导读：在征收拆迁过程中，被征收人若想获得公平、满意的征收补偿，维护自身合法权利的最关键的筹码就是自己的房子。房屋在，被征收人就有可能依法对征收人进行制衡。当房屋被征收后，被征用人处于完全被动的状态，只能通过申请补偿的办法获得比补偿实际意义更大的安慰。那么，从征收项目开始的那一刻起，被征收人应该做些什么才能有效地“防止”违法暴力拆迁的骚扰，最大限度地减少造成不幸后果的可能性呢?在这篇文章中，我们将讨论这个话题。
首先，律师需要明确的是，预防非法暴力拆迁不仅要关注如何“抵御”开门的挖掘机、组织身份不明的社会人员。在这种情况下，处于绝对弱势的被征收方通常会屈从于命运。这就是所谓的“未雨绸缪”，要想防止强拆，在强拆离我们还有一段时间、距离程序、步骤时就开始下功夫，这叫做防患于未然。
律师在这里想强调以下五件事情，做好了，强制拆迁可能还会发生，但是概率可能会大大降低：
第一，确保房屋的所有权是明确的，没有权利纠纷。
《国有土地上建筑物征收与补偿条例》第二条规定，出于公共利益的需要，征收国有土地上单位的建筑物、个人，应当对被征收的房屋所有人给予公平补偿。也就是说，依法享补偿利益，只能是被征用房屋的所有人和因历史原因形成的公共房屋承租人。
所以被征用的人必须首先弄清楚，自己是不是这两个人中的一个，如果房产证上没有自己的名字，而且也没有共同的事实，那么补偿权可能与你无关，在整个谈判过程中，你很可能没有说话的份。
事实上，在某些情况下，被征收方的“祸起萧墙”常常被征收者所利用。例如，被征收人的家庭长期以来一直在为房子的所有权而争论不休，他们都认为自己应该拥有其中的一份。结果，征收方就凭与他们中的一部分人达成了补偿协议就去拆房。
按照征收方的逻辑，家庭内部矛盾是被征收人的家庭事务。只要征收方全额支付了补偿款，补偿款工作就完成了，剩下的业务就由被征收方自行解决，与征收方无关。诚然，这种逻辑本身是有缺陷的，但这并不能阻止他们强制拆迁。对于被征收的人来说，良好的家庭和谐、团结与拆迁方进行协商，使之无缝隙可得，无疑是最有利于避免强制拆迁的。
第二，尽早为住房、土领证，避免“无证”带来的麻烦。
在征地拆迁中，最怕的是“无证房(地)”。没有授权令，征收方就可以你的房屋往非法建设上靠，并可以通过发布文件，比如限时拆除房屋的决定，迅速威逼行政强拆。可以说，无证建筑与“无补偿性违法建筑”之间存在着明显的区别，但从实际意义上说，无证建筑与“强制拆迁”的区别却很相近。因此，被征收人在重大利益问题面前不能掉以轻心，而要意识到需要对其无证房屋的证照进行补充，收集证据来证明其建设的合法性。
应该充分利用现有的宅基地权属来源材料，应该加快办理相关证件。在征地拆迁时，应当按照宅基地使用权证明予以补偿。开展集体建设用地流转试点和集体建设用地整理，必须先完成宅基地使用权登记发证工作。对农民颁发宅基地使用权证书，严禁以统一托管的名义扣留、拖延发放土地使用权证书。
第三，认真签署(预)征收补偿协议，不为强制拆迁提供“依据”。
签订协议即受协议约束，承担相应的法律义务。被征收人一方，有权获得补偿，义务是在约定的期限内腾空房屋离开。因此，律师一再强调，如果被征收人仍不满意补偿协议的内容，或其他对相关的征用补偿相关的其他问题不理解，就不要轻易签署协议，否则后果将难以恢复。
虽然从法律上讲，签订了协议的征收方无权立即强行拆迁房屋，而且被征收人仍然有可能依法推翻签订的协议，但理论与现实根本不是一回事。一般来说，案件签订协议后，维护自身合法权利空间不大，即使是最有权势的专业征收维护被征收人合法权利的律师，往往也无能为力。
在实践中，有一种预先征收协议，也不能随意签订。根据地方法律法规规定，预征收协议是一项具有生效条件的行政协议。一定比例的被征收人在规定期限内签字后，《征收前协议》即行生效。双方商定的赔偿数额将是你方的最终赔偿。因此，被征收人不应假定这种协议是作为某种“民意调查”来填写和签署的。其实不懂就问，不明白就想明白，反正不急着签字，是最安全的做法。
第四、充分利用各项权利，对征收事项进行全面、有针对性的法律审查，提早将协商沟通平台搭建在法律的框架、轨道之内。
国有土地上的房屋，这些权利包括对征收补偿方案提出意见的权利，申请复议或提起诉讼的权利，申请行政机关信息公开的权利，对房地产价格评估机构选择的权利，对房地产评估过程的监督，确认的权利，对房屋评估结果提出异议的权利、赔偿标准和金额与甲方协商沟通权等。对集体土地征收而言，其关键在于批复前行使“通知、确认、听证”的权利，批复后行使“二公告、一登记”的知情权、参与权和监督权。
这些程序，一步一步，周而复始，最终导致达成协议或司法强制拆迁。被征收人应依托法律赋予的权利和项目实际存在的违法点，采取多层次的行动，不断获得与征收方平等协商的机会。如果我们在平等的基础上进行谈判，暴力强制拆迁将离我们很远。当双方协商时，你说什么，可能会影响他们对你说什么，谈话的积极结果是可以实现的。这一原则同样适用于征用博弈。
第五是密切关注“最后程序”，坚决采取救济措施，阻止非法强制拆迁。
“最后程序”是对国有土地的“征收补偿决定”，对集体土地的“责令上缴决定”，对违法建设的“责令限期拆除”。这三件事一旦出来，想都别想，马上提出程序，一旦拖延，非法强制拆迁可能就快来了。
在律师最后想提醒广大被征收人，非法强制拆迁，并不是在某一时刻突然爆发的一种现象，而是很多“前景”不断积累的最终结果。我们必须逐步学会用一个整体的、系统的视角来看待在征收中的维护自身合法权利，把精力放在前面，那么以后，你的道路就会越畅通，非法强制拆迁就会成为一个与他人相关的话题。
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