據上海中原地產數據顯示：上週（2.3－2.9）新建商品住宅成交面積3978平方米，環比減少32.3%。成交均價方面，由於剛需項目成交佔比略多，因此均價出現下滑，只有40179元/平方米，環比下跌21.8%。
值得一提的是，這一價格也是3年以來最低的一次。
區域表現上，有11個區成交出現掛0現象，尤其是平時還有穩定成交的區域也出現這類現象，比如奉賢、崇明等。上週成交排在榜首的區域為原南匯區，為2196平方米，其次是青浦、寶山區，分別成交607平方米、393平方米。
從成交產品來看，延續前期改善為主，剛需為輔的大格局。成交前十榜單中，剛需有2個項目，分別是排名榜首的東方冠郡和排名第五的長達新村三期，其中東方冠郡上週共成交了1179平方米、均價25586元/㎡。
上週榜單中雖然也有高價房項目，為濱江一品苑，不過成交較少，僅成交160平方米，排名第七。從榜單中可以看出，由於受假期和疫情干擾，絕大部分項目成交在5套以內，甚至多個項目僅成交1套，反應出市場成交的清淡。
供應方面，上週出現掛0現象。這也是連續4周市場無供應。一方面，春節假期本身市場供應就是一年內最清淡時期，幾乎沒有項目會選擇在此時入市，另一方面，今年春節又遇到新型肺炎疫情的影響，出於安全考慮開工時間往後順延，因此不少原先打算2月開盤的項目暫時不開。短期來看，供應掛0的現象會延續到3月份。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，假期成交回落意料之中，而且比較好的一點是今年假期新房成交面積5874平方米（1.27-2.2），要比去年春節假期多57.8%，即便是上週成交也比去年春節假期多，從這點來看，市場本身基礎不錯。不過基於假期出現疫情干擾，首先影響的是供應端，罕見出現1個月沒有新增供應。雖然今天開始復工，但疫情影響還會持續，因此樓市成交節奏不會順暢，這種清單的行情將延續到2月底。
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