前言：汽車服務世界就房租減免話題，調研了深圳、杭州、珠海、合肥等地的汽服老闆以及行業專家的看法以及做法。
作者 | 趙小刀
來源 | 汽車服務世界（ID：asworld168）
受疫情影響，不少維修企業都面臨高昂的成本壓力，房租照交，工資照發，但是營收幾乎可以忽略不計，甚至是零，隨時可能陷入資金鍊斷裂的困境。尤其是房租，可以說是大部分實體店的命門。不少汽服老闆為此夜不能寐，憂心忡忡。
汽車服務世界就房租減免話題，調研了深圳、杭州、珠海、合肥等地的汽服老闆以及行業專家的看法以及做法。
汽車服務世界總結了幾個核心重點：
1、減免房租的出發點：保證門店現金流不斷，正常運營；
2、行業小而散的特性決定，房東大都是私人個體，直接減免房租是屬於少數人行為，即便概率很小，仍然可以嘗試著去跟房東溝通，呼籲；退一步說，即使不能減免，也應該最大限度的申請延遲，保證現金流。
3、房東和租客共生關係，尋求一箇中間的方案。
01
“從現在開始暫停支付一切租金”
“我們這個時候也無需完全中規中矩，可以使用一些非常手段。”新奇特總裁、汽車後市場新零售EMBA二期班長何成圳就疫情之下的房租問題說道。
何成圳認為特殊時期，非常手段是必要的。
他口中的“非常手段”具體是，從現在開始暫停支付一切租金，如果業主不同意，再給一封公函，表示暫時無力支付租金。
“先拖欠著，回頭再向政府申請補助。目前應該也是不會出太大風險。”
現下，政府的注意力集中在疫情防控，而救助中小企業需要一定的週期，但企業如果現在繳納了，後期可能就要不回來了。
作為企業的掌舵人，維修老闆此時需要智慧應對疫情帶來的影響，
針對房租問題，這應該是最硬核的解決方案了。但結果如何，我們仍然需要持續關注。
02
街道倡導減免房租
“實際上越開放的城市，越注重放水養魚的經商理念。”汽服老闆但從義就房租減免的問題他感慨道，深圳這座商業化的城市讓他深感欣慰。
他在深圳擁有兩家快修店，其中一間店鋪已獲得了房租減免半個月的通知，近兩天他還在為另外一間店鋪的房租，積極和房東溝通。
“一方面，龍崗基本上所有的街道辦都出紅頭文件，倡導減免房租，為各類生產主體和入駐企業減輕負擔。”但從義認為這是房東為他減免房租的原因之一。
另外，房東都會算賬，如果說承租商家堅持不下去，退租，房東至少面臨著空置一個月的損失。“只有企業好、租戶好，業主、房東才會好”。
“等待回覆。”同樣在深圳的汽服老闆李文偉目前沒接到減免房租的通知，他的店是政府物業，審批需要週期。
“有的話，肯定都有，大家沒有，就肯定沒有了。”
03
杜絕道德綁架和強人所難
“一般嚴格來講，不建議門店直接要求房東減免房租，房東也有自己的負擔、運作成本。”汽車服務世界專欄作者趙昕說道。
因此，呼籲減免房租的前提應立足客觀現實、企業所需，杜絕道德綁架和強人所難。
汽服店尋求減免房租的出發點是保證現金流，門店可以從兩個方面和房東溝通：
一、延遲繳納，也就是說，請求房東給門店資金週轉的時間；
二、現在減免一定份額，以後資金一充裕，即可補上。
因為疫情大概率是短期的，從長遠角度出發，現在門店是不盈利的，但到旺季，營業額高的時候，適當得給房東提成比例。比如說給現在減免20%-30%，當我門店到了旺季的時候，增加20%-30%的房租。
按照這個思路，房東接受度也許更高，就是說，大家共度難關，不是說房東一方買單。
04
哪怕希望渺茫也值得嘗試
“效果甚微。”汽服店主石榴姐對減免房租不抱期望，她所租賃的門店涉及到業主、二房東，涉及的利益更為複雜，最終效果可能並不能如願。“夢想還是要有的，萬一呢。”
汽服老闆梁雲則一絲可能都沒有了。“2020年的全年房租，我已經於年前繳納了。”
他深知，按年繳納的房租方式，即便跟房東申請，意義不大。
另外，汽服行業比較特殊，房東一般都是個體私人類型，他們中絕大部分都有房貸，除非銀行免除房貸，否則減免房租的概率比較小。
“銀行不可能承擔這個責任”，汽車服務世界專欄作者禹斌認為，如果房東不願意承擔社會責任的話也沒辦法。
疫情屬於不可抗力，正規維修企業一般都會簽署標準版的租房合同。根據《民法總則》的規定，不可抗力是指“不能預見、不能避免且不能克服”的客觀情況。
新型冠狀病毒疫情大面積爆發，直接導致政府部門出臺封城、實施交通管制、延長假期等行政行為，這些行政行為根本無法預見，完全符合“不能預見、不能避免且不能克服”的不可抗力的三大特徵。
汽服老闆可以和房東商議是否能夠適當減免房租，以減輕經營壓力。但不用上綱上線真的用法律規定流程。
禹斌認為，疫情之下，可能我們能做的事情其實挺有限的，但仍可以嘗試下和房東溝通下。他以杭州蕭山為例，很多房東主動聯繫店面進行減租，共渡難關。
05
房租申請模板
目前多個行業協會、一些省份的地方政府發起了為中小企業減免租金的倡議，而地產商比如萬達，也開始主動給商戶減免租金，幫助它們一起克服困難，挺過艱難時刻。
相對其他行業，汽修行業小而散的特質決定了房東大部分是個體私人，因此落實到汽修行業來講就比較難，但仍然可以嘗試呼籲一下。
房租申請模板：
XXXX年XX月XX日貴我雙方簽訂《房屋租賃合同》，由我司承租貴司位於 （具體地址）室的商鋪用於經營 （項目） 。
2020年春節假期，我國大面積爆發新型冠狀病毒肺炎，全國人民為了防疫抗疫做出了卓絕的努力和巨大的犧牲。我司從 年 月 日開始放春節假期，此後遵守國家規定將假期延長，暫停營業至今並且無法預料何時才能再度開業，在此期間，店面沒有收入，只有支出。如今，全民抗疫，相信一定贏得最終的勝利，但最樂觀的預計也將影響最少半年的營收。
本次疫情屬於不可預見、不能避免、不能克服的客觀情況，根據《傳染病防治法》、《突發事件應對法》、《民法總則》、《合同法》及《最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十六條的規定“合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。”
鑑於此，我司懇請貴司體諒承租人經營困難，將我司2020年 月 的租金予以免收。
感謝貴司的支持與幫助，讓我們眾志成城，共克時艱！
申請人：
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