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先回答第一个问题：什么时侯能卖？
刚交房半年的房子能否转让，取决于两个因素：
一.是否已取得不动产权证。
房子取得不动产权证是转卖的最基本前提条件。只有取得不动产权证的房子的转让交易，房产交易中心才给予过户和备案。（没有取得不动产权证的房子交易风险高）
二.所在城市的限售令。
为了抑制炒房，提高炒房族的持有成本，政府出台限售令。
限售时长各有差异，1-5年不等。如所在城市有出台限售令，则在取得不动产权证后满足当地的“解绑”时间才能销售。
例如当地规定取得不动产权证后两年内不能转让，而不动产权证落款日期为2019年1月1日，那房子需到2021年1月1日才能“解绑”转让。（部分城市也以契税交付日期起计）
第二个问题：需要注意些什么？
二手房与一手房比较，二手房的转让涉及的环节更多。作为卖方，需重点注意以下两大方面：
一.以什么样的价格卖。
交完房半年即卖，无非想趁房子“刚出炉，还是新鲜滚热辣”时尽快套现，尽可能减少后续的持有成本，例如贷款利息、物管费和折旧率等，因而不能以“黄帝女不愁嫁，吊高价格卖”的心态定价。所定的价格在同类房源中要有一定的竞争力。
个人建议在制定价格时按以下步骤进行确定：
１.计算出“购入成本和持有成本”。购入成本指原房价、税费、维修基金等前期支出的全部费用；持有成本是指利息、物管费等费用。
２.根据市场情况，在“购入成本和持有成本”的基础上上浮一定比例的利润，形成净收房价。（如房价已出现降幅超过原买入价的现象，请忽略此条）
３.在净收房价基础上，加入二手转让交易成本（税费、中介费等）和预留买方还价的空间，作为挂牌价。（如转让交易成本由买方全部承担，则在价格谈判时，可减免相应的金额）。
二.如何保障安全收齐房款；
１.进行资金托管。
签署转让合同后，双方到房产交易中心或银行签订资金托管协议，要求买方将首期（按揭购买）或全款（全款购买）存入托管帐户，办理完成过户手续或交房后划入卖方的帐户（交房后再划帐适合全款类买方）。
２.落实买方的贷款情况。
如买方是按揭买房的，在过户前需到银行落实买方的贷款资格及可贷额度、银行放款时长等事项，取得银行的同贷书或口头同贷后，才办理过户手续。
以上两方面是转让过程中的重点注意事项，当然其它方面也不能粗心大意，例如买方是否有买房资格、税费和各类手续费收取标准及承担、交房时间等等均要有具体的条款细化约定。
综上，
房子取得不动产权证并满足当地的销售解禁年限后（如有），才能卖。
在交易过程中，价格要有一定的竞争力才能达到短期脱手效果；过户前进行“资金托管和按揭手续预审”，确保能安全收取房款；同时税费和手续费的承担等事项需在合同中约清楚，避免在交易过程出现纠纷。卖房卖出官司，那就不那么愉快了。
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房微言
房产证办理下来就可以交易了，只是涉及到营业税5.6%，营业税由买方来出；比如总价100万的房子，营业税就是5.6万，这也是限制二手房未满两年/三年成交的因素。需要注意以下几点细节：
- 拿证的时间。如果是房产证由开发商统一代办理再去拿证的话，一般是1-2年时间；如果去开放商把购房资料拿出来自己去办的话，一般是3-4个月；具体的看哪家开发商和哪个城市。
- 二手房交易税费。最大一项是营业税5.6%，由买方缴纳；另外是个税（交易总额的1%，由卖方缴纳）和契税《若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，由买方缴纳》，这也是影响成交总价和及时成交的主要因素；以昆明为例来看，二环以外满两年无营业税，二环以内满三年无营业税。具体看你在的城市的政策限制，在网站上就可以自己查询得到。
- 所在城市销售的平台。房产证办理下来了，自己想尽快卖出房子，可以把房产信息挂中介结构出售，建议最好是大型的中介机构（服务水平统一、正规、销售的客源渠道多样）；还有个办法是所购买的楼盘还在售新房的话，可以找找案场的置业顾问们帮忙销售，只要尽快卖出去给他们一些提佣。
4.提前了解下二手房成交事宜。比如：签署正式的买卖合同（一般以房管局的范本为准）、买卖合同的公证、买方的详细征信报告（如对方需要按揭、可以提前了解清楚征信情况）、付款的具体时间约定等，如果有中介机构帮自己代办，那就比较省力些。
昆明置业杨阳
刚交房半年的房子想卖，得看当地对于二手房的转让年限限制，有的城市房产证办下来了就可以卖，有的城市两年至五年不等；
一般情况下，开发商办理房产证的时间为交房后700个工作日内，也就是说大概交房后还得等个一年半载的才能拿到房产证；而没有取得房产证这期间是不允许交易的；所以建议题主如果还没办理房产证，可以适当的催一下开发商，或者自己带上相关资料自行到房管局办理；
再者就是转让年限限制因城而异，部分城市有房产证就可以交易，但是税费也比较高；部分城市需要房产证满两年才可以交易，部分城市需要房产证满五年后才可以交易；所以也建议题主先了解一下所在城市的转让限制；
需要注意的事项；
首先得了解当地的转让限制，其次就是二手房的税费多而杂，同时也伴随着房产证年限的不同而税费有差异，一般房产证满五年后的税费最低，只有一个契税；建议找一家专业的中介经纪公司帮忙计算，
再者就是中介公司手上的客源也比较多，让中介公司代理出售会更容易出手；
故综上所述，交房半年的房子想卖，建议题主先行办理房产证，其次再了解一下当地的转让限制，然后可以多挂给一些中介公司，这样更加容易出售；个人拙见，仅供参考；
Fang柳泽平777
题主是卖方，我顺便把买方的方案也写出来供参考，这个答案是中立的，希望不仅能帮到题主，更能给想买类似的房子的人一个参考
关于买还没有办理不动产登记证书的二手房如何规避风险：1，首先必须知道两件事，一是国家规定无证房不能在二手市场交易，交易不受法律保护；二是实际生活中有很多这类交易，发生纠纷时，只要能证明买卖关系实质发生，是真实的交易，法院仍然受理案件，依法依理判决。交易满一个月后，买房人提供的证据法院审理查明后会采信，国家主要目的是控制炒房，法院主要目的是防止有抵押即将被查封的房被临时转移产权。
按以下的步骤规避风险:
1.双方到不动产登记中心查档，查清产权人有几个，所有产权人是不是有产权纠纷。非第三套房产。除房贷外无任何其它抵押贷款，没有法院查封或资产保全。
2.到当地公证处做买卖合同公证。
3.签好合同后卖方把购房合同等交付给买方。
4.买方去做水电和物业等变更，如果不行，最好在买方的银行卡扣款。买方每个月支付月供给卖方。
5.双方到不动产交易中心去做（20年的）租赁备案。
6.在买方拿到房产证后尽快办理过户等手续
徐伯房产公开课
房子对每个人每个家庭都特别的重要，它不仅涉及的金额特别多，而且涉及到的办理程序特别复杂。
但仍然有一些朋友，买完房就不想要了，交房半年后询问什么时候能够卖，卖的时候需要注意什么吗？
今天我们就一起来聊一聊，交房半年的房子，到底什么时候能够出售？在出售的过程当中，我们应该去注意一些什么问题？
一，是哪些原因导致了很多朋友买完房不想要了？
世界上没有十全十美的房子，也没有任何一个人能够买到十全十美的房子，但是在买房的时候，每个人都在追求购买十全十美的房子。
在这样的矛盾事件里面，就导致了很多的朋友买完房就不想要了。
当然买完房不想要，还有很多的原因，一起来看一下。
第1个原因，发现房子有特别多不满意的地方。
虽然我们一直强调买房特别的重要，在购房之前一定要想清楚自己的定位。再结合自己的实际情况，才能买到相对满意的房子。
但是仍然有一些朋友买房特别的忙碌，尤其是在楼市上涨的周期里面考，不考虑就把房子给定了。
一旦冷静下来才发现原来这套房子是没有自己想的那么理想，在周边配套，轨道交通，小区环境都不尽如人意。
如果再加上亲戚朋友指指点点，心里就更是不爽了，特别不想要这样的房子，因为这样的房子已经被他确定为有太多的瑕疵。
第2个原因，临时有大额资金需求。
生活就是这样，计划有时候赶不上变化，身边也有很多的朋友，刚买完房就突然急需一笔大资金。
有创业的朋友，有做项目的朋友，有做生意的朋友，当然也有一些朋友是因为家里突发状况需要大量资金的。
这个时候大额资金根本没有办法向亲朋好友借，也没有其它的渠道融资，只能考虑忍痛割爱，卖掉房子换取资金。
第3个原因，房子降价了。
事有凑巧，很多朋友在房子上涨的时候犹犹豫豫就是不买房，以为房子会下降。真正等到他下定决心买房的时候，辛辛苦苦的买了一套房，房价却突然下降了。
这种情况是谁都接受不了的，因为买房对于每一个人都不容易。谁的钱都不是大风刮来的，房价一旦下降，就让这些购买者认为自己亏钱了。
面对亏钱的事件，很多人就想卖出房屋弥补这样的损失或者止损。
……
是的，买完房不想要了的原因有特别多，我们接触到常见的也主要是这样的几类。尤其是买完房房价下降，不想要房子的占绝大部分情况。
二，交房半年，什么时候能够卖？
在第一大点，我们简单的归纳了一些常见的，很多朋友买完房就不想要了的具体原因。
在这些具体原因当中，房子降价造成不想要房子的占主要部分。
我们继续来看，买了新房交房半年了，什么时候能够卖出？
房子是一个商品，在房地产交易市场里面是能够自由进行的。这就让很多的朋友以为，只要自己是持有房产的人，就可以想什么时候出售就什么时候出售。
实际上也应该分情况来看，我们一起来看一看。
第1种情况，没有房产证。
新房项目一般是街坊的，半年之内开发商会为购房者办理房产证。但是也有部分开发商在半年之内，处理不下来房产证事情的。
那么像这种房产证在半年之内还没办理下来，购买者手里没有独立房产证的新房就暂时不能交易。
因为购房者如果看到你没有房产证，其实就会选择其他有房产证的房子，毕竟市面上的商品房那么多，没有必要在你这一套上去纠结和犹豫，除非你有很多的价格优势。
房子毕竟太重要了，涉及到的交易环节又特别的多，风险也特别的多，购房者也特别的担心你没有房产证就没有办法办理过户。
第2种情况，有房产证。
如果交房半年的新房已经有了房产证，那么这样的房子就能够正常在市面上去交易。有房产证不仅能够提高购买者对你的信任，而且在过后的环节也不会被耽搁。
第3种情况，房子在限售期内。
房子在限售期内这种情况特别的特殊，也是在这一轮去库存当中才存在的。
去库存，全国各大大小小的城市都出现了一些限售的政策，有的限售两年，有的限售三年，有的限售5年等等。
限售就是指你在买入房子到出售的时间，必须达到限制的年限才能够上市交易。
所以如果你买入的是限售城市的房子，在限售期买入的那么半年的时间，是不能够上市交易的。
房子这么重要，涉及金额这么大的一个商品，没有人愿意先付款给你，等到限售期到了才去过户。
……
是的，交房半年的房子什么时候能够卖。
首先要看的是有没有房产证，然后要看的是你说买的房子是不是在限售的城市。只有这两个条件满足之后，才能够正常的上市交易。
三，卖房的时候需要注意哪些问题？
房屋交易是一件特别大的事情，不管是买家还是卖家，需要注意的问题都特别多。
之前我们分享了很多关于买房的注意事项，今天我们不妨来看看卖房的注意事项。
有卖房打算或者接下来要出售房子的朋友可以看一看，我简单为大家归纳一下注意的问题。
第1个注意问题，定价。
卖房的时候自己要先结合市场的成交价来定一个心的底价。也是自己这套房屋卖出的最低价和底线。
有了底价之后，就可以在底价的基础上加1~5万或者更多一些，让中介挂牌出售。
因为这样可以让购房者在看房的过程当中有一个溢价的空间，自己也不至于真正的有降价。
第2个注意问题，包装。
购买了才半年的房子，如果有条件的情况下，可以进行一个简单的装修，做最基础的装修，虽然有小几万的投入，但是能够卖出更高的价格，比如多卖10万多，卖20万都是有可能的。
因为包装之后的房子看上去能够直接拎包入住，而且比较干净比较清爽，有更多的溢价空间。
第3个注意问题，税费，增值费的缴纳问题。
税费主要是个税和契税增值税主要是针对那些没有满两年的房子，需要缴纳大概是房子总价5.6%的增值税费用。
像个税虽然国家有规定是业主承担，但是在卖房的时候可以完全由买家来承担，但需要你提前和中介商量好，在谈判的时候就要归属清楚这样的问题。
因为在二手房交易市场里面，所有的税费都是默许买家承担，拜访者只需要知道自己净收的房价是多少即可。
……
是的，卖房大致需要注意的就是这三个问题。
只要把这三个问题把握好，以后卖房也是一个特别轻松的事情。当然前提是在每一个交易环节，把所有的风险控制好。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
买完房了，不要了，房产证出来之后，你可以马上卖，需要注意的是，你不满两年出售的话呢，有一些地方可能是要交那个税费比较高，还要需要注意的是，你有没有欠银行的钱？要欠银行的钱的话呢？你要把那笔还清了，在卖之前，你要让客户知道是你出钱还银行那笔钱，还是你看客户出钱还贷款？
还有，你是要找一个靠谱的中介帮你去出售咯
小白看房记
我的回答是：
业主买完房不想要了，刚交房半年，按照国家的相关规定必须下了房产证以后税满二或者有些地方是满五年以后才可以交易，交房半年内如果没有证是不可以交易的。在南宁这边的话，房产证没有下来，业主想要卖掉房子的话可以联系比较专业的房产中介帮助您买出这套房，交易的时候要准备好租赁合同，这是为了维护双方的利益而签订的租赁合同，业主要跟买方签好租赁备案合同，然后沟通好交易方式，等到房产证下来之后业主再把房产证的名字更到买方名下过户，交易才算完成。
希望我的解答能够帮助到您，谢谢。
又是可爱的一天
刚买了的房子什么时候能卖，这个问题在不同的地区会有不同的答案，重点还是看你们当地是否有限售的政策，如果没有限售的政策，那么你随时都可以卖，如果有限售政策就要看政策是如何规定。
沈阳的房产限售政策
我们以沈阳为例，沈阳对于家庭唯一住房是不限制出售的，但如果是二套以上的住房就要受到政策的限制了。
按照2018年沈阳出台的房地产调控政策，沈阳房产限售政策是这样的，购买的新建商品房的限售期是5年，购买的二手商品房的限售期是2年。
如果你是沈阳的朋友，那么你的房子现在是不能卖的，具体什么时间可以卖，就要看你的房子是新房还是二手房了。现在有些人讲，花钱可以解除限售，对于这样的事我觉得大家不要信，也不要去尝试。
个人卖房需要注意哪些问题
个人在卖房时最关心的还是价格问题，影响房价的因素除了房地产市场本身以外，还有两个因素，一个是房产增值税，一个是个人所得税。
如果房子未满2年，一般在交易的时候会有一个5%左右的增值税；如果房子未满5年，还会有一个1%的个人所得税；满5年以上的房子，这两个税一般就不征收了。所以，我建议如果不是及其特殊的原因，至少也要持有两年以上在出售自己手中的房产。
虽然说现在二手房交易时各种税费都会让买家承担，但是不论由谁承担，最终这些费用都会计算在房子的总价上，所以税多，房主卖房实际获得的资金就要少一些。
老亮说房
首先重中之重是先办出房产证，没有房产证不能上市交易，所以首先催开发商办出房产证，然后急早去交房产的契税，因为交过契税满两年免交总房价5.3%的增值税。
其它注意事项就是多挂几家中介公司，挑选个最专业的中介公司为你提供优质服务
杭州贝壳小戴
已经入坑了，想脱手没有那么容易，除非你有巨大的勇气亏血本才能卖掉，就相当于被骗了，认栽，只是这种骗术合法，高手太多防不胜防，亏钱太多又不想卖，自己留住又不住的情况下一分不值，不当吃不当喝，没劲，所以趁早脱手亏血本也是值得的，看你思想境界能不能达到一定境界吧
