樂居買房訊（編輯 胡夢吟）二次流拍後均安地塊再登司法平臺！
日前，樂居編輯獲悉，順德均安逾2.1萬㎡法拍地再次迴歸司法拍賣平臺，起拍價仍然為二次掛牌時的11705萬元，摺合起拍樓面價1930元/㎡，不同的是此番掛牌形式由拍賣轉為變賣，變賣週期60天，預計將於4月3日10時結束。土地剩餘年限53年。
均安逾2.1萬㎡閒置商住地變賣
涉嫌土地閒置 剩餘年限53年
競買公告顯示，該地塊位於佛山市順德區均安鎮華豐路2號地，土地證號為順府國用（2005）第0900746號，土地自用面積21655.1㎡，土地用途為城鎮住宅用地兼容商服用地，性質為國有出讓，土地使用權終止日期為2072年2月3日，即剩餘年限53.49年。
宗地基本情況
文件指出，該地塊超過合同約定建設期限2年仍未動工建設，根據《閒置土地處置辦法》規定，該地塊涉嫌土地閒置，須進行閒置土地調查和處置，因此涉案地塊閒置原因認定及處置方案存在較大的不確定性，土地使用權競得人須接受閒置土地處置方案，包括但不限於繳納土地閒置費用。從公告的圖片來看，地塊現狀雜草叢生。
地塊現狀（拍賣網站供圖）
地塊現狀（拍賣網站供圖）
按照規劃條件，地塊開發須滿足：容積率不高於2.8，建築密度不高於40%，綠化率不低於30%，建築層高5-7層，建築限高24米。
值得一提的是，該地塊的原權屬人為佛山市盈富投資有限公司，經查得，該公司曾於2017年因金融借款合同糾紛問題進行土地抵押，抵押地塊涵蓋了本次法拍地塊在內的共計6宗地，其中，順德區均安鎮華豐路1-1、1-2、1-3、1-4號地塊已由融創代償3.8億多元欠款斬獲，現命名融創濱江粵府，將打造21棟住宅+7棟商業。
地屬鳧洲河一河兩岸板塊
從地塊所在位置來看，法拍地塊位於鳧洲河以東、華威二街以北，地屬鳧洲河一河兩岸板塊，可望鳧洲河河景。
鳧洲河河景
配套方面，地塊周邊有新華小學，河對岸更有均安醫院、三水時代廣場、均安文化廣場等配套。
地塊周邊示意圖（製圖：黎毓賢）
新盤方面，地塊北側即為融創收購的融創濱江粵府，該項目主打建面約95-106㎡三四房；而地塊南側則為藍光於今年3月以4220元/㎡樓面價斬獲的項目——藍光碧桂園錦瀧灣，該項目現在售聯排別墅產品，在售均價約1.65-2萬/㎡。
地塊所在位置航拍圖（製圖：黎毓賢 拍攝時間：2018年）
此外，從地塊所在板塊的規劃圖來看，地塊周邊未來還將規劃多宗宅地，以及2所九年一貫制學校，隨著連接鳧洲河東西兩岸多條道路的打通，從地塊出發可快速對接鳧洲河西岸。此外，規劃中的有軌電車9號線也將沿著百安南路鋪設。
板塊規劃情況（製圖：黎毓賢）
值得一提的是，去年12月30日，江門富港投資有限公司以底價64461萬元競得位於均安鎮新均欖路以南、華豐中路以東一佔地逾6.9萬㎡商住地，摺合樓面價約3600元/㎡。
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