前言：汽车服务世界就房租减免话题，调研了深圳、杭州、珠海、合肥等地的汽服老板以及行业专家的看法以及做法。
作者 | 赵小刀
来源 | 汽车服务世界（ID：asworld168）
受疫情影响，不少维修企业都面临高昂的成本压力，房租照交，工资照发，但是营收几乎可以忽略不计，甚至是零，随时可能陷入资金链断裂的困境。尤其是房租，可以说是大部分实体店的命门。不少汽服老板为此夜不能寐，忧心忡忡。
汽车服务世界就房租减免话题，调研了深圳、杭州、珠海、合肥等地的汽服老板以及行业专家的看法以及做法。
汽车服务世界总结了几个核心重点：
1、减免房租的出发点：保证门店现金流不断，正常运营；
2、行业小而散的特性决定，房东大都是私人个体，直接减免房租是属于少数人行为，即便概率很小，仍然可以尝试着去跟房东沟通，呼吁；退一步说，即使不能减免，也应该最大限度的申请延迟，保证现金流。
3、房东和租客共生关系，寻求一个中间的方案。
01
“从现在开始暂停支付一切租金”
“我们这个时候也无需完全中规中矩，可以使用一些非常手段。”新奇特总裁、汽车后市场新零售EMBA二期班长何成圳就疫情之下的房租问题说道。
何成圳认为特殊时期，非常手段是必要的。
他口中的“非常手段”具体是，从现在开始暂停支付一切租金，如果业主不同意，再给一封公函，表示暂时无力支付租金。
“先拖欠着，回头再向政府申请补助。目前应该也是不会出太大风险。”
现下，政府的注意力集中在疫情防控，而救助中小企业需要一定的周期，但企业如果现在缴纳了，后期可能就要不回来了。
作为企业的掌舵人，维修老板此时需要智慧应对疫情带来的影响，
针对房租问题，这应该是最硬核的解决方案了。但结果如何，我们仍然需要持续关注。
02
街道倡导减免房租
“实际上越开放的城市，越注重放水养鱼的经商理念。”汽服老板但从义就房租减免的问题他感慨道，深圳这座商业化的城市让他深感欣慰。
他在深圳拥有两家快修店，其中一间店铺已获得了房租减免半个月的通知，近两天他还在为另外一间店铺的房租，积极和房东沟通。
“一方面，龙岗基本上所有的街道办都出红头文件，倡导减免房租，为各类生产主体和入驻企业减轻负担。”但从义认为这是房东为他减免房租的原因之一。
另外，房东都会算账，如果说承租商家坚持不下去，退租，房东至少面临着空置一个月的损失。“只有企业好、租户好，业主、房东才会好”。
“等待回复。”同样在深圳的汽服老板李文伟目前没接到减免房租的通知，他的店是政府物业，审批需要周期。
“有的话，肯定都有，大家没有，就肯定没有了。”
03
杜绝道德绑架和强人所难
“一般严格来讲，不建议门店直接要求房东减免房租，房东也有自己的负担、运作成本。”汽车服务世界专栏作者赵昕说道。
因此，呼吁减免房租的前提应立足客观现实、企业所需，杜绝道德绑架和强人所难。
汽服店寻求减免房租的出发点是保证现金流，门店可以从两个方面和房东沟通：
一、延迟缴纳，也就是说，请求房东给门店资金周转的时间；
二、现在减免一定份额，以后资金一充裕，即可补上。
因为疫情大概率是短期的，从长远角度出发，现在门店是不盈利的，但到旺季，营业额高的时候，适当得给房东提成比例。比如说给现在减免20%-30%，当我门店到了旺季的时候，增加20%-30%的房租。
按照这个思路，房东接受度也许更高，就是说，大家共度难关，不是说房东一方买单。
04
哪怕希望渺茫也值得尝试
“效果甚微。”汽服店主石榴姐对减免房租不抱期望，她所租赁的门店涉及到业主、二房东，涉及的利益更为复杂，最终效果可能并不能如愿。“梦想还是要有的，万一呢。”
汽服老板梁云则一丝可能都没有了。“2020年的全年房租，我已经于年前缴纳了。”
他深知，按年缴纳的房租方式，即便跟房东申请，意义不大。
另外，汽服行业比较特殊，房东一般都是个体私人类型，他们中绝大部分都有房贷，除非银行免除房贷，否则减免房租的概率比较小。
“银行不可能承担这个责任”，汽车服务世界专栏作者禹斌认为，如果房东不愿意承担社会责任的话也没办法。
疫情属于不可抗力，正规维修企业一般都会签署标准版的租房合同。根据《民法总则》的规定，不可抗力是指“不能预见、不能避免且不能克服”的客观情况。
新型冠状病毒疫情大面积爆发，直接导致政府部门出台封城、实施交通管制、延长假期等行政行为，这些行政行为根本无法预见，完全符合“不能预见、不能避免且不能克服”的不可抗力的三大特征。
汽服老板可以和房东商议是否能够适当减免房租，以减轻经营压力。但不用上纲上线真的用法律规定流程。
禹斌认为，疫情之下，可能我们能做的事情其实挺有限的，但仍可以尝试下和房东沟通下。他以杭州萧山为例，很多房东主动联系店面进行减租，共渡难关。
05
房租申请模板
目前多个行业协会、一些省份的地方政府发起了为中小企业减免租金的倡议，而地产商比如万达，也开始主动给商户减免租金，帮助它们一起克服困难，挺过艰难时刻。
相对其他行业，汽修行业小而散的特质决定了房东大部分是个体私人，因此落实到汽修行业来讲就比较难，但仍然可以尝试呼吁一下。
房租申请模板：
XXXX年XX月XX日贵我双方签订《房屋租赁合同》，由我司承租贵司位于 （具体地址）室的商铺用于经营 （项目） 。
2020年春节假期，我国大面积爆发新型冠状病毒肺炎，全国人民为了防疫抗疫做出了卓绝的努力和巨大的牺牲。我司从 年 月 日开始放春节假期，此后遵守国家规定将假期延长，暂停营业至今并且无法预料何时才能再度开业，在此期间，店面没有收入，只有支出。如今，全民抗疫，相信一定赢得最终的胜利，但最乐观的预计也将影响最少半年的营收。
本次疫情属于不可预见、不能避免、不能克服的客观情况，根据《传染病防治法》、《突发事件应对法》、《民法总则》、《合同法》及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十六条的规定“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”
鉴于此，我司恳请贵司体谅承租人经营困难，将我司2020年 月 的租金予以免收。
感谢贵司的支持与帮助，让我们众志成城，共克时艰！
申请人：
日 期
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