淋雨一直走147195294
考虑新房吧，二手房小区年代价格能相中的，已经有十几年的房龄了。
三环到四环中间性价比最高，建议考虑新房
推荐，供参考
中原区～
1，陇海路西四环 汇泉 88-115平三房 单价 12000-12800之间，首付5%。郑州五个区中，性价比最好的一个位置。
2，建设路西四环 华瑞紫瑞 77-168平 单价13700-14100左右。地铁口 铁炉站
3，中原路西三环 汇泉 77-87-90
单价13800-14500之间
(小三房，够住 挨着三环 交通便利)
3，伏牛路陇海路 升龙 91-101平三房
单价14000左右 二环边 大开发商
二七区大学路南四环附近房价
1，大学路南四环 88-115平 精装 12000
性价比可以，唯一缺点就是挨着四环，小高层20层，户型住着舒服
2，嵩山路南四环 88-135平 精装 13500
3，嵩山路南四环 120-143平 毛坯 13000
郑州楼盘实时更新
这个问题我来试着回答一下。
假如是我，我要回郑州买房，我会从以下方面来考虑和选择：
第一，先看区域：正如您发问的一样，是三环里还是四环外呢？
先说旧房——您提到了三环内的旧房子，我个人的建议是如果是陈旧小区，已建成8-10年以上的二手房子不建议购买，此类老旧小区拆除改造困难，加上拆迁补偿，想要改扩建成本高昂，至少现阶段政府宁可去外围新建，也不会去下决心改造老旧小区的。
如果是3-5年的二手房，设计风格或者装修风格不是太落伍的小区，地段以及周边配套尚可的，值得去购买。
再说新房——新房的选择区域一是看郑州的整体发展趋势，二是要看自己的综合考量，比如工作的单位、出城回家是否方便、家里是否有老人喜欢清静、是否有小孩子上学需要等；
看一看总规图，郑州的发展方向：
向东：依托郑州东站区位优势，向东连接中牟县，联动龙子湖周边区域发展；向南：以航空港区为中心，以郑新快速路为中轴线，向新郑方向发展；
第二，看看价格，是否在家庭预算范围之内
这个是郑州市6月份区域房子的均价一览表，买房之前先看看自己的经济是否允许，当然每个区域都有低价盘。（土豪买房的除外哈）
1，郑东新区6月新房均价 26055 元/m² 。
2，金水区6月新房均价 19600元/m²。
3，经济开发区6月新房均价16675元/m²。
4，惠济区6月新房均价 14723元/m² 。
5，管城区6月新房均价15296元/m²。
6，中原区6月新房均价 14569 元/m² 。
7，二七区6月新房均价 14153元/m² 。
8，高新区6月新房均价 13830元/m²。
9，航空港区6月新房均价 10588元/m²。
最后：看的是开发商与户型
今年如果您要买房的话，给您以下建议：
第一，买房时间：年底12月份，优惠冲量，估计各大开发商年底优惠力度比较大；
第二，买房位置：以自己为中心，综合考虑，工作、学校、家人等；
第三，买房贷款：能用公积金贷款就别用商业贷款，能贷30年就不要贷20年；
第四，买房标准：不要精装修，不要精装修，不要精装修（重要的事情说三遍）；
最后希望您能买到心仪的房子！
要是看好哪个区域可以找我，说不定我给你找来特别的优惠哦！
君尧
本人外地来郑州生活22年了，发表一下个人意见，要重点考虑以下因素：
1.首付和月供承受能力。
2.工作地点，如果工作地点在东区，在西区买房显然不合适。
3.子女教育，郑州小学、初中都是划片，名校都在三环内。
4.生活便利度，过日子重点考虑早餐、菜市场和医院。
5.家人健康情况，如果家中有行动不便老人或病人，最好买电梯房。
6.交通。郑州这几年公交、地铁发展很快，但三环以外特别是近四环和新开楼盘除外。
受地域限制，从这几年发展趋势看，省会是想往东发展，东区省级政府机关多，房价最高；郑州市往西发展，市政府搬迁炒了好几年；经开区没有特色，不温不火；航空港区前景不错，就是离市区太远；金水、二七、管城、中原属于老城区，新楼盘少，价格贵，但生活方便，教育资源好；高新区高新企业多，特别是农业路高架修通后非常方便，教育、生活配套也行；惠济区有大学城，房价也不贵，但不是省、市发展重点。建议你多上58同城，看看二手房，心里就有谱了！
情商兴趣
除了有钱人纯炒房投资，千万别被人画饼了，建议：以”工作地点+孩子学区+要买小区的物业及周边交通环境”为主要考虑要素。个人原有四环边大三房通透的，由于离工作地点远，住了一年，受不了了，刚又买的三环内老房子，15年房龄，就为上班近，孩子上学方便，缺点就是车位少、人车不分流，小区环境设计没有新小区好，其他方面比远郊的强太多了，做个比方：原来累的像狗，现在休闲的像🐷，这个得自己体会。现在买房一般人都不可能反复折腾，千万别被远景宏图忽悠，别买离工作地点太远的，孩子上学学区因素必须考虑，多比一下要买区域的小区环境，家里有老人的一定要考虑楼层(说的多层，电梯房除外)，至于房龄远郊(因为有的三环已经部分发展起来了)的新房子等配套起来，也成老房子了，这个因素适当关注吧。
如果只考虑长远，就追着省政府或是市政府办公地点周边。(这个只是个人倾向建议)
如果工薪刚需阶层更应该关注住……方便的住，工作方便的住。只能说这么多了，拉一个是一个吧。
刚注册头条，第一次回帖，纯手打，望对您有帮助。
皇上找工Zuo
一般人靠自身需要，建议无论投资还是自住，都要买三环内的二手房干嘛非要买老房子，05年后的房子更适合刚需和投资，第一，二手房配套设施较为完善，出行方便，学校基本上离的都不远，另外最重要的是房本基本上一个月内就能拿到，到时候只需要操作下，月供你就不用还了，完全解脱了。
都说是新房投资空间大，其实照样还是跟着市内的房价涨幅，郑州三环内已经基本上没有新盘了，而且新房一般是两年之后才能拿到房本，所以前期需要你自己去贴月供，压力必然大，而且小孩去哪上学，买菜都需要开车十来分钟，实在不方便。
其实都知道二手房更合适，但是首付没个几十万是买不下来的，好不容易东拼西凑的一下全交了，新房有分期付款什么的前期可以交的少一些，这是对于一般人来说的，如果能解决首付和月供的问题呢，你会考虑哪个，新房还是二手房？
从自身出发我会选择二手房，因为我就是这么做的，去年在西边买的亚星的12年的房子，133平，毕竟自己就是做这个的，全部下来首付加费用用了13万。其中5万的首付是自己攒的钱，剩下的是借的，算下来每月要还8000，不过从房本到手后从头到尾没有用自己的钱还一次月供，总共从银行拿到了五六十万，还了钱，剩下也肯定够还月供的，再有两三个月就可以再拿到200-300万，毕竟银行利息是最低的，用这这钱发现自己的事业再开家公司是够了，有可能借个名额再买套房子。
这样所遇到的问题就全解决了，房子不仅仅是能住，而且能为你规避风险，毕竟百分之70是银行的钱，如果操作得当，银行会给你承担百分百的风险，后期可以融出房价将近三倍的资金，到时候用于发展还是再考虑买房都是你自己的选择，最怕的就是资金存到银行，成为死循环。
买房子其实就跟去菜场买菜一样的，用点策略就能买到优质而且便宜的货，就看怎么把握了。
用户67899270698
仔细淘，找那些有市政府有规划控制的区域的单位家属院，买贵点也划算，过二三年政府一征地，给你一个远远高出你买房时的价格，你可选择要钱，既有搬迁奖励，还有至少三年的安置费，或者，你还要房，按1：1.25给你置换，你原来100平米给你置换成125平米，二种方式任你选，怎么都合适。国外房地产业有句名言：买最好地段最旧的房子。明白么？别听其它人忽悠。
用户6808133998570
从长远看，现在四环都有点靠里了。从地域选择上来说选择三环或者四环无非是距闹市或者繁华地带的远近。但是按照目前城市框架拉大的速度恐怕四环也过不了几年就会成为繁华市区。老城区受当时条件制约规划的道路车位等等都很受限，居住时会有诸多不便！
但是新城区有了经验在诸多配套上都明显好了很多，所以我建议在目前成熟片区置业能选四环就不买三环。随着城市发展政府也在不断加大力度修脚基础设施，以南四环为例公园，医院，商贸中心都已经配套。四环更是全程高架，位出行方便带来了更多便利！
而且由于四环外场地空阔，有大量的房产品牌在这里开发选择空间更大！
豫剧唐派
郑州社区来回答您的问题！
你的问题只能这样回答，都不好，适合自己，遵从实际情况，结合内心的选择才是最好的！
没有十全十美的房子，豪宅唯一的缺点可能就是贵！
俗话说，千里马常有，而伯乐不常有！套用房产上来就是房子常有，而购房者不常有！无论你是刚需购房者还是投资改善者，都需要参考兼顾以下条件！
1.你准备去哪买？这个可能你不一定回答上来！或者说你习惯在哪里？先画个大致的区域，这样才有的放矢！否则短期内找到理想房子很困难！三环内，楼盘众多，有几年前的新小区，十几年年到数十年的老小区，也有准备清仓的尾盘，亦或是几年后才能交房的新楼盘！
2.自己能承受价格多少？回答当然是性价比高的！对没错！三环以内，新房有之，二手房更多！这个可以参考自己选定区域内新房及二手房价格，算出所需房款，对比自己承受价格区间，列出楼盘，小区逐一去对比实地考察！
3.分享下自己购房的情景：2009年底突然那天感觉自己不能漂泊了，随把想法告诉家人，随后付之于行动，看房的纠结自不必说，先漫无目的的郑州东南西北通通都去看，期间的房子有纯新楼盘，准新盘，二手房里的老破小，当然还有当时的所谓豪宅！一段时间下来，疲惫不堪，顿时没了目标！问亲戚，问朋友，发电话，发信息好不纠结！那段时间感觉买房不亚于淘个老婆，而老婆只有一个，也只能有一个。而房子确可选择的太多！最后还是摸了下自己口袋，结合自身条件，中午明白古人也是如此，没有钱怎能生活无忧，没有房也能安身立命！毕竟我们还是传统的民族，一般的人！很庆幸，不久我就确定了在那里安身！
3.很多人在纠结，到底去哪里安家！其实根据自己需要，自身条件，这个就很简单了！我相信大部分房子都不会住一辈子！所以不要纠结！
4.最终建议：区域，自身习惯区域，钱袋子！先给自己画个圈，结合自己需求在圈里看！多结合自身情况，兼听则明，不随波逐流，坚持自己，很快会确定目标的！
祝顺利找到合适的家！目前郑州房价横盘或小幅度下跌，有很多机会可以挑挑看看的！
叼馋记餐饮
长远考虑的话，还是新房比较合适，因为有些老小区，小区房龄比较长，物业管理也不够完善，居住舒适度不高，长远考虑还是买个大开发商，物业有品质的小区，后期居住，包括出手都是比较有利的。并且以郑州发展情况来说，未来居住舒适性比较高的，也就是三环四环，市内太堵太吵，并且现在三环发展也不错，各项基础配套，商业配套也在逐渐完善。地铁也在修建，出行会越来越方便。我给您的建议是，如果是刚需的话，买个90平左右的小三房，也算是一步到位，后期孩子的居住，老人的居住，不会那么拥挤，后期出手也是比较有利的。
郑州置业小陈
对于这类问题，主要看你的用途和需求。
如果是投资，请遵循房地产游戏的基本原则，地段，地段，还是地段！可以选择那些热闹人流量大的地方，有大型企事业单位或者各种中心如金融中心商业中心等等，千万不要听人忽悠到什么外环去。
如果是自己住，那么年轻人要考虑结婚后夫妻双方的工作单位远近，或者靠近那边老人比较近，另外一个就是菜市场超市这些生活设施是否齐全，将来结婚后生孩子，必须是幼儿园小学要离的近些，好医院也得有一个，要不孩子小老人岁数大看病可麻烦。
所以以上两种情况看下来，是不是秒懂该买哪里的房子了？
至于以后城市大发展，除非市中心偏离严重，否则你看看所有大城市，北京天津上海广州，哪个城市市中心的房子因为道路窄人口拥挤价格变低了？北京还是越靠近市中心的房子越值钱对不对？
话不多说，自己看着办！
