神话99949
安置房对外出售，政府对此是有一定限制的。市郊区的安置房也不例外。安置房交付给被拆迁户之后，政府通常规定在一定年之内是不给被拆迁户出售的。政府把安置房交给被拆迁户口，被拆迁户要在政府规定的期限内去办理房产证和土地使用证。
如果该被拆迁户所售安置房，已经超过了政府规定的禁售期且同时符合政府规定的其它条件，那么是可以出售的。问题中所言安置房经卖房全家签字，只是合同签定中的一个环节。问题中提到的，物业变更了名字，并不影响合同的生效。
因此，双方签订的安置房买卖合同，只要是出于双方的真实意思表示，并且不违反合同法及国家其它相关法律法规的强制性规定，那么他们所签订的合同就是有效合同。
这里要强调的是，虽然合同生效，但由于该安置房没有房产证，被拆迁户对于该安置房的产权并没有得到政府的确认，所以购房者更不可能取得该安置房的所有权。
圩鑫法务
拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。 拆迁安置房是否能够进行买卖，要看该拆迁安置房是否具有全产权。 房产一般有两证，房产证和土地证，房产证表示这房子归你所有，但是如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。
土地证表示你拥有了这块土地的所有权和使用权，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，别人无论建什么都是侵犯你的权益。具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并占有、使用、受益和处分该房屋的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护，其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易。
按《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大。
风险在于：
1、安置房交易时间受限，有的地方规定在几年内不得上市转售。
2：集体产权，非个人产权，遇到拆迁的时候比较棘手。
3：安置房的用途来说受到了一定限制。
4：安置房享有的权利较为不全面，再次转让或出卖的可能性较小。 由于拆迁安置房的特殊性，购房者在购买时一定要了解当时相关的法律法规，或者咨询专业律师，以免遭受损失。
不管怎么样，在买安置房之前一定要做足功课，在了解全面，最好是有律师的情况下进行交易及签合同，这样会更保险些
鱼儿和水谁也离不开谁
劝你不要着急买这套房产。首先，农村的土地是受到保护的，集体土地不像城市的房产只要有钱谁想买都可以买的，为保证农民利益（都富了，谁还种地？），集体土地上的房产只能是这个农村集体的成员之间才能购买。你要是城市户口，只有发生继承的时候才能合法的得到这个房子的产权。否则都是不合法的，说白了这就是人们所谓的“小产权房”，如果你经常关注新闻就会知道，国家前些日子已经明确规定，小产权房永远办理不了产权证。如果你是那个村的，倒是可以的，通过向村镇政府提出过户申请，审批后合格后才能更名。以上为个人意见和看法，来自房产交流团，敬请关注。
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