住宅分配製度消亡以後，商住房數量飛速增長。1998年，修建商品房整數還不到兩百萬套。2013年，全年修建的商品房已經達到1400萬套，翻了七倍。與此同時，房價也節節攀升。二十年來，全國住宅均價由每平1854元上飆至每平8542元。
總之，換做其他任何一個行業，都絕對不會像房地產行業一樣吸金。如今，上百億收益的開發商遍地開花，房、車成為華夏最昂貴的玩意。
那麼，未來8年，房價會依舊“貴如金銀”還是“便宜若塵土”？由這幾個方面可以看得出來。
首先，人口數量以及結構改變。萬科老總鬱亮提出，分析人口就是分析房地產。根據該公司推算，華夏購房主流人口已經開始走下坡路。2011年-2015年，主流人口數目達0.43億人，但是2016年-2020年，這一數值將會下跌3000萬，只剩0.13億人。而且，2020年之後，主流人口還會繼續下降。
無獨有偶，民生證券研究所前段時間對外公佈，華夏25歲至44歲人口數量，在2015年以後，開始下降。而處於這一年齡段的同胞，正是國內大部分開發商默認的購房主流群體。所以，隨著主流人口減少，樓市、車市也迎來了寒冬期。
民生證券所還對處於這一時間段的人數進行詳細的測算：2015年-2025年，勞動力平均每年減少375萬。2025年-2030年，勞動力平均每年減少500萬。2030年-2035年，勞動力每年減少960萬。
缺乏了充足的購房需求，城市的房價自然節節下落。一、二線城市還好，有新鮮的血液補充，房價不會貶值的特別厲害。至於三、四線城市，除卻個別地方，大概會便宜到讓人髮指的程度。
其次，房地產行業地位改變。梁中華專家發言稱，國人六成以上的資產與房地產行業息息相關。地方政府過半的稅收來自地產以及相關行業。正是因為這種情況，很多學者紛紛認為房價“只漲難跌”。不過，隨著棚改的逐漸熄火，舊改登上歷史舞臺，租賃市場展開試點工作，農地入市，地產行業的發展重心將會從售房轉向租房。
8年之後，房價“貴如金銀”壓根就是痴人說夢。那麼，是否未來的房價就真的“便宜若塵土”了呢？
也不然！
無論如何，貨幣一直在貶值。過去，中國市場內以“分”作為消費主流。現在，則是以“角”作為消費主流。往後，可能“元”，乃至“百元”才是消費主流。在這種情況之下，就算過去只值幾十塊的玩具，可能在未來售價也達到了萬元以上。因此，即便房價下跌65%，只剩過去三、四千的購買力，未來也非常有可能達到數萬。
綜上所述，房價不會特別昂貴，也不會非常便宜。整體而言，大概會保持在大傢伙需要一番努力才能夠買上的地步，很難再出現一家三代耗盡積蓄，“六個錢包”集結只夠首付的事情了。
如果您喜歡這篇文章，請點贊並轉發!!!
閱讀更多 金屋房產 的文章
