琅琊榜首张大仙
从当前来看，2020受疫情的影响经济下行压力较大，不排除疫情之后，通过下降利率刺激房地产和基金的方式刺激经济，因此我认为房贷利率短期存在下降预期。
2020年春节疫情办法，受疫情防控措施的影响，社会各行各业营业和开工受到影响，特别是湖北市的企业。
不单是湖北省，几乎全国各地的经济都受到影响，因此2020第一季度的GDP将会承压。从过去经验来看，不排除本次疫情后，为了刺激经济走刺激基建房地产以刺激经济增长。
而刺激基建和房地产的主要手段就是双降，利率和存款基准下降，因此中短期内还是有可能降息的。
而且降息也存在降息空间，从发达国家的利率水平来看，中国存在较大的降息空间。欧洲有许多国家已经进入负利率时代了，中国的十年国债利率还在3%左右，因此中国还存在较大的降息空间。
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修行路上的韭菜
如今的高房价下，房贷利率的上浮下调对购房成本的影响挺大。2020年1月房贷利率开年就走低，短期仍具下调空间吗，你怎么看？
一、房贷利率开年走低
据权威数据显示，2020年1月全国首套房贷款平均利率5.51%，环比下降1个基点（即0.01%），为5年期以上LPR（4.80%）加点71个基点；二套房贷款平均利率5.82%，环比下降2个基点（即0.02%），为5年期以上LPR加点102个基点。
综合2019年12月房贷利率来看，2019年12月，全国首套房、二套房贷款平均利率分别为5.52%、5.84%，均较2019年11月环比下降了1个基点，也就是说，1月房贷利率已是首套房贷利率连续第二个月下调。
二、房贷利率为何下调
为何2020年初房贷利率会有所下调呢？
首先，1月6日央行降准，释放8000亿资金，“央妈”的大礼包为银行补足了“弹药”，各级银行得以补充到足够的资金，有充裕的信贷额度，银行的信贷资金逐步释放。
其次，如今贷款利率实行的是LPR报价利率，每个月都会更新，其中五年期贷款利率与房贷利率关系密切，虽然2019年12月并无变化，LPR利率还是4.8%，但出于春节假期影响，1月LPR下行预期较大，因此房贷利率也有所下调。
最后，2020年要“全面落实因城施策”，各地分化行情持续，不同城市根据当地房地产市场行情的情况，部分城市楼市相对低迷，因此对房贷利率进行了下调，当然并不是为了刺激楼市，只是“因城施策”下的适度宽松。
三、房贷利率短期内还会下调吗
2020年初房贷利率走低，那么后期房贷利率还会下调吗？小黑认为，未来二至三个月房贷利率继续下调的概率较大。
一方面，在疫情影响下，房企暂时关闭了售楼部，中介机构也暂停营业，建筑工地推迟了复工时间，各地房地产市场基本进入休眠状态，虽然部分房企推出了线上看房模式，但目前效果还未可知，估计销售成交不会有明显提升，中国传统线下实地看房依然不可被替代。
另一方面，受疫情影响，各地复工时间延迟再延迟，很多人因此暂时失去了经济来源，出于对收入预期降低的不乐观，本有计划购房的人，也会暂时推迟购房，购房需求的推后，楼市成交将会有明显收缩。买房的人少了，办理住房贷款的人也就少了，银行为了尽量多贷款出去，就会下调房贷利率。
综上所述，受疫情影响，2020年第一季度，房贷利率会平稳缓慢下降。但楼市调控依然会以“房住不炒”为主基调，房贷利率下调不意味着楼市调控放松，“稳房价”是2020年的重中之重。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
文说楼市
和尚意见：房贷利率，在短期内仍有下调空间。
主要基于三个方面考虑：
1、从近向个月的房贷利率水平走势看，房贷利率上行的可能性不大
据融360对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，2020年1月，全国首套房贷款平均利率为5.51％，环比下降1BP，为5年期LPR加点71BP；二套房贷款平均利率为5.82％，环比下降2BP，为5年期LPR加点102BP。
整体上，房贷利率水平呈现稳中波动走势。近两个报价周期利率呈小幅下调。在当前国际公共卫生事件影响下，房贷利率上调的可能性很小。
2、近一个月来，市场流动性较宽松，有引导利率下行倾向
2020年开年来，1月央行全面降准0.5个百分点，释放8000亿元流动性。2月3日，考虑到疫情防控和市场资金集中到期等因素，央行开展了9000亿元的7天期逆回购和3000亿元的14天期逆回购操作，释放流动性1.2万亿；同时，2月4日又通过货币工具放出5000亿元，两天就释放1.7万亿流动性。且中标利率与上次相比均下调了10个BP。
密集的货币宽松和中标利率下调，短期内大概率有引导LPR利率下调走势，当然也会影响房贷利率小幅走低的可能性。
3、存量房贷浮动利率转换，将有可能拉低短期房贷利率水平
2019年底，存量浮动利率贷款定价转换方案正式出台，并于今年3月20日前结束。由于存量房贷规模总量较大，同时平均利率水平相比LPR期间的水平略低，这主要是楼市调控周期政策不同引起的。依转换政策规定，前后会保持稳定，即便如此，存量房贷低水平利率转换后，仍然保持低利率水平，这样与近期从严调控楼市的利率相比，大概率会拉低短期房贷平均利率水平。
总的来说，就依当前市场环境和社会生活环境，短期房贷利率水平有下调空间。
**谢谢阅读！
野马和尚
从房贷利率的走向看，今年对房产行业是利好之年，在没有发生疫情之前，大多数人都认为今年房地产行业会迎来一波短暂的回暖，疫情发生后房地产行业进入了冬歇期，房产的流动性被限制了，但货币的流动性加强了，给了房贷在疫情结束后继续下行的空间。
从市场上看，停滞的房地产行业不会就此沉沦下去，更不会发生某些人说的房价腰斩，暴跌情况，在当今财政，经济，GDP，债务等银根紧张的情况下，房贷违约只能造成更大面积的金融风险，这对于疫情过后“百废待兴”的各行各业都非常不利，用白话来说就是，正常发展阶段都不能降低多数人的固定资产价值，来满足少量人口的购房需求，在重大的经济问题面前就更不能做雪上加霜，火上浇油的事情了，就如曹阿瞒所说：汝当时之心，非是救火，实欲助贼耳（不要忘记我们刚刚签了什么协议）。
从各开发商的实际经营上看，今年的债务问题比较集中，疫情对于房企的影响还是很大的，无论从销售回款，工地开工，建设周期上看，今年倒闭或被并购的中小房企数量会大量增加，但从实际房地产行业规划上看，这些倒闭和并购只是将未来发生的事提前而已。
从房贷的走低来看，有些许几年前政府降低首付，利率等方式鼓励大家买房的影子，这个影子会随着房贷后续走向加深或变淡，从这点上判断国家队房产的整体走势把控。现在疫情的整体态势虽然被抑制住了，但社会何时才能恢复继续生产，经济何时能够恢复，中小企业如何恢复，民众收入的解决方式等诸多问题都要在疫情结束后逐步解决，古往今来解决问题的第一要务就是资金问题，虽然不想承认但土地财政确实是行之有效的快速解决方式。
个人觉得房贷利率结合LPR会继续下行，毕竟房地产在经济中的支柱效应并未改变，甚至在未来城镇化及经济继续发展的几年内都不会改变。
属狗的水瓶座
今年春节，突如其来的疫情令中国经济蒙上一层厚霜，对于很多民营企业，尤其线下的第三产业而言，持续的闭店，打击尤其巨大。这股影响同样传导给普通工薪阶层，直接导致全民收入减少，外出消费停滞。在此双重打击之下，依靠资金快周转的房企，再一次被卡住了齿轮停止运转，三月小阳春直接黄了。
在全国经济这盘棋里，国家要顾全大局，一方面加大货币投放，另一方面降低全行业的资金借贷成本，下调1年期、5年期以上的贷款基准利率LPR。与房贷对应的5年期以上的LPR，从去年10月上线以来，一直有下降的走势。
即使没有此次的疫情，2020年的房贷利率都会呈现下探趋势。而此次的外界刺激，更加让降息成为了势在必行的稳操作。
短期内，我们以3个月为界，现在2月8日，到2月20日LPR的基准利率相比上月很可能继续下探。再往后推两个月，假如实体经济尚不好转，LPR基准利率将会配合降准继续下调，来刺激资金流动性。
综上所述，打算今年下手买房的朋友，大可再等等。除了房价会有明显的谈判空间之外，利率会很可能会有继续小幅下调的空间。
佛系楼市
央行新政来了！房贷利率“历史性大调整”，2020年3月1日起实施
12月28日，央行发布公告，宣布正式出台存量贷款利率基准转换方案！
什么是存量贷款？很多人搞不懂，让我们来回顾一下：
1、今年8月17日央行发布公告，决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，意思是自那时起，银行发放的新贷款（房贷除外）主要参考LPR，而不是原来的贷款基准利率。
2、今年8月25日，央行发布房贷新政，自2019年10月8日起，商业银行新发放的房贷也要参考LPR（最近一个月相应期限的LPR）。
上述两项新政发布后，目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价，就是说还有10%的新贷款以及前面两次新政之前的存量贷款还没有参照LPR定价，有人做过统计，涉及超过28万亿个人贷款。
新房贷以及存量房贷之所以推迟到10月8日以及今天才实施或出台方案，就是因为涉及面广，影响量大，关乎众多购房者的钱袋子。
那么本次的新政对于存量房贷转换是如何确定的呢？
一、1、自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。（应于2020年8月31日前完成）。
关于存量房贷：
2、存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。
什么意思？我们来整理下：
1、存量贷款转化时间段是2020年3月1日至2020年8月31日，也就是说这个时间段内银行会和你商量存量贷款合同条款变更的事宜，新合同利率将以LPR为基准。说白了合同的要点是确定新的利率计价公式：
老的贷款利率计算公式是：贷款基准利率×（1+浮动比例）
新的是：贷款利率=LPR利率+加点
2、有人问了，那么新合同前的利率怎么确定？如果你和银行约定2020年4月5日采用新定价方式，那么在此之前执行的利率水平等于原合同最近的执行利率水平，说白了你现在的贷款利率（含房贷）怎样，那么采用新公式计算之前的利率就是怎样（过渡期）。之后采用新利率公式计算。
3、存量房贷新利率计算公式是怎样呢？分两种情况：
新政来了！2020年3月1日起，这部分房贷将“重新定价”！
A、如果是房贷以外的存量贷款，比如个人消费贷款，企业贷款等，贷款利率=LPR利率+加点，至于加点多少，由银行和贷款者商量决定，贷款人有一定的主动性。
B、如果是存量房贷，贷款利率=LPR利率+加点，但是为了调控楼市，这里的加点是一刀切，加点是原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，比如原合同的利率是5.3%，LPR利率是4.8%，那么加点就是50个基点（0.5%）。
这样做有两层含义，一是存量房贷利率基准转换前后你的实际贷款利率不变。二是如果今后LPR利率调整，你的贷款利率会跟着变动，但50个基点的加点不变。
二、金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。
原来老的贷款利率计算公式是：贷款基准利率×（1+浮动比例），但贷款基准利率调整后一般次年的1月1日才会按照新公式调整你的贷款利率（央行赶在2020年1月1日之前发布存量贷款转换方案就是这层考虑）。新的方案对于新利率的计算则不要求在1月1日，商业银行和购房者可以商量来定。
此外，房贷重定价周期最短为一年，说白了就是要求房贷利率最短要一年不变，可以是两年，或三年，我个人的建议是最好选一年，原因我下面解释。
三、如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。
你的贷款利率可以转为固定利率，但我不建议你转，原因我在12月24日《买房贷款，固定利率好，还是浮动利率好？》一文解释过：无论是哪个国家、哪个经济体，长期利率都是走低的。
为什么长期利率会走低呢？
1、因为我们的钱是纸币，或者说只是银行里的一个数字，至于想印多少完全掌控在货币当局手中。
2、每个国家的都希望适当通胀，而不是通缩，所谓通胀就是让钱更便宜，通缩就是让钱更贵。通胀的好处是增加人们的持币成本，让他们主动消费，同时降低企业获得资金的难度，让他们敢投资，最终刺激经济增长。
目前中国一年期存款基准利率是1.5%，1年期贷款市场报价利率(LPR)是4.15%，5年期是4.8%，在主要经济体中还是比较高的，未来继续走低是大概率事件。
第二点中重定价周期的选择也是一样，如果你的期限太长，那么你的锁定期就会越长，当利率下调的时间，你的利率还维持在高位，不能下调。
最后展望一下：2020年央行大概率会降准降息，降准是投放资金，降低银行资金成本，降息是下调MLF利率，考虑到新的LPR利率是：
新的LPR=MLF利率+银行综合成本（资金成本、运营成本）
未来LPR下调是大概率事件，也就是你的实际贷款利率（含房贷利率）将会走低。
墨水鑫
根据相关机构统计的数据显示，2020年1月全国首套房平均贷款利率为5.51%，环比下跌了1个百分点。而且随着今年年初央行降准降息，未来房贷利率存在下跌的可能，那么对于这件事我的看法是：房贷利率下跌有利于刚需购房者。
毫无疑问，随着央行降准降息，商业银行的资金肯定会得到极大补充，这从某个方面考虑的确有利于房贷利率的下跌，毕竟现在市场上的房贷利率实在是太高了。而一旦银行有了充足的资金之后，也不用担心因为贷款者众多而出现资金紧张的局面，到时候房贷利率下跌也不是不可能的事情。
而房贷利率下跌无疑是有利于购房者的。首先，在过去的三年时间里，因为楼市调控政策十分给力的原因，市场上的房价一直都处于一个下跌的趋势，不过因为房贷利率上涨的原因，就算房价下跌了，最后购房者付出的购房成本并没有出现明显下跌。所以如果2020年房贷利率出现下跌之后，那么市场上的购房者就会迎来巨大的好消息，至少购房者在买房的时候需要付出的贷款利息就会少很多。
另外一方面，现在银行的高利率其实并不利于其他行业的发展，不说其他的，就说现在企业想要向银行贷款就必须要承受高利率，很多中小企业根本承受不起这种压力，最后会给这些企业的发展带来巨大弊端。所以现在利率出现下跌之后，那么这些企业也就会得到更好的发展。到时候不只是房地产行业，就连实体企业也会得到利好。
不过现在的问题就是，如果房贷利率出现下降之后，会不会引发购房者的哄抢，毕竟现在大多数购房者之所以保持观望就是因为购房成本居高不下，如果购房成本降了，保不准这些购房者就要抢着买房了。
楼盘网
整体来说，综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素，2020年开年房贷利率水平有下降趋势。对于下一步房贷利率走向我为，受疫情影响，未来二至三个月房贷利率大概率下调。在疫情影响下，购房需求将推后，楼市将有明显收缩，在此背景下贷款需求减少，银行资金相对充裕，贷款利率会随之下降。房贷调控政策背景仍是决定房贷利率走势的决定性因素，2020年将坚持“房住不炒”定位，“因城施策”开始在全国各地区逐步落实，短期内房贷利率水平可能维持平稳缓慢下降的趋势。同时，疫情影响房地产市场一季度的交易水平，进而也会影响房企和相关城市的去库存工作，短期内楼市住宅库存将有所增加。
versino
目前国家疫情，各个行业损失比较大，对国家财政是有很大影响的，所以国家一定会救市，出一些相关政策，举个例子就像股票一样，一落千丈，国家第二天就扔了1.7万亿拉线，房子目前的好的激励就是降利率，促进购买力，但是利率是活的，现在降以后还能涨，所以降低利率只是目前暂时的，如果有强烈购房意愿的，可以出手，但是目前形势房子会走低，因为房子价格取决于购买力，没有一定成交量，价格就会平稳或者下降。房价下降的速度远比利率优惠的大，根据自身需求出手
这东西无敌
房贷利率开年走低，短期是有下调的空间，但总体下调不大。
一、目前的房贷利率与LPR现状
2020年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.8%。
同样2019年12月LPR利率为：1年期4.15%，5年期4.80%。房贷利率与LPR挂钩，预计在2月的房贷利率会有一定的下调。
二、央行在2月初投放了1.2万亿流动性
为了应对疫情及维护银行体系流动性，央行开展1.2万亿公开市场逆回购操作，即释放1.2万亿流动性，比去年同期多了9000亿。
这么大手笔的流动性直接让银行资金充裕，一旦贷款市场资金充足，那么对应的贷款利率会下调，与之挂钩的房贷利率随之下调。
三、鼓励金融机构下调贷款利率
在共克疫情之际，有深圳及苏州出台支持企业的相关政策，比如深圳鼓励各银行机构适当下调贷款利率、减免手续费，新发放小微企业贷款综合融资成本力争比2019年下降0.5个百分点。
因此在央行的流动性充足及地方出台相关措施支持实体企业之下，金融机构也会响应号召适当下调贷款利率，因而房贷利率也会跟进市场形势。但这是一个缓慢下调的过程，并非一下子猛降。
