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朋友之间合伙买房是高房价和楼市调控政策下出现的一种投资行为，通常是一方不具备购房资格，或者无法享受首付和利率优惠政策，而另一方恰好有购房资格或者符合享受购房优惠条件，有购房意愿但又资金不足，所以，双方一拍即合。但是朋友之间合作购房还是存在着很大的风险，弄不好可能还会法庭相见，因此，需要谨慎行事。
合作购房容易出现哪些问题？
1、对投资损失的承担容易引起纠纷
一般朋友之间合作购房都会签订一个《合作购房协议》，对双方的出资份额、盈利分配、亏损承担等方面做出约定。由于多数情况下，有资格购房一方属于被动受邀请一方，所以，在盈利和亏损分配方案上，双方往往并不对等。比如，双方约定盈利双方平分，而亏损由无购房资格一方承担。之所以会签这种协议，是因为房价看涨似乎已成定式。当实际出现大额亏损时，原来约定单独承担亏损的一方心里就会不平衡，可能反悔，双方难免出现纠纷。
2、对房屋的收益不满而引起的纠纷
由于双方对投资房产预期收益的期望值可能不一致，对何时出手，双方可能意见不同，有可能错失卖房良机，最终导致一方对实际收益不满意，双方出现纠纷。
3、对房屋产权归属引起的纠纷
如果是一方不具备购房资格的情况下与他人合作购房，那么房产通常就会登记在他人名下。在出现房价大涨情况时，面对巨大的经济利益诱惑，很难保证房屋产权登记人没有昧着良心私吞房产的企图，这个时候双方就不得不对簿公堂，这方面的实际案例不少。
4、替合作购房者承担债务的风险
像题主所述这种以按揭方式合作购房的行为，风险就更大。由于双方的经济条件、工作条件、家庭条件可能存在着较大差异，如果一方出现不能按时还款的情况，那么无疑另一方会陷入被动，不得不替对方偿还贷款，否则可能会失去房产。
如何避免合作购房中的风险？
由于合作购房存在诸多风险，因此，应尽量避免采取这种投资方式，尤其是两人以上的合作购房。如果不得已选择合作购房，应注意以下几点：
1、谨慎选择合作伙伴，特别是如果以按揭方式购房，合作方应有稳定的收入和一定的经济实力，具备按时还款能力。
2、如果一方不具备购房资格，所购房产需登记在另一人名下，那么在签订《合作购房协议》时必须就双方出资比例、所占份额、权属登记等事项约定清楚，同时，未登记名字的一方务必保留所有的付款凭证、银行流水等证据，这是日后维权的关键物证。
3、尽量完善合作购房协议条款，除了上一条所列内容外，还应明确以下事项：房屋出售需要满足哪些条件；出售房屋的决定如何做出；未登记名字的一方如何加名；如果一方提出全款购房如何计价等等。总之应尽量详尽，以免日后出现纠纷。
小猪房论
我就和小姐妹一起买了一套万科的酒店式公寓，因为资金紧张又不想错过一套觉得不错的房子，所以2个人合起来一起买的，首付一人一半，按揭一人一半，合同上姓名写的是两个人。
17年7月左右买的，28个㎡，loft户型，层高4.9米，买的时候总价39万多点，今年9月30日马上就要交房了，我们打算交房后就如果租金行情好，就再一起简单装修后过于出租。如果合适的人想买，就卖了。
很多人觉得买房不是夫妻、父母子女关系，是不能写在一个房产证上的，其实，是可以的，有一种叫“非夫妻关系共有人”可以一起买房，但是这个时候最好是双方都单身，这样不会涉及夫妻离婚等财产纠纷。
另外既然是合作一起买房，相互的脾气性格还是要相互完全了解和信任的，毕竟不是小钱，大家最好对关于合作买房的事宜写一个协议，把双方的出资情况、份额、月供、后期房子的去留计划等等详细的在协议上写清楚，因为合作买房，或因为限购没有名额而借用亲戚名义买房的案例最近几年很多，由此产生的后期纠纷也特别多。
前段时间新闻报道，姐姐姐夫借用弟弟的名额买房，现在姐姐要求把房子卖掉，最后因为房产证是弟弟弟媳的名字，买家把房款打给弟弟后，姐姐一直未收到房款，最后当面沟通后，弟弟觉得借用名额给姐姐买房，现在房价比当初赚了近200万，而自己当初因为把名额借给姐姐了，现在自己要买房首付需要50%，大大增加了只买房的门槛。所以弟弟弟媳觉得心里不平衡了，出于对自己的立场考虑我们也能不能怪弟弟弟媳贪心。
所以，对于合作买房，借名额买房的，一定要提前双方明确买房费用支出、份额、房子收益分配、后期房子买卖的决定权等等，不要开始的时候大家都不在意，都能无所谓，到最后的时候面对利益或纠纷，弄出矛盾连亲戚和朋友都做不了。
以上的回答，希望可以解决你的疑问和顾虑。
资深房企高管，《买房投资，人生必修课》导师，关注账号，及时了解政策，掌握避坑秘籍。
我们有房
最好还是自己买。就拿我老公来说，几年前和他同学在北京三环买了合伙买了一套110平的房子，目前是简单装修出租，因为当时首付比例高，所以目前租金和房贷相差不大。但是我们现在生意需要用钱，对方有好几套房子，他又不着急卖。我们也不在北京，也没有主动权，他说现在房子有价无市，放出去了不好卖。我们也没办法，就这样拖着，哎……房价是翻倍了，还不知道什么时候可以卖出去。就这样拖着吧……
一生平安20192019
有的，因为杭州限购，我已经两套以上了，自己名下是没有资格了。
但是同学有，同学是某集团的高管，他公司发给他的股票，正好可以允许出售，所以他套现了200w出来，因为他知道我比较懂买房，就来找我，我们一起投资了一个摇号的盘，名字写他的，我们签好协议，我和他共同出资，名字写他的，贷款用他的名义，但是什么时候出售我说了算，另外他保证不赔钱，赚了平分，亏了算我的，我补上全款买下房子或者直接给他补差价。
这里的重点是买卖是我说了算，名字和贷款是他出，相当于用掉了他的名额，我承担风险。
这个在购房资格严的城市才需要这样做，还有就是代持人的信任度，省的以后纠纷，一般情况下，不建议这样做，如果没办法了，找个律师一起拟好协议签好合同。
现在这个房子微涨，抵冲利息，不挣钱。但是他的股票如果不卖，现在已经亏一半了。
杭楼里的茅台
看到这样的标题，就是一把泪。我看房的经历有20年了，对楼市也略知一二。
2016年我看好了房价上涨的趋势，劝一个朋友买房。在限购的条件下，我自己没有购房资格了。想跟他合买。我开出的条件是，费用共同承担，赚了平分，亏了算我的。卖房的时间定位五年之后。她儿子已经过了18岁，所以他们家还有三个购房指标。
但他害怕以后的经济纠纷，所以还是拒绝了。我眼睁睁的看着房价从1.9万/平涨到了2.9[流泪]
一笑已经风云过
刚刚和我老公外甥合买了一套，因为我名下有两套，限购了，而外甥有公积金，还是首套房，于是便一对一半出首付拿了个房子，后期贷款一对一半还。但是我不会和朋友合买。有的时候你的真心在所谓的朋友面前一分不值。我不喜欢和亲人以外的人有任何金钱上的牵扯。
大兔子丫头
我和朋友合伙买的两套，第一套落他名下，第二套落我名下，这样我们就可以享受两套首套房的优惠，并且都还有一套房票。不过的确有时装修、卖或不卖的事儿上会有分歧，但是都不会有大的问题，大不了后面谁的钱宽裕了，就把对方的那部分加溢价全都买过来呗。签了份协议，但是感觉没啥用，还是得看互相的信任上。
土豆51643792
1.对于合伙买房，有两种产权形式：共同共有和按份共有。共同共有通常存在于夫妻之间，表示不分份额地均等享有权利。按份共有指必须约定份额，可存在于没有任何关系的几个人之间。
2.合伙买房和自己买房的区别，合伙买房需要建立在双方共同信任的基础上，否则后患无穷。买房前需要签订一份书面协议，写清楚各自出资方式、贷款偿还方式、相关税费、租金收益、使用权、物业管理费等如何承担或分配等问题。
3.合伙买房的风险，房屋是属于所有出资人的共有财产，在使用和出售过程中，决策权很难属于一个人，存在意见冲突的风险。另外如果是抱着投资的想法合伙买房，一旦楼市遇冷，房价下降，合作双方的处理、亏损的分担也将成为潜在问题。对于有贷款的房屋，合伙买房的一方如果不能继续还款，另一方有义务负责剩余的还款部分。
房价城市圈
大家好，我是勇谈。之所以想回答这个问题呢，其实是因为跟朋友合伙买房然后共同承担月供和风险这样的想法，早在10年前我就曾有过。后来随着自己年龄的增长，开始逐步推翻了这个不成熟的想法。为何说这样的想法不合适？有句老话“亲兄弟，明算账”翻译过来就是“再好的朋友在利益面前也难维持”。毕竟房贷至少是在5年以上。借此机会简单谈谈我的观察。
购买房产获益的时候还会出现分配不均的情况，更何况如今依靠房产获益的难度更大
从理论上来说，房产共有人是可以多个的，一般来说房产共有人都是夫妻或父母的多，为何会这样？其实这里面有一点小套路，毕竟夫妻或者父母不容易产生财务纠纷，作为放款的银行来说也便于控制风险。几点观察：
第一、购买房产获取的不仅仅是收益，也是风险。开始之前大家可以问自己一个问题“为何炒房团不是合伙买一套房？”其实主要还是害怕后期出现各种债务和资产纠纷，毕竟一旦成为房产共有人承担的不仅仅是房产增值带来的收益，更多的时候是一种风险，毕竟如今的房地产市场行情与10年前是不能同日而语的。大家需要明白的一个道理“风险与收益是成正比的”，这个风险不仅仅是分配利益不均的风险，更多时候是承担损失（或未达到预期收益）的风险。
第二、银行对于购房贷款者共有人是有严格规定的，没有血缘关系（包括夫妻关系等）的共有人需要的手续和流程更加复杂。简单来说就是如果不是血缘关系或者夫妻而成为共有人的，银行大概率会把共有人作为购房者来对待。如果是在购房贷款阶段，银行大概率会拒绝贷款，直到你重新提供新的共有人（一般都是夫妻或者父母等）为止。
很多购房的漏洞其实都是银行或监管部门不想管而已，如今房住不炒背景下，他们不敢不管
就像题主提到的跟朋友合伙买房，共同承担房贷的情况，想到这个办法的绝对不是少数，为何没能成为趋势？除去人与人之间的信任不足外，银行这关过不去也是主因，除非你是全款买房。再说如果真的有这个钱，为何人家不自己单独买一套呢？为何要跟你合伙？几点愚见：
第一、钻漏洞，钻监管空子的时代已经过去了，说的难听点过去的很多空子是故意给你的。这里就需要提一个购房时机的问题，很多朋友往往抓不住购房时机原因在于看不懂形势。其实政策的放松，尤其是贷款利率的调整等其实都是鼓励你购房的表现，作为个人来说面对形势只能顺势而为，只有在鼓励你购房的时候开始购房这个时候才能得到最大的实惠。而不是在不鼓励的时候，想要通过各种空子等来获取利益。
第二、购房置业是一个长期行为，再好的朋友也很难跟你同甘共苦5年以上。大家可以回顾下自己周边的朋友能够跟自己长期在一块待着有持续联系超过5年的有多少？很少，为何？因为哪怕如今的教育最长的时间也就是小学6年而已，而且基本上每年都要分班。在大家20多岁还年轻的时候或许可以跟你疯狂一把，但是5年后面临婚姻、家庭等重担的时候就是意见分歧开始的时候。我身边就有这样的例子，我小姨夫跟我二舅曾合作做生意，但是合作一次之后再也不合作了，为何？其实还是因为后期对于利益分配不满意的原因。亲人尚且如此，更何况普通朋友呢？
综上，如果真的有购房需求且首付不够的情况下，宁可选择跟朋友开口借钱也不要有跟朋友合伙买房的打算。毕竟房产从某种层面来说是私有财产，牵扯到太多利益纠葛。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
我建议最好不要这样操作。原因很简单，你和你朋友家庭背景，经济情况，身体健康境况一样吗？首先搞懂以上问题，
家庭背景，如果你和你朋友因为房子产生分歧，你有关系搞定吗？
经济情况，合伙拿房，中途你朋友经济出现问题，扛不住怎么办？
健康问题，如果你朋友在供房期间身体出现状况没有精力供房怎么办？
以上几点，我不建议你和朋友一起买房。自己能买就买，不能买不要勉强。
