MMPGAY
中国2019年GDP经济总量近100万亿元，位居全球第二，仅次于美国。如果继续保持目前的经济增长，未来十年有望超越美国。国内越来越多的领域，成为世界领先，互联网、移动支付、人工智能、高铁、大型基础设施等等，举世瞩目。世界500强数量中国超过美国，中产阶级数量超过美国总人口。城市群的发展，长三角超过纽约，京津冀超过伦敦，珠三角超过东京。未来无论是科技、经济，还是城市建设，房地产发展，在中国最强的，也就代表是世界最好的。美国综合实力长期处于全球领先，吸纳了各个国家大量移民，全世界精英人群源源不断的流入。未来中国尤其是三大城市群，也将呈现美国纽约这类大城市的魅力，虹吸全国甚至世界人口、资金和资源流入。广州作为粤港澳大湾区最高国家战略重点城市，城市地位未来会得到进一步强化。
人口流向哪里，哪里房价就会有上升动力。
房地产走向的背后是产业的支撑，产业的背后是人口，有人口才会有住房需求。未来房地产走向很关键的一点就是人口的流入。广州在这点上是有保障且具备优势的。
未来广州的房地产市场可能呈现四个现象：
①总体逐步上扬，供需两旺；
②结构多元，好的区域地段，更加水涨船高；
③与国际接轨，世界领先。中国成为世界最有活力的国家，粤港澳成为国内最具实力的城市群，广州成为珠三角领头羊之一。
④点线面联动发展。分散各点的卫星城或密集住宅区，通过地铁线，紧密连接市区核心，形成现代城市群。城市规模更加庞大。
首先，城市化的推进，让广州强者俞强。国内城市化将呈现马太效应，一线城市得到进一步强化。农村人口流向县城，县城流向三四线城市，三四线流向省会，省会流向一线城市。农村大量在消亡合并，缺乏产业支撑的小县城越来越颓败，鹤岗鄂尔多斯这类依赖粗放传统产业的三四线越来越失去活力。而广州等一线城市规模不断扩容，分流建设卫星城遍地开花，正朝着更大的粤港澳大湾区城市群的方向在迈进。
其次，广州是第三产业占绝对主导，农业工业释放大量人口转向休闲娱乐、消费、现代服务等第三产业。比如电商、电竞、游戏、社交平台、外卖平台、快递物流平台、网约车平台、到家服务平台等等，这类能够容纳和提供更多服务性质的工作岗位。而周边其他小的城市不具备这些产业集群优势和人口密集的条件，加速了人群往广州流入。
著名经济学家、年薪1500万的恒大经济研究院院长任泽平说：房地产走势长期看人口、中期看土地、短期看金融、核心是地段，这个观点被地产行业奉为经典。人口是确保房地产长效发展增长的基础。《广州市国土空间总体规划（2018-2035年）》草案提出，到2035年广州常住人口规模控制在2000万人左右，比2018年末增加约510万人，并按照2500万管理服务人口进行基础设施和公共设施配置。另据统计局公布数据，近四年广州常住人口数量均保持平稳增长，分别达到42.06万人、54.24万人、45.49万人和40.6万，到2035年的未来15年将保持年均40万人左右的持续人口净流入。
根据经济学供需理论，任何商品的价格都由供需决定，房价也不例外。人口流入与房价涨跌基本成正比，无论是北上广深还是各大省会中心城市，无一例外。人口流入的越多，涨的往往越快越坚定。反向看那些发展乏力、人口流入少或者大量流失的地方，房价缺乏支撑动力，往往是会逐步下跌的，比如东北各大城市和国内三四线城市。人口流入为什么会影响房价上扬？因为在人口流入的背后，反映的是城市的很多优秀特质和吸引力，比如公共资源更集中、配套更完善、产业更有活力、经济发展更活跃、营商生活环境更便利，工作机会多待遇更有保障等。人往高处，都是趋利的，选择落脚哪里，实际上是在“用脚投票”。所以从人口的流入变化就能看出房地产的市场变化。
我们再细看广州的情况，经过前几年的产业转型升级，低端制造业、劳动密集型产业大量迁出，形成了附加值更高的科技、金融、商贸和服务业为主导的产业结构。广州吸引的净流入人口，相对是高学历、高素质、高收入、高购买力的年轻人群。这部分流入人口在广州要扎根落户买房，成了支撑刚需购房的生力军，结婚生子沉淀几年以后，又转为了改善置换的购房人群。
尽管过去的2019年大家感觉经济下行，市场不景气，社会也不时流出房产崩盘论调。但就统计的数据显示，广州的房价，2019年同比2018年还是稳中略有增长的，这也说明一个现象和事实，只要保持人口流入，只要经济保持持续增长趋势。客观的分析、理性的看待，未来广州房价逐步上涨会是大概率的常态。
粤居房产
从3个角度来回答您的问题。
1、广州楼市的基本面是新房库存少，得益于长期理性的置业观念，广州二手房存留交易活跃度在一线城市中偏低，可以说广州市场未来房产交易的潜力很足。人口持续流入，新增无法满足，决定了大趋势。
2、广州的经济、产业以及轨道交通建设都在不断有序推进，从社会发展的角度看，广州的房价没有大幅回落的可能。整体性的合理上浮是必然区域，但是部分区域、个别楼盘的价格跳水也需要客观看待。未来花都、增城、白云等部分区域的小区或业主套现有较大降幅都较为正常，不应看作市场走进跌幅。
3、目前的税贷、限购政策都比较严格，主要是税贷对购房者的压力越拉越大，利率上浮最高已到40，如果年内要提准，对于购房者的压力是非常大的，市场将出现一段时间的冷却现象属于正常。
我个人建议您18年下半年可以择机入手，如有购房资格首选传统中心五区的房子，不怕旧、不怕老。此外，东进战略强于南沙规划，外围区域重点关注增城新塘板块的二手，择机入手一些急售房源，持有2、3年以后可以择机出售。或者选择广州周边的佛山、肇庆，也有较大的短线投资潜力。
横琴房产发展
由于今年3月以来政府的限价，对于我们购房人来讲，房价上涨是接受不了的。对于开发商来讲，涨价意味着业绩目标的无法达成。所以今年大部分区域房价相对还稳定，限价政策对于房价上涨的阻力比较大。
但是今年虽然政府限制了房产价格，但是没有限制面粉的价格（土地的价格），所以目前政府的拍地情况看还是地王频出，所以导致今年，只要有高价地拍出的地方，都影响了二级市场新房的价格。比如荔湾，白云，黄埔长岭居等地，房价被土地价格带动，升价的动力大过了阻力。
当然还有一种情况，今年有新项目入市的地方，由于之前拍地也不便宜，对于周边也有带动。比如南沙的越秀滨海新城带动了阳光城丽景湾的价格。
在这种情况下，如果政策保持相对稳定，明年年初的房价不会大涨，但是少数现在几个购房的价值洼地，比如今年年底通车的4号线南延线，9号线，13号线，14号线知识城支线。这些地方的房价在明年肯定是要比现在高不少的。加之年底很多开发商冲业绩，所以这个月如果有合适的项目，那么出手的时机应该是几个月内性价比最高的一个月份。
总体来说北上广的房价大的趋势下是涨的，短期内不会有什么大的变化。
番禺Q房网
一直都有许许多多朋友问我，关于广州房地产的走向，未来的前景，溢价的空间，上升的速度，置业的风险～～～等等！我心想，买个一套半套，须要问的那么精准吗？但方在平台上我就说说我的个人观点。 广州地处沿海是重要的对外贸易之都，在历史上也是最早对外开放的城市，有千年商都的美誉。环周的香港，澳门，佛山，东莞，等。那个城市不以广州（省城），马首是瞻。广州人文务实，包融。只要在此生活，创业很大部分人都想在广州定居。所以当地的房地产怎么可能不涨，涨，涨？ 也不说大湾区的概念，什么城城想连，互慰互利等政策上的蓝图。事实就是，万千有能之士都想进来。但是作为广东省会的广州，一直的执政理念都本着以人为本，务实，不像个别城市毫无规划的野蛮发展。广州的经济实力雄厚，无论哪个阶层都有发展的空间，群众基础多为本地街方，村民。同声同气，又不排外。试问我大中华，哪个一线城市有广州那么贴地气？不是限购，那后真难以想想。有能力还是上车，观望只会害你钱包。
HuGo586
1，总体而言，货币不断贬值，房价和货币互相标价，不断印钞的前提下，总体上涨德，回落是短暂的。
2，广州每年落户四五十万人，人口的背后是购买力。
3，广州时四大一线城市中房价最低的，是五哥容易购买的宜居城市。
2018年10月购广州房价出现回落，2019年年底是广州难得的购买时机。
广州房房房
这个未来有点远，你所说的未来？是十年之后？还是5年之后呢？未来的事都不可预测……
总体来说，不管在多少年之后，房价都不会有跌的，除非再来一次金融危机？我觉得也不可能了吧！先不说涨与不涨，能在广州买得起一套房子的都挺了不起了
小产权专题
2019年1到8月广州市新建商品房房价平稳微涨，交易量有所下降，二手市场整体行情往下方向发展但明显不大，广州市往后市场应该也是目前市场下去，总之刚需或改善型需求看好可以出手，房子坚持是用了住的不是用来炒了。
