土豆丝炒土豆片

手上有1000万，买个100万的房子，为什么不一次性付款？要跑去折腾贷款呢。

既然都有得起1000万的流动资金，说明实力雄厚，收益也不会差，至少不差那点理财的钱，也就完全没有必要伤精费神地跑去办按揭，还要付利息，把钱闲在手上，是不划算的，这个帐我认为算起来没有多少意义。

但现实生活中，还真有这样的人！小菜有个朋友，手上接近2000万现金，买个100多万的房子，还真办了按揭，也是醉了。

他是什么情况呢？

做资金生意的。以前政策好的时候，搞民间借贷，资金基本都放在外面，月息都没低过3分，房子抵押贷款，车子抵押贷款，信用卡20张轮番倒，搞出来100多万，全部放出去收高息，按揭贷款那点利息成本，基本上就是10天的收益就可以把全年的成本持平了，你说他怎么不选择贷款？这种人是把资金用到极致的人，干什么都要花最少的钱，保持最大的现金流。

当这种使用资金的方式成为习惯，干出这种违背多数人惯常思维模式的事情就是完全可以理解的。因为多数人都不能想象，别人有更赚钱的路子，必须要保持最大的现金量，抓住更多的机会，能多留点现金在手上就多留一点。

但为什么多数人还是会选一次性付款呢？

就是因为大家都是多数人！

多数人赚钱的方式还是传统的，至少“走钢丝”的路子不多。求稳！还是多数人的选择，毕竟，“常在河边走，哪有不湿鞋的。”

正是多数人选择了求稳，这个社会总体才是安定繁荣的。如果每个人都选择了去“冒险”，把资金用到极致，什么都要“薅一把羊毛”，这个社会就要出问题。

因此，如果小菜手上有1000万，买个100万的房子，肯定就选一次性付款了，不会去折腾搞按揭。

房坛法菜

之所以回答这个问题，是因为我见过这种土豪。

2009年我在北京东五环看房时，2.5万一平米的房子，自己还在计算怎么贷款合适，贷款多少年，首付需要多少的时候，选什么位置，每个房型都多少钱，小算盘啪啪响的时候。一个浑厚的声音把负责招待我的小哥叫走了，老板毫不避讳，直接说到来十套房子，户型最好的，全款。顿时，一种被秒杀的感觉。

当时北京住房还没有限购，没有套数要求，也没有户籍要求，这是一位来自鄂尔多斯的老板。看着老板坚定和笃定的目光，我突然深深意识到原来房贷是给我们量身定做的，那些人根本不需要知道什么是房贷，太费劲还耽误时间。

所以如果我有1000万，房子只有100万，完全可以全款买房，贷什么款，累不累呢？

这种感觉就像我要贷款买一瓶可乐一样。

另外，如果是做生意需要流动资金，也不需要贷款买房，全款买的房子还可以抵押贷款，需要用钱也可以变现的。

（家族财富密码：金镰刀）

家族财富密码

前两年有句话叫做“贫穷限制了我的想象”，这话实际上一点都没错，现实生活中最真实的情况，往往都是震碎我们的三观的，而纠结于按揭的人，可以毫不避讳的说，你真的没什么钱，或者说有1000万的人，如果仅仅是买100万的房子，根本就不需要知道房贷，因为那是在浪费他的时间……

我说一个买电脑的真实案例，因为一本同源，我记得是在2013年的时候，当时某牌子的5S手机刚出来不久，我当时也没什么钱，一口气拿出去5000块感觉还是很肉疼，所以我选择了刷信用卡支付，并且后来还分了6期，我觉得每个月还款1000元还是能接受的，可是不久后，我的三观出现了变化。

同样是在2013年，我的一个同学是做施工员的，他在新疆完成了一个项目，回来的时候领了一坨钱，我们久未见面，于是两人便在外喝酒，当时他随身携带了某果的电脑，应该是喝高了，电脑被他唰的一声抛到了天上，摔了个粉粉碎。

第二天我们起床后，他说的第一句话就是我们先去买个电脑，然后在重庆沙坪坝找到一个专卖店，一出手就是小两万，连眉毛都没抬一下，那一刻让我认识到了什么叫差距，这算是第一件事。

第二件事，以前的一客户刚需买房，他手头总共就500万，前几年重庆的房子还不是很贵，正好周末我要请他喝茶，他说上午跟他一起去办点事，下午喝茶，结果就是去买房，到了销售中心后问了一个问题，17楼的房价是多少？

其他什么也没问，后来也买在了17楼，全款花掉了一百多万……

这两件事情对我形成了一定的冲击，至少说我现在都只有一张信用卡，并且不怎么使用，很大程度上是受到他们的影响，俗话说得好，兜里有钱，心里不慌，还真是这样，所以，有1000万，如果只是买100万的房子，我根本就不会去考虑什么房贷的问题，看上了户型就买，没什么好纠结的。

如果你首付30万，其余按揭，那么剩下的70万你能在3年内翻倍吗？如果能，你还不如花更多的时间把这些钱都用于投资上，如果不能，那你这70万留在手里有什么意义？按揭还得给人多付钱，得不偿失……

易论招财圈

说一个我周围的情况，你就会很容易知道这个问题的答案了：

在我周围，大部分真正的有钱人（指那些可投资资产几千万，上亿的富豪），基本都是全款买房的。因为他们不差钱，更不希望被负债太多的贷款，不仅申请贷款的手续非常麻烦，还给自己添堵。

而大部分的老百姓，其实在自己资金允许的情况下基本也都是全款买房的。不是因为他们钱多，而是他们选择了贷款之后，剩下的钱没有太多的用武之地，甚至他们觉得，自己每个月背负着债务是一件非常头疼的事。

而只有两种人，会选择贷款买房：

第一，就是买房前不够的穷人，他们往往没钱全款，只能选择贷款买房。

第二，就是做投资，做生意的人，他们往往对于资金有更多的需求，有更好的投资，但是本身的实力没有达到富豪的级别，所以更倾向于贷款买房。

总结：

因此，如果给了我1000万资金，买100万的房子，我可能会贷款买房。因为我觉得贷款是目前能够拿到的最优质，时间最长，利息最低，最好的借钱方式，不用白不用。

当然了，真的给我1000万，我也不会去买100万的房子，100万的房子代表着没有任何的投资价值，并且是在三四五线这样的地方。

未来的房产会有一个两级分化，一线和新一线强者恒强，三四五线震荡，滞涨，甚至回调。所以多给了我1000万，我要么就是去投资金融，要么就是买一线房产坐等升值。

琅琊榜首张大仙

那肯定是按揭付款最合适了。手里有1000万，肯定是拿去理财了，然后拿着理财利息还每年的贷款，这样可能是比一次性付款更合适的选择了。

1000万可以进行理财

现在来说，1000万理财，如果想稳妥的话，可以选择银行大额存单或者是民营银行新型存款，这样的存款产品年利率比较高，还是比较合适的。

现在大型银行3年期大额存单一般年利率为4.125%，可以按月付息。而中小型银行3年期大额存单年利率为4.2625%，也能够按月付息。现在民营银行新型存款年利率也是比较高的，如果是5年期民营银行存款产品，年利率可以达到5.2%。

如果1000万存大型银行3年期大额存单的话，年利率4.125%，还可以按月付息，那么1000万存下来，每年的利息收入将达到41.25万元，每个月的利息收入将达到3.4375万元。

这样的利息收入，不仅足够归还每年的贷款利息，而且还能够剩余不少钱用来改善生活。

100万房子的还款额

100万的房产，如果是30万的首付款的话，那么贷款就是70万元。按照70万贷款，20年期限，5.88%的年利率来算，每个月的还款额也就是4619.69元。

可以看出来，贷款70万元，一个月才4619.69元的还款额，这样的还款额对于每个月1000万理财利息收入3.4375万元来说，还是比较轻松的。

结论

综上所述，有1000万，还是进行理财，然后用利息还房产贷款，这样，可能更划算一些。

睿思天下

之前做地产几年，恰逢国家去库存，银行降息，股市刚好崩盘，经济维稳，谈谈我的看法。

我接触过几千人购房者，层次参差不齐，有刚性需求，有投资的，或者改善生活的，换大居室，更多的人选择贷款，而不是全额付款，这是基本常识。

银行的房贷，因为涉及民生问题，所以贷款利率非常低，4.75%，几乎可以跑赢银行的很多理财产品，有1000万的现金完全可以首付3成，其他的银行贷款，剩下的资金投资其他领域。

现在的企业资金流动性非常差，企业贷的利率基本在8%，而且很难审批下来，额度也不高，房贷放款条件最为宽松，除非有重大资质问题被驳回，一般都能贷下来。贷款合同在售楼部就能完成，签2个合同即可，十几分钟，等结果就行。

我希望我们的投资者可以用投资的眼光思考问题，现金的流动性是最好的，只要能跑赢房贷利率就是赚的。企业的流动性也关乎着企业的生死存亡，资金押进了不动产，变现就比较困难，如果行情不好甚至还要倒亏。

比如开发商的建设周期非常长，设计，施工，建材，成本高昂，达到预售条件后迅速开盘，资金开始回笼，房子在没有达到交房的条件下，购房者的首付和银行的贷款资金回笼，也就是全款资金归开发商所有，再开后面的2期，3期，前期的启动资金购买地块即可，甚至施工和建材都是由各自垫付，几乎空手套白狼。

美国是最大的债务国，马云，王健林银行贷款几千万，要有足够的现金流维持企业的运转，个人也是一样，保持良好的流动性，等待时机的出现，是可以跑赢银行贷款利率的。

常论股事

我首先需要告诉大家的说，如果你有能力一次性付款的话，当然但从买房来说，自然是一次性付款最佳，如果您的经济情况不允许，那么只能按揭付款，下面是我作为理财师的一些建议，大家可以参考一下：

一次性付款的好处很多，按揭付款也有一些利益，下面的几点您可以看看：

第一、 按揭贷款需要本人提供很多的证件，而且需要你办理很的事务，时间性来说占用很久，一次性付款几乎不费任何时间，从时间效率来说是最佳选择。

第二、 按揭贷款的话，利息是一个很大的支出，而且时时刻刻压着你的生活，按揭支出很大，如果赶上升息政策，那么你会更加无奈。

第三、一次性付款的话，会相对的减少你的生活负担，不必支付未来很多的银行按揭利息，而且你对房子可以直接拥有，相对来说安全很多。

第四、按揭贷款买房优惠很少，几乎就是几种房地产商已经拟定的方案，而一次性买房的话，您可以和开发商谈得更优惠的价格，主动权在您手里。

第五、如果你有很好的投资项目，那么您可以按揭贷款，因为这样的话，您的资金会赚钱更多的钱，那么也不在乎一点点按揭利息了。

综合上面的情况，大家可以看到一次性买房的话，对于购房者来说确实很有优势，按揭贷款会使你的生活压力加大，所以情况允许的话，一次性交接房款，是最佳的选择。

没有办法的80后

如果我有一千万，买一百万的房子，我肯定会选择一次性付款，毫不犹豫。

一千万是一笔很大的财富，即使买房花掉了一百万还剩九百万，这么大一笔金额我估计一辈子都赚不来，足够我和家人富足的生活了。赚钱的目的是为更轻松舒适的生活，当资金足够多的时候，我不想再抠抠缩缩精打细算，那样心太累了。

虽然贷款可能更经济实惠，但是申请手续繁琐，跑来跑去审批签字，后续还要每个月按期还款，太麻烦了。况且贷款的这笔资金拿去做常规理财，扣掉银行贷款利率，剩下的盈余也不会多可观，何必折腾自己呢。

明明有一笔足够实现财富自由的资金，心态和思想还自己捆绑自己，这样活得多累啊。

上林院

如果手里有1000万，买100万的房子，你会一次性付款，还是按揭付款？

我想绝大部分人都会一次性付款，因为100万只占1000万的10%，一次性花掉10%对总资产的影响不会太大，很容易通过投资理财等办法，短时间内挣回这100万，例如可以通过定期存款的方式，900万用两三年就可以获得100万的利息，例如一些中小银行和民营银行，大额存单和定期存款，智能存款，能给出5%以上的利息。

通过以上两种产品，只需两三年就可以把100万通过利息的方式挣回来，所以没必要贷款买房，还需要承担多年的利息。另外一次性付款买房还有一个好处，可以和房产公司砍价，往往能够得到一个折扣，相比于贷款能省下一笔费用。所以如果是我的话，我肯定选择一次性付款。

当然，如果需要增加征信记录，那么还是可以考虑按揭买房的。另外一点就是觉得自己有能力，例如100万的房子，首付是30万的话，剩余还款时间十年或20年，觉得自己能用剩余的70万赚取远远超过70万的金钱的能力，那么可以选择按揭贷款。

大海侃股

这个问题其实没有选择的必要，答案肯定是贷款买房。其原因在于：

第一：银行业的生意就是将钱放贷给不需要贷款的人。如果你穷的只剩下一个大裤头，银行业不会贷款给你。对于大多数的中国人而言，银行都一直是强势群体，除了房贷银行会爽快的贷给你之外，想从银行将钱贷给你，那是相当困难的，这个机会只有一两次，为什么不用这个机会喃。

第二：当前，一套100万的房子，按揭5成，贷款50万，以现在5.76%的利率计算，20年时间需要付出343185.42元的利息。如果将50万投资的话，最简单的基金投资，20年时间基金收益中位数在400%（数据来自天天基金网），最高的一款混基收益高达1000%。那50万就变成了200万，显然比节省34万利息划算。

咱上面算的是商贷，如果用公积金贷款的话，目前公积金贷款基准利率五年以下为2.75%，五年以上为3.25%，付出的利息为180634元，比较一下，一目了然。

该问题的核心是：贷款付出的利息是否低于贷款额度相同的资金产生的收益。而当前环境下，做生意、投资等等，年化收益超过商贷利率和公积金贷款利率的项目还是比较多。所以，我会选择贷款买房。就算风险高一点的股票投资，长期持有优质白马股和绩优股其股息率也远远高于商贷利率，例如，四大行。

關鍵字: 房产 一次性 按揭