住宅分配制度消亡以后，商住房数量飞速增长。1998年，修建商品房整数还不到两百万套。2013年，全年修建的商品房已经达到1400万套，翻了七倍。与此同时，房价也节节攀升。二十年来，全国住宅均价由每平1854元上飙至每平8542元。
总之，换做其他任何一个行业，都绝对不会像房地产行业一样吸金。如今，上百亿收益的开发商遍地开花，房、车成为华夏最昂贵的玩意。
那么，未来8年，房价会依旧“贵如金银”还是“便宜若尘土”？由这几个方面可以看得出来。
首先，人口数量以及结构改变。万科老总郁亮提出，分析人口就是分析房地产。根据该公司推算，华夏购房主流人口已经开始走下坡路。2011年-2015年，主流人口数目达0.43亿人，但是2016年-2020年，这一数值将会下跌3000万，只剩0.13亿人。而且，2020年之后，主流人口还会继续下降。
无独有偶，民生证券研究所前段时间对外公布，华夏25岁至44岁人口数量，在2015年以后，开始下降。而处于这一年龄段的同胞，正是国内大部分开发商默认的购房主流群体。所以，随着主流人口减少，楼市、车市也迎来了寒冬期。
民生证券所还对处于这一时间段的人数进行详细的测算：2015年-2025年，劳动力平均每年减少375万。2025年-2030年，劳动力平均每年减少500万。2030年-2035年，劳动力每年减少960万。
缺乏了充足的购房需求，城市的房价自然节节下落。一、二线城市还好，有新鲜的血液补充，房价不会贬值的特别厉害。至于三、四线城市，除却个别地方，大概会便宜到让人发指的程度。
其次，房地产行业地位改变。梁中华专家发言称，国人六成以上的资产与房地产行业息息相关。地方政府过半的税收来自地产以及相关行业。正是因为这种情况，很多学者纷纷认为房价“只涨难跌”。不过，随着棚改的逐渐熄火，旧改登上历史舞台，租赁市场展开试点工作，农地入市，地产行业的发展重心将会从售房转向租房。
8年之后，房价“贵如金银”压根就是痴人说梦。那么，是否未来的房价就真的“便宜若尘土”了呢？
也不然！
无论如何，货币一直在贬值。过去，中国市场内以“分”作为消费主流。现在，则是以“角”作为消费主流。往后，可能“元”，乃至“百元”才是消费主流。在这种情况之下，就算过去只值几十块的玩具，可能在未来售价也达到了万元以上。因此，即便房价下跌65%，只剩过去三、四千的购买力，未来也非常有可能达到数万。
综上所述，房价不会特别昂贵，也不会非常便宜。整体而言，大概会保持在大家伙需要一番努力才能够买上的地步，很难再出现一家三代耗尽积蓄，“六个钱包”集结只够首付的事情了。
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