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中國2019年GDP經濟總量近100萬億元，位居全球第二，僅次於美國。如果繼續保持目前的經濟增長，未來十年有望超越美國。國內越來越多的領域，成為世界領先，互聯網、移動支付、人工智能、高鐵、大型基礎設施等等，舉世矚目。世界500強數量中國超過美國，中產階級數量超過美國總人口。城市群的發展，長三角超過紐約，京津冀超過倫敦，珠三角超過東京。未來無論是科技、經濟，還是城市建設，房地產發展，在中國最強的，也就代表是世界最好的。美國綜合實力長期處於全球領先，吸納了各個國家大量移民，全世界精英人群源源不斷的流入。未來中國尤其是三大城市群，也將呈現美國紐約這類大城市的魅力，虹吸全國甚至世界人口、資金和資源流入。廣州作為粵港澳大灣區最高國家戰略重點城市，城市地位未來會得到進一步強化。
人口流向哪裡，哪裡房價就會有上升動力。
房地產走向的背後是產業的支撐，產業的背後是人口，有人口才會有住房需求。未來房地產走向很關鍵的一點就是人口的流入。廣州在這點上是有保障且具備優勢的。
未來廣州的房地產市場可能呈現四個現象：
①總體逐步上揚，供需兩旺；
②結構多元，好的區域地段，更加水漲船高；
③與國際接軌，世界領先。中國成為世界最有活力的國家，粵港澳成為國內最具實力的城市群，廣州成為珠三角領頭羊之一。
④點線面聯動發展。分散各點的衛星城或密集住宅區，通過地鐵線，緊密連接市區核心，形成現代城市群。城市規模更加龐大。
首先，城市化的推進，讓廣州強者俞強。國內城市化將呈現馬太效應，一線城市得到進一步強化。農村人口流向縣城，縣城流向三四線城市，三四線流向省會，省會流向一線城市。農村大量在消亡合併，缺乏產業支撐的小縣城越來越頹敗，鶴崗鄂爾多斯這類依賴粗放傳統產業的三四線越來越失去活力。而廣州等一線城市規模不斷擴容，分流建設衛星城遍地開花，正朝著更大的粵港澳大灣區城市群的方向在邁進。
其次，廣州是第三產業佔絕對主導，農業工業釋放大量人口轉向休閒娛樂、消費、現代服務等第三產業。比如電商、電競、遊戲、社交平臺、外賣平臺、快遞物流平臺、網約車平臺、到家服務平臺等等，這類能夠容納和提供更多服務性質的工作崗位。而周邊其他小的城市不具備這些產業集群優勢和人口密集的條件，加速了人群往廣州流入。
著名經濟學家、年薪1500萬的恆大經濟研究院院長任澤平說：房地產走勢長期看人口、中期看土地、短期看金融、核心是地段，這個觀點被地產行業奉為經典。人口是確保房地產長效發展增長的基礎。《廣州市國土空間總體規劃（2018-2035年）》草案提出，到2035年廣州常住人口規模控制在2000萬人左右，比2018年末增加約510萬人，並按照2500萬管理服務人口進行基礎設施和公共設施配置。另據統計局公佈數據，近四年廣州常住人口數量均保持平穩增長，分別達到42.06萬人、54.24萬人、45.49萬人和40.6萬，到2035年的未來15年將保持年均40萬人左右的持續人口淨流入。
根據經濟學供需理論，任何商品的價格都由供需決定，房價也不例外。人口流入與房價漲跌基本成正比，無論是北上廣深還是各大省會中心城市，無一例外。人口流入的越多，漲的往往越快越堅定。反向看那些發展乏力、人口流入少或者大量流失的地方，房價缺乏支撐動力，往往是會逐步下跌的，比如東北各大城市和國內三四線城市。人口流入為什麼會影響房價上揚？因為在人口流入的背後，反映的是城市的很多優秀特質和吸引力，比如公共資源更集中、配套更完善、產業更有活力、經濟發展更活躍、營商生活環境更便利，工作機會多待遇更有保障等。人往高處，都是趨利的，選擇落腳哪裡，實際上是在“用腳投票”。所以從人口的流入變化就能看出房地產的市場變化。
我們再細看廣州的情況，經過前幾年的產業轉型升級，低端製造業、勞動密集型產業大量遷出，形成了附加值更高的科技、金融、商貿和服務業為主導的產業結構。廣州吸引的淨流入人口，相對是高學歷、高素質、高收入、高購買力的年輕人群。這部分流入人口在廣州要紮根落戶買房，成了支撐剛需購房的生力軍，結婚生子沉澱幾年以後，又轉為了改善置換的購房人群。
儘管過去的2019年大家感覺經濟下行，市場不景氣，社會也不時流出房產崩盤論調。但就統計的數據顯示，廣州的房價，2019年同比2018年還是穩中略有增長的，這也說明一個現象和事實，只要保持人口流入，只要經濟保持持續增長趨勢。客觀的分析、理性的看待，未來廣州房價逐步上漲會是大概率的常態。
粵居房產
從3個角度來回答您的問題。
1、廣州樓市的基本面是新房庫存少，得益於長期理性的置業觀念，廣州二手房存留交易活躍度在一線城市中偏低，可以說廣州市場未來房產交易的潛力很足。人口持續流入，新增無法滿足，決定了大趨勢。
2、廣州的經濟、產業以及軌道交通建設都在不斷有序推進，從社會發展的角度看，廣州的房價沒有大幅回落的可能。整體性的合理上浮是必然區域，但是部分區域、個別樓盤的價格跳水也需要客觀看待。未來花都、增城、白雲等部分區域的小區或業主套現有較大降幅都較為正常，不應看作市場走進跌幅。
3、目前的稅貸、限購政策都比較嚴格，主要是稅貸對購房者的壓力越拉越大，利率上浮最高已到40，如果年內要提準，對於購房者的壓力是非常大的，市場將出現一段時間的冷卻現象屬於正常。
我個人建議您18年下半年可以擇機入手，如有購房資格首選傳統中心五區的房子，不怕舊、不怕老。此外，東進戰略強於南沙規劃，外圍區域重點關注增城新塘板塊的二手，擇機入手一些急售房源，持有2、3年以後可以擇機出售。或者選擇廣州周邊的佛山、肇慶，也有較大的短線投資潛力。
橫琴房產發展
由於今年3月以來政府的限價，對於我們購房人來講，房價上漲是接受不了的。對於開發商來講，漲價意味著業績目標的無法達成。所以今年大部分區域房價相對還穩定，限價政策對於房價上漲的阻力比較大。
但是今年雖然政府限制了房產價格，但是沒有限制麵粉的價格（土地的價格），所以目前政府的拍地情況看還是地王頻出，所以導致今年，只要有高價地拍出的地方，都影響了二級市場新房的價格。比如荔灣，白雲，黃埔長嶺居等地，房價被土地價格帶動，升價的動力大過了阻力。
當然還有一種情況，今年有新項目入市的地方，由於之前拍地也不便宜，對於周邊也有帶動。比如南沙的越秀濱海新城帶動了陽光城麗景灣的價格。
在這種情況下，如果政策保持相對穩定，明年年初的房價不會大漲，但是少數現在幾個購房的價值窪地，比如今年年底通車的4號線南延線，9號線，13號線，14號線知識城支線。這些地方的房價在明年肯定是要比現在高不少的。加之年底很多開發商衝業績，所以這個月如果有合適的項目，那麼出手的時機應該是幾個月內性價比最高的一個月份。
總體來說北上廣的房價大的趨勢下是漲的，短期內不會有什麼大的變化。
番禺Q房網
一直都有許許多多朋友問我，關於廣州房地產的走向，未來的前景，溢價的空間，上升的速度，置業的風險～～～等等！我心想，買個一套半套，須要問的那麼精準嗎？但方在平臺上我就說說我的個人觀點。 廣州地處沿海是重要的對外貿易之都，在歷史上也是最早對外開放的城市，有千年商都的美譽。環周的香港，澳門，佛山，東莞，等。那個城市不以廣州（省城），馬首是瞻。廣州人文務實，包融。只要在此生活，創業很大部分人都想在廣州定居。所以當地的房地產怎麼可能不漲，漲，漲？ 也不說大灣區的概念，什麼城城想連，互慰互利等政策上的藍圖。事實就是，萬千有能之士都想進來。但是作為廣東省會的廣州，一直的執政理念都本著以人為本，務實，不像個別城市毫無規劃的野蠻發展。廣州的經濟實力雄厚，無論哪個階層都有發展的空間，群眾基礎多為本地街方，村民。同聲同氣，又不排外。試問我大中華，哪個一線城市有廣州那麼貼地氣？不是限購，那後真難以想想。有能力還是上車，觀望只會害你錢包。
HuGo586
1，總體而言，貨幣不斷貶值，房價和貨幣互相標價，不斷印鈔的前提下，總體上漲德，回落是短暫的。
2，廣州每年落戶四五十萬人，人口的背後是購買力。
3，廣州時四大一線城市中房價最低的，是五哥容易購買的宜居城市。
2018年10月購廣州房價出現回落，2019年年底是廣州難得的購買時機。
廣州房房房
這個未來有點遠，你所說的未來？是十年之後？還是5年之後呢？未來的事都不可預測……
總體來說，不管在多少年之後，房價都不會有跌的，除非再來一次金融危機？我覺得也不可能了吧！先不說漲與不漲，能在廣州買得起一套房子的都挺了不起了
小產權專題
2019年1到8月廣州市新建商品房房價平穩微漲，交易量有所下降，二手市場整體行情往下方向發展但明顯不大，廣州市往後市場應該也是目前市場下去，總之剛需或改善型需求看好可以出手，房子堅持是用了住的不是用來炒了。
