2020年1月19日，南山区教育局发布《南山区义务教育阶段公办学校积分入学实施办法》征求意见稿。
这次入学积分调整，可能会再次改变南山学位房的原有格局。
接下来，本文将对此次积分征求意见稿进行解读，给大家逐一划出重点。
南山区积分解读
一、整体来看，南山公办学校的入学积分，主要有四大模块组成，分别是：户籍积分、房产积分、社保积分、加分项积分。
二、通过分值大小的设定逻辑，我们可以看出南山教育局的相对偏好如下：
1、深户分值，一般要大于非深户。
2、自购学位房分值，一般要大于租赁学位房的分值。
3、在社保积分分值上， 父母（或其法定监护人）双方都已连续缴满一年社保的，分值最高，只有一方缴纳的，分值减半，均无缴纳的0分。
4、加分项上：
（1）独生子女加分，非独生子女不加分
（2）户籍时长加分，户籍持有时长越久，累计积分越多，有积分上限
（3）缴纳社保加分，缴纳社保越久，累计积分越多，有积分上限
（4）学位申请人为深户加分，非深户不加分
（5）同样是深户无房，户籍在申请学校范围学区内的，加分分值更多。
三、积分相同情况下，生源如何录取：
1、相同积分比较户籍，学位申请人的优先顺序是：学区户籍>南山区户籍>其他区深户>非深户。
2、同等户籍比较时间，深户比较入户时长，非深户比较父母累计连续缴交社保（养老险+医疗险）时长，时间长的优先录取。
总的来说，可以明显看出，南山区积分入学实施办法相对更趋向于：
在学区内买了房（买的更早），在学区内入的深户（入户更早），父母双方或其法定监护人均缴纳社保（累计缴纳越久）的适龄孩子优先入学。
积分细则重要提示
南山区，作为深圳的教育大区和名校资源大区，一直是众多家庭的关注对象。
所以，了解积分细则，确保积分入学优势，是所有家长们必须要做的功课。
下面咱们来讲讲，如何创造条件让自己的小孩，在户籍积分、房产积分、社保积分以及加分项上，每一项都做到积分最大化？
户籍积分方面，想要取得优势，最好让小孩入深户，特别是学区内的深户，这样就能获得户籍积分当中最高的30分。
如果小孩不是深户，那就必须确保父母双方是深户，或者一人为深户而另一人必须持有有效居住居住证。只有这样，才能拿到非深户籍类别当中最高的20分。
当然，最差的情况就是，父母其中有一方未持有有效居住证，那很抱歉，只能拿0分了。
购买学位房方面，最好的做法当然是在学区内购房，首要确保学位没有被用过，并且，买入该房产至少3年，且持有产权占比为51%及以上。
这两项数据指标非常的重要，因为这些才能确保你能拿到40分的最高分。
换句话说，如果你想要你家小孩，未来能去南山学位竞争比较激烈的名校读书，那么至少提前3年买学位房，将会是你最优的选择。
提前2年或者1年买南山的学位房，其实也可以解决实际的入学需求，只不过最终就读名校的成功率可能会相对较低。
租学位房积分方面，南山区相对比较照顾“政策关照”人士，比如能租住政府廉住房、公租房以及周转房的人士，能拿到租赁学位积分方面的最高分，20分。
但这里必须注意的是，如果这些人自己暂时不用学位，并且将该房产的学位转租给你会怎样？
那对不起，这个学位就用不了了，你是无法通过租用这类房产来申请入学。
所以，如果你还想拿到较高的租赁学位房的积分，该怎么办呢？
你只有租（非政府政策指定的房子）别人的房子（住宅性质），随后租赁合同拿去做备案，并且证明了这个合同连续不间断持有了5年以上，这个时候你才能拿到第二高分的15分。
社保积分方面，小孩父母双方均有连续缴满1年以上社保，即同时缴纳养老和医疗保险，能拿最高的10分。
在加分项上，按户籍时长加分，都按年算。
小孩属于学区内户口的，每满1年加1.5分，最高分不超过7.5分；小孩属于学区外南山户口的，每满1年加1分，最高不超过5分。
小孩属于南山区以外深户的，每满1年加0.5分，最高分不超过2.5分。总之，以上户籍按时长算，不满1年的，不加分。
另外，小孩为深户的，均可以加11.5分。
缴纳社保加分项方面，小孩父母谁交的社保时间长，就按谁的开始计，并且从社保连续缴纳1年以上开始计分。之后每满1个月（从第13个月开始），加0.1分，累计最高不超过10分。
初一学位申请人的父母，双方均缴纳社保超过6年，且小孩具有深圳市小学6年学籍，加1.5分。另外，小一学位申请人父母双方缴纳社保均超过6年，该项加1.5分。
至于，深户无房加分，小孩属于学区范围内户籍的，加12分；学区范围外户籍的，加7分。
总而言之，南山区最新的积分入学办法调整，明显遵循这样一个原则：
优先保障本市、本区户籍人口以及来深居住时间长、服务年限长的非深户籍人员子女的就读权益。
所以，以后想要在南山读好学校，你需要至少提前3年就买入南山学位房，确保孩子及父母都是深户，孩子最好还要是学区内的深户，并且父母缴纳社保的时间越久越好。
只有以上这些条件越充分，未来你家孩子面临激烈学位竞争时，成功入学的概率才能越有保证。
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