土地流转和土地入股哪个合算?

山里人的生态家园


土地流转比较自由随时可以要回来自己耕种。入股属于经济合作。种田有收益你分红拿钱。儿无收益你就无有钱可拿。自己无有权利随时要回土地。必须合同到期


.寂寞老头


你好,很高兴为你解答。

你提出的土地入股仅是土地流转的其中一种方式,我国土地流转形式有:转让,转包,入股,互换,合作。

先来谈谈什么是土地转让,土地转让是指享有成包经营权的农戶在自应的前题下可以把成包经营的部分土地和全部土地转让给第三方,原成包经营的农户一次性获得第三方永久转让费,原成包经营的农户与发包方合同终止,第三方与发包方确立新的土地承包经营合同,先确立的第三方土地承包合同须上报乡人民土地资源管理部门备案,新确立第三方土地承包合同受法律保护,在不改变土地用途的情提下,第三方可继续流传土地使用权,但土地所有权使终不能变,土地所有仍然是集体所有。

上面提到的转包,合作,相当于转租,原成包经营土地的农户可把地通过租另的方式转租于第三方耕种,原成包经营的农户可根据合同每年获得租金,原成包经营的农户与发包方合同末变,只是土地使用权发生变更,原承包经营的农户与第三方签定的租另和同受到法律保护,

在谈一下土地互换,我国土地上管理法中明确规定,享有土地承包经营权的农户是在自愿,平等的原则下是相互可互换土地的,互换后的土地需上报乡镇人民政府土地管理部分门办理土地变更手续。土地所有权未变。

最后是要谈一下你所提到的入股问题,股份制是我国公有制的一种经济形式,这种经济形式最早我国越源于明未清初,大体之意就是合资开办企业,共同投资,按合同双方投资被称为股东,双方按合约按股分红,双方可分为互利共盈,也可分为自负盈亏,就看主要是双方在合同中怎样签约。

我国农村所有制形式决定了我国农民个人是不可以用土地以股份的形式入股的,因为我国农村土地所有制是集体所有,也就只有村集体才有权用土地以股权的方式入股。目前以土地入股的方式很少有企业以集体入股,其主要方面受到国家规划多方制约,所以个人以土地入股是行不通的。如果有那是在忽悠人的。

建议你使用转让,和转租对土地进行流转,也会收到好的经济效益的。


河水淌响


以我们官塘村为例,山地流转50元/亩/年,20年一次性付款,也就是20年每亩1000元,土地入股的话,目前我们村是股份制经济合作社,每一个村民都是股东,村民也可以拿土地入股合作社,相对于土地流转来说,利益还是要高一些,我们村干部也会全力以赴把村级合作社经营好,也会全力以赴支持村级企业。



乡村振兴—官塘村


首先来看看二种方式的区别:土地流转是指农户将自己土地的使用权转让给其他农户或经济组织,也就是说土地承包权还是农户自己的,只是把使用权转让给别人。说白了就是把地租给别人使用。土地入股实际上就是农户把自己的土地做为资本或叫股权加入到合作社或者其它经济组织,由合作社或其它经济组织经营管理土地,自己可以为土地经营出谋划策,最后根据自己的土地所占股份的比例按股分红。

哪种方式适合自己:我认为,做为农民来说土地流转最稳当也最轻心,土地流转后,效益高低与自己无关,自己收益是稳定的。但如果没有人来流转土地的话,就是土地入股,这种方式好处是风险共担,如果遇到大的自然灾害减收或绝收,是可以少分红甚至不分红的。土地流转就不一样了,如果遇到大的自然灾害,风险只能由承包方自己承担,地租你是必须拿的。

但是要说哪个更赚钱?我想整个在流转的时候,应该有一些制度的安排,比如说现在提倡的土地股份合作,这个地并不是纯粹就给这些大户了,农民给你搞一个股份合作公司,我入股,这样你分红的时候,给我分一点。

另外我想这几个文件出台之后,整个农民的财产性收入,应该以后应该有很大的增值的空间。比如说像集体经营性建设用地直接入市了,还有在基地的流转,这些试点区,这些农民原来基本上农民很难得到多少财产性收入,所以我想一旦这些文件真正落地之后,农民的另一块收入,就是过去这个收入,不到他的收入1%,财产性收入,以后可能会有一个很大的增长空间。




科技点兵2020


你好,对这个问题略知一二,不是很全面,希望能帮到你。

首先你要知道土地流转和土地入股有什么区别。

土地流转是指农户将自己土地的使用权转让给其他农户或经济组织,也就是说土地承包权还是农户自己的,只是把使用权转让给别人,至于土地如何使用比如种果树、搞生态养殖、或者是还是继续种小米咱都不管,除非他破坏地质结构。说白了就是把地租给别人使用,自己收租金,这样基本对自己来说没什么风险,旱涝保收型的。

土地入股就是农户把自己的土地做为资本或叫股权加入到合作社或者其它经济组织,由合作社或其它经济组织经营管理土地,自己也可以为土地经营出谋划策,最后根据自己的土地所占股份的比例按股分红,这种有一定的风险,所谓有风险就会有相应的回报,风险越大回报越高,这点不用说大家都懂。

我认为啊,做为咱们农民来说土地流转最稳当也最轻心,土地流转后,效益高低与自己无关,自己收益是稳定的。但如果没有人来流转土地的话,土地入股也是可以考虑的,因为合作社或其它经济组织把地整合起来后,会想方设法提高经济效益,农民也可以放心地外出打工或专心从事自己的营生,但是这种我上面也说了,要承担一定的风险。




我是胜利哥


土地流转和土地入股哪个更划算,是需要分对与土地所有者(村民)还是对项目运营方来说。同时,也是各有利弊,各有优缺点。在文章末尾给出结论,下面分别进行分析:

对土地所有方:

土地入股对于土地所有方优势在于收益的范围更广,根据项目收益增加而增加,只要项目运行正常那么收益是不成问题的,后期的优势更大。劣势在于收益没有保证,前期项目没有收益时,收益低或者为零。一旦项目烂尾或者收益不好,收益低于土地租金的价格。

土地流转对于土地所有方的优势在于定期可以拿到现钱,不用担心项目运行情况对收益的影响。劣势在于,项目盈利再大,自己的租金也会根据合同约定保持不变。

对于项目运营方:

土地入股对于项目运营方的优势在于项目没有盈利前,可以根据合同约定较低的土地入股收益或者无需支付收益,资金压力小。劣势在于,项目盈利较大的时候,需要支付的土地入股收益分红较多。

土地流转对于项目运营方的优势在于股东限于内部,项目经营没有干扰,一旦和农民的利益产生弹性关联,当地村民或多或少会对项目运行形成干扰或者影响。劣势在于,项目盈利之前,流动资金压力较大。

总体而言,对于项目运行方而言,土地流转比土地入股划算。对土地所有者(村民)而言,土地入股相对划算。

以上就是我对于土地入股和土地流转的利与弊的分析,以及个人总结的观点,希望可以帮到您。



扶贫二哥


你好我是棒大帅 非常高兴回答您的问题!

土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权

所谓的土地流转还在试点期间,现在没有真正的土地流转,土地流转其实是转租。

转租旱涝保收,不管赔了还是赚了,租赁人都得支付租金。

入股是自己作为老板之一,要负担盈亏。挣了可以分红,亏了也分担损失。

一个安全,一个收益较大,看你自己选择了

整个看你个人的投资情况

1、土地流转一次性获得土地收益

2、土地托管,每年得到租金

3、入股,合作开发,成本低,如果能找到好的合伙人可以实现土地最大增值

缺钱选第一种

省事保留土地选择第二种。





棒大帅


大家好,我是星巴多彩,关于土地流转和土地入股哪个合算,我们先来说明两者的区别,土地流转是农户把承包的基本农业土地以收年租金的方式租给承包大户用于农业生产,不参与农业生产和管理、经营,不承担土地产出和收入的风险和利润。土地入股就是以土地作为投资的股份参与到生产和经营的部分权利,承担责任和风险,同时也享受土地产出的利润空间的分红,所以说如果农户只是想收租金的话,那就选择土地流转,如果农户想得到更大收益的话,那就可以选择土地入股。





星巴多彩


各有好处。流转土地每年有固定收入。入股的话。承包商效益好就可以,效益不好的话。入股还没流转的钱多



王幺哥


土地流转和土地入股哪个核算?

一、短期内分析的话,是土地流转合算,直接转手把钱拿到手,没有风险。因为目前农业种植户大部分都是不挣钱的。原因很多:1、产销不对等。2、农业生产成本太高:农资成本、人工成本、运输成本等。3、批发价格太低。4、散户种植户太多等原因。

二、如果您手里资金充裕,从长远来看,入股核算。尽管这几年各地种植户不好做,不挣钱,这是新农业发展的一个过程。国家这几年一直在大力发展农业,大力支持农业,包括土地确权、土地贷款、各种农业项目补贴等政策。1、以前中国的农业是小农业时代,都是每家每户种点地,种植作物比较分散,种植作物及水平参差不齐,形不成生产规模,达不到规模化种植、机械化种植,形不成市场竞争力。2、以后国家农业的发展方向是大农业时代,打造规模化种植,机械化种植,可循环的绿色农业。大农业时代的来临,是一个专业的、技术型的农业,大农业时代在生产中可减少人工成本,物资成本等种植成本,大农业时代不只是种植方面,包括整个农业生产链(农资、生产、运输、储存、销售等)都是专业的、健康的、可持续的。所以以后当农业发展到一定程度后你一定是挣钱的。所以现在需要有人坚持把它朝着国家的发展方向去做下去。


分享到:


相關文章: