增城地產那些事
天河作為廣州的大哥，優先市區，配套也是最新進的，特別是醫療，當然在天河找一個環境好的小區很難了，一手房幾乎斷貨，二手樓也是可以的。看個人喜歡吧。
世界回到自然時
你好，我是一名從事4年有餘的房產經紀人，很高興為你解答此問題。
你更加好看哪個區域呢？看下面的介紹，你如何評價？
廣州是國內四大一線城市之一，在四大城市中，廣州承擔著省會角色。唯一一個靠自己可以發展到世界級城市。廣州一共有11個區域，其中有9個區域都是發展得非常不錯了，目前只有從化和增城，是還在待開發。在10年之前人們都說花都很窮，靠近清遠，而現在花都發展的也非常可以，地鐵通了，火車站到了，大型企業也進來了。廣州每個區域都有著鮮明的對比，如海珠區的金融高科技行業，然後再到越秀區的文化歷史，廣州包含了歷史的傳承和現在的發展，並他並未一直追求高新科技發展。
增城區交通
增城和從化區域是廣州最後的發展窪地了，我們先來說說真誠吧，真誠一共有4條地鐵線，分別是13號16號，21號和23號，目前已經開通了13號線和21號線，最快可以40分鐘到達廣州中心區。呃，16號線和23號線也在建設當中，其中最鮮明的是廣州真正意義上的首條快慢線，地鐵21號線快線40分鐘到達廣州中心區，慢線70分鐘。接下來我們再看看高鐵動車的規劃點吧，據目前落實情況來看廣州新東站將落實在增城石灘鎮，正果看到石灘鎮落實了新東站，自然我們這邊也不能出了，他們這邊落實了，廣州國際航班機場，真誠的發展將會是粵港澳大玩局中重要的樞紐之一。
增城區房價
終於來到討論，我們今天重點了增城在2019年數據中顯示平均房價21,000元每平米。這個價位對比廣州市區來說，也是相當便宜的，40分鐘的車程就到廣州中心。還有一小個信息，對於剛需購買的人群來說是非常小的真誠，在2019年最後一個月房價回落15%，也就是說平均房價降了3000每平米。導致增城房價下降，有主要原因是佛山限購取消了，很多人選擇去佛山購買。
增城區還值得購買嗎？
你又明確下來你是投資還是自己住呢？如果是投資的話，個人建議還是在規劃地鐵站地方購買，因為價格相對低，地鐵開通必定可以拉昇起價格。如果在兩年內自己要住進去的話，建議購買在地鐵已經開通線路上的樓盤。這樣自己出行更方便。國內房價往往是屈服不動，不過在2019年620調控中再加上今年春節疫情影響。估計在5月份的時候，房價還會回落5~10%之間，這個時候是出手的好時機，因為開發商需要資金回籠，還銀行的債款。
2020年底價格會不會更低,個人見解是不會的，國認為這次影響最好的購房時間在5月到8月之間，開發商需要大量回籠資金，做好2021年的充足部署和規劃。
小結：
為什麼說過了那個時間段房子就不會再下降了，很大原因就是廣州是一線城市人口持續的淨流入。而增城也是廣州目前最重點的發展區域之一，那你還認為房價會下降嗎？
有點意思A
此次疫情讓廣州呈現出是一個最值得託付健康的城市，作為一個廣州人，我引以為豪。廣州的醫療資源無論在硬件和軟件方面都是中國一流的，這一點毫無疑問。廣州的城市競爭力在諸多方面有體現，經此疫情，對於求職者、創業者、投資者以及世界500強的強者們都要重新認識廣州，重新認識這個醫療資源對於健康指數、宜居指數的權重，重新認識一個低調實幹的政府加強大的資源，快速運轉的體系效能在極端的條件下承受力和支撐力度。
然而在此次抗疫情期間，不小心觀看央視CCTV-1綜合頻道晚間新聞欄目播出“我為居民買菜，奉獻我的一份力”，這是報道碧桂園物業抗擊疫情的服務工作，為80歲的兩個老人家到超市買菜以及生活用，小小的動作讓我感悟到事無大小，關鍵在心！為碧桂園還在一線工作，為廣大業主抵禦病毒保駕護航的他們點贊。疫情防禦期間，雖重在個人自覺，但是物業也是必不可少的部分，這時候，好物業帶來的價值是無價的！
這個節目讓我對碧桂園有了從新的認識，雖然碧桂園在廣州有很多樓盤，但是讓我印象深刻的2019年末開通的地鐵21號線始發站增城廣場站的碧桂園項目，他是碧桂園在廣州首個超高層的綜合體項目，項目地理位置優越，配套齊全，交通便捷，並且聽說5公里內能輻射三大三甲醫院，大家在疫情結束後可以抽時間過去看看，希望能幫到你。
guohuiling01
其實您此次買房更多的是偏投資屬性。那咱從投資的角度來看，投資要看發展。咱先選擇適合投資的大區域。廣州目前最適合投資的3個區域分別是南沙，黃埔和增城。但由於政策的戰略規劃不一，他們又各具特點。南沙，15年成為自貿區，16年城市副中心，17年粵港澳大灣區示範區，它的定位更多是一個國家發展高度，所以未來發展上限高，但是週期長，可能要10年才能看到收益。增城，14年撤市並區，作為廣州市東進戰略的橋頭堡，近3年來取得飛速發展，有610億富士康產業園入住，有24所高職院校的朱村教育城規劃等等，今年底即將開通的21號線（廣州第一條快慢並行線），將帶來增城房產市場的一大波助力。所以增城總體來說發展上限沒南沙高，但是爆發力強，3-5年就可以取得客觀的收益。而黃埔的發展位於二者之間。所以，優先推薦您考慮增城區域。
為了理想不妥協
廣州最值得投資的新房板塊在哪裡？
1.廣鋼新城
廣鋼可謂是一代老廣州人的記憶，廣州有今日的發展，廣鋼功不可沒。2014年，因為廣州主城區的供地長期緊張，所以廣鋼新城拍地入市，目前北區建設基本於明年完成，南區剛剛啟動入市。廣鋼新城位於廣州最早的老城區荔灣，西至花地大道南，北臨白鵝潭商圈，東與廣紙新城望江相隔，是繼珠江新城之後，廣州全力打造的高端住宅區，佔地657.4萬平米，要住20.7萬人口。片區吸引了保利、金茂、中海、華髮、葛洲壩、北大資源、華為等開發商爭相湧入拿地建設。2013年規劃出臺。2015年首盤開售至今，一直都是廣州剛需改善置業的熱門板塊。
2.黃埔科學城
廣州一路東進，受利好的就是黃埔了。離天河主城區僅僅一街之隔的黃埔為什麼一直都沒有崛起？最大的原因還是因為黃埔放眼望去皆是傳統重工業，成片成片的石化廠，所以黃埔將區府搬到蘿崗，為的就是先把蘿崗的宜居氛圍搞起來。接下來黃埔還將啟動大規模的拆遷，填補與主城區的斷裂層，沿著東進主線珠江新城-金融城-琶洲-魚珠-第二CBD的一脈相承。
黃埔主要分為三大板塊:科學城板塊、區府板塊和長嶺居板塊，這三個板塊中，科學城板塊距離主城區最近，有產業支撐，有已經通車的地鐵6號線，是早期發展得最成熟的板塊，也是產業+住宅扎堆的地方，是黃埔最值得投資的板塊，目前的優質項目已達4.5萬+,但是隨著規劃的落地，未來還有很大的空間。
但是廣州似乎有意在“東進”的主軸：金融城-琶洲對稱下的臨江大道東延魚珠港第二CBD之外，延伸了一條了副線：萬博-南村-新造-化龍，可能也是為未來向東莞拋出橄欖枝做鋪墊。
所以在這條副線之上，萬博和南村可謂也是乘上廣州城市建設的春風，所以萬博商圈就是未來不容質疑的番禺區中心了，但萬博，只能說在番禺區有熱度，但是相比廣州其他有競爭力的板塊，潛力還不夠。
3.南沙
南沙的地緣實在太好，它不僅是廣州的南沙，更是粵港澳大灣區的南沙。
南沙100公里可以去到珠三角任何一個城市
21世紀海上絲綢之路重要樞紐
粵港澳深度合作示範區
新一輪改革開放先行地
國家級新區、自貿試驗區
廣州市唯一城市副中心
南沙於2002年開始大開發，2005年成為廣州的行政區，2012年和2014年先後獲國務院批准為國家新區和自貿試驗區，形成了“雙區”疊加的發展優勢，南沙的開發建設上升為國家戰略。
南沙成為中國新一輪改革開放的重要先行地，成為新時期代表國家參與新一輪經濟全球化競爭與合作的重要載體和平臺。
京津冀有濱海自貿區，長三角有浦東新區，珠三角有南沙自貿區，三足鼎立。
南沙置業，首先看目前已經相對成熟的金洲板塊，因為有地鐵4號線和萬達廣場，然後看明珠灣板塊，明珠灣就是南沙的CBD。
深中通道的支線是有通過南沙的，2024年，深中通道通車後，大約30分鐘車程可直達深圳前海自貿區，南沙未來會廣受深圳輻射，所以想投資南沙的，一定要做好持有5年以上的準備。
雖然離市中心真心遠，當前自住不可取。但是如果你買不起珠江新城、琶洲、金融城、廣鋼新城，那南沙絕對是你長線投資5年的最優選，未來發展一定好。
綜上，廣州買新房的三大熱門板塊就是廣鋼新城、黃埔科學城和南沙，三者各有優勢，關鍵看你的需求和預算。
漁洞房產說
2020年的新年註定是一個不平凡而且深刻的新年，突如其來的新冠肺炎疫情，讓全國都在與“新型冠狀病毒”進行著一場沒有硝煙的戰爭。
據統計，截至2月9日24時，全國共確診新型冠狀病毒肺炎40261例，死亡909例，治癒3444例，共有疑似病例23589例。
自疫情爆發以來，勤洗手、不串門、不聚集、少外出被認為是目前最有效防控疫情的方法。
然而長時間的疫情沒有消退，小區仍然進行封閉管理，快遞、外賣不能進入，對市民的生活產生了影響。在這種情況下，有擔當的物業全面部署，採取各種有效措施全面防控疫情，如對小區定時消毒、對社區進行廣泛宣傳、安排社區採購人員為業主採購生活用品等，為業主的安全健康保駕護航。
據報道：全國上千個碧桂園社區啟動“戰疫”行動，每一個工作在崗的碧桂園物業人都不敢有絲毫懈怠。 抗“疫”攻堅戰來臨前，各項目物業深入一線，成立疫情防控領導小組，全面部署，確保各項防疫措施落實到位。各小區門口都設立了崗哨，逐一排查往來人員及車輛信息，登記、測體溫一樣也不能少，工作人員不眠不休值守一線，全力守衛社區安全。 各項目通過公告欄、管家群、公眾號、朋友圈等多渠道發佈疫情動態、防疫常識、政府發文等信息，一條條溫馨的防疫貼示，時刻提醒業主切勿放鬆警惕，同時也幫助業主們放平心態，減少不必要的恐慌，以科學、正確的態度保護自己和家人，冷靜對抗疫情。
碧桂園集團武漢區域攜手京東健康為業主開展7x24小時在線義診，用實際行動助力湖北取得疫情防控狙擊戰的勝利。 同心協力，共克時艱，碧桂園將與全國人民共進退，始終踐行著自己初心和使命，持續為身處一線的抗“疫”人員送去物資保障，用實際行動助力國家取得疫情防控狙擊戰的勝利。
抗擊疫情，離不開各部門的合作。但這場無硝煙之戰也讓有些人意識到了買房子選對物業、選對小區的重要性。 在封閉管理下，若小區內部能有足夠完善的生活配套設施，業主的基本生活需求能便能得到滿足，而若小區周邊配套也足夠完善，業主就不用搭乘空氣不流通的交通工具外出採購生活用品等。 能夠解決以上2個要點的樓盤，要麼是生活在大盤，要麼是地處配套成熟板塊的項目，步行的距離即有商業配套。
對於討論疫情過後廣州各區，那個區更適宜購房的問題，我們可以從數據上分析：
據有關數據統計，截止到2019年12月15日，廣州11區一手住宅共成交81415套，成交面積達到867萬㎡，其中增城以27708套穩坐全市冠軍寶座，作為廣州11區中唯一一個成交量破“2字頭”的區域，今年增城賣出的房，佔全市成交34%，比中心6區之和還要多。
目前21號線已經全線開通，增城區到天河區僅需4站，房價均價也只需要2萬元左右，所以以後無論是自住還是投資的價值都是非常高的。
而對於增城區板塊來說，能滿足疫情期間衣，食，住，行，各方面需求的地段，首選市中心，因為，市中心地段配套成熟，購置物品更加容易，也不需要坐公交車或者開車外出，只需步行即可。
那麼，增城區我們可以選擇在地鐵21號線的終點站增城廣場附近的樓盤來入手，因為增城廣場附近是增城區的市中心，周邊的配套非常的完善，商業配套（萬達廣場，東匯城廣場）交通配套（增城大道，荔新公路，新城大道）醫療配套（廣州婦幼兒童醫院，前海人壽醫院）各種配套應有盡有。
目前地鐵21號線地鐵口在售的新樓盤，碧桂園中心，是一個不錯的選擇。 該樓盤距離21號線地鐵口僅僅只有300米的距離，距離萬達廣場也只有50米的距離，地段位置佔盡了，交通配套和商業配套資源，其他樓盤項目無法複製。 據悉，該樓盤也是碧桂園集團在廣州東打造的首個超高層綜合體項目，以150米高度住宅和240米的高度甲級寫字樓，刷新了增城的天際線，成為了增城區的地標性建築。 有興趣的小夥伴可以去了解一下。
劉遠kang
您好，首先要分清楚自己的需求，自住還是投資？目前投資只建議市中學學位房，好的學位是歷來房產價值的硬通貨，不過相對目前價格也比較高。其他投資不聯繫，因為從上年看房產一直在下降，而且國家房住不炒提了很多次，國家也在實際行動。如果您想買來養老自住，我建議廣州從化。或許您因為這次疫情有點怕，廣州的病例也不少，感覺有點不安全的話來從化。從化地處廣州山區，而且歷年來非典，禽流感都沒出現病例，唯一一次是肺炎一個從武漢偷跑回來的，也沒出現第二例，相對其他區安全很多。從化山青水秀，適合養老，房價也不高！如果您自住➕投資可以選擇南沙，南沙地理位置優越，建廣州副中心城，而且位置珠三角海口交匯處，未來規劃多，重點發展區域！希望能幫助到您！
小文說房
我個人認為疫情過後在廣州黃埔買房比較好。廣州的中心城區價格較高，南沙等外圍地區的發展還要幾年時間。黃埔離中心城區近，又發展比較成熟，價格還沒有炒高。黃埔的教育交通都很佔優勢，因為黃埔與廣州的傳統中心區非常近，而且又位於從廣州到深圳的中間。黃埔的發展值得期待，房價也會隨著上漲。
江山侃房
我不是廣州的我不能給你準確答覆，但是疫情影響的是消費心理而不是物業的價值，你之前看好哪裡你堅持原來的觀點放心去買就對了
