齊跌事件，同時，也勢必導致短期內長租公寓收入急劇下降。
疫情對租賃市場的影響
收入驟減只是一方面，疫情之下，長租公寓機構還有房屋租金成本和人員支出成本，資金壓力更甚；此外，在疫情影響下，長租公寓管理難度也將加大。原因在於，一方面很多租戶無法按時返回，到期繳納租金未按時繳納；另一方面，工作人員短缺，業務開展困難。
總而言之，疫情下長租公寓機構困難重重，如何突圍成為當務之急。
疫情對長租公寓的影響
疫情考驗之下，長租公寓如何自救？
事實上，對於長租公寓而言，此次疫情考驗的是各大長租公寓品牌運營能力的關鍵時刻，邁過去，就能成為長租公寓發展的里程碑。
那麼，針對當下的疫情，長租公寓究竟怎麼做，才能在自救的同時，又令損失縮到最小化？
首先，長租公寓應順勢疫情，積極履行社會責任，做好輿論導向。比如，蒐集返程租戶的信息，號召租戶返程後做好居家隔離，根據企業自身情況給受疫情影響嚴重的租戶給與不同程度的減租。
其次，可加強公寓的管理，疫情嚴重區域要對租戶人員的進出進行登記，維護好公寓人員安全。做好租戶的心理疏導，不盲目恐慌疫情。
再次，加強人員管理，疫情由於恰逢春節假期，機構值班員工少，疫情下需要員工維護公寓安全，企業面臨人員短缺的問題，需做好員工的福利，對堅持在崗位的員工給與獎勵，同時要加強與疫情嚴重區域返鄉員工溝通，協商好方案，切勿出現藉助疫情裁員的輿論。
最後，嘗試和房東溝通免租，企業要尊重房東的意願，免租是自願行為，切勿強制房東，也不能先斬後奏。
部分城市住房租賃行業協會倡導業主減免租金
另外，加強企業運營。疫情期間，長租公寓更要花時間做好企業決策，可以借鑑開發商線上宣傳，做好網絡推廣，尋找第三方平臺加強房源宣傳，等疫情褪去後，加快出租效率。
事實上，疫情下，各方租賃主體已在積極配合，部分城市的住房租賃行業協會代表住房租賃行業經營業主向房東號召主動減租。如廣州市、深圳市先後發佈倡議書。隨後，蛋殼、青客等長租公寓機構均與房東進行協商，聯繫房東尋求一定的免租期，也得到部分房東的愛心支持。
支援抗疫，頭部長租公寓帶頭適當免租
長租公寓在接受房東們的援助時，另一面也在為“抗疫”奉獻一己之力。
長租公寓機構積極承擔社會責任
部分長租公寓機構給武漢醫護人員免費提供住宿
部分長租公寓機構減租情況
據諸葛找房統計，目前，如蛋殼、魔方、樂乎等頭部長租公寓對疫情嚴重的武漢租戶減免1個月或半個月租金；各大長租公寓平臺均對春節返程租客信息進行收集登記，竭力配合政府抗擊肺炎，如相寓、蛋殼、自如；此外，還有部分長租公寓為武漢疫情區域的醫護人員提供免費住宿。
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