凤凰单枞2
我统计了一下，其实无非就是这5点原因，导致进展缓慢。
1.开发商囤地，坐等最佳收益，此地块为新世界集团的项目（周大福和新世界是一个集团的）港企，一向是开发周期长，喜欢拖。而武汉市政府和港企关系很好，特别和新世界关系好，有恃无恐。
2.地块儿拆迁困难。二七那边周大福拿地有好几年了，但是那块儿拆迁进度一直比较缓慢，直到2017年开始才真正进入快速阶段。
3.民航中南局对武汉市空域限高令的限制。众所周知，绿地636项目由先前的636米一下被砍到了480米。刚拿地开建的时候啥事没有，各种规划建设都批了，但是好不容易建到400米的时候民航局的出来了，说高度太高了，离机场主要航线太近了（稀烂滴班子）
4.设计变更及滨江商务区规划修改，根据最新消息，武汉周大福金融中心已经更改设计了，被砍到460米左右。
5.钱、钱、钱，这么大的栋楼及周边的附属商业，需要投资很多钱的，根据报道周大福金融中心及附属项目整体投资将达到200个亿左右，在目前滨江商务区还不怎么成熟，且前途未知的情况下，关键还主要是商业，没什么住宅能卖，开发商也不是傻子，也得慎重（CBD的前车之鉴）。
设计师慕白
更新于2019年5月6日
今天武汉市自然资源和规划局公布了周大福金融中心的规划方案调整。
在上一次的回答中，我提到了周大福金融中心已经举办了开工仪式，这一次我来补充下大家最关心的高度问题。
从新公布的规划图来看，周大福金融中心为85层高，可利用高度是442.65米，建筑高度是475米。这与过往常提及的648/707大相径庭。
更新于2018年6月19日
去年11月底回答了这个问题，现在时间过去了大半年，武汉周大福中心终于有了新的进展。现补上。
2018年6月11日，拿地3年的武汉周大福金融中心举行奠基仪式暨开工典礼。项目总占地面积约129,000平方米，总建筑面积约668,000平方米，其中办公建筑面积约250,000平方米、商业建筑面积约125,000平方米及住宅建筑面积约80,000平方米。
武汉周大福金融中心的效果图也随之曝光，整体的设计理念被称为“生命之树”。
项目景观设计以城市之花为概念，其中主体建筑为一座超高层大楼，平视如竖立的花苞，俯视如即将盛开的花朵，四面玻璃幕墙如同展开的花瓣，象征着武汉绚烂而富有希望的未来。整体则以水景、树桥和花卉组成三大轴线，配合下沉式广场、花园及其他景观，创造富有活力和吸引力的空间。其中树桥轴线将金融中心、中央公园和城市滨水阳台三部分串联起来，打造出汉口滨江国际商务区和长江经济带中具国际级水准的景致。
根据新世界中国地产的消息，有以下几个信息值得关注：
1.项目总投资约人民币150亿，是新世界集团在全国布局的第三座周大福金融中心。
2.项目将结合艺术、人文、自然元素，融合立体城市、可持续发展理念，打造成未来的国际性地标及城市名片。
3.项目建成后，将吸引全国至世界500强企业及相关重要机构进驻，项目商场部份将由K11旗下的品牌运营，助力武汉成为国际化大都市。
不知道大家注意到没？关于这一次的开工报道，并没有提及周大福金融中心的高度，这可能是受到滨江限高的影响。
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我是华丽丽的分界线
回答这个问题之前，先说下背景。2015年，周大福地块成功出让并被新世界中国地产联合周大福企业以底价拿下。周大福中心是二七滨江商务区的核心，是集商业、酒店、写字楼和住宅为一体的超高层城市综合体。
二七滨江商务区的定位为以发展企业总部、商务办公、高端商业服务、文化旅游及创意产业为主体，集中展现历史文化风貌、现代都市景观、生态宜居功能的企业总部型商务区。
之前坊间一直称周大福中心为707高楼，原是因为最初的规划高度是这个数字，不过后来调整到了648米。
周大福中心效果图
2016年，网上有传言说，周大福中心或在2016年第四季度开工，但直到现在也没有动工消息。
现在周大福中心附近的万科住宅地块已经动工，由绿城代建的二七滨江项目绿城外滩黄浦湾，已经有施工车了。而周大福中心似乎还没有动静，最有可能的应该还是拆迁问题没有解决。
湖北房产圈
2015年7月，新世界拿下地块
2015年7月28日，武汉二七滨江地块最终被上海汇业实业有限公司以14.75亿的底价成交，成交楼面价3550元/平。
而这家上海汇业实业有限公司正是新世界（集团）旗下子公司。
据当时新世界集团主席郑家纯表示，打算投入100亿元，将武汉周大福金融中心建成集商业、酒店及商务办公、居住为一体复合型金融中心。
2016年年底开工，计划2021年落成
2016年7月 的时候，广州周大福金融中心（东塔）正式交付使用。
当时，就有媒体报道，下一步新世界集团将快速开展另一国内重点项目，楼高648米的武汉周大福金融中心(武汉高塔) 。
随后，有网曝消息称，周大福金融中心将在年底开工，规划高度达648米，将超过在建中的636米的武汉绿地中心，该项目计划将于2021年落成。
可见，摩天大楼在武汉真是一波接一波。
广州周大福金融中心（东塔）是在2009年9月开始动工的，2014年10月封顶。但直到2016年下半年才交付使用的。
但是，五年就要建成一个这样的超级摩天大楼，可谓是困难重重。起码在拆迁这一项，就需要花费大量的时间、成本。
武汉甲级写字楼新增过速，消化偏慢
从图中，我们可以看出，武汉甲级写字楼的新增数量还是比较大的。
但是，随之而来的空置率也逐渐走高，2017年Q1季度已达35.3%，供需比悬殊。
我们再来看，写字楼的租金和库存。
租金从2011年，开始逐年上涨，到2014年Q4几乎平稳，一直到2017年Q1.
但是，库存量却一年比一年高。
这也不难看出，新增数量过快，租金上涨，空置率高，这也导致武汉的甲级写字楼库存不断加大，且呈逐年上升趋势。
第三产业占比偏低
据相关数据显示，武汉2016年地区生产总值为11912.6亿元，其中第三产业生产总值为6294.9，占比偏低。
2017年，武汉以GDP增速7.5%排名第五，GDP总量6019.08亿排第七，为6019.08亿元。同时，武汉居民人均可支配收入19711元。
而且武汉人口约为1060万（2015年数据），市区面积高达8569.2平方公里，比广州（3843.4平方公里）2倍还多。
从这几点来说，武汉也是相对不足的。
国家中心城市潜力大
自2017年1月25日，国家把武汉也列入国家中心城市。可见，其未来的发展也是巨大的。
总数，武汉周大福金融中心地块已经闲置超二年，也就不难理解了。
当然，可能还有其他因素，比如引进的大企业、大项目还比较少。
也许，新世界是想等好金融中心正式交付使用的时候，外在的这些因素影响不大，正是武汉周大福金融中心可以最大市场化的时机。
路上行摄
唉，尼玛，你写问题之前能不能实际调查一下呢？那个地方有不是交通不方便，再不济你可以上规划局网站或者新世界发展的网站看看，这个地方已经动工很久很久了。记住，没有调查就没有发言权。
铁哥说宝
高楼不管是606还是707，关键是市场要有需求，能卖的出去。武汉不缺高楼大厦，多开发实体企业就好了、经济上去了，建设高楼树立城市形象才更有意义。
艺术人生076
什么开发商开发商，拿地不建设，囤地炒皮就可渔利，政府必须开罚单
烈日胡杨1
在等长江新城的规划出来，要不然建的再好，没人买单不是打水漂吗。。。必须要火热时候圈钱。
傅SHUNER
天河机场距离长江直线距离26公里，从来没看到民航飞机低于一千米的高度飞越长江。飞机飞越长江高度不够六百米，就算就算不撞长江边绿地中心，也会摔在汉口市中心。天河机场塔台是亚洲最高，就在机场边，难道不怕撞吗？这怎么解释呢？
手机用户66842763949
拆迁问题的可能性应该不大了。
个人推断制约因素可能有三
一是限高问题。
二是在等待地铁等地下工程，这之后主楼的地下室工程才好顺利展开。
三是设计方案或仍有微调。
愚见勿喷。
NICOCOCK
香港佬不都是玩这一套，坐等升值再卖个好价钱！李嘉诚了解一下
